レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。
説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。
サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。

駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。
販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？

時間はかかっても最終的には必ず売れます。
買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。
買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。
不動産は同じものがないのですから。

今回244戸、隣に次期マンション389戸が建つ予定なので次期マンションに向けて今回は何としても「好評」として売って次に繋げたいそうです。様子見て次期マンションを買ってもいいかなとも思いましたが我が家にとって時期が遅すぎる、価格帯等不明、今回好評なら次期マンションは価格が上がる可能性はあると思うと言われたので今回決断したいと考えました。
みなさんが購入を考える最大の点は駅からの距離が遠いことなのかなと思います。我が家にとっては総合してかつてない好物件かなと思ってますがみなさんはどうでしょうか？

>>63
参考までにお伝えすると、すぐ向かいにあるレジェイド千里青山台は完売してますよ。

>>66 販売関係者さん

千里青山台完売してるんですね！
車中心の生活なので小野原や箕面船場、豊中方面どこへでも行きやすいのが魅力です。
ただあのあたりスーパーないですよね？パントリーが目の前にできてますが普段使いするようなスーパーではなさそうなんですよね？

小野原や箕面船場、豊中に行くより、素直に北千里のオアシスとイオンでいいのでは？
ニュータウン外にいくと道がごっちゃで思ってるより時間がかかりますよ。
小野原とか勘弁です。

やはり駅前のイオンやオアシスになるんですね！
北千里駅前は再開発でディオスつぶしてタワマン2棟と商業施設ができるんですよね？そのうちオアシスとイオンもなくなっちゃうのでしょうか。

駅までの距離をどう考えるかではあるのですが
マンションの隣接施設はかなり便利でいいなと感じます。
物件価格もかなりおさえめなのかなという印象。
間取りも広めに設計されていて使いやすそう。
アクセスは、二の次で考えてもいいのかも。。。

>>70 匿名さん

アクセスが一番重要だと思うんですが。
物件価格も駅から15分の割に高いと感じました。
あれだけの大規模マンションが完成したら、前の道路は渋滞するでしょうね。

>>71 通りがかりさん
それは人それぞれでしょう

私は落ち着いた環境と吹田市アドレスのほうが優先順位高いかも。

アクセスが1番重要かどうかは確かに人それぞれですね。
私も駅まで15～16分なら許容範囲かと思いました！

駅近マンション＝いいマンション
と考える方には良くないのかもしれませんが
そういう考えでなければ
不便で住めないという距離ではないと思います！
歩こうと思えば歩ける、自転車でもいける、バスも走ってるとなれば暮らしにくくはないかなと思います。

そりゃ駅から近いのは大事だけど、近いほど価格は高いからね。

レジェイドはお手頃マンションなのですぐ売れると思いますね。当然敷地内にスーパー、医療機関、外食がある程度あるのもかなり魅力では？
向かいのレジェイド青山台もお手頃でしたが隣のローソン位だったので、青山台の買うときもこのマンションの敷地内施設は期待されてました。
なので人気でないことはない。ただ昨今の事情での値上がりはあるのが当然かと。

こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。
永住思考の方が多いのでしょうか？
北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。

リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。
北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。
そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。

この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？
転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。

>>77
細かいことだし、大半の人には重要でないことですけど、敷地内じゃないですよ。

エスコンが土地を所有して、ダイワハウスが土地を借りた上に地上にモールを作って、さらに各店舗を入居させて家賃を取るというスキームのはずです。

価格も結構お高くでびっくりしましたが、共用廊下側の洋室の窓は「可動式ルーバー」ではなく、「縦格子」なんですね…。

コストカットは分かりますが、プライバシーや実用上、非常に重要な部分なので、この縦格子仕様はガッカリです。

縦格子だとデメリットはどういったことがあるのでしょうか？
何も知らず、、教えていただきたいです。

購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。

吹田市ですが不便です
のイメージ

吹田駅付近と比べたら不便な場所かもしれないですね。私は生まれた時から隣の市（このマンションから割と近く）で暮らしていてこちらのマンション付近も馴染みのある場所なので前向きに検討中です。

>>83 検討板ユーザーさん
レジェイドは基本縦格子ですね。
可動式は開ける角度によって窓開けていてもほぼ覗かれない。プライバシーまもれて防犯性もありますが縦格子はプライバシー部は無いですね。

可動式ルーバーは、見た目は良いんですが、網戸の内側の掃除がかなり手間ですけどね。
一長一短ですかね。

相変わらずの施工力不足。

安定の100均仕様

ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。
音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず…

>>84 評判気になるさん
申込みと同時に購入とはどういうことでしょうか？
ここは抽選ではなく、希望の部屋に申込みすれば契約できる販売方法ですか？
第一期から先着順で受付開始？ということは何日も前から並ばないといけないのでしょうか？
遠方でモデルルームに行けないので教えてください。

駅からの距離、マンションのグレード、ネームバリューから考えるとやはり物価上昇の影響を受けてか駅周辺の新古マンションと比較して割高感が否めない。
まぁブランドマンションじゃないから売れ行きが良く無ければ比較的早くから割引がされていくんでしょうかね。

>>93 名無しさん
ガーデンパレスと一緒にしないで(笑)
割高なのは駅前ブランドマンションです

>>91
音もそうだし、高校からの視線/高校への視線ってどうなの？って話よね。
後からマンションが建ってるので、原則、配慮せにゃあかんのはマンション側だし。
屋上プールの水着の高校生が丸見え問題も、結局どうやって解決するの？

>>95 匿名さん
高校からの視線は割と丸見えじゃないかなと
まぁ隣にマンションが建ってると思えばそれはいいとして、やっぱり気になるのは音かなぁ

プールはいずれトラブルになりそうですよね。
とはいえ学校側がシェード付けるとかになりそうだけど…

小学校や幼稚園の近くの場合、瑕疵物件として扱われることがある。要は子供の声が耳障りに思える人も居るということ。人によれば、微笑ましいと言って好む人もいる。なので自分でしっかり見極めが必要。後から建ったマンションが学校にうるさいというクレームを付けないようにしましょう。

webで見られる間取りが増えてますけど、
両側アウトポールで間取りは丁寧に作られてる印象ですね。意外にも。
廊下側アルコーブを深く取って縦格子をなんとかカバーですかね。
駅距離とかはあれですけど、室内に入ってしまえば満足度は高そうです。
専業主婦の奥様とかは暮らしやすいかもですね。

うーん、いくら何でも縦格子はきついです。

病院跡地がどうしても気になる。

病院跡地、私はオカルト的なことは気にしないのですが、国立循環器センターの移転理由の一つが活断層の心配でしたからね。その点は気になります。
利便性等、他にも何点か理由はありましたが、結局は移転されてしまうような立地ということですし。

あと、オカルトは気にしませんが、北にそびえる小野原配水池のコンクリート塔が景観的に非常に不気味に感じます。
直接の不便はありませんが、あくまでも景観として大きなマイナスとして気になるだけです。
バルコニー側からは見えませんが、廊下を歩くときには毎日見えるでしょうね。
あとルーフバルコニーが付いてる部屋からは、あの塔がもの凄い存在感のある眺めになるでしょうね。

>>104 マンション検討中さん
考え方人それぞれですから貴方には合わないのかもしれません。あとから後悔しても仕方ないですからね。

>>104 マンション検討中さん
こんなところに活断層などないのでは？

購入考えている方はどのくらいいるんでしょうか。私は購入したいなと思っているうちの1人です。あのコンクリート塔目立ちますよね。でもずっとこの辺りに住んでいて小野原行く時とかによく通りますがもう慣れているというか昔からあるので気にしたことなかったです。

>>104 マンション検討中さん

その感覚、大事だと思います。

>>106 検討板ユーザーさん
地理院地図というものがありまして、添付のように標準地図から場所を選択した後、活断層の地図を重ねることで周辺の活断層の存在を把握することが可能です。

ここで存在を確認出来る断層、有馬高槻断層帯について調べると、政府の地震調査研究推進本部のWebサイト、『地震本部』に情報があります。

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f076_arima_...

これは抜粋ですので詳細はWebサイトを直接ご覧頂きたいのですが、『地震の規模　 ：　Ｍ７．５程度（±０．５）、地震発生確率：　３０年以内に、ほぼ０％～０．０４％』とあります。
最近のマンションは100年マンションとも呼ばれますので、30年の発生確率では安心出来ない方は、活断層から5km離れるという国循の移転根拠等を踏まえた検討をなさると良いのではないでしょうか。
こちらが106さんの物件検討に資する情報であれば幸いです。

オカルト系は、遡ればいくらでも出てくるだろうし、どの年代まで許せるの？　みたいな話になるからなぁ。
まあ、それで競争率下がるなら、気にせず検討してる側にとってはええこっちゃ。

活断層も数字と確率の捉え方次第、どう考えるか人それぞれでしょうねぇ。

懸念材料が！って思うならほか探したほうが良いですよ。現状はよくも悪くも変わりませんから。

レジェイドはアウトポール仕様で推してますが、廊下が短くてロスが少ないというメリット有りながら狭めの部屋の場合、LDKのバランスが悪いイメージあります。モデルは豪華なＯＰ満載の広めの部屋なのであまり参考にならないので、しっかり希望間取りで、レイアウトイメージすることをオススメします。（出来れば完成後の実物の部屋で確認したいところではありますが）

近くにレジェイド千里青山台あるし、近い間取りの部屋なんかはありそうだよね。営業に頼んだら見せてもらえたりしないかね。

かなり安いね。駅から遠いからかな？

結構な目玉案件が出ており驚きました。。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_73351860/

>>114 匿名さん
そう？
駅遠ノンブランドだわさ

北摂の中では比較的安いからか結構売れていくんじゃないか
ここ御堂筋の新駅まで自転車だと実際すくだし

S-Kタイプが100㎡以上あり、NEWとあったので見てみました。
アウトポールで部屋に柱が入らないようになっていたり、玄関の収納や物入、あとは廊下から入れる大型ファミリークローゼット。
洗面2つ。

間取り見ると、贅沢で、しかも価格はそんなに高くなくて、買いたい人多い気がしました。
駅から遠いですけど、間取り見て気になっています。

隣接しているドラッグストアのウエルシアは使い勝手が良さそうですね。
北面の配水塔側に抜ける道を作ってくれれば小野原へのアクセスが格段に良くなって価値が増すのに、と思います。

ここってやっぱり吹奏楽の音うるさいんでしょうか。。
こちら側に向かって吹いてるんですよね。
せめて運動場に向かってやってほしいです。

>>118 通りがかりさん

千里ニュータウン外苑部の千里緑地あるあるですね。

>>119 eマンションさん
それなら病院から学校にクレームぐらいあったと思うんですが、そういった話ってありますか？

本日、見学に行ってきました。この投稿見て気になるところを質問しましたが全く事実でない書込みが多かったです、断層のことも！それよりもすごい人数の方が見学に来ていて自分が検討したい部屋もほぼ埋まっており、少し予算を上げて前向きに検討しようと思ってます。
場所良いし間取りも良いし希望の予算で広めの部屋が検討できそうです。

情報ありがとうございます！
私も近々見学に行きます。
予約はまだ取れそうでしょうか！？

国循の移設理由、活断層が原因というのは全くのデマらしいですね
違う物件の方に言われましたが嘘言われてました^^;

>>124 さん
伝聞の情報を広めるよりも、まずはご自身で情報を確かめられたら如何でしょうか？

https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf
P7

https://www.ncvc.go.jp/about/siryou3-suita.pdf
P14

国循の移転理由の隅っこに、断層の存在があることを確認したところで正直に思いますが、そもそも国循と分譲マンションでは緊急時に果たすべき責務が大きく違うのではないでしょうか。
国循が万難を排すために移転したとしても、跡地に建つのがマンションなのであれば、住民の命と資産を守れれば問題ないのが今の建築基準法のはずで、
『命と資産を守る性能があるかどうか』は契約前にしっかり確認して、耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。

昨日行ってきましたが、一期で7割くらいは要望書入ってました。次の街区は値上げするそうです。駅から少し遠いですが、環境いいんで売れてるんですかね。。。

駅距離はあるけど、曲がりくねった細い道をとか、踏切が途中にあるとかじゃないからな。間取りは良いし、ニュータウン内で新築志向の永住前提の人にとってはお値頃感あるのでは？

こちらで購入予定です。抽選になる可能性もあると言われています。私の部屋はまだ大丈夫そうなので抽選にならないことを祈るばかりです。。この物件買えなかったらどうしよう。。

出ました（笑）　

>>125 名無しさん
＞耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。

耐震等級を通して「担保」してもらう？？
しかも、よいだけの話って？

無茶を言いますね。

売り主が｢何を｣してくれるのですか？

耐震等級はどのマンションでも最初から明示されていると思いますが？

耐震等級を通して、具体的に何を？どのように？担保してもらうのですか？

一般的な耐震等級があるから、断層の存在という特殊な話など一切関係ないから黙れと言いたいのですか？

うーん、無茶言いますね。

>>128 マンション検討中さん
素朴な疑問です。このような書き込みをすると申し込みが増えてライバルが増えそうな気がするのですがどんなもんでしょうか？
それか、もしかしてみんなで要望書入れて盛り上げましょうというお誘いなのでしょうかね。

>>126 マンション検討中さん

>>126 マンション検討中さん
私も購入を検討しているものです。次の街区を値上げするとの話私も聞きました。
周りの環境などが特に気に入ってるのですが、北千里駅から徒歩では少し遠い距離なのに、自分の体感で200万円くらい高い印象なのが、購入のネックなのですが、次のマンションがもっと値上げするかも…なら、先に買っておこうかな？といまだに悩み中です？。（仮申込はしました！）

ここを購入予定の方、毎日北千里駅まで通勤・通学で移動する場合、徒歩で考えていますか？　それとも自転車が前提でしょうか？

要望書入れてたら大体買えますよ。

>>125
https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf

国立循環器センターが「現在地での建替が困難と判断した理由」というページに

■センターの北側から北西側にかけておよそ300～500mのところに活断層が走っている

と大きな字で書いてありますね。

箇条書きで書いてある項目の最後の部分ですが、「現在地での建替が困難と判断した理由」の一つとして、他の理由と同じ扱い＝並立で大きく書いてありますね。
恣意的な目で見なければ、普通にその他の理由と並立であることは理解できるでしょう。

100ある理由のうちの一つではなく、5つしかない理由のうちの一つです。
その5つともが、箇条書きですべて大きく明確に書いてあります。

それをわざわざ「隅っこに」と表現するところに、あなたの立ち位置がよくあらわれていると思いますが、如何でしょうか？

そういった恣意的な表現よりも、重要なのは国循の移転の理由の一つに断層の存在とその懸念があったという事実関係でしょう。

もちろん、病院だから、マンションだから等の判断はそれぞれが判断すれば良いことだと思います。

なお、建築基準法云々を言われていますが、病院でもマンションでも建築基準法を満たした上での建築自体は初めから可能でしょう。その点では病院でもマンションでも建てることは出来たけど、建てなかったというのが事実。
また、緊急時に果たすべき役割と言われていますが、焦点は、役割云々ではなく、病院か住宅かを問わず、（あっては欲しくないですが）万が一があったときのリスクと懸念、安全性かと思います。

要は、実効性のない担保などという言葉で誤魔化すことなく、そういう履歴のある土地だという事実を念頭に置いた上で、一生に一度の高い買い物だからこそ、それぞれが十分に検討を重ねて結論を出せば良いだけのことだと思います。

環境性能による住宅の分類はどの分類でしょうか？
公式HPを見ても見つからず、住宅ローン控除が気になります。。

>>137 マンション検討中さん

省エネ基準適合住宅かと思います。

見学会に行きました。一階の部屋には、エネファームが付いているとの事でしたが、エネファームの設備はうるさいのでしょうか？通路側に設置されるそうですが。私は2階を検討しているのですが、ネットでエネファーム騒音で検索すると低周波騒音被害と出てくるので少し気になっています。

>>122
>>124
https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf

>「現在地での建替が困難と判断した理由」

>■センターの北側から北西側にかけておよそ300～500mのところに活断層が走っている

開発や建築時は資料を残す事って本当に大切ですね。
誰が嘘を言っているのかが明確になりますから。
その営業マン、資料に残っている事実をデマ扱いしたのですか？
都合の悪いことでもそれは一番やってはいけないことでしょう。

もし122さんや124さんが営業マンにそのように本当に言われたのなら、その営業マンも販売会社も信頼性が地に落ちますので、事実ではないことを願います。

「周りの環境を気に入ってる」、「場所が良い」等のコメントがありますが、どのようなところにそう感じるのか参考までにご教示いただけるとありがたいです。
人それぞれであるのは十分承知しておりますが、私自身の認識を改めるきっかけになればと思います。

ここ買うなら駅距離考慮すると戸建て街区の方が良くないですか？？予算のことはあるのかもしれませんが。

北千里高校の生徒が外で吹奏楽を吹いてて結構騒音ですよね。
開発側としては何か改善要望など出されていないのでしょうか。

皆さんがおっしゃっておられる通り、現地に行ってみたら、吹奏楽部の音がすごかったです。これは改善してもらえないのでしょうか。マンション購入を検討中なのですが不安材料です。。

一般論としては後から来る方が対策するのが常識だし、重要事項説明書には必ず「買主は以下の項目を確認・承諾した。①隣接地は高校であり、騒音・土埃・振動等が発生しうること。」みたいな文言が入るので、現状を納得して契約するか、契約しないか、二つに一つですわ。
契約してからあーだこーだはクレーマーですよ。

>>142 マンション検討中さん
戸建街区は平均8000万でした。

吹奏楽の音ってどこから聞こえてるんでしょうか。

駅から徒歩15分
マンションの最大のメリットがないのに誰が買うの？
車で出勤する人なら問題ないけどw

>>133 匿名さん

この辺の人ってみんな電動自転車前提の人が多いんじゃないでしょうか。千里ニュータウンの別の場所に住んでますが体感7割ぐらいの人が電動自転車乗ってる印象です。
自転車なら船場も北千里も10分かからないですね。
雨の日は北千里まで時間かけて歩くかバスなんですかね…

電動自転車乗ってる方多いですね。
ただ、自転車で駅まで行くとなると、駐輪場の月契約が必要になってきます。
雨の日はバスで行くとして、別途バス代もかかります。通勤なら交通費支給されますが、登校だと全額自己負担なのでバカになりません。
駅から徒歩15分の物件を少しお安く買っても、そういう費用がかかることも忘れてはいけないと思います。

駅まで徒歩１５分と考えず、バス停まで徒歩３分と考えれば良い。

慣れてしまうとバスも快適だったりしますから、考えようではありますか。
座れたら最高なんですけど。本数とかはどうなんでしょう。
広くて手ごろな価格は、けっこう惹かれるものを感じるという人も多そうに思います。
それに共用棟施設の充実度がかなり高いようにも思いました。
在宅ワークが多めの方とか通勤にしばられない方で子育て中とかの方なら恵まれた環境にも思えます。

>>152 匿名さん
育つ子供が不便な生活を強いられてかわいそう

バスの運転手さんが不足して廃線になる場所もあるらしいですが、ココは乗車する人が多いから安心です。

スロップシンクがないのかぁ
焼肉屋ができるのに
スポーツジムはなしか
健康的で上品とはとても

最寄り駅からの所要時間が自転車のみとはね
徒歩を書かないところがトリッキー
15分でも20分でも記載するべきですな

>>144 マンション検討中さん
難しいと思いますよ
住宅の方が後ですしね
比較的古い高級住宅街でも
夜間まで連日の吹奏楽部の騒音
防音対策なしです

>>150 通りがかりさん
歩道暴走の自転車で事故多発するでしょう
警察も事故捜査など対応しきれないですから
法律遵守の歩行者が被害泣き寝入りは火を見るより明らか
道路交通法に関しては無法地帯のニッポン

>>154 名無しさん
利用者がいるからといって人材不足をカバーできるとは限りません

私も昨日夕方、現地に行ってみましたが、やはり吹奏楽部の練習の音が結構響いてました。マンションから少し離れた場所から観察したのですがそれでも音が大きかったです。。夕方だけならいいですが、もし土日や朝からもだったら、、心配になりました。

>>160 マンション検討中さん
全然別の北千里高校のスレッドで、吹奏楽部は朝練は無いと書かれていました。
また、土日も基本は午前のみ、午後のみなど、丸一日練習していることは無いようです。
とはいえ、コンクール前はその限りでは無いかもしれないですね…
窓を閉め切っていれば気にならないと思いますが、これだけ自然環境がいい場所で、春や秋などいい季節も閉めっぱなしというのは考えられないので、やはり吹奏楽部の音が許容できると思える人じゃないとダメでは無いでしょうか？

比較的偏差値の高い高校なので、通学時のマナーが悪いということは無いのかな？もし悪かったとしてもその辺は申し入れすれば注意ぐらいはしてくれそうですが、あくまで高校の隣とわかっていて住んだ側が基本は我慢しないといけない気がします…