物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
阪急千里線 北千里 駅徒歩15分~16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線 北千里 駅徒歩16分~17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) 北大阪急行線 千里中央 駅バス約15分 藤白台5丁目 バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
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間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
70.98m2~106.85m2 |
価格 |
3900万円台~8900万円台(予定) |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.84平米~12.05平米 ●室外機置場面積 : 4.08平米~11.86平米 ●管理準備金 : 32,810円~42,610円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月13日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月下旬予定 入居可能時期:2026年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン 中電不動産株式会社 株式会社アクラス 株式会社ホームズ
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施工会社 |
大豊建設(株) |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
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201
名無しさん
やんちゃな公立高校ではないから、非常識なことにはならないと思う。
気になるなら聴きに行くのかな。
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202
評判気になるさん
>>182 通りがかりさん
調べると2030年までにZEH基準義務化となってますね。
今建っている建物は仕方ないですが、今後出てくる新築はZEH対応にすると
思いますのでおそらくZEHだと思いますよ。エスコンだし。
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203
eマンションさん
駅から遠いから安いんじゃなくて、ZEHじゃないから安いって事はないですよね。
あと6年ほどでZEHがスタンダードになるのならリセールでかなり不利なのではと心配です。
見学行かれた方、そのへん分かりますか?
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204
買い替え検討中さん
>>203 eマンションさん
6年後以降に建つ新築が義務ってだけでしょ?
今建ってる何百万戸のマンションはZEHじゃないんだから、リセール関係ないでしょ。
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205
マンション検討中さん
>>204 買い替え検討中さん
何故関係ないと言い切れるんですか?
6年後以降義務なら型遅れマンションって事になりますよね。
中古で売買する際、あきらかに影響あると思いますが、、、
まあ6年以内に売れば関係ないかもしれませんが。
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206
マンコミュファンさん
>>205 マンション検討中さん
今の段階では中古は関係ありません。
法改正される可能性はありますが。
もうリセールを気にして家を買う時代ではなく
永住目的で買う覚悟は必要です。
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207
検討板ユーザーさん
高い買い物だからこそ、リセールを気にして検討している方がほとんどだとおもいますが、、、
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208
マンション検討中さん
>>207 検討板ユーザーさん
営業の方でしょう、リセールを気にせず買う時代とか聞いた事ないし(笑)
気にしないのなら戸建て買うって話や。
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209
匿名さん
>>196 匿名さん
ですよね。
先に高校があってクラブ活動を含めて普通に学生生活を送っているだけのことですから、騒音問題とはならないでしょうね。
きわめて常識外れな学生か生活から外れた騒音を継続しているというわけではないので、それに文句付けても逆にクレーマーでしょう。
それを理解した上で購入するしかないと思います。
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210
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
同感です。
いつ何があるか分からない以上、リセールは非常に重要だと思います。
もちろん気にしたくない人は気にしなければ良いだけですが。
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211
eマンションさん
>>209 匿名さん
これで抗議するなら全国の保育所、幼稚園、小学校に隣接するマンションも抗議できることになり、それが通るなら子供たちは学校では声をあげて遊べなくなるもんね。それでも抗議するクレーマーって必ずいるのよねぇ。
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212
通りがかりさん
>>211 eマンションさん
そんな人は階上の子供の足音や声にも文句つけるし、隣の話し声にも目くじら立てるんでしょう。要するにマンションに住むのには向かない人ということです。
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213
匿名さん
zehでない事がリセールに不利か?
まあまず間違いなく関係無いでしょうね。
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214
通りがかりさん
あれだけの世帯が入ってくるとなると騒音の件は問題になるでしょうね。常識のある範囲で是正でしょうね。(住居側に向かって吹かないなど)
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215
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
昔もそんなようなことありましたね。
新耐震基準以前に建てられたマンションかそれ以降のマンションかでリセールに差はでますけどね。
ここ数年はリセールに影響はないと思いますが、20年、30年先はZEHが当たり前になっている時代なのでZEHかどうかは十分に判断基準になり得るかと。
売るつもりなければ関係のないことです。
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216
マンション検討中さん
ただただ北千里高校の生徒さんがかわいそうでならない。
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217
匿名さん
>>216 マンション検討中さん
同感です。
吹奏楽部の演奏が、『騒音』と言われる事に違和感を覚えます。今までずっと普通に練習出来ていたのに、マンション建設によって制限されるなら可哀想でしかない。
今の環境を許容できる方のみ購入したらよいと思います。
大人の勝手な都合で、生徒さんにしわ寄せがいかない事を切に願います。
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218
検討板ユーザーさん
私はここ見送りましたが、流石に外で爆音で吹かなくても良い気はしますがね...練習はもちろんしてもらって問題ないと思いますが、方法は色々あると思うので。
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219
マンション検討中さん
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220
日の丸
本日抽選受けてきました。結構な数が抽選となってた模様です。
騒音については窓の性能も高いですし、気になるようであれば部活の時間帯だけ閉めていれば問題無いかと。資産性については駅から遠いのはマイナスではあるが、箕面エリア(キューズモールや小野原エリア)の恩恵を受けることが出来ること。北千里から通勤・通学で通る人が多い道のため、夜中でも安心出来る。腐っても北摂という点で。子供の環境としては申し分無いかと。
それらを考慮すると、そこまで資産性は低く無いかと思います。
まずそもそも北摂ではバスを使用することが割と当たり前なため、徒歩15分ならまだまだマシな方かと。
もうここら辺の価格帯で出てくることも当分無さそうですしね。
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221
口コミ知りたいさん
>>220 日の丸さん
抽選通りましたか?
ちなみに何戸くらい抽選になっていたのでしょくか?
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222
検討板ユーザーさん
>>220
お疲れ様でした!
御堂筋沿線の沿線の話は確かに営業さんからも聞いたことあるんですが、距離は徒歩で20分離れますし、本当に資産性に影響あるんですかね?確かに他の北千里エリアとは別の目線でそういう価値はあると思いますが。
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223
匿名さん
リセールを重視するなら駅から近いことが最優先の条件でしょうし、それが一番大事なら他見た方がいいでしょうね。そもそも予算感が全然違うと思うし。
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224
口コミ知りたいさん
>>221 さん
>>221 口コミ知りたいさん
無事通りました!
特に聞いてはいませんが体感では10組程はいたかなと思います。
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225
口コミ知りたいさん
>>222 検討板ユーザーさん
日の丸です。
カタログ上では徒歩15~16分です。
実際歩きましたが、女性や子供でなければ全然いけるかと思いますよ。
駅近しか資産性が無いという不動産考えの方も居ますが、まずそんなことはあり得ません。
ただし家は嗜好品です。確かに投資でこの家を選ぶのは、ナンセンスです。投資であれば都内か市内の一等地でご購入ください。
売りたいと思った時に、ローンの残債がペイ出来るレベル、少しプラスなるレベルであれば十分に可能性があるということです。
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-
226
マンション検討中さん
ちょっとよくわかっていないのですが、10月26日に登録申し込み受付開始で、もう抽選会があったのでしょうか?
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227
eマンションさん
>>226 マンション検討中さん
日の丸です。
そうゆうことです。
予想を遥かに上回るスピードらしいです。
今は一期ですので、次は二期があります。北千里はタワマン二つを残して、当面新築マンションは出てこないので、気になるようでしたら早めに検討した方が良いです。
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228
マンション検討中さん
>>227 eマンションさん
ご教示ありがとうございます。そうでしたか。かなりのハイペースで驚きました!
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229
口コミ知りたいさん
>>225さん
カタログに15分とかって表記ありましたか?
Googleマップで見るとキューズモールまで22分と出るので、それくらいかかる認識でした、、、
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230
eマンションさん
私も申し込みし無事購入決定しました!私の希望した部屋は抽選にならなかったのですが、やはり抽選になったところもあったんですね。売れ行きが良く次隣に立つ棟は値上げするようですね。
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231
通りがかりさん
徒歩15から16分は北千里駅までの時間です。これはカタログにもネットにも記載されています。
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232
口コミ知りたいさん
北千里ですよね。
徒歩で歩くと12-13分ってところですよね、男性だと。
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233
マンション検討中さん
男性では~とか女性だと~とかひとつの参考意見にはなるかもしれませんね。でも、やはり購入検討の方はぜひご自分で歩いてみてください。その所要時間がそれぞれの方にとっての事実ですので。
北千里駅への行きはくだり、帰りはのぼり等もあるでしょうし。Googleマップでは行きと帰りでは異なる時間が出ますしね。
バス停が近くにあるので駅までの手段を選べるのはいいですね。
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234
匿名さん
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235
マンコミュファンさん
>>224 口コミ知りたいさん
221です。
無事に通られたのですね。
おめでとうございます。
10組も居られたのですね。
私も前向きに検討中なので参考にさせて頂きます。
ありがとうございました!
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236
マンコミュファンさん
>>235 マンコミュファンさん
日の丸です。
ありがとうございます。
次隣に建つ棟は2年、3年後になるようで
価格は上がる予定みたいです。
2期販売は価格上がらないと思うので、ご参考にしてください。
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237
名無しさん
>>236 マンコミュファンさん
2、3年後はマンション相場が今より安くなってるかも知れませんね
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238
口コミ知りたいさん
>>237 名無しさん
日の丸です。
新築マンションに限っては二、三年で下がることはほぼ無いかと思います。
予算取りの時点で、先物と同じなためまず下がらないでしょうね。商材についても今がベースになり下がりませんし、人件費も下がらないかと。
中古物件については下がる可能性はあるでしょうね。
ただし、リフォーム費用は高いままでしょうけど。
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239
マンション検討中さん
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240
マンション検討中さん
北千里も再開発計画入ってますし、あまり今の値段割り込むことは無さそうな気もしますね。
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241
通りがかりさん
>>226 マンション検討中さん
普通ですよ。大体一週間くらい受付期間があってすぐ抽選してすぐ契約。
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242
マンション検討中さん
>>241 通りがかりさん
そうなんですね。他の物件では数週間くらい申込期間があったので、ちょっとびっくりしました。
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243
検討板ユーザーさん
>>242 マンション検討中さん
私も詳しくないですが8月のお盆明けから事前申込?的なことは始まっておりました。
予定額のみでしたが、かなりの要望が入っていたので一期はすぐに終わったのではないでしょうか?
2期以降はどのようになるでしょうね。
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244
通りがかりさん
ここまで売れ行きが良くてびっくりです!
北千里からマンションまで素晴らしい街並みを見ながら歩道を歩きましたが、夏でベビーカーを押していたため、途中で辛すぎた事を覚えています。微妙にずっと坂ですし。
学区も良くて注目してたのですが、実際歩いてみて検討を断念しました。
レジェイドは船場にも富裕層向けのマンションが大当たりでしたし、戦略がとてもうまいですね。
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245
匿名さん
>>244 通りがかりさん
実際歩いてみましたが、微妙ではなく結構な上り坂だったので検討から外しました。
車通勤の人は良さそうですね。
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246
マンション検討中さん
ニュータウンの中では道も広いし、坂は全然ゆるやかでいいところですけどね。
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247
匿名さん
千里ニュータウンあるある
道が広い、坂が多い、街並みが綺麗
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248
マンション検討中さん
>>247 匿名さん
ほんとにそうですね、それをいいととるか悪いととるかは人それぞれですね。
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249
検討板ユーザーさん
スレ違いかもですが、戸建ても販売好調みたいですね。
良い街になりそうですね。
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250
マンション掲示板さん
>>249 検討板ユーザーさん
それはすごいですね!あそこ8000万円近かったですよね!どんな人が買ってるんだろう...
ペアローンはリスクがあると思ってしまう性分のため、私には到底無理な話ですw
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251
マンション検討中さん
割と夫婦共働きのペアローン購入者が多いみたいです。
売れ行き好調みたいで、現物建つ前に契約してる戸数も6件くらいあるみたいです。
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252
通りがかりさん
>>251 マンション検討中さん
建つ前に契約している分は、何かお得意様とか何でしょうね^^;
知り合いの不動産から聞きましたが、ここ資産性かなり高くなる見通しらしいです。
そこらへんの情報知ってる人が、先に手付けてるのでしょうね。
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253
通りがかりさん
>>252 通りがかりさん
資産性はわかりませんが、建つ前であれば色々オプション的なことができるからじゃないですか?
建売でも少しは融通が効きそうな気がします。
ただ、スレチですね。
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254
マンション検討中さん
>>252 通りがかりさん
そうなんですね!今日契約してきました!!入居がとっても楽しみです
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255
マンション検討中さん
資産性が高くなるのは嬉しいです。北千里開発ありますし、北大阪急行も使えなくはないですもんね。徒歩では無理ですが、、、
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256
マンション検討中さん
>> 255さん
萱野駅までバス出てくれたらありがたいですよねー。
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257
マンション検討中さん
>>252
不動産の方がそんなこと仰ってたのは気になりますね!
ちなみにどういう理由で仰ってたんですか??
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258
検討板ユーザーさん
>>255 マンション検討中さん
試しに通ってみましたが、箕面船場駅までは電動自転車だと10分かからなかったですよ。
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259
マンション検討中さん
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260
マンション検討中さん
どちらも10分かからずいけますよ。7.8分くらいかな。
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261
名無しさん
普段車メインで自転車持たない生活をしてますがマンションにレンタルサイクルもあるようなのでたまに自転車借りて箕面方面行くのもいいですね
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262
マンション掲示板さん
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263
マンション掲示板さん
>>262 マンション掲示板さん
売れ行きとてもいいみたいです。70m2前後の売り切れているタイプもあると言ってました!今の時点でこれだけ売れてたら上出来だそうですよ
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264
マンション検討中さん
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265
マンション掲示板さん
70mで子育て世帯って事たりるんですかね。
どう考えても80m以上必要だろうとおもいますが、、、
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266
評判気になるさん
>>265 マンション掲示板さん
田舎育ちの身としては非常に同意できるのですが、
現実問題として80㎡以上のマンションは価格面で手が出ないのです、、
70㎡でもギリギリの方が多いんだろうなあと感じますね
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267
買い替え検討中さん
駅まで徒歩15分、資産性上がるのは難しい。
デべの人は下がるとは言わない。今まで大阪中心部でも徒歩15分は売れないし価格は下がってる。住むにはいい物件なんでしょうが。
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268
口コミ知りたいさん
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269
通りがかりさん
>>267 買い替え検討中さん
家は住むものなのでここは良いと思いますよ。
資産価値ばかり気にする人は主要駅駅前高額物件一択です。
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270
eマンションさん
>>269 通りがかりさん
住むには申し分ない環境ですよね
ほんと資産性ばかり気にする人は十三タワーにすればいいと思う
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271
マンション掲示板さん
>>265 マンション掲示板さん
うちは3人家族ですが、70mで事たります。
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272
匿名さん
>>267 買い替え検討中さん
みんながみんな駅近高額物件を買えるわけではないし駅近に家を買いたいわけではないんですよ。それぞれの家庭に見合った値段や条件があるわけです。
駅から遠いのは論外、駅近高額物件をよしとする人、徒歩15分だけど買える価格だし徒歩15分でも問題ないと考えて即決購入する人、徒歩15分だけど環境やその他気に入った点があって購入する人。いろんな考えの人がいて人それぞれだということをお忘れなく。
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273
匿名さん
色んな考えがあるのは当然だけど、マンションの資産的価値は基本的に駅近、立地が全て。
これは資産的価値の話。
もちろんどこに住もうが自由。
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274
マンション掲示板さん
>>270 eマンションさん
あれは定借だから資産じゃない。。
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275
匿名さん
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276
名無しさん
>>275 匿名さん
他の方もおっしゃっていますが、考え方は人それぞれなのでよその考えをバカにするのはよろしくないと私も思います。
70mでも問題なく住める人は住める、無理な人は無理、それで良くないですか?自分と違う考えを馬鹿にするのはよくありません。
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277
通りがかりさん
>>273 匿名さん
そうですよね、資産価値がどうであれ住むか住むないかは自由!資産価値がない=だめと考える人とそうでない人がいると思います!
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278
匿名さん
資産価値がそんなに重要ならそもそもマンションじゃなくて株でも買った方がいいんじゃないのと思ったりもするけどね。
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279
マンション検討中さん
割とスタートダッシュはうまくいった様ですが、その後はどーなんでしょうか?
年内はバタバタとしておりMRも行けそうにないので最近の情報をお持ちの方は共有頂けると助かります。
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280
eマンションさん
>>279 さん
>>279 マンション検討中さん
その後も順調のようですよ。
契約等で何回かお邪魔してますが、すごい数の組数が商談ルームにいらっしゃいますね。
買ったからとかではなく、ここまで多いショールーム
は初めてですね。
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281
名無しさん
>>280 eマンションさん
ショールームっていうのは、北千里のディオスにあるところですか?それとも、現地の方ですか?
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282
匿名さん
数年前に完成したレ・ジェイド千里青山台のときは、ほとんど話題にならなかった気がするのですが、今回、同じレ・ジェイドのこちらのマンションがかなり好調なのは、何か理由があるのでしょうか? よくわかっていないので、ご教示いただけたらありがたいです。
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283
マンション掲示板さん
>>281 名無しさん
ディオスの方です!
現地はまだ建設中で、来年12月前後に引き渡し予定です。
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284
検討板ユーザーさん
>>282 匿名さん
千里青台の方も、実は過去に検討したことがあります。
予想の回答となりますが、
・当時青山台の方は駅から徒歩表記が無かった記憶です。バス何分で記載していたと思います。
まずは駅まで徒歩圏内になったこと。
・千里青山台の方は実は質感が、好評だったこと。
・千里青山台はバルコニーの前が竹藪になっており、虫が懸念されたいた
・藤白台の前が、パントリーやウェルシアや病院と充実してきたから
・価格設定がこのご時世にしたら、まだ良心的なこと
これらが要因かなと考えてます。
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285
匿名
>>278 匿名さん
株と比較するまでもなく、いつ何があるか分かりませんし、数千万の買い物だからこそ資産としての価値は重要でしょう。
とくにマンションの資産価値は立地がほぼ全てですから。
もちろんそんなこと気にせず買うのも自由です。
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286
マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、人気の千里ニュータウン内に立地するマンションということで、充分資産価値があったりはしないのでしょうか?実際中古物件は、駅から遠くて築浅じゃなくても、SUUMOを見ると4,000万円以上値がついているのでどうなのかなと思いました。
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287
名無しさん
>>286 マンション検討中さん
スーモで4000万の値がついてるんじゃなくて物件所有者が仲介不動産会社にその値段なら売れると言われたか物件所有者がこの価格で販売して欲しいと言っだけで、売れるかどうかは不明ですよ、このエリアの需要次第です
北区や中央区みたいに住んでる人住みたい人=需要が多いエリアなら売れるとは思います。
4000万で売れてもそこから仲介手数料1.5%~3%、司法書士代がかかりますので実質手残りは3800万位です
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288
マンション検討中さん
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289
マンション掲示板さん
>>288 マンション検討中さん
今販売しているイーストとサウスレジデンスが値上げするんですか?数年後に隣に立つマンションから値上げかと思ってました
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290
マンション検討中さん
営業から連絡きました。12/10までに申し込み分以降は値上げみたいですね。2街区はもっと上げてくるでしょうね。
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
そうなんですね!!好評だから値段上げても売れると見込んでるということなんでしょうか、すごいですね!
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292
マンション検討中さん
というか、安すぎたんでしょうね。駅15分ですけど。
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293
匿名さん
2街区が待ってるから1街区はなんとしてでも「好評でした!」という結果を出して次に繋げたいため、売れるように初はじめ値段設定は低めだという話を聞きました!お客さんの様子を見て少し上げても売れると判断しての値上げなのでしょうね!
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294
マンション検討中さん
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295
匿名さん
価格帯の高い北摂でこの売れ行きは、かなり凄いですね。引き渡しまで約一年あるのに既に成約100件超えとか驚きです。
千里ニュータウン強し。
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296
マンション検討中さん
そんなに売れるくらい相場もしくは近隣物件より安い物件であるということですか?
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297
マンコミュファンさん
私も1期で購入しました!要望書も早い段階で出していたので駐車場も希望の場所を取ることができました。モデルルームオープンする前から買う気でいたのでよかったです。徒歩15分ではあるものの北摂の他のマンションより安いと思いました。徒歩15分以内で探していましたが、ここなら買える!と思いました。
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298
マンション検討中さん
気になってましたが、高校があまりに近いこと、戸数に対して商業施設のキャパが小さいこと(スーパーは通路も狭いです)、道路の混雑が気になることから一旦見送りました。全体に、周辺環境に対して人が増えすぎるかなぁと。通勤時間帯のバスとかも増えないと厳しい。
2街区は高校からも少し離れるので、上記が杞憂で評判良さそうなら値上がり覚悟でそちらを検討します。
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299
通りがかりさん
>>298 マンション検討中さん
ここのスーパーは素材がいい物が売ってるので。
素材がいいと味もいい。添加物も入っていない商品が
多数あります
値段は3割位高いです。
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300
eマンションさん
>>298 マンション検討中さん
バスは今のご時世で減ることはあっても増えることはなさそうです。坂もあるので電動自転車は必須アイテムです。
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301
匿名さん
売り出し2か月で244戸中120戸成約は非常に優秀です。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
そうなんですね!来年の入居時ころには完売するのでしょうか。
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303
マンコミュファンさん
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304
口コミ知りたいさん
子育て世帯にはどうにか買える物件ですから駅から少々遠くても選ばれるのです。
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305
マンコミュファンさん
千里中央のタワマンより安いしこっちの方が立地もいいからそりゃ売れるでしょ
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306
マンコミュファンさん
この期間で120件も本当に売れてるんですか!?
だとしたら相当凄いですね。このペースは。
駅前じゃない反面、
北千里公園やプールもあり子育てしやすい静かな住環境
小野原が近い
箕面船場も近い
等の面も総合的に考えてプラスに働いてるんでしょうかね。
南千里は、新築案件が無くなりましたね。
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307
マンション比較中さん
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308
マンション掲示板さん
子育て世代中心なら色々騒音や小学校同じなら人間関係で大変そう
経験者ですから
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309
口コミ知りたいさん
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310
口コミ知りたいさん
ここ値上げするんだったら、レ・ジェイド藤白台三丁目かジェイグランでよくない?
値上げしてもまだ結構価格差があるくらいここ安いの?
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311
eマンションさん
>>309 口コミ知りたいさん
こういうことを書く方ってこのマンションが売れたら困る方なんですかね
購入検討されてる方ではなさそうですね。
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312
検討板ユーザーさん
>>311 eマンションさん
ほんと民度低いですよね(笑)
見てて笑っちゃいます、、、
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313
口コミ知りたいさん
>>311 eマンションさん
全く困らん。
どちらかというと売れてほしい。
ここが売れて困る人間ってどんな立ち位置の人間?そんな心が狭いヤツおる?
念の為言っておくと、業者でも何でもないマンション検討者や。自分のじゃないけど。
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314
マンション検討中さん
>>312 検討板ユーザーさん
こんなところで「民度」というもっともらしい言葉を簡単に使って他人を貶めるとは貴殿も同じであると認識した方が良い
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315
マンコミュファンさん
色々掲示板見てますが、かなり好調の様ですね。
その奥に今度出来るマンションも同じペースで売れ続けたら流石に驚きです。
値上げしたら多少ゆったりしたペースになるでしょうが。
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316
マンション検討中さん
よくも悪くも掲示板が盛り上がっているという事は検討している方が多くて関心が高いということですよね!
掲示板が静かすぎるのもどうなんだろうと思ってきてしまいました。。そんなに関係ないですかね、、?
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317
匿名さん
自走式駐車場はありやね。
維持管理費が機械式駐車場とは雲泥の差。
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318
名無しさん
公式見たけど、めっちゃ値上げしてない?これだったらジオの戸建てが割安にみえる。
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319
評判気になるさん
>>318 名無しさん
4LDKが7000万円円台なら
もう少し頑張って
ジオの戸建買う方いいね。
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320
マンコミュファンさん
売れ行き好調で急ぐ必要がなくなり大幅値上げ。
◯友方式
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321
通りがかりさん
>>320 マンコミュファンさん
値段どれくらい上がってます?
元からこんなもんやったイメージでした。
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322
マンション検討中さん
今公式に載っている値段は値上げ前の値段かと。
ぱっと見、7年前のプレミストの最終期(2016年)よりちょい高かな、と。
なので「およそ5年前の値段で売ってます」とも言えるし、
「インフレで駅徒歩3分が15分に延びちゃいました」とも言えるし。
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323
マンション掲示板さん
>>322 マンション検討中さん
わざわざ投稿する事もないかと思いますが、中古で水回りのリフォームはしたいので、予算は上がりますが、そこまで中古と価格が変わらなければプレミスト選びます。今売ってる中古もそこまで高いとは思わないので。
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324
eマンションさん
中古マンションも一時期考えてみましたが、いいマンションだとしても、駅が近いとしても、リフォームしたとしても、中古は中古なので何千万も払って中古を買うことが自分の中で腑に落ちず新築マンションを選びました。
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325
匿名さん
何故ここまで売れ行きが良いのでしょうか!?
世帯年収1200万くらいですが、子供が2人おりますので5000万円超えの買い物は勇気がいります。
モデルルームを行けば相当購買意欲が湧く仕掛けがあるのでしょうか。
見に行こうか迷い中です。
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326
マンコミュファンさん
>>325 匿名さん
早いもの勝ちですからね!5000万円前後のところはもうほとんどなかったです。見に行くのが遅ければ遅いほど、良い部屋は無くなりますので迷ってるなら行ってみては?
この売れ行きなので早めに買えて良かったと思っています!
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327
評判気になるさん
ここは、街区の道路幅が狭すぎます。
商業施設側位もう少し広く道路幅を取るべき
だった思います。
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328
eマンションさん
>>326 マンコミュファンさん
次の街区は眺望があまり良くないと思われますので、今の北千里高校でない向きが一番眺望はいいと思います。公園が目の前ですが、そんなに広くないので特にうるさすぎるとかもないかと思いました。
ただ角部屋100㎡越えは高すぎるのでまだしばらくは残ってると予想します。
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329
匿名さん
お隣のレ・ジェイド千里青山台、住み心地と関係するのか分かりませんが、築2年なのに中古が何件も出てますね。
しかも売れないから値下げしてますね。
やはり色んな面でマンションでこの立地というのはきついかな。
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330
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
そうなんですね…
藤白台のここから本当に数分しか徒歩距離変わらないので、住んでみたら立地に不満があったか、もしくはマンションそのものに不満があるとかなのでしょうか?
姉妹マンションがたった2年で何件も売りに出てるのは気になりますね。
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331
マンション検討中さん
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332
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
何件も出てます?色んな業者からの出品となってるので、多分重複して出てるからたくさんあるように思うだけかと。あと北摂の方は、転勤族が多いので転勤のタイミングで売る人多いらしいですよ。
私も千里藤白台買いますが、転勤のタイミングで売る予定です。損するかもですが、気にしません。
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333
通りがかりさん
>>332 通りがかりさん
重複しているように私も思いました。
よければ是非聞かせてほしいのですが、転勤があるけど賃貸でなく購入する理由は何なのでしょうか??
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334
名無しさん
>>333 通りがかりさん
重複は間違いないですね。
正確にお伝えすると、売るつもりですが、売らない可能性もあるので購入を選択してます。
売らない可能性がある場合は、子供がその土地を気に入り動きたくないと言ったとき。売るにしても二束三文になったときです。今の住宅市場だと購入して数年でも殆ど損せず売れることはよくあります。
実際5年前に購入した家を転勤のため売り、今回この家を買います。
結果は5年間タダで分譲マンションに住めてた結果となりました。身内が不動産で勤めてる人間ばかりのため、アドバイス貰いながら、そこそこ良い物件は選んでるつもりです。長くなるので具体的には答えかねますが。
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335
匿名さん
>>334 名無しさん
なるほどです。売らない可能性もあっての購入なのですね!転勤する方は勝手に賃貸だと思っていましたが色んな背景で購入される方がいるんですね。教えていただきありがとうございます!
実は私も千里藤白台購入しました。うちは転勤がないのでずっと住むつもりです。不動産知識もなく売ることまで考えていませんでしたが、もともと生まれた時から北摂に住んでいてこの周辺のメリットデメリットも分かった上で購入しました。私にも不動産会社を経営している親戚がいますが、自分がその土地を気に入ったなら買ったらいいと思う、不動産に2つと同じものはないしいいと思う不動産に遭うのは縁、迷ってダラダラしてたら巡り合った部屋もすぐなくなるよ、と言われて決めました。
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336
名無しさん
>>335 匿名さん
それは素晴らしいですね!
育ちも北摂でここら辺に買うということは、場所が良いということですね!安心しました!
お互い新築ライフを楽しみましょう!!
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337
マンション検討中さん
本日モデルルームに行ってきました。
たくさん見にこられている方がいてびっくりしました!
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338
マンション掲示板さん
>>337 マンション検討中さん
今日は申し込みが多かったのではないでしょうか。
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339
マンション検討中さん
値上がり幅はどの程度なのでしょうか?駅前のブランズが買えてしまうくらいもはや上がっているのでしょうか。。。
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340
マンション掲示板さん
駅前のジェイグランとは、あまり変わらないように思います。駅から15分なのに、なぜそんなに高いのでしょうか。需要と供給のバランスですかね。
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341
マンション検討中さん
>>334さん、335 さん
お二人の話を聞いて安心いたしました。
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342
評判気になるさん
ちょっと異常なまでの売れ行きですね。
想定外でした。
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343
評判気になるさん
>>342 評判気になるさん
そんなに売れてるのですか?
現在、何戸ほど売れてるのでしょうか?
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344
マンコミュファンさん
もう既に120超えらしいです。
HPに記載されてますね。
価格帯からして駅前のジェイグランとそう大差無いと思いますが。
ここは住環境と100%自走式駐車場が受けてるんでしょうね。
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345
eマンションさん
>>344 マンコミュファンさん
住環境そんなに良いですかねぇ?
隣高校ですし、それなりに騒音ありそうですが…
はま寿司などの飲食店が至近にあるのも良いような悪いような…と感じるのですが…
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346
マンション検討中さん
>>344 マンコミュファンさん
竣工前に完売しそうな勢いですね。
3丁目はお高いですがあちらも好調なんですかね。
北千里に引越しを検討してますが、学校の関係でもう少し先になりそうなので気になります。
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347
マンション検討中さん
すごいですよね。駅からの距離や国立循環器病センター跡地とかで苦戦するかと思いきや販売好調なんですね。やはり値付けのうまさが多くの人のニーズと合致した要因でしょうか。
しかし北千里の少し前の相場だったりその他諸々を考えるとそれでも高い気がして悩みますが、そんなこと言ってたらこのご時世、とくにこの界隈では新築マンションは買えないんでしょうね。
割り切って少し環境が異なる三丁目を検討するのもよいかもしれないなと思えてきました。
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348
評判気になるさん
勤務地が北浜で空港までよく行くのでモノレール
が使える山田がいいのですが新築ないですから。
迷います。山田で新築ないですからね。
ここ迷っています。
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349
通りがかりさん
価格高騰の中、珍しく爆売れマンションが出ましたね。
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350
名無しさん
営業マン、営業必要無いですね。
或いは必死で売ってるのか。まぁ、それは無いか。
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351
検討板ユーザーさん
いや本当にここ人気エグすぎで話題らしいですわ。竣工前完売は余裕でしょうね。
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352
マンコミュファンさん
5千万超え多数でも強い支持があるようです。
自走式強し。
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353
口コミ知りたいさん
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354
マンション検討中さん
病院跡地だとか駅から遠いだとかそんなこと気にしていられないくらい、他の物件が高騰してて予算オーバーになってるんでしょうか。
北千里の人口が増え、再開発にならずともディオスが活性化してくれればよいなと思います。
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355
マンコミュファンさん
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356
検討板ユーザーさん
購入を検討していますので、12月10日以降どれくらい値上げされるかご存じの方いらっしゃいますか?
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357
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
大病院は地盤がいいところに建つイメージがあるので、跡地だと聞いてむしろ安心したくらいです。
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358
匿名さん
購入された方で、毎日の通勤・通学で北千里駅まで徒歩を考えている方はいらっしゃいますか?
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
健康のために歩くか、電動自転車を購入するか日々悩んでおります(笑)
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360
マンション掲示板さん
>>353 口コミ知りたいさん
確か2025年の冬頃だった記憶です。間違えてたらごめんなさい。
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361
マンコミュファンさん
おそらく後発の分譲棟で更に上げてくるんでしょうね。
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362
評判気になるさん
>>359 匿名さん
電動アシスト自転車を買った方がよいと思います。
北大阪急行の新駅に行くのにも便利でしょうから。
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363
マンション検討中さん
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364
マンコミュファンさん
>>363 マンション検討中さん
まじですか?上がりすぎですなw
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365
マンション掲示板さん
>>360 マンション掲示板さん
ありがとうございます。300万近く値上がりしたとしたら、最初に買われた方はラッキーでしたね。
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366
検討板ユーザーさん
水差すようで申し訳ないのですが、ここってそんな良いですか?駅から徒歩15~20分かかると思います。その駅も阪急一択。専業主婦なら気にしないと思いますが、仕事を待っている人間には考えられないです。駅までフラット、徒歩5分以内、2路線以上利用可の物件を希望してます、高いけどね。
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367
マンション掲示板さん
>>366 検討板ユーザーさん
高い金額が出せる方はその通りだと思いますよ。
市内でもどこでも購入されるかと。
私も購入者でMRもよく行きましたが、若い子育て世代が多いので、価格で人気なんだと思います。
2路線の北摂なら高槻か茨木が良いと思います。
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368
マンション掲示板さん
>>366 検討板ユーザーさん
高い金額が出せる方はその通りだと思いますよ。
市内でもどこでも購入されるかと。
私も購入者でMRもよく行きましたが、若い子育て世代が多いので、価格で人気なんだと思います。
2路線の北摂なら高槻か茨木が良いと思います。
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369
名無しさん
>>368 マンション掲示板さん
私もその通りかと思います。
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370
検討板ユーザーさん
>>366 検討板ユーザーさん
駅近希望でしたら是非駅近物件を購入されてください。ここのマンション興味ないかと思いますのでわざわざ掲示板を見に来てコメントする必要ないかと思います。
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371
匿名さん
うちも通勤で阪急利用します。始め歩いてみてしんどいようなら電動自転車買おうかなと思います。1台持ってれば便利ですしね。
次の街区は2.3年ごと聞きました。今回の2棟販売前から次の棟は値上がりする可能性あると言っていたのでこの売れ行きなら必ず値上げしそうですね。
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372
マンコミュファンさん
人の価値観は様々ですが、駅近にしか価値を感じない人が結構多いのですね。
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373
マンション検討中さん
>>357 匿名さん
過去レスみたうえでそう思われるのであれば、それは個人の自由ですね。
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374
eマンションさん
>>366 検討板ユーザーさん
人それぞれではありますが、「ここってそんなに良いの?」という点は私もそう思います。
価格が同じであれば環境含めて少しでも便利なところが良いと思われる方が一般的に多いでしょうから、この立地で好調であるならばやはり価格が熱烈に支持されているのでしょう。私のような普通の新築マンション購入検討者にとっては何だか辛い時代ですね。
最近好調さを全面に出した煽るようなコメントばかりなので、366さんのようなコメントで一旦冷静になるということも良いのではないでしょうか。
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375
評判気になるさん
イーストレジデンスは特にですが、高校の真横というのは気にならないものですか?
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376
マンション検討中さん
>>374
「仕事を持っている人間には考えられないです。」という言い方に反発があるんだと思いますよ。考えられない人がわざわざ検討スレでネガティブな書き込みをしたら真面目に購入検討をしている人はいい気がしませんよね。
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377
検討板ユーザーさん
茨木市で最初は探しましたが、どこも道路の近くに建てたような感じですぐ近くに車が走ってて、駅近ですが、少し立地自体が手狭に感じて、その割には1000万以上高い印象でした。
レジェイドに決めた理由は、駅から遠いが今の物価ならまだ高すぎない値段と、駐車場機械式じゃないことと、道路から公園を挟んで距離があること(北千里高校の目の前は、少し騒音、眺望が気になったので、南向きを購入)、北摂の環境で子育てするので、同じマンションに同じくらいの生活環境の親の同級生がいて、たくさん子どもに友達できればと思いました。
また、箕面新駅周りが開発が進んで、あわよくば価値の下がりにくい物件になるかもと思い選びました。
自転車はもちろん家族分電動自転車購入予定ですが、北千里駅から歩いてみて、そこまで坂が急だと感じませんでしたよ。
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378
名無しさん
>>375 評判気になるさん
逆に高校生たちが気にしてると思います
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379
マンコミュファンさん
>>376 マンション検討中さん
別にネガティブな書き込みじゃないと思います。私の場合はむしろ熱くなった頭をニュートラルにしてくれましたよ。
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380
通りがかりさん
確かに駅から遠いですが、昨今の価格高騰等を考慮するとこちらの物件は安いとも取れる金額だと思います。
私は良くも悪くも大規模マンションになりますと若い世帯が多い印象がありましたので、のんびりゆっくり暮らしたいので藤白台3丁目を購入しました。
優先順位を決める事が大切ですね
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381
マンション掲示板さん
>>379 マンコミュファンさん
ただ名前も顔も歳さえ知らない人の意見聞いて、自分の判断材料にするのもどうかと思いますよ。
まだ友達とか親の意見を参考にする方がよっぽどマシかと。
ここの掲示板は、先ほど質問のあったような自転車で行きますか?とか設備についてや、マンションの決まり等、知らないところを聞くために利用した方が良いと思いますけどねー。
このマンションの価値が値段に見合ってるか、
それこそどこの意見を参考にしてるんだと笑ってしまいます。
これもまた私1人の意見ですがw
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382
eマンションさん
ここが買い!すぐ売れてしまう!と書いている方々と、駅遠だから良くない!と書いている方々、まさかここの営業もしくはライバルの不動産会社の営業とかじゃないですよね笑
そういう風に勘ぐってしまうので私は話半分で、自分がどう感じるか、家族にとってどうかを吟味して検討します。
ここでの話は一種のエンターテインメントとして楽しんでます。
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383
マンコミュファンさん
まぁ、確かにすごいペースで売れてますね。
(業者でも購入者でもないよ)
駅からの距離はリモートワーク増えたからとかもあるかもしれませんね。知らんけど。
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384
匿名さん
>>377 検討板ユーザーさん
全く同じ意見でうちは値段的にイーストですが購入しました!高校は確かに気にはなりますが承知の上での購入です。
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385
検討板ユーザーさん
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386
検討板ユーザーさん
こちらのマンションで、90㎡以上の広い部屋を購入された方いますか?自分達の収入を考えて値段がネックになっています。
北摂のマンションで自分がいいと思ったマンションの中で広い部屋を検討できるのがここ位です。参考に決め手を教えていただけたらと思います。
また、住み替えのかたはいらっしゃいますか?
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387
マンション検討中さん
>>366 検討板ユーザーさん
千里ニュータウン内でこの価格帯は無かったですからね。
北大阪急行があるので何気に2路線使えます。
箕面船場も萱野も電動自転車で7~8分ぐらいですぐでした。
歩かないといけない日は北千里まで15分ぐらいで、使い分け出来る事に自分は魅力感じてます。
徒歩が良い方からしたら駅前がいいと思います。
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388
マンション検討中さん
>>386 検討板ユーザーさん
購入しました。
私も収入的にはそこまで余裕ではないですが、彩都になるとアクセスに問題があるので、他に北摂で検討できる物件がなかったことが決めてです。
消去法のような発言になっておりますが、物件そのものや環境にも満足しております。
また、駅距離があり我慢してる部分があるので、当初検討よりも背伸びをして広めの部屋で購入致しました。
少しでも参考になれば幸いです。
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389
匿名さん
彩都にコストコもできそうなんで、まぁ何かと便利でしょうね。
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390
eマンションさん
良いところとそうでないところを踏まえて検討し購入の決断をされたようなコメントはとても参考になります。ありがとうございます。
一時期、何だかよく分からないベタ褒めコメントが多かったので366さん同様「ほんとにそうなの?」と思ってました。
ライバル不動産屋さんを疑うコメントもありましたが、素人目では土俵が異なるような気がするので、わざわざ他社物件の評判を落とすよう書き込みをする必要がないのではないかと感じます。
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391
検討板ユーザーさん
HPの売れた戸数が、120→130に増えたので、この土日で駆け込みがあったかもしれませんね。
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392
評判気になるさん
>>388 マンション検討中さん
ありがとうございます。モデルルームサイズが気になりましたが、高額なのでもう少し築古の中古を待ってリフォームするか、新築かで迷っています。旦那は駅距離を気にするのと、私が車に乗れないので駅チカ物件か、こちらの様な駅チカ以外に魅力がある物件の方がいいのか決めかねています。
ただモデルルームに行って、次回竣工予定の物件よりこちらの方が条件はいいと思っています。たまたましばらく売れ残って値引きがあればいいのですが、それも期待できないので本当に迷います。子どもが自立するまでの間20年は住むと思いますので、そこまで資産性や儲けようという気持ちはありません。さすがに20年後に4000万になったら、泣きそうですが、、。
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393
匿名さん
>>392 評判気になるさん
こちらを購入した者です。ほんとにどこも高くて悩みますよね。うちは旦那が電車通勤で阪急利用ですがこの距離は問題ないとのこと、私は車通勤なのでほとんど電車を使わないので駅までこの距離でもいいという結論になりました。
車に乗らないとのことで、よく電車利用されるのであればこの距離をどう思うかですよね、、うちの旦那は歩くと言ってますが私が毎日電車使うなら電動自転車かなぁと思います(笑)
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394
マンション検討中さん
>>392 評判気になるさん
388です。
悩みますよね。
私も他物件も含めてたくさん悩みましたが、結果後から新築にすればよかった、もう少し広い部屋にしたらよかった、など後悔するよりは背伸びをしてでも満足する間取りを購入できた為、今は後悔もなく引越しが楽しみです。
将来の資産価値はこのご時世ですので梅田のど真ん中でもどーなるかなんてわからないので、20年後の資産よりもこれからの20年を豊かに過ごす事を私は選びました。
たくさん悩むと思いますが後悔のないようにしてください。
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395
eマンションさん
敷地内にできる保育園の、受け入れ人数がわかる方はおられますか?小さな子どもがいるため、保育園の入園が約束されているのであれば購入したいと考えています。しかし、そんなわけにはいかないので、購入したものの入園できない可能性を考えると悩んでしまいます。
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396
名無しさん
>>395 eマンションさん
定員90名前後と聞きました。
私も保育園のことは色々考えています。
2025年4月から開始なので完成と同時に引っ越してもまだ保育園は開始していません。4月入園を申し込みつつ認可外に数ヶ月預けることになりそうです。もし落ちたら、、、それからまた考えるしかないですね。今すでに吹田市外の保育園に通っているのでそこから認可外→敷地内保育園と転々として子供には本当に申し訳ないなと思います。
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397
口コミ知りたいさん
新設保育園は系列を持っているとはいえ新たな開始なのでルールが定まってなかったり行事が少なかったり前評判がない不安があったりして嫌煙されるご家庭もありますし最低ボーダー点数がどれぐらいになるのか、、ですね。あんなに目の前にあるなら入れたいと思ってしまいますが、今通わせてる園と比べてあまりにも物足りない感じであれば他に行くことも考えようと思ってます。
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398
口コミ知りたいさん
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399
名無しさん
>>398 口コミ知りたいさん
自転車などでの送迎になると少ないんでしょうか、、
私もまだ細かく保育園の場所は確認できてませんが、車で送ってそのまま車で仕事に行く予定ですのでまだ候補はいくつかあるのかなぁと考えていました。しっかり調べておかないとですね。
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400
マンション検討中
吹奏楽部の演奏が町中響き渡っていました。これが解消されないかぎり買えない気がします。。
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所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
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