マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-05 00:19:49
レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
交通:阪急千里線「北千里」駅徒歩15分~16分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:75.65㎡~106.52㎡
売主:株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:27:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
(1)阪急千里線「北千里」駅徒歩15分〜16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線「北千里」駅徒歩16分〜17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) (2)北大阪急行線「千里中央」駅バス約15分「藤白台5丁目」バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.98m2〜101.59m2 |
価格 |
3990万円〜8290万円 |
管理費(月額) |
7810円〜1万1170円/月 |
修繕積立金(月額) |
4260円〜6100円/月、団地修繕積立金:1420円〜2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(コミュニティラボ:地下1階 地上1階建、自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)※サウスレジデンス・イーストレジデンス、RC10階建、地下1階(自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)(販売登記上は地上11階建)※センターレジデンス・ウェストレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
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1557
管理担当
[No.1542~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1558
匿名さん
中の敷地内は保育園とかの送迎で外部から人が入ってくると思うので、環境が悪くならなければ良いですね。。。
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1559
eマンションさん
SKかSAを検討中ですが、過去のスレを見てしまって第一期からの値上げがいくらぐらいか気になってます。気にしてもしょうがないのですが、、
もし第一期の値段わかる方、参考までに教えてください。2階と3階が気になります。
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1560
マンション掲示板さん
>>1559 eマンションさん
確か2階で6000万後半だったと思います。
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1561
名無しさん
>>1559 eマンションさん
3階しかわかりませんが、
SAが6770万、SKが6980万でした。
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1562
検討板ユーザーさん
>>1560さん 1561 名無しさん
ありがとうございます!参考になりました!
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1563
口コミ知りたいさん
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1564
マンション検討中さん
こちらのマンションはキッズルームやコインランドリー、ライブラリースペースなど多くの共有スペースがありますが、使用は住人のみでしょうか?
それとも外からの方も普通に使えるのでしょうか?
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1565
検討板ユーザーさん
>>1564 マンション検討中さん
こちらの共有スペースは、マンションの住人のキーがないと建物に入れないはずです。
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1566
評判気になるさん
>>1564 マンション検討中さん
住人が毎月支払う共益費から成り立つ施設ですので、当然住人の使用のみになります。
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1567
マンション検討中さん
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1568
マンション掲示板さん
>>1558 匿名さん
この辺まで預けに来る人は大体この界隈に住んでいる人でしょうし、品格を落とすような人の割合は少ないのではないでしょうか。
ただ、送迎時に車なんかを利用されたりすると、迷惑と感じるかもしれませんね。(送迎マナーはどこでもクレームになるあるあるですが)
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1569
名無しさん
>>1568 マンション掲示板さん
マンションの来客用の駐車場を時間限定で保育園送迎に使うかもと言ってました。
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1570
名無しさん
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1571
匿名さん
マンション来客用の駐車場は8台分用意されているようなので、保育園の送迎車に十分対応できそうですね。
朝夕2回、送迎時に周辺道路への路上駐車を避けるためマンションの駐車場を提供するアイデアは悪くないと思います。
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1572
通りがかりさん
千里ニュータウンでこの環境は最高ですね。
私は数年前に近隣の違うエリアで購入しましたが、ここは道幅も広く緑も多い環境なんで最高ですよ。
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1573
マンション購入者
こんにちは。マンションご購入された方に質問です。
入居手続きの際、説明されたと思うのですが、プレミアムアフターサポートって契約されましたか??
契約しようか、するにしても10年か15年プランかでも迷いっています。
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1574
マンコミュファンさん
>>1573 マンション購入者さん
契約していません。が、普通契約するものなのかどうなのか気になります。値段もそこそこするしどうなのかなぁと。
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1575
eマンションさん
>>1574 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
実は友人がエスコンの人と知り合いで聞いてくれたみたいなんですが、ある程度の物件は契約してる人が多いとのことでした。1Kなどは必要なく3LDK以上なら入ってた方がいいと。ちりつもだけど、1日数十円で済むし、会員制優待サービス使えるなら有りか?とも思っています。
とはいえ引っ越しに伴い結構な金額動いてるので、迷うところです。。
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1576
マンコミュファンさん
>>1575 eマンションさん
そうなんですねー!貴重な情報ありがとうございます。
色々決め事多すぎ存在忘れかけていました。
他にもかなりお金かかってるから迷うところです。
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1577
評判気になるさん
やはりセンターレジデンスは値上げしたのでしょうか?
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1578
名無しさん
>>1577 評判気になるさん
私は一期でサウスを購入したのですが、担当の営業さんが二期の時点で、我が家と同じ平米数で300万ほど値上げしてるそうです。こうなればサウスも同じような平米数でも500万ほど値上げは覚悟してた方がいいかも?と予想してます。
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1579
マンション掲示板さん
私は1月に検討した者で、何期か分かりませんが、その頃にはお買い得感は無いと判断しました。
コスト上がってるとはいえ高いですね。
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1580
マンション掲示板さん
元の価格設定が安いので、値上げしても結構割安な方じゃないですか?
駅前ではないですが、現地の敷地に入ったら分かりますが、この価格でここは安いわと感じました。駅前じゃない、土地をフルに活かしたとても良い魅力的なマンションですよ。
自走式駐車場とかも最高です。
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1581
検討板ユーザーさん
みなさんご回答ありがとうございます!
参考になりました。
検討してみます。
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1582
マンション掲示板さん
マンション自体はさて置き、駅のホームドアの広告では、戸建ゾーンが無かったことの様にされているパースCGなのだが。実際と違いが大きく見せ方ぎ気になりました。
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1583
口コミ知りたいさん
箕面船場駅も遠いし、北千里駅もどこまでも続く直線、地平線の彼方。
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1584
マンション検討中さん
もう入居なのに荒らしさんは何がしたいのでしょうか笑
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1585
通りがかりさん
>>1582 マンション掲示板さん
まぁ広告はそんなもんじゃないですか?
アピールしたいのはマンションですし、戸建ゾーンが目立つのも違う気がします。でも今はもう戸建が実際あるので気になるのは共感します。
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1586
名無しさん
内覧会行かれた方いますか?
私も内覧会には行ったのですがあまり時間を取れず、共有施設やゴミ捨て場など確認できていないため、何か印象があれば教えて欲しいです。
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1587
匿名さん
>>1586 名無しさん
私も行きましたがかなり雑でしたね。
ゴミ捨て場は確認しましたが、物理的に鍵を回さないと開かない仕様でした。
駐車場もイースト棟から行きましたがベビーカーは通れない感じだったのでどうしたものかと思っております。
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1588
名無しさん
>>1587 匿名さん
ありがとうございます。
それはちょっと残念ですね、、
ゴミ捨て場は防犯のためでしょうか、ちょっとした手間がストレスにならなければ良いのですが、また機会があれば自分でも確認してみたいと思います。
駐車場は車寄せで乗り降りするでしょ、というような考えですかね、小さい子どもと2人で出かける時は駐車場まで行く必要がありますし、当然荷物もあるのにベビーカーで通れないのは辛いですね。。
住み始めれば使い勝手はやはり大事ですし、その辺の設計は工夫して欲しかったですね。
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1589
検討板ユーザーさん
>>1588 名無しさん
ゴミ捨て場に関してはせめてタッチで開く仕様にしてほしかったですね。
駐車場含めて入居後に色々検討が必要ですね。
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1590
口コミ知りたいさん
>>1586 さん
ゴミ捨て場は、生ゴミやその他のゴミが同じ空間に入る様で、24時間ゴミ捨てができるのに生ゴミや燃えるゴミが、他のものと同じ空間にあるのがどうかなー?と、思っています。(以前住んでたマンションでは、生ゴミや燃えるゴミは別のゴミ捨て場があり、違う部屋にその他のゴミ捨て場の空間があったので)
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1591
マンション掲示板さん
>>1590 口コミ知りたいさん
うちの今のマンションはゴミが全部一緒の場所ですが、そんなものだと思っていました。施錠できますが清掃や回収の関係からか施錠しないでくださいと書いてあるため施錠しておりません。レジェイドももしかしたらこのパターンになる可能性はあると思います。
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1592
購入者ユーザーさん
もうすぐ鍵の引き渡しですね!
内覧会は無事終わりましたが、あれ聞けば良かったこれ忘れてたが今になって沢山出てきました。カーシェアの予約方法やキッズスペースの予約状況をアプリで見れるなどなど、他に聞かれた方いますか??
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1593
検討板ユーザーさん
>>1592 購入者ユーザーさん
確かその辺りの説明は鍵の引渡しの時にすると言っていた気がします!
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1594
購入者ユーザー
>>1593 検討板ユーザーさん
そうでしたか!
情報量が多すぎて、頭ごちゃごちゃになってます汗
ありがとうございました??
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1595
マンコミュファンさん
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1596
マンション掲示板さん
>>1595 マンコミュファンさん
梱包用のダンボールが来月頭に届くので、まだ準備らしい準備は出来てないですが、どんどん不要なものは捨てていってます。
あとは測定した収納棚にあうボックスを探したり、納戸収納に可動棚を付けようと思うので、その業者を探したり、、なんだかんだ忙しいです笑
早いかたは引っ越しまでもう3週間切ってますもんね。
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1597
通りがかりさん
>>1595 マンコミュファンさん
生活に支障の無いものから箱詰めしていってるところです。
生活に使うものは直前まで詰められないし絶対直前バタバタしそうだなと…
家具新調する方とか結構いたりするんでしょうか
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1598
検討板ユーザーさん
>>1597 通りがかりさん
うちは今狭い賃貸に住んでいてテーブルや冷蔵庫などまだ使えるものもサイズが合わないので買い替えです。
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1599
マンコミュファンさん
>>1597 通りがかりさん
こんばんは。キッチンボード、テレビボード、ダイニングテーブル、チェア一式、オーブン、炊飯器買い換えました!
今の家が狭すぎて、サイズが全く合わなくて。かなりの出費です笑
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1600
検討板ユーザーさん
>>1595 マンコミュファンさん
私も色々バタバタしてます。
なかなか今必要ないものが少なすぎて詰め切れないです…
家具も家電も新しいものを購入する予定ですが、楽しみでもありますね。
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1601
匿名さん
ベランダに鳩のフンありましたみなさんのお宅はどうでしたか
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1602
匿名さん
そうなんですか?
うちのベランダでは鳩のフンは見かけなかったと思いますが、気づかなかっただけかもしれません。ちなみに、イーストとサウスどちらですか?
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1603
匿名さん
カーテンサイズについてお伺いしたいです。
素人寸法で幅430だったのですが、特注になりますか?なかなかこのサイズがなくて困ってます。
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1604
評判気になるさん
サウスですうちだけなら住み始めたら大丈夫ですかねご回答ありがとうございました
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1605
評判気になるさん
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1606
名無しさん
>>1603 匿名さん
フルオーダーでカーテン購入しました!
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1607
評判気になるさん
>>1604 評判気になるさん
サウスです。
うちもありました…
どこから来てるんでしょうね。
人が住み出したらいなくなると思いますが…
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1608
口コミ知りたいさん
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1609
マンション掲示板さん
サウスです。鳩かわかりませんが、うちも鳥のフンがありました。確かに人が住めば無くなりそうですね。
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1610
マンコミュファンさん
サウスの方がベランダ前が開けてるから特にでしょうかね。きっといなくなるでしょう!
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1611
匿名さん
ジェイコムから電話きましたか?モデム?の置き場に驚いています今のマンションは普通なのでしょうか。。Wi-Fi環境どうなんですかね、
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1612
匿名さん
再再内覧会の方いますか?
内覧の度に傷増えたりフローリングのひび割れ補修が雑すぎて次第に疲れてきました。
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1613
名無しさん
>>1611 匿名さん
電話まだきてません!
説明会の時に聞いたような、、トイレ?浴室の上でしたっけ?
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1614
マンション検討中さん
そういえば火災保険って皆さんどうなりましたか?説明会で色々書いた後何か書類とか届きました?
うち何も無いけどあれで良かったんだろうか…?とふと気になり
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1615
名無しさん
>>1614 マンション検討中さん
案内届きましたよ!!なんか遅れて申し訳ないですと連絡ありました。
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1616
匿名さん
火災保険の案内きましたね。保険料の観点から結局は自分で選んだ保険会社にしましたが、、
電気ガスも関西電力の電気ガスが良かったので、大阪ガスは辞めました~
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1617
口コミ知りたいさん
わかれば教えて欲しいです!お風呂の壁にマグネットがくっつくかどうかわかる方いますか?
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1618
匿名さん
お風呂の壁はマグネットくっつきますよー!内覧会の時に試してみたので。
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1619
名無しさん
>>1618 匿名さん
ありがとうございます!試そうと思っててすっかり忘れてたので助かりました!
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1620
通りがかりさん
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1621
名無しさん
ちなみにガスコンロ付近の壁はマグネット仕様になっていましたか?
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1622
口コミ知りたいさん
>>1621 名無しさん
試してはないですかホーローキッチンパネルなのでマグネットは付くと思いますよ。
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1623
評判気になるさん
>>1621 名無しさん
試してませんが引っ付きますよと内覧会で教えてもらいました!
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1624
eマンションさん
>>1614 マンション検討中さん
私も自分で火災保険選びました。
提案された火災保険は特約盛り盛りだったので。
4~5万節約出来ました。
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1625
検討板ユーザーさん
もういよいよ3日で引き渡しですね…!
引越しはまだでも30日に取り敢えず鍵もらったら部屋行ってみるって方結構いらっしゃるんでしょうか?
1年も待ち遠しかったので、自分は完全なミーハー心で行く気満々ですが…(笑)
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1626
口コミ知りたいさん
>>1625 検討板ユーザーさん
ドキドキですね!
引っ越しはまだ来月なのですが、一旦掃除しにマンション入ります。あと細かい所採寸して収納ボックスなどなど調達しに行く予定です。、
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1627
検討板ユーザーさん
>>1625 検討板ユーザーさん
いよいよですね!!!
私も引っ越しは12月初旬ですが、31日に業者さんを何名か呼んでいるので入る予定です!!
とても楽しみです!!
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1628
匿名さん
エスコンのプレミアムアフターサポート入った方いらっしゃいますか??
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
電気とか水道とか行けばつくんでしょうか。
ガスには電話しました。
鍵もらったらちょっと部屋に入ってみようかと思うのですが電気とかないと厳しいのかなと。
購入者です。
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1631
評判気になるさん
>>1630 匿名さん
傷のチェックの時とか、電気付いてたので、電気は付いていると思いますよ!
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1632
匿名さん
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1633
名無しさん
>>1630 匿名さん
うちは現在住んでるところの電気水道止めるついでに開栓依頼しましたよ。
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1634
通りがかりさん
>>1630 匿名さん
ちょっと部屋を見に行った者です。電気ついてませんでした。
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1635
通りがかりさん
>>1634 通りがかりさん
すみません、ブレーカーあげたらつきました
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1636
マンション掲示板さん
駐車場停めてみました。運転席側白線に乗せて停めても助手席側も白線に乗ってました。大きい車ですがそれにしてもなかなかの狭さですね。でも前の通路は幅広いのでコツを掴めばすんなりとめれるかなと思いました。
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1637
口コミ知りたいさん
そろそろ住民板にもスレつくったら?
誰でも住民板の下の方から作れますよ
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1638
マンコミュファンさん
>>1636 マンション掲示板さん
駐車場狭いですよね!普通乗用車でも、だいぶ気を遣って、開け閉めしないといけないくらいですね。
多少値段上がって てもいいので、隣との間隔確保して欲しかったですね!
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1639
評判気になるさん
>>1625 さん
>>1625 検討板ユーザーさん
いきましたすでに引っ越しも始まっていていよいよだなあと実感しています
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1640
名無しさん
>>1636 マンション掲示板さん
はじめまして!
横幅はそこまで広くはないのですが大きい車なんですが、かなり狭いと感じました。
重量の関係で1階しか選べなかったのですが、必然的に他も大きい車な事が多い気がするのですが。。。そして、17500円。
せめて金額が高い分もう少し幅の確保をして欲しかったなーと思いました。
あまりに狭いのでトラブルがおきる原因にもなりそうだなーと。
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1641
マンション検討中さん
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1642
名無しさん
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1643
マンコミュファンさん
>>1641 マンション検討中さん
階数によって価格がかなり違いましたよ!私達は車の重量の関係で下の階しか選択肢がなく、1番高い所しか選べませんでした。
最終的に空いてる所があり仕事用の車があるので2台目も契約したのですが、その時に1番安い3階はもう埋まっていると言われました。
確か安い所は5000円くらいだったかと。。。
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1644
マンコミュファンさん
自走式なのに重さですか?
なんか違和感ありますね。
無駄に高く設定されてる気がしますね。
北千里で17500は辛いですね
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1645
匿名さん
無料のオートロックの申し込みしたんですけど、あれって機器代金が無料で年間6000円くらいかかるやつでしたっけ、、?今日設定しにいったんですけどうろ覚えだったもんで、、
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
無料なはずですよ!!
でも携帯の端末が変わると、有料に変更されると聞いた記憶です。
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1647
口コミ知りたいさん
>>1646 匿名さん
メーカーに直接聞きました!
無料で使えます!端末変更してもそのまま無料で使えるそうですよ!なのでお金かかることはなさそうです。
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1648
匿名さん
>>1646
>>1647
お二人ともありがとうございます!
アプリ確認しながら製品取付後に登録する際にサブスク(13ヶ月目から年間5600円)の登録促されたんですけど、気にせずそのまま登録するので問題ないですかね?
不安だったんで製品登録のみしてないんですけど、、
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1649
検討板ユーザーさん
駅からの距離実際歩いてみた方おられますか?
どのような印象でしたか?
ベビーカーで駅まで歩くとなるとなかなか遠く感じそうなのが少しネックです…
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1650
通りがかりさん
坂道が続く、昼は木々が通りにあり自然豊かさを感じる、夜はチェーン店などの飲食店やコンビニも少なく暗め、マンションからだと部屋によっては徒歩20~25分程かな。周辺に既に住んでいる方から電動自転車を勧められ、その通りかなと思いました。
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1651
ミッフィー
建設中のマンションで5階か4階迷っています。それぞれの階から見える景色はどうですか?建設中の方は目の前が戸建てなので5階がいいかなと思っているのですが、そんなに変わらなければ4階でもいいなと思っています。。
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1652
評判気になるさん
>>1628 匿名さん
メーカー保証期間の1年間の中で、いるかどうか考えるのも手かなとは思います。床暖房と給湯器が一番心配でしたが、大阪ガスの契約で10年保証が効くので私はまだ入っていません。
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1653
マンション検討中さん
>>1651 ミッフィーさん
4階なら階段も使おうと思いますが、5階だと微妙。
景色の切り口ではなくてすみません(^^;;
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1654
マンション検討中さん
>>1651 ミッフィーさん
センターですか?南向きなら4階でも5階でも変わらない気もします
目の前は戸建てとウェルシアとかですし
サウスの中層に入られた方に聞ければいいですけど!
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1655
名無しさん
>>1650 通りがかりさん
ありがとうございます。雨の日や毎日の通勤を考えると大変ですね
しかしこの価格と広さを考えれば受け入れざるおえないかもしれませんね…
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1656
匿名さん
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