レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

当物件が団地地区としての地位を高めるでしょう。

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どういう意味？

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茨木あたりの人が相対的に自分の街の評価を高めようと団地って連呼してるようだけど無駄と思う。

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>>1160 通りがかりさん
いきました！
数えたら結構少なくなってました

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竣工前に完売間近ですか

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人気団地ですから

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駅からこんなに離れてるのにこれ売れ行きは想定外でした。
それだけ環境利便性が評価された良物件なのかと思います。

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極端に値上げとかは無理だと思いますけど、購入価格くらいの水準であればリセールも期待できそうですね。(竣工前完売だとそれだけ需要があるとイコールだと思うので)

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>>1168 名無しさん

安いから他買えない人が群がるからね

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億超えてないもんね

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ここは5000～6000万円が平均？

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利便性と環境の両立を求める人には向いてる場所やね。

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>>1173 マンコミュファンさん
5段階評価の真ん中か、一個下くらいで両立してる。

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北千里は北摂の良いところを享受できる場所。
茨木は工場や倉庫のイメージ強いし渋滞酷い。高槻は都心から遠い。北千里は梅田まで30分圏内で緑も多く落ち着いた環境が得られる貴重な立地。

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最近のスレと話が変わってしまってすみませんが、前にチラッとオプションについて書かれている方がいたので購入者の方が見られていたらご意見欲しいのですが、エコカラットや壁紙などの内装をご検討の方、リフォーム会社とマンションオプションどちらでお考えですか？オプションは高いと聞きますがどうなのでしょう。また、コンセント増設などは初期オプシャンが締め切られた今更頼むととても高いのでしょうか。マンション購入が初めてで知識ゼロですみません。

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田舎出身者に最適立地。
みどりたくさん、鈍行列車。
昭和タウン。

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茨木が～ってずっと同じ人が書いてるけどコンプレックスでもあんの？

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田舎のような落ち着いた環境と利便性を兼ね備えたある意味最高の立地

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各駅とか鈍行とか言う人は快速停車だけが自慢の茨木住民ちゃうかな？

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茨木という言葉に反応するのも茨木市民だけかもしれない。。

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>>1176 マンション検討中さん

エコカラットのオプションはFシリーズの1番安いもの（玄関だったと思いますが）で17万程だったかと思います。コンセントの増設値段はわかりかねますが、初期オプションの段階では普通のコンセントで1万円、メディアコンセントで1万4千円程だったかと思います。工事は下の階から着手されるとの事なので間に合う階があいてるかどうか担当営業の方に相談してみてはどうですか。

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コンセント増設は、ごく近くにコンセントがあればそこから線を引けるので場合によっては可能なこともありますが（容量は共有になる）、まったくない場所に作りたい場合は、ブレーカーからその場所までの全ての壁紙を剥がして、ボードを剥がして、配線して、となるのでリフォームレベルの話になるかと思います。

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>>1182 eマンションさん、教えていただきありがとうございます！初期オプションが終わってる以上いつ頼んでも同じかと思っていましたが、内装施工前なら施工後よりは安くなるとかあるのかもしれないですね！聞いてみることにします、ありがとうございます。

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>>1183 周辺住民さん、詳しいお話ありがとうございます。納戸や廊下や玄関に全くないのでとても不便になる気がしています…コンセントが近くにあるかどうかなど調べてみます！

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>>1172 マンコミュファンさん
そんな感じだと思います。
平均よりちょい収入があるサラリーマン一馬力もしくは、平均レベルのサラリーマン夫プラス時短勤務の妻の二馬力で手が届く雰囲気かと。

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>>1157 匿名さん

どうなんでしょう。
戸建ての方の説明聞きに行きましたが、世帯年収のボリュームゾーンかつ、ターゲットにしている世帯年収は1000万～1100万と聞きました。
4期からは地味に値上げがあるので、1100～1200万くらいが射程かと。

一馬力で1200万であればすごいですが、二馬力夫婦ともフルタイムだったら一般的な企業でも購入可能の射程に入るので…

高級住宅街？とは違うと思いますよ。

高級住宅街の末席の建売ってイメージあります…

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世帯1000万超えのイメージかな

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>>1187 匿名さん
この街区の戸建じゃないですよ。
青山台や藤白台の古くからある住宅街です。
土地だけでも7000万以上。まだ北千里は
安い方です。山田なら駅徒歩内なら59坪で7180万
の積水ハウス条件付で2区画直ぐに売れていました。
土地も値段が上がっているのを実感しました。

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この間こちらの敷地の飲食店を訪れたとき、ご近所の人？らしき人が井戸端会議のような雰囲気で、「元々あった国循は北千里の誇りだったのに、こんなのになって残念」というような話をしていたのを聞いてしまいました…

ここの開発自体をよく思っていない人もいるんだなと少し落ち込みました。

そういうことを話す人たちと直接関わることはないとは思いますが、古くから住んでいる人からはよく思われていないエリアとなるのは嫌だなぁと思ってしまいました。

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>>1176 マンション検討中さん
我が家は外注予定です！フロアコーティングをしたかったのでマンションオプションより種類も豊富な業者でしようかなと。ほかのオプション類も取り扱いあるそうで、我が家もエコカラットの見積もり取りましたが10万円いきませんでした！ご参考までに！

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>>1191 通りがかりさん
ちなみにどちらの業者さんか教えてはもらえないでしょうか？

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将来性あるエリアですね

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普通に便利なだけやん

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>>1190 通りがかりさん
そんなこと言いながら敷地の飲食店利用している時点で便利とは思っているのではないでしょうか。
国循が誇りとか思っているのは変化が嫌いなおばさまたちだけです。
駅前のタワマンに反対しているのもこういう人たちですね。

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再開発には何らかの反対はつきもの。よくある話。気にすることではないと思う。

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戸建だと総額2億くらい簡単にいきますね。北摂の富裕層は戸建住まいが多いのも確かです。マンションごとの価格差は議論するほどではなく誤差かもしれない。

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>>1199 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます

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北千里の再開発計画楽しみですね。

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吹田市の人口増加とまりませんね。
さすが大阪府で一番人気の都市。勢いがある。

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>>1201 マンコミュファンさん

進展あるんでしょうか？

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進める方向はほぼ間違いないかと。

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話を戻して申し訳ないですが、、
コンセントの件、だいぶ初期に購入しましたがオプションにコンセント増設はなかった気がしたんですが、いつその案内がありましたか？？？増やせるなら増やしたかったなぁ、、と。

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>>1205 マンコミュファンさん
案内ないですね。

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>>1182 eマンションさん
初期オプションでコンセントの増設の案内ありましたか？？

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うちも案内なかったと思います。案内がある部屋とない部屋があるのでしょうか。

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設計変更の申込みはインテリアオプションの締切より早かったので、初期に契約した場合でもそもそも無理な部屋が多かったような記憶があります。

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>>1207 eマンションさん
確かにオプションでの案内はなかったと思います。
担当営業の方に確認すると、コンセント増設や移設は設計変更に含まれるとの事でしたので、壁の下地など他にも変更したい箇所もありましたし、その時にお願いしました。

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>>1207 eマンションさん
初期オプションと私が勘違いしてたみたいで混乱させてしまい、すみません。

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関係ない話ですまん。

壁の下地の変更って何？
どう変更するとどういう効果があるの？

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>>1211 名無しさん
お返事ありがとうございます。
設計変更はできるお部屋とできないお部屋があったということですか？うちもかなり初期に購入したのですが設計変更の案内がなかったということはそもそも変更できないお部屋だった可能性があるってことですね。

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最初期でも5階までは設計変更不可でしたね。
設計変更希望の場合は6階以降と説明がありました。

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みなさん、固定金利か変動金利かどちら選ばれますか？

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>>1215 マンション掲示板さん
変動一択です

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うちも変動です

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周囲で固定金利選ぶ人は聞いたこと無いですね。

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コンシェルジュサービス良さそうですね。

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変動金利の方が安くてお得！という考えしか持ってないからね。営業マンも変動金利が良いですよとしか言わないし。

固定金利のシュミレーションなんかしてもいないだろう。

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借りるけどいつでも返せるので、変動しか考えないなあ。

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>>1212 匿名さん
壁に何か取り付けたい時（例えば手すりや棚、壁掛けテレビやフロートテレビ台など重さもあって強度が必要なモノ）石膏ボードは脆くて弱いので、取り付けたい箇所の壁の内側に木の板の下地を入れて強度をもたせる効果があります。

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タイル貼ってアクセントにしたい時も壁を補強したほうがいい。

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>>1220 マンコミュファンさん
変動で借入をし金利が上がれば繰上げ返済を
毎月軽減型ですればいいと思っています。

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将来棚を追加する可能性があるところも補強しますね。

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>1222

そういうことでしたか。答えてくれてありがとう。
もしや世の中にはお気に入りの石膏ボードのメーカーがある人がいるのかと勘違いしました。

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成約戸数、なかなか更新されないですね。蓋あけたら完売とか？

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>>1227 マンション掲示板さん
今までの感じだと、190→200になってそうやタイミングなのに、中々反映されてないですね。
一気に、前みたいに15とか、20ごとに反映されるのか、残った部屋なので、中々売れてないのか、少し気になっています。

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まあ勢いあるし時間の問題で竣工前に完売かと。

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小野原方面から見下ろすと、ものすごい自然破壊してるようにみえるのですが、勘違いでしょうか？

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>>1230 名無しさん

小野原も昔は自然豊かな竹藪だったことを忘れているおめでたい人いるんだね。そもそも北摂自体が何もない山野だった。

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現在の話をしているんだが、理解できますか？

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>>1232 口コミ知りたいさん
別に言ってること間違ってないでしょ。
そもそも箕面市の人が、そこを気になってわざわざこのスレ板まで見に来てること自体、正直怖いわw

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親がこんなとこ書き込んで他人を煽ってるのも怖いけどな

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>>1234 デベにお勤めさん
全く煽ってないですよ
感受性豊かですね！！
自然破壊とか訳分からんこと言ってる違う市のお方がいるのが怖いと言っただけですよ

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ここでの環境破壊はただの荒らし発言に見える。

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これいつもの荒らしのなりすましだよ
騙されないで

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目的不明、迷惑ですね。

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吹田市に対する対抗意識が強い人かな？

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>>1240 匿名さん
うちはペットがいるのでフロアコーティングする予定です。

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するかどうか迷ってます。したほうがいいんですかね？するならオプションか、自分で手配するか、、、

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>>1242 マンコミュファンさん

結果論なのでわかりませんが、ペットのことを考えると最近のシートフローリングは滑りやすいのでやってみようと思いました。

値段だけなら外注の方が圧倒的に安いので私は外注に依頼予定です。

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>>1243 通りがかりさん
もし外注に依頼される場合、施工時期は入居してすぐということになるのでしょうか？もしオプション相談会で申し込んだ場合も施工時期は一緒になりますか？その違いがよくわからなくて。。

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>>1244 名無しさん

インテリアオプションも外注も鍵の引渡し後かと思いますので、若干入居がずれ込みますね。
我が家は他にもエコカラットなども外注で予定してますので、引越しは年末あたりで考えております。

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>>1245 検討板ユーザーさん
外注でおすすめのところはありますか？

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>>1245 検討板ユーザーさん
外注でおすすめのところはありますか？

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玄関にエコカラットつけたいなと思うのですが、エコカラットつけるのに壁を削る必要があるんですか？？

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タイルなら壁の補強が要るかもだけどエコカラットなら軽いから不要？逆に削るのは何故でしょう？部屋がエコカラットの厚みの分、狭くなるのが許容可能なら削る必要はないです。そもそも削り方が分かりませんが。

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もう完売近い？

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>>1247 さん

我が家はコーティングとエコカラットまとめてグッドライフさんに依頼予定ですよ。

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以前にもこの掲示板にグッドライフさんの名前が出ていましたね！グッドライフさんが大手で有名なんでしょうか。

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子育て環境がよいのはわかりますが、
通勤通学が大変、将来子供の通学が大変、資産性がない（売れないので即金できない、維持費がかかります）にも拘らず、なぜ購入されるのでしょうか？

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グッドライフさんのショールームがあるんですね！調べてうちも見に行ってみようと思います！情報ありがとうございます。

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カップボード検討されている方いらっしゃいますか？みなさんカップボードも外注されますか？オプションは外注より高いんですよね。

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通勤は割と便利ですよ。
そして人気エリア。吹田市アドレス。

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団地強し。北千里といえば団地だ。

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>>1254 口コミ知りたいさん
通勤大変ていうほど、大変ですか？
別にバス使わないといけないほどでもないですし。通学も同様です。資産性については実際販売となった際、どうなるか分からないですが、事実他と比べかなり売れ行きが良くて、値段も含め総合的に評価されてるからじゃないですか？
不動産家系で育ってますが、本職の人間に数人に確認しましたが、ここはまずまず資産価値が残る予想と聞いてます。
小野原近く、水害の危険性が低い、病院や老人ホームや飲食店と小さな町となってる点、機械式駐車場じゃない点、キューズモール、エキスポシティも近く
教育や環境が良い
逆にマイナス点は駅から少し離れてるだけくらいの感覚ですねー。
不動産投資目的出ない人からすると、万が一があった際にそこそこで売れたらいいやくらいでしか思ってないですから。

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彩都や島本と比べたらよっぽど便利。

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