レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

>>504 通りがかりさん
書いてあることは分からないわけではないけれど、片方をべた褒めして他方を貶めるのは見ていて気持ちいいものではないですよ。それぞれ一長一短あるでしょうし。
確かに、あちらのスレッドで本当の検討者が書いているのであれば、リスク許容度が高い方が多いのは驚きですね。

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レーベンとレジェイドのブランドを比較した場合、業界的にはどちらが有名なんでしょうか？

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桃山台、千里中央等北大阪急行沿線を検討していたものの予算面で北千里に流れてきている方もいらっしゃる印象ですが、桃山台の物件情報が少し出てきたので、まだ検討中の方は選択肢が増えそうで良かったですね。
販売側もお互い意識して熱が入るんでしょうか。
駐車場や周辺環境が全く異なる2物件ではあるものの、なかなか悩ましいような。

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>>507 評判気になるさん

目くそ鼻くそでどちらもいいイメージはない。

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レーベン桃山台は北大阪急行利用にこだわりたい人、4,000万円台で新築マンションを手に入れたい人、小学校近くを重視する人、レジェイドを買いそびれた人なんかはニーズがありそうですね。駅徒歩に関しては10分以上なのでレジェイドとは大差ないかな。レジェイドは千里線ですが始発なので座れますね。でも5,000万円台のマンション購入が可能な人はこの2つに拘らなくてももっと駅近のマンションの選択肢があるような気がします。
レジェイドのいいところは自走式駐車場（予算が許せば屋根付き）ですね。出し入れがイライラしませんし洗車の回数も断然変わります。それと近隣の歩道の広さやエントランスにゆとりがある。子供の安全を考えると学校の近さよりも重視項目でした。地盤も元大病院の跡地だったのでプラスにとらえました。長いマンション生活で思ったのはスーパー、薬局、クリニック、たまに息抜きで食事する飲食店が近くにあると便利なこと。特にスーパーはパントリーなので値段が多少高くても品質に拘る家族が喜んでいます。北千里の開発自体は決まっていますし、坂を下りたら体育館、プール、綺麗な図書館もあってとても楽しみです。学区も特別良かったり人気があるわけではありませんが悪くもなくちょうど良さそうな印象です。完璧な条件でリーズナブルな新築マンションはありませんが、条件の歩み寄り次第ではコストパフォーマンスの高い新築マンションではないでしょうか。

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どちらも良いんですが、良いポイントは確かに異なりますよね。

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どちらも安かろう悪かろうだと思いますが…

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子供がいるので周囲の保育園、学校の情報集めてます。マンション内の保育園は入居者優先で入れるのでしょうか？
いつから開園なのか分かる方いらっしゃいますか？

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駅まで電動自転車で行くという書き込みが多いですが、そんなに坂がきついですかね。
どれだけ貧弱なんですか！

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>>514 口コミ知りたいさん
1人だったら余裕だけど、夏の暑い日に子ども連れたりベビーカーだと本当に辛いよ。
経験談です。

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>>512 マンション掲示板さん
安くはない。そこそこ高い

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>>514 口コミ知りたいさん

子供を乗せている場合、車道は車が多く、危ないので歩道を通ることになります。障害物が無ければ良いのですが、歩行者もいますので低速で坂を上ることになります。電動自転車でないとバランスがとりずらく危険だと思います。あなたは車道を通るのか、歩行者がいてもスピードを緩めずに登りきるんでしょうか？

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>>512 マンション掲示板さん

ここ10年でマンション価格は1.9倍になりました。
今のマンションは少なくとも建設費抑制のため、あちこち削れるものは削ってのの価格です。
さらに立地はますます悪くなっています。

好立地に比べ比較的安いここや桃山台などは、リセールを無視した永住向き物件なのだと思います。
今後20年で築50年、60年の中古マンションが建て替えなどどになるため、駅から遠いここの中古価格は大きく下がっていくと思われます。
のんびり子育てし永住を考えている方向けなのでしょう。

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1.9倍になっても会社員の給与にそこまでの変化は無いです。
故に、あくまでも相対的に安価なだけです。

桃山台や北千里も一昔前から見れば相当高い。
駅前パークホームズはめちゃくちゃ高い。
皆、感覚が麻痺してます。

金利が安いといえど一昔前から超低金利なので単に負担が重くなっただけ。

その状況下でこれらの選択肢から選ぶ必要があります。

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>>513 口コミ知りたいさん
2025年4月開園です。マンションの入居者優先はありません。市のルールに沿って決められます。

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>>515>>517
マンション前の道路の歩道は自転車も通行可なんでしょうか。
そうでなかったら、車の少ない裏道に入って買い物に行きたいですが、ここは裏道自体がないですね。まいりました。

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>>518 匿名さん
518さんの仰る通り、値が下がる可能性は十分にあると思います。給料は上がらないのに物価は上がり、駅近の新築マンションを買いたくても手が出ないのが実情です。しかしながら高値でリセールすることだけが資産維持の方法ではありませんし、資産を増やしていく手段を別に考えていこうと思っています。もしも何十年後かにリセールすることになった時、だいぶ値は下がったけど子供も元気に成長したし楽しい思いも沢山したからいいよね、と思えればそれでいいかなと。このマンションはそう思えるような気がしました。

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>>518 匿名さん
具体的に削ってるとこ挙げてもらえますか？
まず新築マンションの価格推移1.9倍は都心です。
大阪であれば、市内一等地でなければ1.６倍程かと。
建材、人件費が高騰。人手不足。新築マンションの供給量減。
大きく下がることはほぼ無いかと。
まぁこのマンションが下りにくいと言ってるわけではなく、意外と今は買い時ではあるということです。
下がる根拠も本当に無いです。

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>>523 匿名さん

>削ってるとこ
ベランダや廊下などの外壁、エレベーターの数、床暖の面積などなど挙げればいくらでも出てきます。

ミクロの話ではなく、マクロの話をしております。
またリセールバリューの低下も目先数年の話ではなく、この先20年、30年先の話です。

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値段が下がる、上がるとか
売却するまで損も得もしないと思いますがね。

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>>521
ここはニュータウンの外側になりますのでニュータウンの中の物件とは少々勝手が異なりますよ。車による移動を前提とした物件です。
駐車場が自走式なので問題ないのではないでしょうか。

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売却するまで損得がわからないのなら店で買い物とかできないと思いますが。モノを買う時にこれはお買い得だとか高すぎるとか誰でも考えるでしょ。

不動産のように額面が大きくなると途端に頭を使わなくなる人が多いのが不思議だ。

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不動産投資と不動産購入を一緒に考えるとややこしくなるように思います。住みたいなら買えばいいと思う。私は住みたいと思ったので、検討した結果、学校の真横の区域は騒々しいと思い、買わないことにしました。

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>>528 マンコミュファンさん

そういう意味で、ここは永住向き、永住できる人向きの物件ということですね。
子供に残せる資産となるかは別として、自分が住んでいる期間に満足できるのであれば良いということです。

転勤の可能性がある方は、いざという時に困るのでやはり対象外になってしまいます。

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吹田駅エリアのマンションと比較したら相当コスパは良いですがね。
桃山台と迷う所ですしかし。

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ホームページも少しずつリニューアルされて、140戸/244戸中売れたとなっていたり、購入者の声が見れるようになっていて、たまに見ると面白いですよ。

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ここはマンション全体が今後値上がりするかどうかを議論する場所ではないのですが。

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坂道に関して言うと、このあたりだと高校生ですら電動自転車乗ってますよ。
千里ニュータウンは元々山ですからね、どこに行くにもアップダウンがあって大変ですよ。
一度周辺をぶらぶらしながら観察してみるといいと思いますが、老若男女みんな電動自転車に乗ってるのが分かると思います。
自転車乗るつもりなら電動自転車必須だと思った方がいいです。

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ニュータウンあたりの高校生は坂道多いのもありますが近距離での通学でもみんな電動自転車ですよ。そういう時代ですね。

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元々千里ニュータウンエリアに住んでるけど電動自転車の人が体感8～9割。駅の駐輪場みたいに通勤通学に使ってる人だと特に。
平地が多い市内から来たりしたら驚くかもしれないけど、住むようになったら慣れると思います。

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そうなんですね。小野原への買い物を考えたら、地形の段差で電動が必須なんですね。
私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
大通りに面したこの物件だけでなく、ニュータウンエリア内の物件も探してみます。

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私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
ニュータウンエリア内の物件も探してみます。

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150戸突破しましたね。じわじわ売れていっていますね。

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今の時期で150戸ってどうなんですかね
120超えたあたりから、ブレーキがすごいですなw

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>>539 通りがかりさん
売れてない方なんですか？

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北急延伸による阪急バス路線再編の影響で、最寄の藤白台五丁目を通るバスが減便されたり朝の一部が北千里止まりになることが発表されましたね…。
https://www.hankyubus.co.jp/news/2024323.html

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>>539 通りがかりさん
レーベン桃山台と迷ってる人がいるからじゃないでしょうか。wをつけて茶化すあたり、もしかして業者の方ですか？

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>>541 マンション検討中さん

本当ですね…。マンションの公式サイトでも結構バスの本数の多さをアピールされているので、前向きに検討していたのですが、ちょっとショックです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/access.html

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ここの耐震って知ってる方いらっしゃいますか？？

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>>544 マンション検討中さん
1です

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>>545 通りがかりさん
544です。
1とは、耐震等級1のことですか？

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>>546 口コミ知りたいさん

そうです！

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>>547 eマンションさん
ありがとうございます！

マンション購入を検討してるのですが、このご時世で耐震等級1はどうなんでしょうか？
マンションなら普通なんですかね…？

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>>548 匿名さん

普通だと思います。
震度7で倒壊はしないが、それなりに被害はでるといった感じですね。
直下で、隆起が起きるような地震が起きたら耐震強度いくつであっても相当の被害はあるのでしょうけど。

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>>548 匿名さん
戸建ての場合、結構耐震3が多いですが
新しいマンションの場合でも8割は耐震1です。
まぁ住めなくなるほどの損傷を受けることは
あまり無いと思いますけどね。
それよりも津波等の二次災害が地震は怖いですが
ここは高い位置にある物件のため、水害はほぼ無い
でしょうから、ここのメリットがかなり大きいかと。

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544です。

普通なんですね。
皆さんありがとうございました。

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12月に値上げがあったと聞いたのですが、具体的にどの程度の値上げがあったかご存知の方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが、その点がもやもやしており、知っておきたいなと思いまして。

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>>552 マンション検討中さん

説明会を聞きましたが、150～200万ほど上がっているそうです。

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>>553 通りがかりさん
それくらいなら良心的ですね。

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>>552 マンション検討中さん

以前見せてもらった価格表は表示価格が今より70万あがっていますと言ってました。いつの時点からかは不明ですが。

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