マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-24 21:56:48
レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
所在地:大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番)
交通:阪急千里線「北千里」駅徒歩15分~16分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:75.65㎡~106.52㎡
売主:株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:27:18
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市藤白台5丁目125番23(地番) |
交通 |
(1)阪急千里線「北千里」駅徒歩15分〜16分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)、阪急千里線「北千里」駅徒歩16分〜17分(センターレジデンス・ウェストレジデンス) (2)北大阪急行線「千里中央」駅バス約15分「藤白台5丁目」バス停徒歩サウスレジデンスより4分、イーストレジデンスより3分(サウスレジデンス・イーストレジデンス)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.98m2〜101.59m2 |
価格 |
3990万円〜8290万円 |
管理費(月額) |
7810円〜1万1170円/月 |
修繕積立金(月額) |
4260円〜6100円/月、団地修繕積立金:1420円〜2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
642戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(コミュニティラボ:地下1階 地上1階建、自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)※サウスレジデンス・イーストレジデンス、RC10階建、地下1階(自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建)(販売登記上は地上11階建)※センターレジデンス・ウェストレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドシティ千里藤白台口コミ掲示板・評判
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1424
eマンションさん
>>1422 通りがかりさん
確かに北米のコンドみたいにフィットネスあったら神なんですけどね
日本には中々無いし難しいんかもですね
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1425
通りがかりさん
個室でリモート会議や面談ができるコワーキングスペースを増設して欲しいです。
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1426
名無しさん
一期で買った人はどれくらいで買ったんだろう。値上がってますよね。羨ましい。
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1427
マンション掲示板さん
ここも好調なんですね
さすが住みたい自治体ナンバーワン吹田市
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1428
マンション検討中さん
ホームページが2期に更新されるのと同時に、200戸になってたイーストとサウスの成約戸数の表記も消えましたね
今どれくらいなんだろうか
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1429
口コミ知りたいさん
>>1426 名無しさん
一期で購入しました。5000台で。しかし転勤になりキャンセルしないといけなくなりそうです。手付金放棄、むしろキャンセル料もかかるので、結局トントンですね。羨ましいのなら、お譲りしたいものです。
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1430
マンション検討中さん
>>1429 口コミ知りたいさん
何階ですか? サウス?イースト?
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1431
eマンションさん
>>1429 口コミ知りたいさん
もし関西に戻る前提の転勤なら、キャンセルするくらいなら賃貸に出した方がいいんじゃないんですか?
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1432
通りがかりさん
>>1430 マンション検討中さん
イーストの上層階(8.9.10のどれか)です。
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1433
マンション検討中さん
>>1431 eマンションさん
そうですね。賃貸で貸せるといいのですが。
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1434
名無しさん
>>1429 口コミ知りたいさん
転勤はないと思っての購入だったのですか?キャンセル料もかかるんですね、、
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1435
匿名さん
キャンセルの手続きがどうとかここで議論する内容ではない。答えが出る訳ないから。窓口に問い合わせれば良いだけ。
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1436
匿名さん
キャンセルの手続きは、不動産会社によって違いそうです。
知人が戸建てを買った時に、近くに焼却施設(ゴミかな?)があることを知らなくてキャンセルする際、教えてもらっていなかったと主張して、キャンセル料なしになったことがあったようです。
言ったもの勝ちなのかもしれませんが。
それでも、キャンセル料がかかる、かからないって違うのかな……と。
とりあえず言ってみるのもアリかもしれません。
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1437
マンコミュファンさん
センターとウエストレジデンスがHP上アップされましたね!!70平米3900万からってなってますね!めちゃくちゃ安い!!目玉物件かとは思いますが。
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1438
匿名さん
イーストサウスより値上がりすると営業さんが言っていたのでこれはパンダ部屋でしょうか。
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1439
評判気になるさん
物件概要を見るとイーストサウスは残り10戸ということでしょうか。だとしたら完売間近ですね。
センターウエストの3,900万円はかなりの倍率になりそうです。レーベン桃山台も3,900万円のパンダ部屋がありましたがいまだに売られてないようですし、他の部屋との価格乖離が大きいのでこちらを検討される人もいるでしょうね。ただしセンターウエストの引き渡し時期が2026年3月と記載されていますので当分先ですし、3,900万円のパンダ部屋がどのタイミングで売り出されるかは未定。マンションは買いたいと思ったタイミングと新築中古の売り出しのタイミングのマッチングが全てですね。
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1440
マンション検討中さん
HP更新されて、220戸売れたようですね!
A街区は完成の11月までにほぼ売れそうですね。
また、祖父母が来た時などに泊まれる、ゲストルームが2部屋あるみたいですね。
近くにホテルないので、値段によりますが、安ければ便利でいいですね!でも、使われるのも最初だけな気がします…
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1441
匿名さん
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1442
評判気になるさん
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1443
匿名さん
>>1442 評判気になるさん
昨日行ったらあと5部屋くらいあった
けど来てる人も多かったしもう完売しそう
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1444
マンション検討中さん
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1445
マンション掲示板さん
次期棟のモデルルームのために完売はさせないみたいですよ
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1446
検討板ユーザーさん
駅から遠いというデメリットがあるにも関わらず、ここまで売れ行きの良い物件も珍しいですよね。北千里のタワマン計画も正式に決まったみたいですし、爆発的な資産性は無いかもですが、そこそこの資産価値を維持出来そうですね。
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1447
匿名さん
資産価値はないと思いますよ。青山台の築浅中古マンション全く売れてませんから
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1448
口コミ知りたいさん
>>1447 匿名さん
青山台の元の価格知らないでしょ?
当時検討してたから、知ってますが
どこの階の部屋も、購入時より高く売れてますよ。かなり儲けが出てることはないですが、少なくともタダで住めてたくらいの価格以上では間違いなく売れてますよ。
しかも全くと言いますが、去年から何部屋か出てますが即売り切れになってます笑
今の一部屋は前例と比較し苦戦してるぽいですが。
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1449
名無しさん
ホームぺージに新しい動画公開されていますね!完成が楽しみです。
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1450
eマンションさん
工事進捗も更新されてますね
画像が荒いですがCG通りの出来栄えで感動しました
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1451
名無しさん
団地らしさ見事にが再現されていて、私も感動しました。
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1452
マンコミュファンさん
団地らしさは全く感じませんよ。もっと洗練された感じですね。
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1453
通りがかりさん
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1454
匿名さん
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1455
匿名さん
ここだと総戸数は244戸と398戸だから600戸以上なので団地の表現が出たのかと。
ただ
団地とは、同じ性質の建物が集団的に立地し、関連する施設が整備された一団の土地
なので、大規模マンションって、ある意味、団地なのかもと思っちゃいました。
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1456
マンコミュファンさん
>>1455 匿名さん
確かに、阪急電車の吊り広告の、全棟完成のCGをみましたが、本当に圧巻というか…
すごくたくさんの人が一気に住むんだな…とは思いましたね。あの全景CGを見て規模が大きいことがむしろ心配になりました。
保育園明らかに足りなさそう。
車の出入りの渋滞なんかも、どうなるんだろうと思いました。
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1457
eマンションさん
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1458
マンション掲示板さん
定義は置いといて団地って表現を使う時点でネガキャンやん。
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1459
マンション掲示板さん
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1461
検討板ユーザーさん
>>1456 マンコミュファンさん
保育園は確実に足りないと思います。
周りの北摂の市に比べて保育園が少なすぎます。
敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しいです。管理棟に保育園あるけど特にマンション住民が優先されるわけじゃないし、、優先なんてできないのは当然だし仕方ないけどなんかモヤモヤしますね。
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1462
匿名さん
>>1461さん
保育園の増設とか、市民の声でなんとかできないものなんでしょうか。
こういったのってトップまで届いていないこともありえますよね。
>>敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しい
これもモヤモヤ。。。
働いているママが仕事やめたりとか、働きたいママが働きにいけないっていうのがやるせないです。
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1463
名無しさん
>>1462 匿名さん
ここ買うために頑張って共働きしてるのに、近隣の前年までの保育園の点数見る限り、単なるフルタイム共働きでは入園不可能ではないですか?
0歳(吹田市で産んでいる)からでない限り不可能というか。
それこそ、ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム+別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…
あまりにシビアすぎて、ここ買うためには共働き必須→でも共働きでも保育園入れない→近隣私立幼稚園しか無理?→それだと十分に働けない→お金足りなくなるからマンション買えないって感じなんですが…
ちなみに、吹田市の保育課本当に塩対応なので、本当の本当に何人もが市長に投書するぐらいじゃないと動かない気がしました…
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1464
口コミ知りたいさん
>>ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム+別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…
→ありえますよね、市外からの転入はプラス点もないですし勝ち目無いです。
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1465
検討板ユーザーさん
うちは現在吹田市外で認可保育園通っているので
来年4月マンション内保育園が落ちたらそのまま今の保育園に通うよう広域入所の申請を出す予定です。
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1466
匿名さん
そうですかね。。。むしろ立地的にはマンション居住者以外にそんなに希望者いなさそうに思えますが。
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
立地が少々不便でもみんなどこかには預かってもらわないとといけないので行きにくくても希望される方は多いと思います。
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1468
評判気になるさん
>>1467 匿名さん
だと思います。
なんなら、すぐ前に商業エリア用の駐車場もあるので、車通園させてでもここに預けようとする人だっているレベルかと…
それくらい吹田市の、特にニュータウン内は保育園少ないです…
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1469
評判気になるさん
確実に言えるのはその保育園に入れないのはマンションのせいではないということで、保育園ありきでマンションを選ばない方がいいと思います。入れたらラッキーぐらいに考えないと。希望する人は1465さんみたいに通らなかった時の場合を想定することが大事かと。
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1470
匿名さん
>>1469 評判気になるさん
入れなった時のために家の近隣や職場近くの認可外のあきも確認しておいて認可保育園がダメなら認可外に預けながら待機として空きを待つなどもあります。ただ認可外もすぐに空きが見つかるわけではないし認可同様見学にも行くべきなのでかなりの時間と労力を要しますが。
引っ越すにあたって保育園問題はかなりネックです。子供の年齢やタイミングもかなり重要かと。
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1471
検討板ユーザーさん
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1472
eマンションさん
>>1471 検討板ユーザーさん
広域入所で市外に希望を出すこともできますがそこで入れる可能性もかなり低いと思います。市外から吹田に引っ越してもともと通っていた市外の保育園を続けて通うという意味の広域入所だとかなりハードル下がるようです。
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1473
マンション検討中さん
認可外のところもあるし選択肢が無いわけでは無いんでしょうけどね。
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