レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

ここに出来るスーパーが楽しみです。
この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。
値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？

駅から遠いマンションは買ってはいけない物件なので残念です。

北千里は緑も多くて千里ニュータウンでも最も良い住環境かと思います。後、桃山台や南千里も

青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。
駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。

中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。

青山台や古江台

特に古江台は昔は相当荒れていた時代があったそうです。
ただ、それももう20年以上前の話であり、最近の千里ニュータウンはどこも新築マンションが急増してそれなりの属性の家庭が増えてるので昔程は悪くないかもしれませんね。

ジオガーデン千里藤白台もこの開発地区なのですね

安いと嬉しいけど最近のマーケットで行くと5000万は行くと予想、、、

北千里の良い住環境で大きな公園も近いロケーションでかなり気になっております。
価格が気になりますね。

価格予想

楽観論　70m2 4480万円～

中間　　70m2 4680万円～

悲観論　70m2 4880万円～

北千里は駅前の物件すら売れ残ってる衰退地域なのに、駅遠て。

駅徒歩3分のプレミスト北千里クラッシィ
新築価格70m2 3800万から

それが約10年前。

それでも住みたい時が買うべき時なんだから、この距離この価格でも買う人は買うんだろう。
信じられないことだが。

それくらい払えなくてどーする、はともかくとして、

この人楽観と悲観まで距離ぜんぜんないな～とは思ってたw

建設コストと人件費が共に1割以上上昇している状況を考慮すると駅遠でもこのくらいしそうですよね……そうすると駅近のレジェイドやブランズが安く思えてくる……
楽観論　70m2 4800万円～
中間　　70m2 5200万円～
悲観論　70m2 5600万円～

それはさすがに高すぎ。
資材高騰前の売り出し価格でも未だに売れ残り苦戦してるわけで。
北千里の中古相場も去年から頭打ち傾向なので、これ以上の高騰は厳しいでしょう。

吹田市は利便性も環境も良く人気の自治体です。北摂の他の自治体よりは将来期待できます。

>>35　評判気になるさん
予算としては、5000万円だとありがたいです。楽観論がいいです。

人に聞くと、引っ越し代金やオプション代金などで諸費用もかかるので、多く見積もっておいた方がいいとのことでした。
4800万円で、諸費用で5000万円くらいかかってしまいそうですよね。

費用を削れるところは削りたいです。どこかありますか？

削れるとしたら、引っ越しで相見積もりを取る、オプションは後から自分で手配できる部分は自分で、ということくらいでしょうか。

一番は割高な部屋には手を出さないということだと思いますが、個人的には70㎡で4800万はかなり割高だと思いますね。

物件価格意外に必要になる費用ってけっこうあるものだなと思います。
予算は高いほど良いのでしょうけど、どうしても物件価格に集中してしまってその他費用が見えなくなることがあるなと思います。

アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。
特に100㎡越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。
ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。

値段発表まだですかね

>>26 マンコミュファンさん
古江台や青山台中学は荒れているとは聞かないのですが。

>>32 通りがかりさん
こういうの見るとほんと買う気失せるよね
ようやく頭打ち感出てきたけどどうせ下がらないんだろうな

駅近で高台で緑に囲まれてとプレミストはこれ以上ないくらい良い物件ですね。でも当時の掲示板見ると、北千里でこの値段は高すぎるありえないとか言われてるんだから、みんないつも同じ事言ってるんだなぁと思います。

いつも同じことを
いつも同じ値段で
なら良いのですけどね。

さすがに、これだけ上がってしまった今の値段ではあとあとがきついと思いますが。

これからは人件費・資材費・エネルギー費等、何でも高くなりますから。
かなり高めに考えておいた方が良いかと思います。

価格の中央値として
低額予想　80㎡　6,700万円
中額予想　80㎡　7,000万円
高額予想　80㎡　7,500万円

これでも低めかもしれませんが、楽しみですね！

>>46 購入経験者さん

今から工事契約されるなら本当にこれくらいの金額ですよね。着工自体は結構前なので、物価上昇がどの程度影響あるか…ある程度は工事業者が泣かされている状況でしょうかね。
物件価格が上がると売れないので、商業施設や飲食店が隣接していることを１番の売りにして、共用部や設備のグレードを下げて少しでも安くするんでしょうか…

>>46 購入経験者さん
3LDK3900万～と公式に出てますね。

釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。

ここ見送れば北千里はイオン跡地のタワーだけってことになりますか？
他にマンション建つ情報があれば教えて頂きたいです。

>>48 マンション検討中さん
これは買いな気がする

>>49
計画が公表されてるものに限れば、その通りです。

価格発表されましたね！

3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。

L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。
いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。
駅までの距離と高低差がポイントですね。

何か敷地内の車の通行距離がやたらと長いな、、、
急いでる時イライラしそう
子供が轢かれそうになりそう
ついでに部屋から駐車場への移動も長そう
なので敷地内道路に駐車し始める車多そう
その間から子供が飛び出してきそう
で、駐車禁止の看板が乱立しそう

焼肉屋じゃなくてファミレスにしてほしかったな

>>55
長いどころか、次期マンション街区とつながっていてサーキット状ですよ。高低差もアリです。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

の、3-7。PDFのページで言うと19ページ目。

地域内のスーパーに行きましたが無添加食品メーカーの比較的安いお菓子、袋入ラーメン等は好感を持てました、スーパーで売ってるのは初めて見ました。パン等は国内製造と記載がある程度で国産小麦かどうかは分かりませんでした。普段はイカリスーパーへ行きますがやはりイカリの方が数段良い物が置いてる感じです。狭いスーパーです。駐車スペースも狭めです。近隣住民としては残念です。

こちらの4LDKの広いバルコニー付き部屋を検討したいのですが、景観に箕面霊園がバッチリ見えてしまいますよね…小野原も霊園ありますし。やはり、皆さん気にされるポイントでしょうか？

googleマップ見ながら予想する限りは、ほとんど見えないんじゃないかと。

ディオスのマンションギャラリーへ行かれた方いらっしゃいますか？

こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。
説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。
サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。

駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。
販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？

時間はかかっても最終的には必ず売れます。
買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。
買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。
不動産は同じものがないのですから。

今回244戸、隣に次期マンション389戸が建つ予定なので次期マンションに向けて今回は何としても「好評」として売って次に繋げたいそうです。様子見て次期マンションを買ってもいいかなとも思いましたが我が家にとって時期が遅すぎる、価格帯等不明、今回好評なら次期マンションは価格が上がる可能性はあると思うと言われたので今回決断したいと考えました。
みなさんが購入を考える最大の点は駅からの距離が遠いことなのかなと思います。我が家にとっては総合してかつてない好物件かなと思ってますがみなさんはどうでしょうか？

>>63
参考までにお伝えすると、すぐ向かいにあるレジェイド千里青山台は完売してますよ。

>>66 販売関係者さん

千里青山台完売してるんですね！
車中心の生活なので小野原や箕面船場、豊中方面どこへでも行きやすいのが魅力です。
ただあのあたりスーパーないですよね？パントリーが目の前にできてますが普段使いするようなスーパーではなさそうなんですよね？

小野原や箕面船場、豊中に行くより、素直に北千里のオアシスとイオンでいいのでは？
ニュータウン外にいくと道がごっちゃで思ってるより時間がかかりますよ。
小野原とか勘弁です。

やはり駅前のイオンやオアシスになるんですね！
北千里駅前は再開発でディオスつぶしてタワマン2棟と商業施設ができるんですよね？そのうちオアシスとイオンもなくなっちゃうのでしょうか。

駅までの距離をどう考えるかではあるのですが
マンションの隣接施設はかなり便利でいいなと感じます。
物件価格もかなりおさえめなのかなという印象。
間取りも広めに設計されていて使いやすそう。
アクセスは、二の次で考えてもいいのかも。。。