物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
阪急千里線 北千里 駅徒歩15分~16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線 北千里 駅徒歩16分~17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) 北大阪急行線 千里中央 駅バス約15分 藤白台5丁目 バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
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間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
70.98m2~106.85m2 |
価格 |
3900万円台~8900万円台(予定) |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.84平米~12.05平米 ●室外機置場面積 : 4.08平米~11.86平米 ●管理準備金 : 32,810円~42,610円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月13日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月下旬予定 入居可能時期:2026年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン 中電不動産株式会社 株式会社アクラス 株式会社ホームズ
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施工会社 |
大豊建設(株) |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
130超えましたかー。コンスタントに売れてるんですね。検討してたらやや気持ちが焦ります。
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402
通りがかりさん
確かにすごいですねー。
これって間取りで全て完売したようなところもあるんですかねー?
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403
匿名さん
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404
マンション検討中さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
このスレにはすごい売れ行き!早く買わないと高騰するよ!と煽って煽って追い込もうとする人がいますね。恐らくデべの営業だろうけど。買った人は満足して購入された方ですから、難癖をつけるわけではないのですが、この物件は専業主婦などの限られた条件を満たすご家庭のニーズを満たす物件だと思います。
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407
マンション検討中
どっちもどっちですよ
流されずに自分なりのメリデメ考えて冷静に判断すればいい
シングルインカムで買える人どんなレベルよ
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408
匿名さん
しかしバカ売れ
別に煽る気もないし、千里ニュータウンでマンションを既に購入したため検討もしていないが、これだけはFACT
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409
評判気になるさん
デベの営業もここで煽っても自分の数字になるわけでもないのに、やらないでしょw
てかそんな暇じゃないだろ笑
そんなの言い出したら、どこのマンションの掲示板も絶賛の嵐で溢れかえってるだろうしね。
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410
名無しさん
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411
マンション検討中さん
不動産買う時に悩んだら駄目
欲しいなら買う
それだけ
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412
マンション検討中さん
結婚を気に吹田市で新築マンションを探しています。
大阪はあまり詳しくないですが、一応、吹田市で検討しておりプラウド吹田を先日見学しました。
同じ徒歩15分でもかなり環境が違うようでした。
道幅が狭く一方通行、機械式駐車場、吹田駅寄りの住環境等がネックでこちらで検討することにしました。
値上がりが気になります。
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413
マンコミュファンさん
>>412 マンション検討中さん
プラウド吹田や茨木は北摂環境に非ず
マンション以前の問題です
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414
評判気になるさん
マンションを数年前から色々と見ていますが、中途半端なコンセプトの所は売れ残りますね。ここのデベが船場で富裕層向けのマンション出しましたけど、2棟共すぐに完売しましたし、こちらも藤白台ニュータウンのメリットをかなり活かした物件で好評だろうと思います。
桃山台と千里中央の新築マンションを最初検討していましたが、価格等で断念しました。住環境もいいのですが、やっぱり高いです。その割には外廊下で内装も普通、特徴も特にないのでこちらのマンションが売れるのは納得です。
ただ値上がりして、次のマンション棟は少し条件が悪いのでこの後は売れ行きはゆるやかになりそうな気はします。
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415
匿名さん
同じ吹田でも吹田駅側と北千里を比較したら街並みは雲泥の差ですよ。
吹田駅側は治安も少し心配です。
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416
マンション検討中さん
私も桃山台・千里中央で当初検討しておりましたが、価格が高騰し過ぎていたため最終的にこちらに落ち着きました。
それでも安いとは思いませんが、住環境には満足出来そうです。
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417
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
うちも他の吹田市のマンション見に行きましたが同じく周辺の道が狭くマンション敷地も狭く車も停めにくかったのが理由でやめました。そこに関してこちらはごちゃごちゃしてなくていいなと思い決めました。
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418
匿名さん
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419
マンション検討中さん
私は北摂を中心に検討し、ここの物件も魅力的なのですが、やはり駅からの距離がネックで、最終的に北摂にこだわらず、他のエリアに決めようとしています(検討中)。
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420
検討板ユーザーさん
本当に車の通りが少ない時間だと、静かな街だよね。都会の一等地も良いが、こーゆうのもありっちゃありだねー
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421
岡田監督
>>416 マンション検討中さん
そりゃあそうよ
北千里も、もうアレよ
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422
口コミ知りたいさん
北千里駅前のタワマン、住民の反対で保留になってるんですね、今テレビでやってました。普通に綺麗になってイオンが新しくなってくれたら嬉しいなぁ。
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423
マンコミュファンさん
>>422 口コミ知りたいさん
えーそうなんですか。
北千里駅前の開発もありきで買いの物件だなと思っていたのですがね…
さすがにあの死んでる商業施設はなんとかした方がいいでしょう。
静かさを求めすぎて賑わいを遠ざけると、どんどん衰退してゆくゆくは結局北千里の住人が困ると思うんですけどねぇ。
駅前の開発に反対しているのは、やはり駅前に近いところに住まれている人々なのでしょうか?
このレジェイドシティくらいまで離れると、駅前の賑やかさを楽しんだ上で静かな家に帰宅できると思っていたので、その期待を裏切られると残念です…
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424
通りがかりさん
>>423 マンコミュファンさん
北千里近辺に住んでおります。近隣の住宅地に住まれている方は静かな環境を好まれます。新しくなると騒がしくなったり、市外の方が入ってくる等がして嫌なのではないでしょうか。
吹田市は住民の意見を取り入れてくれるので、なかなかタワマンや大がかりな再開発は北千里では難しいかと思われます。
桃山台も似た雰囲気があり、公園のレストラン計画が頓挫しました。
私も再開発はして欲しい派ですが、なかなか難しそうですね。
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425
マンション検討中さん
再開発とまではいかなくてもさびれたイオンを改築して新しくなってくれたらいいんですけどあのままなのはちょっと残念ですよね。
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426
検討板ユーザーさん
なんかの特番で、千里の緑を減らすな 何を考えとるって怒ってたおじいちゃん居たな。
そもそも千里ニュータウン自体山を切り崩して作ってるのに、自分たちのことは棚に置いて物言う老害ばっかだろうな
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427
匿名さん
千里中央もそうですが、いつまでも廃墟はまずないでしょう。
立地が良いので。
北千里の良さは、やはり桃山台同様で静かで落ち着きのある千里ニュータウンの街並みではないでしょうか。
ゆとりを感じます。
もちろん個人的には駅前ぐらいタワマンがあっても良いとは思いますが。
悩ましいのが近年の建設コスト高騰です。
再開発事業を計画する際にコストがかさむとそれをカバーする為にタワマンを立てて再開発事業の収支を調整するというスキームがありますが、おそらく昔から北千里に住まれているご高齢の方々を中心に環境変化に懸念されているのでしょうね。
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428
匿名さん
初めまして。
こちらのマンションを検討しております。
先月から契約が開始されて、もう既に130件以上売れているそうですが、皆さんの一番の決めては何なのでしょうか。
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429
eマンションさん
>>424 さん
タワマンかどうかはさておき、駅前の商業地の再開発は絶対に必要だと思います。綺麗な街になると気持ちが良いですし、近隣住民として誇り高い気持ちになると思います。
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430
マンション検討中さん
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
Yahoo!不動産のレジェイドシティの購入者の声がその答えになると思います
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432
名無しさん
>>428 匿名さん
マンション価格が高騰する中、何とかまだ手が届く価格帯だからじゃないでしょうか(駅から遠いですが)
今後の販売分は値上げされるそうなので、売れ行きがどうなるか気になります。
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433
検討板ユーザーさん
ここら辺に住む人たちって世帯年収いくらくらいなんですかね、、、
お金持ちばっかだとそれはそれで、大変そうだw
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434
eマンションさん
>>430 マンション検討中さん
嫌ですねぇ。
変に特権意識というか、例えば近隣の古くからある町内会が力持ってるとめんどくさそうなイメージです。
ここの藤白台の開発案件も、近隣の自治会がかなりうるさいらしく、1度焼肉屋の工事車両が出入りの方法を間違えていたのを目撃されたことで工事が止まった(ルール違反だから止めろと言われ本当に止まった)ことがあるらしいです。
かなりの力を持っている自治会のようだと営業さんに言われました……
それを聞いてから、なんだかめんどくさそうだなぁ、と思っています…
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435
口コミ知りたいさん
>>434 eマンションさん
購入者です!そのくらい厳しく監視している自治会の方が地区自体は綺麗に保たれるのでむしろその情報を知って安心しました。
焼肉屋さんの工事業者が出入り方法を間違えたのが悪いですしね、きちんと伝えないと間違えている事にすら気付かないし、大きな事故などに繋がる可能性もありますから。
この価格帯を購入している層はしないと信じたいけど、ポイ捨てや道路族、公園にたむろとかマナー、常識のない事を住む地域でされたくないし、そのくらい厳しい目で見張ってもらえる方が嬉しいな。
あとタワマンは別に建とうが中止になろうがどちらでもいいですが、
商業施設が延期になるって確定ではないですよね?
レジェイドが出て来る何年も前にジオ藤白台の方が商業施設はその当時から数えて10年くらいかけて再開発するとおっしゃってましたが。
出所ちゃんと記載してもらわないと推測で語られても信用できないです。
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436
匿名さん
>あとタワマンは別に建とうが中止になろうがどちらでもいいですが、
>商業施設が延期になるって確定ではないですよね?
確定ではないですよね?って、
タワマン作って増えた床面積を売った金で商業施設を再開発するスキームなのに、
金の算段無しにどうやって話が進むと思ってるんですか?
延期とか以前の問題です(始まってすらない、、、)
タワマンと商業施設の話は完全に一体ですよ。
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437
マンション検討中さん
タワマン建てないと商業施設も込み込みの建築資金が捻出できないですもんね。
タワマンありきの開発が最近のベーシックなので、タワマン無理となると開発できない気がします…
頓挫することはなくても、話がまとまらなくて当初の目処よりだいぶ遅れるとかはありそうですよね。
もとから2030年以降の完成予定だったはずですが、それがもっと後ろ倒しになってしまったら、先が長すぎてちょっと萎えます…
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438
匿名さん
自治会ですが、ニュータウン内は地区と学区の一致が原則で、
盆踊りとか、運動会とか、地区の小学校で自治会主催でしてきたわけですが、
ここは藤代台だけど学区は青山台小学校になりますよね。
子供関係が分断されちゃうわけですが、どうなるんでしょうかね?
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439
eマンションさん
>>438 匿名さん
どうなるか知りませんがマンション買うのにさすがにそこまでは考えないです
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440
匿名さん
>>436 さん
ジオ藤白台の方はその当時タワマンが建つ計画があるとはおっしゃってなかったですし、駅前タワマン計画が地元住民の反対で頓挫されていても駅舎の中は綺麗に建て直されてそれに付随する形でテナントも一新されている例などはたくさんありますよ!
個人的にはそれで十分だと思ってますし、そうなると思ってます。
理由は近くにキューズモール、171沿いのお店、エキスポ、千里中央に百貨店、小野原にもお店沢山ありますしまったく不便が無いんですよね、お買い物に関しては。
それも魅力的で購入しました。
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441
口コミ知りたいさん
>>438 匿名さん
最近の子供は習い事で各々忙しいしそんな事にいちいち時間割けないと思うけどなぁ。
また自治会に入るかどうかは今は昔みたいに強制的に加入ではなく、個々の自由な選択制になってるのでは。
20年くらい前だと強制的に加入だったかもだけど
周りの話を聞いていてもマンション住んでて地区の自治会にわざわざ入ってる人聞いた事ないです笑笑
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442
匿名さん
価格帯が比較的割安で購入されたとのコメントを見ましたが、千里ニュータウンは5千万円前後でも割安なんですね。
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443
職人さん
>>442 匿名さん
求めてる広さに対しての割安感でしょ。
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444
評判気になるさん
>>440 匿名さん
たくさんの例を具体的にあげていただけると有難いです。
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445
口コミ知りたいさん
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446
評判気になるさん
こちらのマンションがよく売れて、駅前のジェイグランがまだ完売してないのが謎なんですが。
価格帯もそこまで差がないように思います。
機械式駐車場と自走式駐車場等の差が影響してるのでしょうか。
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447
検討板ユーザーさん
>>446 評判気になるさん
思うに、北急を通勤に使うつもりの人も多いのでは?
北千里駅近だと千里線一択になるので、所要時間を我慢できない人もいると思うんです。
徒歩15分ならチャリやバス前提になる気がします。
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448
通りがかりさん
>>447 検討板ユーザーさん
まさに北急使えるからここにしました!
都心まで一本ですし千里ニュータウンに住むならそもそも電動自転車必須に近いので距離も気にならなくて。
雨の日は北千里にすればいいし、阪急は自分の中でサブ的な位置づけだけど2線使えるのも魅力的でした。
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449
評判気になるさん
北急利用には北千里駅前のマンションよりも便利という事ですね。
確かに距離的に箕面新駅に近いですね。
納得しました。
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450
マンコミュファンさん
2線使いだとどう考えてもここよりジェイグランが便利だと思うんだよなぁ。北千里から千中までバスがたくさん走ってるし、自転車でも2キロないくらいだからこの物件から新駅までとあまり変わらん。
やはりジェイグランは価格が高いんですかね。東側の土地は現在何もないけど将来どうなるか不透明でもあるし。
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451
マンション比較中さん
>>450 マンコミュファンさん
ジェイグラン見学に行きましたが、紹介されたお部屋が1階だったので陽当たり含め、私は見送りました。
駅の距離は近いんですけどね、、、
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452
マンコミュファンさん
>>451 マンション比較中さん
なるほど。もういい場所が残って無いんですかね。
ありがとうございました。
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453
匿名さん
私はジェイグランもかなり迷いましたけどね。
機械式駐車場が少し気になって決断出来ませんでした。
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454
マンション掲示板さん
>>450 マンコミュファンさん
千中は便利だけど駐輪場から電車乗るまでに時間がかかりすぎますからね
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455
マンション検討中さん
このマンション付近をぐるっと歩いてみたのですが、ここらへんに墓地多いのって何か理由があるのでしょうか。
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456
名無しさん
特に理由はないんじゃないでしょうか。特別多いことはないと思いますが。
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457
口コミ知りたいさん
>>454 マンション掲示板さん
そんなこと気にする人は、そもそもレ・ジェイドシティ買わないでしょ。もっと便利なところ買えばいい。
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458
通りすがりさん
>>457 口コミ知りたいさん
だから船場の方がいいってことでは??
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459
検討板ユーザーさん
>>456 名無しさん
箕面墓地公園、小野原墓地、妙見寺北千里霊園と近場に3つあるのが少し気になってしまいました。
いま住んでる場所は近くに全くと言っていいほど墓地がないのですが、北千里だとこんなものなんですかね。
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460
匿名さん
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461
名無しさん
>>460 匿名さん
元々、大阪北部の土地の安い所なので霊園が多いのは仕方ありません。ちなみにペット霊園も近くですので、ペットをお飼いの方は大切なペットがお亡くなりになってもいつでもお参りに行けますよ
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462
マンション掲示板さん
特に歴史的に何かある場所ではないようで安心いたしました。
また自分でも少し調べてみたのですが、お墓は地盤が強い場所に作られるようですね。
お二人ともありがとうございます。
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463
周辺住民さん
あえて理由を求めれば地形でしょうかね。
当時は、今の小野原東1丁目、小野原東2丁目、小野原西1丁目、小野原西2丁目あたりが中心街だったわけで。中心街のすぐ近くを勝尾寺川の支流が流れて、周囲には田畑があって、北側(今の粟生新家、粟生外院)と南側(今の千里ニュータウンの外縁)は山だった、と。
街の北側の山の斜面、つまり日当たりが良い南面斜面に住宅地ができて今の粟生新家、粟生外院になり、街の南側の山の斜面、つまり日当たりが悪い北面斜面に墓地ができた、と。墓地は街に対してはちょうど西側でもあるしね。
南側の山のさらに奥は当時は人口ゼロ地帯だったわけですが、ここに千里ニュータウンが作られた、という感じになるかと。
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464
周辺住民さん
航空写真を見ると経緯が際立ちます。
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465
匿名さん
桃山台・千里中央は諦めておりましたが、桃山台駅徒歩12分の新築が84㎡ 4800万円台等で販売されるようです。
3LDKも3000万円台とか。
こちらと迷います。
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466
マンション検討中さん
>>465 匿名さん
駐車場代がかなり安いですね!学校も近いし、設備や間取り次第ではこの物件と競合しそうです。ただし桃山台は駅前に何もありませんよ。
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467
匿名さん
通勤が便利なんで桃山台も気になります。
駅前は特にスーパーがあれば全然問題ないです。
寧ろ静かな街並みが好きです。
ただし、レジェイドは自走式が魅力ですが、桃山台新築は機械式駐車場です。
使い勝手の悪さや、維持管理費がネックです。
機械式駐車場は、1パレットあたり1万円維持の駐車料金の設定が必要というのを聞いた事があります。
駐車場代500円というのは、無理矢理設定額を下げてるだけで不足分は全体の管理費に上乗せされてきます。
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468
匿名さん
桃山台、安いですね!なんでこんな安いんでしょう??あのあたり結構高いと思うんですが、、レジェイド買いましたが桃山台でもよかったかも。。あのあたり住みやすいですよ。北千里に比べてスーパーやドラッグストアが沢山あります。
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469
検討板ユーザーさん
>>374 eマンションさん
ここが良いのではなく、予算を考えるとここくらいしかない方が多いのだと思います。
北摂のマンションはどこも5000万円over、とても普通のサラリーマンでは買えません。
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470
検討板ユーザーさん
>>400 マンション検討中さん
先にあって生活している高校生に対して、後から建ったマンション側がうるさいから静かにしろというのは筋違いですよね。
幼稚園の横に家を建てて、文句を言うのと同じです。
吹奏楽部は体育館横などの外で楽器演奏するのは当たり前です。
それに文句がある方はそもそも購入するべきではないでしょう。
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471
評判気になるさん
>>468 匿名さん
確かに桃山台にしては安いので、こちらと競合しそうですね。すぐ売れていきそうな気がします。
ただ、細かく言えば、
桃山台の新築→千里ニュータウンエリア外
レジェイド北千里→千里ニュータウンエリア内
この差と駐車場(自走式・機械式)の差があります。
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472
マンション検討中さん
>>471 評判気になるさん
桃山台は場所がイマイチでは?
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473
マンコミュファンさん
>>472 マンション検討中さん
坂は多いですが駅まで歩ける距離ですし地下鉄1本で梅田まで出られるし市内まで出るのは北千里より早いですよね。
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474
マンション検討中さん
>>471 評判気になるさん
機械式は確かにデメリットですね、子連れで機械式のマンションに住んでる知り合いは毎日車に乗る生活だから子供もいててすごく面倒だと言ってました。
ニュータウンの内外で値段に影響するんですね!
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475
匿名さん
桃山台も人気ありますよね。
その分高いですが。。
交通利便性が高くて道路も広い千里ニュータウンがブランド化しつつあるんで、中古マンションもニュータウン内外で多少金額差を感じますよね。
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476
匿名さん
>>475 匿名さん
桃山台て火葬場あるんですか?
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477
匿名さん
地味にありますね。
それでもやたら高いんですよね。
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478
名無しさん
前の道は交通量は多いわけではないですがそこそこ車通ります。そして道幅狭いですがみんな結構飛ばします(笑)バスも通るし歩道はあるけど少し注意したい道ではありますね。
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479
通りがかりさん
>>478 名無しさん
夕方の通勤時間帯などは交通量が多くなりますが、道路幅はそれなりにあり、歩道もしっかりしているので、比較的安全な方かと思います。
そこは千里ニュータウンだけあるのかなと。
逆にレーベン桃山台の付近は道も狭く、歩道もないところがあるので、やはり千里ニュータウンかどうかの違いはあるように思えます。
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480
評判気になるさん
レーベン桃山台も気になりますね。
桃山台の立地は良いのですが、駐車場はこちらの方が自走式なんでレーベンより良いですね。
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481
マンション検討中さん
公式HPによるとこちらはキッチンにディスポーザー設置のマンションのようですが、契約された方はその辺どのようにご判断されたのでしょうか?
機械のトラブルや騒音、異臭問題などが多く、近年はディスポーザーを設置しないマンションが増えてきてるいると聞いたことがあるので、気になっています。
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482
マートン
>>479 通りがかりさん
レーベン桃山台は、千里ニュータウン外(ほぼニュータウンですが)なんで、レジェイドシティ北千里より少し安いかもしれませんね。
パンダ部屋が安いだけの可能性もありますが。。
いずれにせよ、どちらのマンションもイニシア吹田やプラウド吹田よりは間違いなく住環境は良くて価格帯も安価ですね。
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483
検討板ユーザーさん
>>481 マンション検討中さん
生活は便利になりますが、メンテナンス費が掛かるなど、一長一短ですよ。
人によって好き嫌いはあるかもしれませんね。
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484
匿名さん
無駄に高額な江坂の新築マンションを見ていますと、桃山台のレーベンや、こちらはかなり魅力的に思います。
近々、どちらも見学に行こうと思います。
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485
>>481 マンション検討中さん
前住んでたとこディスポーザーあった。
うっかりフォーク突っ込むとかしなければ故障なんてしない。鯛の骨で壊れた人がいたと定期点検で聞いた。
豆類のサヤ(かさ減らすためにかけてもいいけど繊維残るから取り除かねばならない)、玉ねぎの皮、卵の殻はガーしてはいけない。
匂いが気になったら柑橘系フルーツの皮をガーっとすればいい香りになる。冬に食べて乾かして置いておくといい。年中異臭するとかはない。
プラ部分の着色はすごい。ハイター系使うと浄化槽の細菌死ぬから本来使用禁止。ごくたまに少量使って大量の水で流してた。それでも取れなかった。重曹+クエン酸で泡泡にすると綺麗になる。
騒音はない。もし安普請マンションで響いたとしても全戸つくんだからお互い様。
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486
名無しさん
>>481 マンション検討中さん
屋上に設置されたディスポーザー臭突管からの異臭が最上階の部屋に直撃する問題はぼちぼちあるみたいですね。裁判になってる案件も一部であるようで…
見たところレジェイドさんはディスポーザーに強いこだわりがあるようで、どの物件にも完備されているようですが、今まで問題が起きたことはないんでしょうかねぇ??
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487
マンコミュファンさん
ディスポーザーは、不動産に詳しい人はいらないと言う方が多い印象です。
まぁ、個人的にはどちらでもいいです。
それよりもマンションはやはり駐車場が最重要ですね。
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488
マンション検討中さん
北大阪急行の新駅の開通までまと2か月ほどですね。楽しみです。この物件ならその駅も利用できそうで、阪急も使えて、便利そうですね。
前向き検討中ですが、なかなか決断できずにいる臆病者です。
購入者の方々の声を聴いていると前向きになれますね!
北千里駅前の再開発も楽しみです。
もっと情報欲しいな。
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490
匿名さん
>>488 さん
全てが検討者や購入者の方々の情報かどうかは怪しいですよ(^^;;
実際モデルルームに行ったのですが、商談席に備え付けのパソコンで色々当物件の情報を見せてもらっていたところ、別のタブでこの口コミサイトが開けられており、お気に入り登録もされていて衝撃でした(笑)おそらく当サイトを随時監視され、もしかしたら所々都合よくコメントされているかもしれませんね(-。-;
ですのでここの情報を待つより、実際にモデルルームへ訪問してとことん営業担当に質問するのが良いかと思います!
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491
匿名さん
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492
マンション掲示板さん
>>488 マンション検討中さん
再開発は頓挫ですよ。
地域交流がなくなるとかいうどうでもいい理由で反対してる人がいるので
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493
匿名さん
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494
検討板ユーザーさん
北千里駅の商業施設とかほんともう死んでるに等しいと思うので、さっさと新しくして欲しいです。
駅前が綺麗になれば、更に活性化して街としての寿命が伸びると思うのですが、どうして反対するんでしょうかね…
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495
マンション検討中さん
>>494 検討板ユーザーさん
本当ですね。どうせ反対してるのはプライドだけ無駄に高い高齢者だと思いますが。若者の意見を尊重さて欲しいです
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496
通りすがりさん
頓挫はしてないはずですよ
吹田市hpに説明会の質疑載ってますが、いただいた意見は検討しながら進めていくというニュアンスしか書かれていません。
但し千中の様に時間はかかるかもしれないですね…
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497
マンコミュファンさん
>>496 通りすがりさん
確かに北千里にタワマンは似合わない。タワマンは千里中央とか船場に任せておいて北千里は板マン程度がせいぜいじゃないですか?
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498
マンション掲示板さん
タワマンについて朝日新聞とABCTVのみがネガティブ報道しとるね。
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499
匿名さん
大阪市内の北浜や梅田のタワマンは半分以上の居住者が外国人というケースも多くてコミュニティ形成には実際かなり苦戦するようです。
※東京都心部はそれ以上です
こういったパターンになると反対運動も多少理解はできますが、北千里に建てた場合も同様のケースになるかは不明です。
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500
評判気になるさん
2025年に北千里駅前のイオンは建て替えになるとのことですが、駅前再開発ではないのでしょうか?
ちゃくちゃくと話は進んでいると思っておりますが…。
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501
匿名さん
>>500 評判気になるさん
それって確定ですか?
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502
評判気になるさん
>>501 匿名さん
少なくともイオン内のコナミの習い事からはそのようにきいております。
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503
名無しさん
>>502 評判気になるさん
それは朗報です。コナミさんはどうされるんですかね?
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504
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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505
匿名さん
大阪北部地震の際は桃山台よりも千里中央北西側から北千里エリアの方が被災度合いが激しかったですけどね、、外壁が一部割れるマンションもありました 汗
ですので、地震だけはどこに住んでもある程度覚悟する必要はありそうです。
能登半島も地震発生リスクのかなり低いとされているエリアでしたので。
桃山台の新築と比較してこちらの魅力はなんといっても自走式駐車場だと思います。
機械式でも妥協できそうであれば桃山台も検討に入れてもいいとは思いますが、私は駐車場と御堂筋線と千里線をどちらも使える事が決め手でこちらを契約しました。
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506
検討板ユーザーさん
>>504 通りがかりさん
書いてあることは分からないわけではないけれど、片方をべた褒めして他方を貶めるのは見ていて気持ちいいものではないですよ。それぞれ一長一短あるでしょうし。
確かに、あちらのスレッドで本当の検討者が書いているのであれば、リスク許容度が高い方が多いのは驚きですね。
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507
評判気になるさん
レーベンとレジェイドのブランドを比較した場合、業界的にはどちらが有名なんでしょうか?
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508
検討板ユーザーさん
桃山台、千里中央等北大阪急行沿線を検討していたものの予算面で北千里に流れてきている方もいらっしゃる印象ですが、桃山台の物件情報が少し出てきたので、まだ検討中の方は選択肢が増えそうで良かったですね。
販売側もお互い意識して熱が入るんでしょうか。
駐車場や周辺環境が全く異なる2物件ではあるものの、なかなか悩ましいような。
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509
eマンションさん
>>507 評判気になるさん
目くそ鼻くそでどちらもいいイメージはない。
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510
マンコミュファンさん
レーベン桃山台は北大阪急行利用にこだわりたい人、4,000万円台で新築マンションを手に入れたい人、小学校近くを重視する人、レジェイドを買いそびれた人なんかはニーズがありそうですね。駅徒歩に関しては10分以上なのでレジェイドとは大差ないかな。レジェイドは千里線ですが始発なので座れますね。でも5,000万円台のマンション購入が可能な人はこの2つに拘らなくてももっと駅近のマンションの選択肢があるような気がします。
レジェイドのいいところは自走式駐車場(予算が許せば屋根付き)ですね。出し入れがイライラしませんし洗車の回数も断然変わります。それと近隣の歩道の広さやエントランスにゆとりがある。子供の安全を考えると学校の近さよりも重視項目でした。地盤も元大病院の跡地だったのでプラスにとらえました。長いマンション生活で思ったのはスーパー、薬局、クリニック、たまに息抜きで食事する飲食店が近くにあると便利なこと。特にスーパーはパントリーなので値段が多少高くても品質に拘る家族が喜んでいます。北千里の開発自体は決まっていますし、坂を下りたら体育館、プール、綺麗な図書館もあってとても楽しみです。学区も特別良かったり人気があるわけではありませんが悪くもなくちょうど良さそうな印象です。完璧な条件でリーズナブルな新築マンションはありませんが、条件の歩み寄り次第ではコストパフォーマンスの高い新築マンションではないでしょうか。
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511
匿名さん
どちらも良いんですが、良いポイントは確かに異なりますよね。
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512
マンション掲示板さん
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513
口コミ知りたいさん
子供がいるので周囲の保育園、学校の情報集めてます。マンション内の保育園は入居者優先で入れるのでしょうか?
いつから開園なのか分かる方いらっしゃいますか?
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514
口コミ知りたいさん
駅まで電動自転車で行くという書き込みが多いですが、そんなに坂がきついですかね。
どれだけ貧弱なんですか!
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515
通りがかりさん
>>514 口コミ知りたいさん
1人だったら余裕だけど、夏の暑い日に子ども連れたりベビーカーだと本当に辛いよ。
経験談です。
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516
匿名さん
>>512 マンション掲示板さん
安くはない。そこそこ高い
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517
匿名さん
>>514 口コミ知りたいさん
子供を乗せている場合、車道は車が多く、危ないので歩道を通ることになります。障害物が無ければ良いのですが、歩行者もいますので低速で坂を上ることになります。電動自転車でないとバランスがとりずらく危険だと思います。あなたは車道を通るのか、歩行者がいてもスピードを緩めずに登りきるんでしょうか?
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518
匿名さん
>>512 マンション掲示板さん
ここ10年でマンション価格は1.9倍になりました。
今のマンションは少なくとも建設費抑制のため、あちこち削れるものは削ってのの価格です。
さらに立地はますます悪くなっています。
好立地に比べ比較的安いここや桃山台などは、リセールを無視した永住向き物件なのだと思います。
今後20年で築50年、60年の中古マンションが建て替えなどどになるため、駅から遠いここの中古価格は大きく下がっていくと思われます。
のんびり子育てし永住を考えている方向けなのでしょう。
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519
マンコミュファンさん
1.9倍になっても会社員の給与にそこまでの変化は無いです。
故に、あくまでも相対的に安価なだけです。
桃山台や北千里も一昔前から見れば相当高い。
駅前パークホームズはめちゃくちゃ高い。
皆、感覚が麻痺してます。
金利が安いといえど一昔前から超低金利なので単に負担が重くなっただけ。
その状況下でこれらの選択肢から選ぶ必要があります。
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520
通りがかりさん
>>513 口コミ知りたいさん
2025年4月開園です。マンションの入居者優先はありません。市のルールに沿って決められます。
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521
職人さん
>>515>>517
マンション前の道路の歩道は自転車も通行可なんでしょうか。
そうでなかったら、車の少ない裏道に入って買い物に行きたいですが、ここは裏道自体がないですね。まいりました。
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522
名無しさん
>>518 匿名さん
518さんの仰る通り、値が下がる可能性は十分にあると思います。給料は上がらないのに物価は上がり、駅近の新築マンションを買いたくても手が出ないのが実情です。しかしながら高値でリセールすることだけが資産維持の方法ではありませんし、資産を増やしていく手段を別に考えていこうと思っています。もしも何十年後かにリセールすることになった時、だいぶ値は下がったけど子供も元気に成長したし楽しい思いも沢山したからいいよね、と思えればそれでいいかなと。このマンションはそう思えるような気がしました。
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523
匿名さん
>>518 匿名さん
具体的に削ってるとこ挙げてもらえますか?
まず新築マンションの価格推移1.9倍は都心です。
大阪であれば、市内一等地でなければ1.6倍程かと。
建材、人件費が高騰。人手不足。新築マンションの供給量減。
大きく下がることはほぼ無いかと。
まぁこのマンションが下りにくいと言ってるわけではなく、意外と今は買い時ではあるということです。
下がる根拠も本当に無いです。
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524
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
>削ってるとこ
ベランダや廊下などの外壁、エレベーターの数、床暖の面積などなど挙げればいくらでも出てきます。
ミクロの話ではなく、マクロの話をしております。
またリセールバリューの低下も目先数年の話ではなく、この先20年、30年先の話です。
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525
マンション検討中さん
値段が下がる、上がるとか
売却するまで損も得もしないと思いますがね。
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526
職人さん
>>521
ここはニュータウンの外側になりますのでニュータウンの中の物件とは少々勝手が異なりますよ。車による移動を前提とした物件です。
駐車場が自走式なので問題ないのではないでしょうか。
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527
通りがかりさん
売却するまで損得がわからないのなら店で買い物とかできないと思いますが。モノを買う時にこれはお買い得だとか高すぎるとか誰でも考えるでしょ。
不動産のように額面が大きくなると途端に頭を使わなくなる人が多いのが不思議だ。
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528
マンコミュファンさん
不動産投資と不動産購入を一緒に考えるとややこしくなるように思います。住みたいなら買えばいいと思う。私は住みたいと思ったので、検討した結果、学校の真横の区域は騒々しいと思い、買わないことにしました。
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529
マンション掲示板さん
>>528 マンコミュファンさん
そういう意味で、ここは永住向き、永住できる人向きの物件ということですね。
子供に残せる資産となるかは別として、自分が住んでいる期間に満足できるのであれば良いということです。
転勤の可能性がある方は、いざという時に困るのでやはり対象外になってしまいます。
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530
匿名さん
吹田駅エリアのマンションと比較したら相当コスパは良いですがね。
桃山台と迷う所ですしかし。
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531
マンション検討中さん
ホームページも少しずつリニューアルされて、140戸/244戸中売れたとなっていたり、購入者の声が見れるようになっていて、たまに見ると面白いですよ。
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532
匿名さん
ここはマンション全体が今後値上がりするかどうかを議論する場所ではないのですが。
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533
匿名さん
坂道に関して言うと、このあたりだと高校生ですら電動自転車乗ってますよ。
千里ニュータウンは元々山ですからね、どこに行くにもアップダウンがあって大変ですよ。
一度周辺をぶらぶらしながら観察してみるといいと思いますが、老若男女みんな電動自転車に乗ってるのが分かると思います。
自転車乗るつもりなら電動自転車必須だと思った方がいいです。
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534
マンション検討中さん
ニュータウンあたりの高校生は坂道多いのもありますが近距離での通学でもみんな電動自転車ですよ。そういう時代ですね。
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535
マンション検討中さん
元々千里ニュータウンエリアに住んでるけど電動自転車の人が体感8~9割。駅の駐輪場みたいに通勤通学に使ってる人だと特に。
平地が多い市内から来たりしたら驚くかもしれないけど、住むようになったら慣れると思います。
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536
口コミ知りたいさん
そうなんですね。小野原への買い物を考えたら、地形の段差で電動が必須なんですね。
私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
大通りに面したこの物件だけでなく、ニュータウンエリア内の物件も探してみます。
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537
口コミ知りたいさん
そうなんですね。小野原への買い物を考えたら、地形の段差で電動が必須なんですね。
私は後ろに子供を載せるので車道を走るのがこわくて苦手なんです。
ニュータウンエリア内の物件も探してみます。
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538
マンション検討中さん
150戸突破しましたね。じわじわ売れていっていますね。
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539
通りがかりさん
今の時期で150戸ってどうなんですかね
120超えたあたりから、ブレーキがすごいですなw
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540
マンション比較中さん
>>539 通りがかりさん
売れてない方なんですか?
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541
マンション検討中さん
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542
eマンションさん
>>539 通りがかりさん
レーベン桃山台と迷ってる人がいるからじゃないでしょうか。wをつけて茶化すあたり、もしかして業者の方ですか?
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543
eマンションさん
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544
マンション検討中さん
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545
通りがかりさん
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546
口コミ知りたいさん
>>545 通りがかりさん
544です。
1とは、耐震等級1のことですか?
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547
eマンションさん
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548
匿名さん
>>547 eマンションさん
ありがとうございます!
マンション購入を検討してるのですが、このご時世で耐震等級1はどうなんでしょうか?
マンションなら普通なんですかね…?
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549
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
普通だと思います。
震度7で倒壊はしないが、それなりに被害はでるといった感じですね。
直下で、隆起が起きるような地震が起きたら耐震強度いくつであっても相当の被害はあるのでしょうけど。
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550
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
戸建ての場合、結構耐震3が多いですが
新しいマンションの場合でも8割は耐震1です。
まぁ住めなくなるほどの損傷を受けることは
あまり無いと思いますけどね。
それよりも津波等の二次災害が地震は怖いですが
ここは高い位置にある物件のため、水害はほぼ無い
でしょうから、ここのメリットがかなり大きいかと。
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551
マンション検討中さん
544です。
普通なんですね。
皆さんありがとうございました。
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552
マンション検討中さん
12月に値上げがあったと聞いたのですが、具体的にどの程度の値上げがあったかご存知の方いらっしゃいますか?購入を検討しているのですが、その点がもやもやしており、知っておきたいなと思いまして。
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553
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
説明会を聞きましたが、150~200万ほど上がっているそうです。
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554
匿名さん
>>553 通りがかりさん
それくらいなら良心的ですね。
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555
マンション掲示板さん
>>552 マンション検討中さん
以前見せてもらった価格表は表示価格が今より70万あがっていますと言ってました。いつの時点からかは不明ですが。
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556
匿名さん
一期は売れ行き良かったみたいですが、二期はどうなるんですかね?
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557
eマンションさん
>>552 マンション検討中さん
当初の部屋の価格表ありますので、希望の部屋言ってもらえればお教えしますよ。
実際に購入した時と、ほとんど変わりありませんでしたので…
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558
マンコミュファンさん
>>557 eマンションさん
SH908が知りたいです。よろしくお願いします。
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559
匿名さん
>>558 マンコミュファンさん
ちょうど金額表記がある部屋で、5500万円代と書いてましたね!
現在は値上げされて案内されましたか?
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560
マンション掲示板さん
>>559 匿名さん
ありがとうございます。
現在は5700万円台で5780万円とお伺いしてます。
タイミングの差で200万も上がったんですね~...
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561
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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562
マンション検討中さん
>>561 マンション比較中さん
EH608が4900万円代、908が5200万円代となっていますね。
何万円台で案内されたか、教えてください。
他の方もこの2件の金額差で検討されれば、参考になるかと思いますので…
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563
匿名さん
もうちょっと工事進捗レポート更新して欲しくないですか?
ライブカメラ設置しろよなぁ。。(*´Д`)ハァハァ
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564
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
確かに200万円台の値上げはありましたが、あまり気にされず今の価格と物件を照らし合わせて、買うに値するか検討されたほうがいいと思いますよ!
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565
評判気になるさん
>>564 通りがかりさん
ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
とはいえ納得感を持って買いたいので、
200万上がったのを理解した上で買う買わないを決めたいと思います。
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566
eマンションさん
バス通りから入った敷地内の道の維持管理はどうなるんでしょう?お店の駐車場はお店管理ですよね?
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567
評判気になるさん
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568
マンション検討中さん
>>567 評判気になるさん
担当の方しか知りませんが、丁寧な対応ですよ。
売れ行きもいいので押し売り感もないですね。
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569
マンション掲示板さん
>>567 評判気になるさん
こればっかりは人によりますしね
私の担当してくださった方はとても丁寧で良い方でしたよ
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570
検討板ユーザーさん
>>567 評判気になるさん
私も丁寧な対応をされました。
営業マンが理由で買わないという雰囲気にはなりませんでしたよ。
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571
口コミ知りたいさん
デュー阪急山田にニトリとスポーツデポと無印良品500が出来るみたいですね。
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572
口コミ知りたいさん
>>571 口コミ知りたいさん
Dew阪急ってユニクロ、マクドナルドあるもののなんか微妙だったんですよね。
色々変わって、良くなりそうですね。
阪急山田駅のミニミニと時計屋もなくなってますし、果たして何が入るのか。
北千里住んでいるとそこまで立ち寄ることは少ないですが…。
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573
eマンションさん
北千里、早く駅前開発始め無いと!
現在閑古鳥鳴いてますよ。
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574
マンション掲示板さん
車を使う人が多いから駅はそこまで重要では無いかと。
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575
口コミ知りたいさん
>>573 eマンションさん
手始めに駅前のイオンが建て替え?リニューアル?になりますね。
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576
マンション掲示板さん
>>574 マンション掲示板さん
いや、基本通勤通学は大半が公共交通機関。
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577
eマンションさん
山田駅辺りで新築マンション探しています。
2線利用出来るのが魅力だし駅前も殆ど分譲マンションか社宅ですし。津雲台6の市営住宅跡地が今年公売されるみたいなので、ここを買わずに待とうか
迷っています。
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578
検討板ユーザーさん
>>577 eマンションさん
津雲台は良い場所ですよね。
駅徒歩5分、2路線使えて。
ただマンション販売、実際に住むまでに5年くらいはかかるのではと思っています。
また価格も山田駅側の津雲台のマンションとなるとかなり希少性が高く、5000万円overがメインになるのではと思ったり。
こことは全く違う条件になってしまうのかも。
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579
マンション検討中さん
>>577 eマンションさん
あそこはかなり高くなると聞きました。
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580
マンション検討中さん
イオンのリニューアルの件初めて聞きました。いつからですか??
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581
名無しさん
>>578 検討板ユーザーさん
やはり5000万超えてきますよね。
永住するつもりなので新築がいいので
悩んでるとここも希望の部屋が無くなりそうなので
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582
口コミ知りたいさん
5年も先ならとりあえずこのマンション買えばどうでしょう
そんな深く考えず買い替えすれば良いと思いますけど
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583
マンコミュファンさん
このマンション、駅から距離あるのがネックだか、マンション前に北千里駅行きのバス停があるので安心してたら、なんとそのバスの本数が近々削減されるとは。そのうち路線自体がなくなる事も否定できない。
不安と安心が行き来する立地のマンションなんでやめとくわ。
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585
評判気になるさん
>>583 マンコミュファンさん
じゃあ6,000万近くだしてさっさと駅近マンションでも買ってください
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586
名無しさん
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587
マンション検討中さん
近くに住んでますが、バス停から電車乗るまで11-12分ですよ
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588
マンション掲示板さん
>>583 マンコミュファンさん
旅行帰りに大きな荷物をゴロゴロ引きながら、北千里駅から歩いて登って帰るには遠いかなぁ~
通勤、通学に電車をつかうなら、やはりマンション買うなら最低でも駅徒歩7分以内が良いのは確かですね。
通勤が車、たまに出かける時だけ阪急電車とかならまだ耐えられそうですが。
ん~お金のかかる時代になってしまいました。
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589
評判気になるさん
>>588 マンション掲示板さん
雨の日は更にしんどいしね
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590
検討板ユーザーさん
駅からある程度距離があるのは最初からわかっているのに、遠いから嫌だとかわざわざ言い続ける人って一体何なんですかね?
わざわざ言わなくてもわかってることだし、価格と優先順位を決めて、結局買う人は買うし買わない人は買わない。
たぶんライバル業者か、駅近マンションが欲しいけど予算がなくて、手頃なこのマンションが気になって気になって仕方がない人なんでしょうか。
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591
匿名さん
個人の感想なんだから目くじら立てなくてもいいじゃない。わざわざ言わなくてもわかってること以外のことしか書き込めないならこのような掲示板は成り立たないよ。
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592
匿名さん
私はバスの便数が減ることは知らなかったし。将来、バス便がなくなることも視野に入れて物件を選ばねばならないという勉強になりました。
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593
口コミ知りたいさん
>>588 マンション掲示板さん
いや、旅行帰りとか素直にタクシー使いなよ
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594
eマンションさん
>>590 検討板ユーザーさん
めっちゃ同意
マイナス面を指摘したいだけの人や業者がいらっしゃるんでしょう
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595
検討板ユーザーさん
駅からどのくらいの距離感かは実際に行ってみた方がいいよ。
ここは実際信号も多いし、坂もあるし、車通りも多いところあるから表記よりもかなり遠く感じる。
駅を常用する人だとちょっとキツイと思うから、車生活の人向けな気はするね
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596
買い替え検討中さん
駅から徒歩15分ってリセールの時半額以下になりそう
それでも売れないかもです
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597
通りがかりさん
>>596 買い替え検討中さん
永住向きということですよね。
転勤で引越しの可能性とかある方は買わない方が良いのでは。
ローン途中の売却は足が出るでしょうし、賃貸も月の返済額6+管理費+修繕積立金を下回ると思われます。
ローンを払い終わるまで住み続けられる人でないと後悔すると思っています。
逆に言えば、転勤で引っ越す可能性がない仕事の方で、車通勤の方は特に不自由なく生活できるのではと思います。
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598
マンション検討中さん
>>590 検討板ユーザーさん
商品を批評する事は至って普通と思います。
某バーガーチェーン店で新商品が出たら、味やら見た目やから価格やらの批評がネットやテレビで溢れてますよね。
それと同じですよ。このような批評を嫌う人は、おそらく痛いところをつかれていると感じている売り手側の方でしょう。
痛いと思わず視点を変えて、買い手の気持ちが収集できてラッキーと思うことができればいいんですけどね。
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599
評判気になるさん
>>598 マンション検討中さん
高い金払って住む場所が遠慮会釈なく誹謗されたらいい気はしないよ。思うにネガティブな意見は読まなくできれば良いんだよ。食べログでも昼と夜のレビューを分けて読むことができるんだから、ネガティブ、ポジティブのタグをつけてポジティブ意見だけ読めるようにしたらハッピーなんだけどね。
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600
マンコミュファンさん
まぁ手頃ではあるが、物件価格の上昇を考えると、いくら低金利でもローン審査は通らず買えないやつが圧倒的なんだろな。
大阪の田舎をお勧めします。安いし駅近なのに価格も安いよ!!
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所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
-
交通:阪急千里線 北千里 駅徒歩15分~16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線 北千里 駅徒歩16分~17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス)
- 価格:3900万円台~8900万円台(予定)
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:70.98m2~106.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 642戸
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