マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-18 18:09:45
レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
交通:阪急千里線「北千里」駅徒歩15分~16分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:75.65㎡~106.52㎡
売主:株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:27:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
(1)阪急千里線「北千里」駅徒歩15分〜16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線「北千里」駅徒歩16分〜17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) (2)北大阪急行線「千里中央」駅バス約15分「藤白台5丁目」バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.98m2〜106.85m2 |
価格 |
3990万円〜9310万円 |
管理費(月額) |
7810円〜1万1780円/月 |
修繕積立金(月額) |
4260円〜6420円/月、団地修繕積立金:1420円〜2140円/(一括払い) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(コミュニティラボ:地下1階 地上1階建、自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)※サウスレジデンス・イーストレジデンス、RC10階建、地下1階(自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)(販売登記上は地上11階建)※センターレジデンス・ウェストレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
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741
検討板ユーザーさん
誰も茨木や高槻に住みたいとは思ってないよ
少なくともここにいる人は
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742
名無しさん
梅田までの所要時間で言うとJRは確かに速くて便利だけど、このスレは吹田市が良くて吹田市に住みたい人が集まってるから。茨木や高槻は眼中に無いんです。ごちゃごちゃした駅前も治安悪いし好みじゃ無いです。
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743
通りがかりさん
>>740 eマンションさん
北千里のいいところは安いよね。
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745
検討板ユーザーさん
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746
名無しさん
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747
匿名さん
>>746 名無しさん
高くないからね。
北千里の物件は500~1000万くらい安いね。
これが世の中一般の評価。
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749
マンション掲示板さん
>>748 匿名さん
この人なんなんですかね。
暇人なんですかね、なんか可哀想です。
相手してても仕方ないので、
みなさん放置しておきましょう。
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750
匿名さん
あまり話題にあがりませんが、すぐ近くの千里北公園とても綺麗ですよ。春には桜も咲くので花見もできます。検討中の方はそろそろ季節もよくなってきますし、見に行ってみてはいかがでしょうか。公園を再整備する計画もあり注目ですね。
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751
検討板ユーザーさん
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752
名無しさん
>>729 eマンションさん
子供の教育から考えたほうが良いのでは?
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753
マンコミュファンさん
>>728 eマンションさん
地下鉄直通もあって便利ですね。
梅田も地下鉄までも一本で行けて使い分けできる。と言うための時刻表UPですね、感謝します。
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754
検討板ユーザーさん
>>739 検討板ユーザーさん
駅前のゴチャゴチャして、窓から見えるのは隣のマンションみたいなとこが好みの人ですね?来世は市内の駅前買える予算がある人生である事を祈念します。
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755
マンション検討中さん
もうこの荒らしみたいな人たち無視しません?笑
面白くも無いし、暇人のかまってちゃんなんですよ。
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756
検討板ユーザーさん
学力や平均所得でも吹田市のほうが茨木高槻より良い結果でしたね。吹田市は大阪の住みたい自治体でナンバーワンですし。
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757
口コミ知りたいさん
令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切
1位 箕面市(68.1)
2位 吹田市(67.4)
3位 豊能郡豊能町(67.0)
4位 三島郡島本町(66.5)
5位 豊中市(63.4)
6位 茨木市(59.7)
7位 交野市(58.9)
8位 池田市(58.8)
9位 高槻市(57.7)
10位 枚方市(55.3)
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758
口コミ知りたいさん
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759
マンコミュファンさん
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761
検討板ユーザーさん
北摂のマンションの価格はどこも誤差程度と思いますよ。1000万円の違いよりも、どこに住みたいかの方が重要では?
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765
通りがかりさん
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766
口コミ知りたいさん
北摂に住む理由として、落ち着いた環境ということが重要とわたしは思ってます。駅に近すぎるのは個人的には抵抗があります。
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767
評判気になるさん
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768
検討板ユーザーさん
レジェイドは比較的完成前に完売してますね。
相場より少し安くてバランスで考えると良い物件が多いです。(100点満点の物件なんてありませんから)
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769
匿名さん
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770
口コミ知りたいさん
>>769 匿名さん
URも建替整備されていくみたいです。
今年度は津雲台団地が建替工事着工するようです
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771
マンコミュファンさん
北千里の駅前タワマンと商業施設の開発は、結局ちゃんとやるみたいだね。
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772
eマンションさん
>>771 マンコミュファンさん
そうなると、駅遠マンションの価値は下がりますね
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773
検討板ユーザーさん
>>772 eマンションさん
マジレスすると絶対関係ないよw
この物件が良いか悪いかはさておき。
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774
マンコミュファンさん
>>771 マンコミュファンさん
なんか情報出てました?
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775
マンション検討中さん
また沸いてるのか
頭悪いのかな
タワマンと購買層被るわけないのに
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776
eマンションさん
ここしか買えない世帯多いからね。
購入層は被らないし、所得差があると思う。
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777
eマンションさん
タワマンができたからといって価値が下がるわけではない。再開発で北千里駅自体の価値が上がるから、その余波で単なる駅遠物件よりは価値は上がるだろう。
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778
口コミ知りたいさん
>>777 eマンションさん
余波というと神頼みに聞こえますね。
北千里、再開発、などの言葉に惑わされすぎかと思います。
基本、駅遠物件は上がらないと思います。
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779
マンション検討中さん
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780
eマンションさん
物件価値が上ル下ルはどうでもいい。今この物件が自分に合ってるか、買えるかのバランス。
皮算用するのは無意味。価値上りを期待するなら都心駅チカ一択でしょ。
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781
マンコミュファンさん
買えるかどうかギリギリせめてる人ばっかりじゃないからね。余裕を持って住みたいところに住んで充実した生活をおくれたら良いんです。
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782
マンション掲示板さん
>>778 口コミ知りたいさん
今後10年、20年で建て替え要件を満たす築年数のマンションは急増してきます。
今まだのように、空いた土地にマンションが建つだけなら良かったですが、今後は駅近の建て替えのマンションも考慮したマンション価値になるので、ますます駅遠はリセールが厳しくなっていきます。
今現在でも駅から遠いマンションは中古に出してもなかなか成約しないところが多いです。
特に千里ニュータウンはマンションが多数建っているので、今後の中古マンション供給量は明らかに需要を超えてきますので、駅遠マンションはそれなりの覚悟を持っておかなければならないでしょう。
ここの話しでいえば、北千里駅周辺にかなりの数のマンションがあるので、それらを差し置いてここを中古で買ってもらうには、相当価格の下落がおこるでしょう。
ここは死ぬまで住みつづけるくらいのつもりがないと買えないと思っています。
いざとなったら売れるしと思って買うと痛い目に会うと思います。
もちろんそれを分かった上で、ここが住みやすいと納得されて購入する分には良いのではないでしょうか。
緑が多く、近くにスーパー、飲食店があり、のんびり
住むには良いと思います。
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783
マンコミュファンさん
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784
マンション検討中さん
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785
eマンションさん
業者ではなく、単なるウンチクたれでしょう。
誰でもわかることをたらたらと、さぞ「オレの意見が正解!それでも良ければ買えば?」何様でしょう。
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786
マンション検討中さん
南向きは欲しい間取りが売り切れで残念。東向きだとベランダ開けたら6階くらいまでは北千里高校の汚い校舎が見えるのがちょっとね。
テニスコートあたりも雑草伸び放題で鬱蒼としてて…
B区画が売り出すの待つか、妥協するか検討中。
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787
eマンションさん
価格と相談ですかね
2期はどのマンションも確実に値上がりしますし
東は高層階ももう埋まったんですか?
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788
検討板ユーザーさん
価格と条件のバランスが良い物件と思う。吹田市ってのも良い。
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789
eマンションさん
駅遠かつレジェイドだから、資産価値は期待できないけど環境重視なら理解
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790
マンション検討中さん
東向きはまだ空いてるところありました。7階以上はほぼ埋まってたかな?
陽当たり考えると南向きがやはり人気ですよね。
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791
マンション検討中さん
竣工前に完売しそうな勢いやね。
そんなに不便じゃないけど環境が抜群に良い。
そして価格がリーズナブル。
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793
管理担当
[No.792と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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794
マンコミュファンさん
吹田市ブランドってのも良いよね。
不便って言ってる人、何処と比べてるの?
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795
マンション掲示板さん
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796
検討板ユーザーさん
駅に近すぎても治安や騒音とか心配だし、駅から10分超えでも環境重視でこちらを選ぶ人もそれなりに多いと思うで。そもそも駅近が好みならこのスレに来る必要は全く無いと思うが。実際に販売は好調のようだし。
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797
マンション掲示板さん
>>795 マンション掲示板さん
しかも支線の千里線の終点北千里駅から徒歩15分だからね
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798
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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799
検討板ユーザーさん
北千里は閑静な住宅地。民度や学力も高い。価格に関わらずここを選ぶのは理解できる。
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800
口コミ知りたいさん
令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切 ですね。
1位 箕面市(68.1)
2位 吹田市(67.4)
3位 豊能郡豊能町(67.0)
4位 三島郡島本町(66.5)
5位 豊中市(63.4)
6位 茨木市(59.7)
7位 交野市(58.9)
8位 池田市(58.8)
9位 高槻市(57.7)
10位 枚方市(55.3)
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801
マンション検討中さん
>>800 口コミ知りたいさん
まだこの嘘データ使ってんの?
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802
口コミ知りたいさん
本当のデータかと。どこが嘘なの?
箕面吹田と茨木高槻は偏差値10も違うのね。学力差やばいな。
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804
検討板ユーザーさん
なんか低所得やら、北千里なんかあり得ないとか
もうどうでもいいから、このスレ来るなよ。
お前らの意見なんか、何も参考にもならんし、面白くも何とも無い。圧倒的にセンスがないよ。
ネットでしか関わってくれないんだよね。わかるよ。人の所得気にする前に、まずは自分の人としての価値の無さを理解しよう。
言うとおり、お前らは買わないでくれ。ご近所さんになりたくもねぇからさ。
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805
口コミ知りたいさん
ここの場合、ゆとりを持って6000から7000万円の部屋を購入する人が多いのでは?億超えローン組めるとしてもね。
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806
マンション検討中さん
話ぶった斬って悪いけど、ここの天井高わかるかた居ますか?
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807
マンコミュファンさん
>>805 口コミ知りたいさん
4000万から買えるけど(笑)
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808
eマンションさん
>>807 マンコミュファンさん
価格表見た事ないでしょ?
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809
通りがかりさん
平均は5000万円台では?もちろん7000万円以上の部屋もあるけど。5000万円と7000万円では購入する層はそんなに変わらんが。誤差ですね。
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811
マンション掲示板さん
>>810 名無しさん
あなたはどんな自慢出来る豪邸に住んでるの?住所部屋番号よろしく!!
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812
評判気になるさん
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813
口コミ知りたいさん
>>810 名無しさん
自分は、そういった事自体を馬鹿にするような人にはなりたく無いですね。
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814
匿名さん
千里中央や箕面よりは都会なので住みやすいけど駅から14分は遠いから箕面より安いのかな?
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815
マンション掲示板さん
>>811 マンション掲示板さん
部屋番号というだけで豪邸ではない
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816
マンション掲示板さん
売れ残り物件が多いエリアの人が僻んで嫌がらせしてるように見えるね。隣の自治体の人とか。
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817
マンション掲示板さん
安いとか言われているけど検討者の平均年収は1000万円から1500万円くらいだと思われます。そして吹田市の環境良いエリアなので民度は高いと思います。都市別の学力も平均所得も数値ではっきり出てますし。
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818
マンコミュファンさん
駅前や繁華街だと住民以外の訳わからん人たちも周辺うろうろしてるし安心して子育てもできませんよ。
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819
検討板ユーザーさん
まぁ僻む変な奴が沸くぐらい良い物件って事ですよ。
宣伝ありがとうございます。
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820
マンション掲示板さん
そりゃ出来るなら駅も近い方が良いけど価格的に妥協しないといけないとこもあるよ
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821
マンコミュファンさん
>>819 検討板ユーザーさん
僻む? はあー?
北千里はいいけど、ドイナカ、エスコンシティ
どこを羨むんたよww
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822
名無しさん
ネガキャンする理由は僻み以外に考えられんやろ。そうじゃなければ時間使って買いもしない物件のスレに粘着したりしない。
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823
マンコミュファンさん
>>817 マンション掲示板さん
検討者の平均年収について、そう思われる根拠は何ですか?
業者さんなのですか?
違ったらすみません。
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824
マンション掲示板さん
>>822 名無しさん
間違ってますよ。
買いもしない。ではなく 買えもしない です。可愛そうですが。
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825
通りがかりさん
私の年収ではここは買えませんでした。
4000万円台の物件ならと思い、モデルルームを見に行きましたが、その価格帯のモノは売れてしまっており。年収1000万もある家庭を低所得者だとは私は思えません。この物件を買いたくても買えない人もいます。
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826
評判気になるさん
>>825 通りがかりさん
論外ですね。新築はあきらめましょう。
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827
検討板ユーザーさん
>>825 通りがかりさん
年収1000万越えの人はかなり少ないと思いますよ。
超えてても40後半50前後が多いかと。
ここよりも高いマンションも幾つか見ましたが、大体年収でいうと500万くらいの人が圧倒的に多いみたいです。
あとは貯蓄がある人や親の援助が多いと思います。
貯蓄援助がなければ、年収500万前後のペアローンが多いかと。
低所得の基準は分かりませんが、中央値の400万くらい超えてれば胸張っていいんじゃないですか!!
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828
マンコミュファンさん
>>817 マンション掲示板さん
完売したブランズならそのコメントでよい。
ここは低価格駅遠団地なので、当てはまらない。
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829
マンション検討中さん
僻んでることが見事に証明されたし発言の重みも何もありませんね。
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830
通りがかりさん
>>821 マンコミュファンさん
君の負けやw
見苦しいぞ
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831
評判気になるさん
>>829 マンション検討中さん
ひがむ対象はなに? ないじゃん、なにも
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832
マンション掲示板さん
>>817 マンション掲示板さん
学力なら大阪北区の方が上だよ
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833
評判気になるさん
>>830 通りがかりさん
ていしょとく、ださいぞ
まじで(笑)
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834
名無しさん
私の所得は普通だと思いますが、このマンションを購入しました。
北千里は高所得の人が住む所だと思っていたので、コミュニティに入れるのか不安でしたが、このスレッドを見て、そこまで心配する必要はなかったようでよかったです。
何より、精神疾患みたいな人がここを購入していないことが一番安心できました。
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835
eマンションさん
私も購入しました。
ここの価格帯なら、背伸びせず庶民感覚で過ごせると思いました。お金持ちタイプの世帯はあまりいない気がします。
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836
匿名さん
>>834 名無しさん
精神疾患の方の事を考えた発言をしてください。明らかな差別的な発言。
直ちに自分で訂正、削除してください!!
もし、精神に疾患がある方が購入していたらダメですか?
精神に疾患がある場合、契約してはならない、なんて通じると思いますか?
社会人として常識の発言をしてください。直ちに削除しなさい。
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837
マンション検討中さん
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838
マンコミュファンさん
>>836 匿名さん
うるせーよ。そこだけに異常に引っかかるな。
煽ってる本人だろ。そもそも低所得だと煽るのも差別だろ。このスレに役立つ、参考になるコメントしていけばいいんだよ。
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839
名無しさん
>>834 名無しさん
北千里が高所得なわけがない。千中か茨木中条エリアJR高槻の方が坪単価高い。北千里はブランズでもせいぜい年収800万クラス。
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840
マンション検討中さん
欲しい間取りが売り切れだったので、次期街区(B街区?)に期待しているのですが、担当の方には次は値上げして売り出すと言われています。
詳しくは教えてくれなかったのですが、同じような間取りでどのくらい値上がりするものなのでしょうか…100万くらいですかね。
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