マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-05 00:19:49
レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
交通:阪急千里線「北千里」駅徒歩15分~16分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:75.65㎡~106.52㎡
売主:株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:27:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
(1)阪急千里線「北千里」駅徒歩15分〜16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線「北千里」駅徒歩16分〜17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) (2)北大阪急行線「千里中央」駅バス約15分「藤白台5丁目」バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.98m2〜101.59m2 |
価格 |
3990万円〜8290万円 |
管理費(月額) |
7810円〜1万1170円/月 |
修繕積立金(月額) |
4260円〜6100円/月、団地修繕積立金:1420円〜2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(コミュニティラボ:地下1階 地上1階建、自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)※サウスレジデンス・イーストレジデンス、RC10階建、地下1階(自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)(販売登記上は地上11階建)※センターレジデンス・ウェストレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
-
1456
マンコミュファンさん
>>1455 匿名さん
確かに、阪急電車の吊り広告の、全棟完成のCGをみましたが、本当に圧巻というか…
すごくたくさんの人が一気に住むんだな…とは思いましたね。あの全景CGを見て規模が大きいことがむしろ心配になりました。
保育園明らかに足りなさそう。
車の出入りの渋滞なんかも、どうなるんだろうと思いました。
-
1457
eマンションさん
-
1458
マンション掲示板さん
定義は置いといて団地って表現を使う時点でネガキャンやん。
-
1459
マンション掲示板さん
-
1461
検討板ユーザーさん
>>1456 マンコミュファンさん
保育園は確実に足りないと思います。
周りの北摂の市に比べて保育園が少なすぎます。
敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しいです。管理棟に保育園あるけど特にマンション住民が優先されるわけじゃないし、、優先なんてできないのは当然だし仕方ないけどなんかモヤモヤしますね。
-
1462
匿名さん
>>1461さん
保育園の増設とか、市民の声でなんとかできないものなんでしょうか。
こういったのってトップまで届いていないこともありえますよね。
>>敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しい
これもモヤモヤ。。。
働いているママが仕事やめたりとか、働きたいママが働きにいけないっていうのがやるせないです。
-
1463
名無しさん
>>1462 匿名さん
ここ買うために頑張って共働きしてるのに、近隣の前年までの保育園の点数見る限り、単なるフルタイム共働きでは入園不可能ではないですか?
0歳(吹田市で産んでいる)からでない限り不可能というか。
それこそ、ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム+別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…
あまりにシビアすぎて、ここ買うためには共働き必須→でも共働きでも保育園入れない→近隣私立幼稚園しか無理?→それだと十分に働けない→お金足りなくなるからマンション買えないって感じなんですが…
ちなみに、吹田市の保育課本当に塩対応なので、本当の本当に何人もが市長に投書するぐらいじゃないと動かない気がしました…
-
1464
口コミ知りたいさん
>>ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム+別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…
→ありえますよね、市外からの転入はプラス点もないですし勝ち目無いです。
-
1465
検討板ユーザーさん
うちは現在吹田市外で認可保育園通っているので
来年4月マンション内保育園が落ちたらそのまま今の保育園に通うよう広域入所の申請を出す予定です。
-
1466
匿名さん
そうですかね。。。むしろ立地的にはマンション居住者以外にそんなに希望者いなさそうに思えますが。
-
-
1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
立地が少々不便でもみんなどこかには預かってもらわないとといけないので行きにくくても希望される方は多いと思います。
-
1468
評判気になるさん
>>1467 匿名さん
だと思います。
なんなら、すぐ前に商業エリア用の駐車場もあるので、車通園させてでもここに預けようとする人だっているレベルかと…
それくらい吹田市の、特にニュータウン内は保育園少ないです…
-
1469
評判気になるさん
確実に言えるのはその保育園に入れないのはマンションのせいではないということで、保育園ありきでマンションを選ばない方がいいと思います。入れたらラッキーぐらいに考えないと。希望する人は1465さんみたいに通らなかった時の場合を想定することが大事かと。
-
1470
匿名さん
>>1469 評判気になるさん
入れなった時のために家の近隣や職場近くの認可外のあきも確認しておいて認可保育園がダメなら認可外に預けながら待機として空きを待つなどもあります。ただ認可外もすぐに空きが見つかるわけではないし認可同様見学にも行くべきなのでかなりの時間と労力を要しますが。
引っ越すにあたって保育園問題はかなりネックです。子供の年齢やタイミングもかなり重要かと。
-
1471
検討板ユーザーさん
-
1472
eマンションさん
>>1471 検討板ユーザーさん
広域入所で市外に希望を出すこともできますがそこで入れる可能性もかなり低いと思います。市外から吹田に引っ越してもともと通っていた市外の保育園を続けて通うという意味の広域入所だとかなりハードル下がるようです。
-
1473
マンション検討中さん
認可外のところもあるし選択肢が無いわけでは無いんでしょうけどね。
-
1474
マンション検討中さん
-
1475
口コミ知りたいさん
>>1399 マンション掲示板さん
これを見ると箕面が良さそうだが、箕面豊中はゴミの分別が大変なのネック。
-
1476
マンコミュファンさん
ここを購入された方、それ以外でもマンションにお住まいの方、玄関にエコカラットは採用されてますか?
機能面より見栄えのために取り入れたいですがどうしようかと今悩んでいて、、
見栄えだけのためにするならアクセントクロスでもいいのかなと思ったりで迷走しております。
また、リビングや洋室、トイレにアクセントクロスはされますか?
-
1477
口コミ知りたいさん
>>1475 口コミ知りたいさん
1-5位は大差ないんじゃないですか?というか吹田だって北部と南部とでは違うのでは
-
1478
評判気になるさん
吹田市内で岸辺や南吹田が学力高くないとして、それでも全体がこんなに高いってことは、良いと言われている北千里、千里山、千里丘あたりがめちゃ学力高くて全体を引き上げてるってこと。納得感はあるが。
-
1479
マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。
令和3年学力テスト結果
1位 箕面市(68.1)
2位 吹田市(67.4)
3位 豊能郡豊能町(67.0)
4位 三島郡島本町(66.5)
5位 豊中市(63.4)
6位 茨木市(59.7)
7位 交野市(58.9)
8位 池田市(58.8)
9位 高槻市(57.7)
10位 枚方市(55.3)
-
1480
eマンションさん
-
1481
口コミ知りたいさん
>>1480 eマンションさん
サカイともう1社だけ見積もり取って決めようと思ってます。
-
-
1482
検討板ユーザーさん
>>1480 eマンションさん
そうします。変えるの面倒だし他に決めることがあるので
-
1483
eマンションさん
-
1484
eマンションさん
-
1485
通りがかりさん
-
1486
名無しさん
>>1476 マンコミュファンさん
内覧会で玄関見てからでもいいのでは?
-
1487
口コミ知りたいさん
>>1486 名無しさん
もし入居までに施工してほしかったら内覧会日が申し込み締切なんですよね、、
住み始めたらもう面倒で結局やらなさそうだなぁと思ったりしてます(笑)
-
1488
名無しさん
>>1487 口コミ知りたいさん
結局は予算次第ですよね。
玄関なら吸湿効果とかいらないからアクセントクロスでもいいような気がしますが。。
-
1489
マンション検討中さん
センターレジデンスの販売予定価格について皆様のご意見をお聞きしたいです。
先日、センターレジデンスの説明を聞きに行きました。
その際、販売価格の案内を見せていただいたのですが、5000万以上のものしかありませんでした。
現状のホームページでは70m2は3900万~、80m2は4800万~と記載されているのですが、これって高く売るために、高額な資料を見せられてるのでしょうか?
実際の価格はホームページの価格が正しいんですかね?
-
1490
評判気になるさん
>>1489 マンション検討中さん
ホームページの3900万、4800万のお部屋は最初には売らずに後に残しておくため初めは提示されないのだと思います。
-
1491
30歳購入者
>>1480 eマンションさん
A社と相見積を取りサカイさんに決めました。
-
-
1492
30歳購入者
購入者の皆様、電気・ガスは推奨されている大阪ガスにされますか?
-
1493
マンコミュファンさん
-
1494
マンコミュファンさん
>>1491 30歳購入者さん
うちはサカイ以外のところに1社見積もりとりたいところがありましたが(大手ではないところ)、マンション一斉入居の場合は引き受けられないと言われサカイにしました。
-
1495
マンション検討中さん
>>1490 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。
そういうことなんですね。
なかなか、ずるい方法ですね。
-
1496
マンション掲示板さん
>>1495 マンション検討中さん
サウスイーストの時も安いお部屋はまだ置いとくのでって言って選択肢の中にはなかったです
どこのマンションも一番安いお部屋は最後まで残しておくのが通常のやり方みたいですね。
-
1497
通りがかりさん
-
1498
匿名さん
>>1493 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
調べると初年度は圧倒的に安いですね!
私たちも初年度は大阪ガスにします!
-
1499
口コミ知りたいさん
>>1494 マンコミュファンさん
え。そうなのですね。。
私たちも大手A社から話しを聞きましたが、逆になにがなんでも契約取ったる!な勢いでした。
-
1500
評判気になるさん
-
1501
評判気になるさん
イーストの時のパンダ物件は第一期で売られてましたけどね。
ただその価格に近い2番目3番目の物件は売られず、第2のパンダ物件として、あとから販売するようでした。
勿論、パンダ物件は抽選となってましたが。
-
-
1502
検討板ユーザーさん
>>1496 マンション掲示板さん
そうだったんですね
ホームページに記載している価格の部屋を紹介してもらえないって、売り方としては問題ないんですかね。
最終的に売るとしても、オトリ広告感が否めない
-
1503
マンション検討中さん
>>1502 検討板ユーザーさん
多分0ということはないと思いますよ。注文入ってるため、赤色になってるだけかと。
1番安い部屋に私も申し込みしますというと、抽選受けれると思いますよ。
申し込み入った時点で、無いような扱いで高い部屋を販売しようとしますので。
-
1504
マンション検討中さん
-
1505
検討板ユーザーさん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件