レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

>>515>>517
マンション前の道路の歩道は自転車も通行可なんでしょうか。
そうでなかったら、車の少ない裏道に入って買い物に行きたいですが、ここは裏道自体がないですね。まいりました。

>>518 匿名さん
518さんの仰る通り、値が下がる可能性は十分にあると思います。給料は上がらないのに物価は上がり、駅近の新築マンションを買いたくても手が出ないのが実情です。しかしながら高値でリセールすることだけが資産維持の方法ではありませんし、資産を増やしていく手段を別に考えていこうと思っています。もしも何十年後かにリセールすることになった時、だいぶ値は下がったけど子供も元気に成長したし楽しい思いも沢山したからいいよね、と思えればそれでいいかなと。このマンションはそう思えるような気がしました。

>>518 匿名さん
具体的に削ってるとこ挙げてもらえますか？
まず新築マンションの価格推移1.9倍は都心です。
大阪であれば、市内一等地でなければ1.６倍程かと。
建材、人件費が高騰。人手不足。新築マンションの供給量減。
大きく下がることはほぼ無いかと。
まぁこのマンションが下りにくいと言ってるわけではなく、意外と今は買い時ではあるということです。
下がる根拠も本当に無いです。

>>523 匿名さん

>削ってるとこ
ベランダや廊下などの外壁、エレベーターの数、床暖の面積などなど挙げればいくらでも出てきます。

ミクロの話ではなく、マクロの話をしております。
またリセールバリューの低下も目先数年の話ではなく、この先20年、30年先の話です。

値段が下がる、上がるとか
売却するまで損も得もしないと思いますがね。

>>521
ここはニュータウンの外側になりますのでニュータウンの中の物件とは少々勝手が異なりますよ。車による移動を前提とした物件です。
駐車場が自走式なので問題ないのではないでしょうか。

売却するまで損得がわからないのなら店で買い物とかできないと思いますが。モノを買う時にこれはお買い得だとか高すぎるとか誰でも考えるでしょ。

不動産のように額面が大きくなると途端に頭を使わなくなる人が多いのが不思議だ。

不動産投資と不動産購入を一緒に考えるとややこしくなるように思います。住みたいなら買えばいいと思う。私は住みたいと思ったので、検討した結果、学校の真横の区域は騒々しいと思い、買わないことにしました。

>>528 マンコミュファンさん

そういう意味で、ここは永住向き、永住できる人向きの物件ということですね。
子供に残せる資産となるかは別として、自分が住んでいる期間に満足できるのであれば良いということです。

転勤の可能性がある方は、いざという時に困るのでやはり対象外になってしまいます。

吹田駅エリアのマンションと比較したら相当コスパは良いですがね。
桃山台と迷う所ですしかし。

ホームページも少しずつリニューアルされて、140戸/244戸中売れたとなっていたり、購入者の声が見れるようになっていて、たまに見ると面白いですよ。

ここはマンション全体が今後値上がりするかどうかを議論する場所ではないのですが。

坂道に関して言うと、このあたりだと高校生ですら電動自転車乗ってますよ。
千里ニュータウンは元々山ですからね、どこに行くにもアップダウンがあって大変ですよ。
一度周辺をぶらぶらしながら観察してみるといいと思いますが、老若男女みんな電動自転車に乗ってるのが分かると思います。
自転車乗るつもりなら電動自転車必須だと思った方がいいです。

ニュータウンあたりの高校生は坂道多いのもありますが近距離での通学でもみんな電動自転車ですよ。そういう時代ですね。

元々千里ニュータウンエリアに住んでるけど電動自転車の人が体感8～9割。駅の駐輪場みたいに通勤通学に使ってる人だと特に。
平地が多い市内から来たりしたら驚くかもしれないけど、住むようになったら慣れると思います。

そうなんですね。小野原への買い物を考えたら、地形の段差で電動が必須なんですね。
私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
大通りに面したこの物件だけでなく、ニュータウンエリア内の物件も探してみます。

そうなんですね。小野原への買い物を考えたら、地形の段差で電動が必須なんですね。
私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
ニュータウンエリア内の物件も探してみます。

150戸突破しましたね。じわじわ売れていっていますね。

今の時期で150戸ってどうなんですかね
120超えたあたりから、ブレーキがすごいですなw

>>539 通りがかりさん
売れてない方なんですか？

北急延伸による阪急バス路線再編の影響で、最寄の藤白台五丁目を通るバスが減便されたり朝の一部が北千里止まりになることが発表されましたね…。
https://www.hankyubus.co.jp/news/2024323.html

>>539 通りがかりさん
レーベン桃山台と迷ってる人がいるからじゃないでしょうか。wをつけて茶化すあたり、もしかして業者の方ですか？

>>541 マンション検討中さん

本当ですね…。マンションの公式サイトでも結構バスの本数の多さをアピールされているので、前向きに検討していたのですが、ちょっとショックです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/access.html

ここの耐震って知ってる方いらっしゃいますか？？

>>544 マンション検討中さん
1です

>>545 通りがかりさん
544です。
1とは、耐震等級1のことですか？

>>546 口コミ知りたいさん

そうです！

>>547 eマンションさん
ありがとうございます！

マンション購入を検討してるのですが、このご時世で耐震等級1はどうなんでしょうか？
マンションなら普通なんですかね…？

>>548 匿名さん

普通だと思います。
震度7で倒壊はしないが、それなりに被害はでるといった感じですね。
直下で、隆起が起きるような地震が起きたら耐震強度いくつであっても相当の被害はあるのでしょうけど。

>>548 匿名さん
戸建ての場合、結構耐震3が多いですが
新しいマンションの場合でも8割は耐震1です。
まぁ住めなくなるほどの損傷を受けることは
あまり無いと思いますけどね。
それよりも津波等の二次災害が地震は怖いですが
ここは高い位置にある物件のため、水害はほぼ無い
でしょうから、ここのメリットがかなり大きいかと。

544です。

普通なんですね。
皆さんありがとうございました。

12月に値上げがあったと聞いたのですが、具体的にどの程度の値上げがあったかご存知の方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが、その点がもやもやしており、知っておきたいなと思いまして。

>>552 マンション検討中さん

説明会を聞きましたが、150～200万ほど上がっているそうです。

>>553 通りがかりさん
それくらいなら良心的ですね。

>>552 マンション検討中さん

以前見せてもらった価格表は表示価格が今より70万あがっていますと言ってました。いつの時点からかは不明ですが。

一期は売れ行き良かったみたいですが、二期はどうなるんですかね？

>>552 マンション検討中さん
当初の部屋の価格表ありますので、希望の部屋言ってもらえればお教えしますよ。
実際に購入した時と、ほとんど変わりありませんでしたので…

>>557 eマンションさん
SH908が知りたいです。よろしくお願いします。

>>558 マンコミュファンさん
ちょうど金額表記がある部屋で、5500万円代と書いてましたね！
現在は値上げされて案内されましたか？

>>559 匿名さん
ありがとうございます。

現在は5700万円台で5780万円とお伺いしてます。
タイミングの差で200万も上がったんですね～...

>>561 マンション比較中さん
EH608が4900万円代、908が5200万円代となっていますね。
何万円台で案内されたか、教えてください。
他の方もこの２件の金額差で検討されれば、参考になるかと思いますので…

もうちょっと工事進捗レポート更新して欲しくないですか？
ライブカメラ設置しろよなぁ。。(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

>>552 マンション検討中さん

確かに200万円台の値上げはありましたが、あまり気にされず今の価格と物件を照らし合わせて、買うに値するか検討されたほうがいいと思いますよ！

>>564 通りがかりさん
ありがとうございます。おっしゃる通りですね。

とはいえ納得感を持って買いたいので、
200万上がったのを理解した上で買う買わないを決めたいと思います。

バス通りから入った敷地内の道の維持管理はどうなるんでしょう？お店の駐車場はお店管理ですよね?

こちらの営業マンの雰囲気ってどうですか？

>>567 評判気になるさん
担当の方しか知りませんが、丁寧な対応ですよ。
売れ行きもいいので押し売り感もないですね。

>>567 評判気になるさん
こればっかりは人によりますしね
私の担当してくださった方はとても丁寧で良い方でしたよ

>>567 評判気になるさん
私も丁寧な対応をされました。
営業マンが理由で買わないという雰囲気にはなりませんでしたよ。

デュー阪急山田にニトリとスポーツデポと無印良品500が出来るみたいですね。

>>571 口コミ知りたいさん
Dew阪急ってユニクロ、マクドナルドあるもののなんか微妙だったんですよね。
色々変わって、良くなりそうですね。
阪急山田駅のミニミニと時計屋もなくなってますし、果たして何が入るのか。

北千里住んでいるとそこまで立ち寄ることは少ないですが…。

北千里、早く駅前開発始め無いと！
現在閑古鳥鳴いてますよ。

車を使う人が多いから駅はそこまで重要では無いかと。

>>573 eマンションさん

手始めに駅前のイオンが建て替え？リニューアル？になりますね。

>>574 マンション掲示板さん

いや、基本通勤通学は大半が公共交通機関。

山田駅辺りで新築マンション探しています。
2線利用出来るのが魅力だし駅前も殆ど分譲マンションか社宅ですし。津雲台6の市営住宅跡地が今年公売されるみたいなので、ここを買わずに待とうか
迷っています。

>>577 eマンションさん

津雲台は良い場所ですよね。
駅徒歩5分、2路線使えて。
ただマンション販売、実際に住むまでに5年くらいはかかるのではと思っています。
また価格も山田駅側の津雲台のマンションとなるとかなり希少性が高く、5000万円overがメインになるのではと思ったり。

こことは全く違う条件になってしまうのかも。

>>577 eマンションさん
あそこはかなり高くなると聞きました。

イオンのリニューアルの件初めて聞きました。いつからですか？？

>>578 検討板ユーザーさん
やはり5000万超えてきますよね。
永住するつもりなので新築がいいので
悩んでるとここも希望の部屋が無くなりそうなので

５年も先ならとりあえずこのマンション買えばどうでしょう
そんな深く考えず買い替えすれば良いと思いますけど

このマンション、駅から距離あるのがネックだか、マンション前に北千里駅行きのバス停があるので安心してたら、なんとそのバスの本数が近々削減されるとは。そのうち路線自体がなくなる事も否定できない。
不安と安心が行き来する立地のマンションなんでやめとくわ。

>>583 マンコミュファンさん

じゃあ6,000万近くだしてさっさと駅近マンションでも買ってください

バス無くなってもライドシェアとか色々出てきそう

近くに住んでますが、バス停から電車乗るまで11-12分ですよ

>>583 マンコミュファンさん

旅行帰りに大きな荷物をゴロゴロ引きながら、北千里駅から歩いて登って帰るには遠いかなぁ～

通勤、通学に電車をつかうなら、やはりマンション買うなら最低でも駅徒歩7分以内が良いのは確かですね。

通勤が車、たまに出かける時だけ阪急電車とかならまだ耐えられそうですが。

ん～お金のかかる時代になってしまいました。

>>588 マンション掲示板さん

雨の日は更にしんどいしね

駅からある程度距離があるのは最初からわかっているのに、遠いから嫌だとかわざわざ言い続ける人って一体何なんですかね？
わざわざ言わなくてもわかってることだし、価格と優先順位を決めて、結局買う人は買うし買わない人は買わない。
たぶんライバル業者か、駅近マンションが欲しいけど予算がなくて、手頃なこのマンションが気になって気になって仕方がない人なんでしょうか。

個人の感想なんだから目くじら立てなくてもいいじゃない。わざわざ言わなくてもわかってること以外のことしか書き込めないならこのような掲示板は成り立たないよ。

私はバスの便数が減ることは知らなかったし。将来、バス便がなくなることも視野に入れて物件を選ばねばならないという勉強になりました。

>>588 マンション掲示板さん
いや、旅行帰りとか素直にタクシー使いなよ

>>590 検討板ユーザーさん
めっちゃ同意
マイナス面を指摘したいだけの人や業者がいらっしゃるんでしょう

駅からどのくらいの距離感かは実際に行ってみた方がいいよ。
ここは実際信号も多いし、坂もあるし、車通りも多いところあるから表記よりもかなり遠く感じる。

駅を常用する人だとちょっとキツイと思うから、車生活の人向けな気はするね

駅から徒歩15分ってリセールの時半額以下になりそう
それでも売れないかもです

>>596 買い替え検討中さん

永住向きということですよね。
転勤で引越しの可能性とかある方は買わない方が良いのでは。
ローン途中の売却は足が出るでしょうし、賃貸も月の返済額6+管理費+修繕積立金を下回ると思われます。

ローンを払い終わるまで住み続けられる人でないと後悔すると思っています。

逆に言えば、転勤で引っ越す可能性がない仕事の方で、車通勤の方は特に不自由なく生活できるのではと思います。

>>590 検討板ユーザーさん
商品を批評する事は至って普通と思います。
某バーガーチェーン店で新商品が出たら、味やら見た目やから価格やらの批評がネットやテレビで溢れてますよね。
それと同じですよ。このような批評を嫌う人は、おそらく痛いところをつかれていると感じている売り手側の方でしょう。
痛いと思わず視点を変えて、買い手の気持ちが収集できてラッキーと思うことができればいいんですけどね。

>>598 マンション検討中さん

高い金払って住む場所が遠慮会釈なく誹謗されたらいい気はしないよ。思うにネガティブな意見は読まなくできれば良いんだよ。食べログでも昼と夜のレビューを分けて読むことができるんだから、ネガティブ、ポジティブのタグをつけてポジティブ意見だけ読めるようにしたらハッピーなんだけどね。

まぁ手頃ではあるが、物件価格の上昇を考えると、いくら低金利でもローン審査は通らず買えないやつが圧倒的なんだろな。
大阪の田舎をお勧めします。安いし駅近なのに価格も安いよ！！

>>600 マンコミュファンさん

もはや北摂というだけで高いように思います。
それだけ北摂は人気ということなんでしょうけど。

>>590 検討板ユーザーさん

完全に迷ってない人は掲示板も見ないし、書き込みもしないと思います。
こうやって色々と書き込みするのは、どこか購入に迷いがあるからなんだと思います。

そういう意味では、良いところ、悪いところ様々な書き込みを見ることで、新しい視点でとらえることができ、最終的な判断の一助となるのではと思います。

気分が悪いからネガティブなことは書き込むなというのは掲示板の意味をなさないと思われます。
そういう意見を見たくなければ、購入された方はもう掲示板を見なければ良いでしょう。

それでも見たいというのは、どこか自分の判断に迷いがあって、こうやって掲示板でいいねいいねという書き込みを見て安心したいだけなのではと思ってしまいます。

んー
ムキになりすぎじゃない？
少し見たらわかる様なレベルのマイナスばっかり指摘してる時点で、同じく検討してる身からすると全く役に立たない情報だしね
そんなに駅近が良ければこんな所に来ずに市内とかパークホームズとか検討すれば？
検討中の人からしても買った人からしても、ただのネガキャンと捉えられても仕方ないと思うけど

>>599 評判気になるさん
確かに色々な意見が書かれるけど、そもそも買った方はこういうスレはもう見ないと思うな。

工事進捗レポート更新されてますね。
完成が待ち遠しいです。

本気で検討してるならこんな掲示板見ない方がいいですよ。無料の掲示板で誰も知らないような特別な有益な情報が得られるわけないです。
いやな気分になるだけですし実際そうなってるでしょ？

少し調べればわかるようなつまらない事実か、嘘か本当かわからないような怪しい情報しか書いてないと思いますよ。

また実際に購入したのなら工事進捗レポートとパンフレットを見ながらワクワクして待っていればいいだけです。

じゃあ何のための掲示板なのって？
それは気にしなくていいです。
とにかくここを見ないことを心がけてくださいね。

なんか荒らしがいるね

別に嫌な気持ちにはなってませんよ
むしろどうしてムキになって長文で書かれているのか不思議です
仮に検討してる方で無いのなら暇なんだなあと感心しています

別に嫌な気持ちにはなってませんよ
むしろどうしてムキになって長文で書かれているのか不思議です
あなたこそ図星で嫌な気持ちになっているのでは？
仮に検討してる方で無いのなら暇なんだなあと感心しています

良い事、悪い事含めて参考になる情報が書かれてるので役立ってます。購入を検討してるなら必ず見ておくべきサイトかと思います。

>>567 評判気になるさん

この物件のベランダには水栓がなく、ガーデニングが趣味の私としては残念であると感想を述べると「台所で如雨露に水入れればいいじゃないですか」と馬鹿にしたように言われたので、購入をやめました。まぁ他にも色々気になる態度や言動がありましたが…たまたまハズレの営業マンだったかもですね。

箕面阪大前駅の開通が1ヶ月前になりましたね。
阪急北千里駅を利用する方が多いと思いますが、違う沿線で
1.9キロで、自転車で8分なので、この駅の周りの飲食店やカフェなどの雰囲気も、この物件の購入の決め手になる人もこれから出てくるかもしれませんね。

HPでやっと工事進捗が更新されましたが、売れ戸数が150戸から増えないので、売れ行きも打ち止まりしてしまったかもしれませんね。

レーベンさんと迷っているのですがメリット、デメリットを簡単に教えて下さい。

>>612 マンション検討中さん

ここの強みはマンション価格高騰している中、他と比べて価格が抑えられている点です。

ここを買う層は4000万台後半から5000万円overを高いと見ている方々なので、安い価格帯以外の広さはあるけど4,900万円などの部屋は売れ行きが落ちてきて、スタートダッシュは良かったもののとなっているのでしょう。
また第二期からの値上げもあると思われます。

4,000万円台後半以上を買える方なら、もっと駅近のマンションを買うと思われます。

>>614 マンション検討中さん
仰る通りですね。

>>614 マンション検討中さん
その通りだと思います
値上げしてる上にhpのトップに掲載している価格も高い部屋だし
そもそもなんで売れたのかを考えるとね

>>614 マンション検討中さん
4000万円台後半で北摂駅近ってありますか？

>>617 坪単価比較中さん
新築ではないです

>>617 坪単価比較中さん

4,000万円台後半以上なので、北千里徒歩数分5,500万円とか、桃山台徒歩5分5,500万円、千里中央徒歩10分4,900万円～、少路7,8分4,600万円などでしょうか。

北千里、千里中央エリアでは相場通りなので良い物件ですね、他の物件は全く関係ない市内の上昇に便乗して価格上げてますからね