レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

気になって調べてみましたが、結構地域住民と揉めてる感じがしますね。こういうのって住みやすさと関係しますか？https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1018129...

価格いくらぐらいなんでしょう？

坪単価190超えを予想します

一棟で244ですよ

値段はいつごろ出るんでしょう？

環境はかなり良さそうですね。駅までの遠さがいちばんのネックでしょうか。

駅までの距離が遠いのが気になりましたが、新駅ができる予定のようですね。
年末にはできるようですから住むころにはもうできているということになるのかな
タイミング的にはバッチリです。
道なりも広そうな道になっているので安心して駅まで行けそう

>>7 匿名さん
新駅、北千里駅より遠いと思います。
道も119号線は通勤時間は既に激混みなので心配です、、、。

ここは基本徒歩や自転車なら北千里駅をメインと考えたほうがいいと思います。
通勤時、駅方面は下り坂で道幅もまあまあ広い。

>>7 匿名さん
新駅できても駅チカにはならんからなあ。
御堂筋線につながるのはメリットだけど。

共有施設は充実していますし
子育て環境も良さそうだなと思いますが
やはり駅までの距離がありすぎるのがマイナスポイントかと。
新駅できても。。。って納得ですね。
価格が特別安ければいいですが、まだ公表されていませんね。

私もこちらの物件気になってはいますが、駅から結構な距離ありますよね。
2線使えるけど、どちらの駅にも遠いってどうなんでしょうか。
子供が電車通学する頃になると大変だろうなと思ってしまいます。

毎日の通勤を考えると、駅までの距離はかなりマイナスポイントですが、すぐ近くのレ・ジェイドがわりと順調に完売したので、特に車持ちの人にとっては、ここも値段次第ではそれなりに順調に売れるでしょうか。

向かいのレ、ジェイド中古で4980万円なんですが、ココの新築も５千万近い価格かそれ以上なんでしょうかね？少し高いかなと思ってしまいます。

>>15 評判気になりますさん
そんな高いんwww

高いですね。。
しかし、昨今の相場感でしたらやむなしという事でしょうか。

こちらのは、立地が千里ニュータウンの外周部に位置しており、駅近ではありませんが、北千里以外にも箕面船場エリアや小野原エリアへアクセスし易いので面白い立地ですね。

小学校は、藤白台小学校になるのでしょうか？
徒歩通学…大変そう…

>>18 通りがかりさん
吹田市の発表で、青山台小学校になるらしいですよ。

>>15 評判気になりますさん

向いのレジェイド、当時検討してましたが75平米くらいで真ん中階層で4000ちょいで安かったですよ。衝動買いしそうになりましたが、冷静に通勤通学考えてやめましたが。

ここに出来るスーパーが楽しみです。
この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。
値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？

駅から遠いマンションは買ってはいけない物件なので残念です。

北千里は緑も多くて千里ニュータウンでも最も良い住環境かと思います。後、桃山台や南千里も

青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。
駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。

中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。

青山台や古江台

特に古江台は昔は相当荒れていた時代があったそうです。
ただ、それももう20年以上前の話であり、最近の千里ニュータウンはどこも新築マンションが急増してそれなりの属性の家庭が増えてるので昔程は悪くないかもしれませんね。

ジオガーデン千里藤白台もこの開発地区なのですね

安いと嬉しいけど最近のマーケットで行くと5000万は行くと予想、、、

北千里の良い住環境で大きな公園も近いロケーションでかなり気になっております。
価格が気になりますね。

価格予想

楽観論　70m2 4480万円～

中間　　70m2 4680万円～

悲観論　70m2 4880万円～

北千里は駅前の物件すら売れ残ってる衰退地域なのに、駅遠て。

駅徒歩3分のプレミスト北千里クラッシィ
新築価格70m2 3800万から

それが約10年前。

それでも住みたい時が買うべき時なんだから、この距離この価格でも買う人は買うんだろう。
信じられないことだが。

それくらい払えなくてどーする、はともかくとして、

この人楽観と悲観まで距離ぜんぜんないな～とは思ってたw

建設コストと人件費が共に1割以上上昇している状況を考慮すると駅遠でもこのくらいしそうですよね……そうすると駅近のレジェイドやブランズが安く思えてくる……
楽観論　70m2 4800万円～
中間　　70m2 5200万円～
悲観論　70m2 5600万円～

それはさすがに高すぎ。
資材高騰前の売り出し価格でも未だに売れ残り苦戦してるわけで。
北千里の中古相場も去年から頭打ち傾向なので、これ以上の高騰は厳しいでしょう。

吹田市は利便性も環境も良く人気の自治体です。北摂の他の自治体よりは将来期待できます。

>>35　評判気になるさん
予算としては、5000万円だとありがたいです。楽観論がいいです。

人に聞くと、引っ越し代金やオプション代金などで諸費用もかかるので、多く見積もっておいた方がいいとのことでした。
4800万円で、諸費用で5000万円くらいかかってしまいそうですよね。

費用を削れるところは削りたいです。どこかありますか？

削れるとしたら、引っ越しで相見積もりを取る、オプションは後から自分で手配できる部分は自分で、ということくらいでしょうか。

一番は割高な部屋には手を出さないということだと思いますが、個人的には70㎡で4800万はかなり割高だと思いますね。

物件価格意外に必要になる費用ってけっこうあるものだなと思います。
予算は高いほど良いのでしょうけど、どうしても物件価格に集中してしまってその他費用が見えなくなることがあるなと思います。

アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。
特に100㎡越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。
ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。

値段発表まだですかね

>>26 マンコミュファンさん
古江台や青山台中学は荒れているとは聞かないのですが。

>>32 通りがかりさん
こういうの見るとほんと買う気失せるよね
ようやく頭打ち感出てきたけどどうせ下がらないんだろうな

駅近で高台で緑に囲まれてとプレミストはこれ以上ないくらい良い物件ですね。でも当時の掲示板見ると、北千里でこの値段は高すぎるありえないとか言われてるんだから、みんないつも同じ事言ってるんだなぁと思います。

いつも同じことを
いつも同じ値段で
なら良いのですけどね。

さすがに、これだけ上がってしまった今の値段ではあとあとがきついと思いますが。

これからは人件費・資材費・エネルギー費等、何でも高くなりますから。
かなり高めに考えておいた方が良いかと思います。

価格の中央値として
低額予想　80㎡　6,700万円
中額予想　80㎡　7,000万円
高額予想　80㎡　7,500万円

これでも低めかもしれませんが、楽しみですね！

>>46 購入経験者さん

今から工事契約されるなら本当にこれくらいの金額ですよね。着工自体は結構前なので、物価上昇がどの程度影響あるか…ある程度は工事業者が泣かされている状況でしょうかね。
物件価格が上がると売れないので、商業施設や飲食店が隣接していることを１番の売りにして、共用部や設備のグレードを下げて少しでも安くするんでしょうか…

>>46 購入経験者さん
3LDK3900万～と公式に出てますね。

釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。

ここ見送れば北千里はイオン跡地のタワーだけってことになりますか？
他にマンション建つ情報があれば教えて頂きたいです。

>>48 マンション検討中さん
これは買いな気がする

>>49
計画が公表されてるものに限れば、その通りです。

価格発表されましたね！

3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。

L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。
いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。
駅までの距離と高低差がポイントですね。

何か敷地内の車の通行距離がやたらと長いな、、、
急いでる時イライラしそう
子供が轢かれそうになりそう
ついでに部屋から駐車場への移動も長そう
なので敷地内道路に駐車し始める車多そう
その間から子供が飛び出してきそう
で、駐車禁止の看板が乱立しそう

焼肉屋じゃなくてファミレスにしてほしかったな

>>55
長いどころか、次期マンション街区とつながっていてサーキット状ですよ。高低差もアリです。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

の、3-7。PDFのページで言うと19ページ目。

地域内のスーパーに行きましたが無添加食品メーカーの比較的安いお菓子、袋入ラーメン等は好感を持てました、スーパーで売ってるのは初めて見ました。パン等は国内製造と記載がある程度で国産小麦かどうかは分かりませんでした。普段はイカリスーパーへ行きますがやはりイカリの方が数段良い物が置いてる感じです。狭いスーパーです。駐車スペースも狭めです。近隣住民としては残念です。

こちらの4LDKの広いバルコニー付き部屋を検討したいのですが、景観に箕面霊園がバッチリ見えてしまいますよね…小野原も霊園ありますし。やはり、皆さん気にされるポイントでしょうか？

googleマップ見ながら予想する限りは、ほとんど見えないんじゃないかと。

ディオスのマンションギャラリーへ行かれた方いらっしゃいますか？

こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。
説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。
サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。

駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。
販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？

時間はかかっても最終的には必ず売れます。
買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。
買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。
不動産は同じものがないのですから。

今回244戸、隣に次期マンション389戸が建つ予定なので次期マンションに向けて今回は何としても「好評」として売って次に繋げたいそうです。様子見て次期マンションを買ってもいいかなとも思いましたが我が家にとって時期が遅すぎる、価格帯等不明、今回好評なら次期マンションは価格が上がる可能性はあると思うと言われたので今回決断したいと考えました。
みなさんが購入を考える最大の点は駅からの距離が遠いことなのかなと思います。我が家にとっては総合してかつてない好物件かなと思ってますがみなさんはどうでしょうか？

>>63
参考までにお伝えすると、すぐ向かいにあるレジェイド千里青山台は完売してますよ。

>>66 販売関係者さん

千里青山台完売してるんですね！
車中心の生活なので小野原や箕面船場、豊中方面どこへでも行きやすいのが魅力です。
ただあのあたりスーパーないですよね？パントリーが目の前にできてますが普段使いするようなスーパーではなさそうなんですよね？

小野原や箕面船場、豊中に行くより、素直に北千里のオアシスとイオンでいいのでは？
ニュータウン外にいくと道がごっちゃで思ってるより時間がかかりますよ。
小野原とか勘弁です。

やはり駅前のイオンやオアシスになるんですね！
北千里駅前は再開発でディオスつぶしてタワマン2棟と商業施設ができるんですよね？そのうちオアシスとイオンもなくなっちゃうのでしょうか。

駅までの距離をどう考えるかではあるのですが
マンションの隣接施設はかなり便利でいいなと感じます。
物件価格もかなりおさえめなのかなという印象。
間取りも広めに設計されていて使いやすそう。
アクセスは、二の次で考えてもいいのかも。。。

>>70 匿名さん

アクセスが一番重要だと思うんですが。
物件価格も駅から15分の割に高いと感じました。
あれだけの大規模マンションが完成したら、前の道路は渋滞するでしょうね。

>>71 通りがかりさん
それは人それぞれでしょう

私は落ち着いた環境と吹田市アドレスのほうが優先順位高いかも。

アクセスが1番重要かどうかは確かに人それぞれですね。
私も駅まで15～16分なら許容範囲かと思いました！

駅近マンション＝いいマンション
と考える方には良くないのかもしれませんが
そういう考えでなければ
不便で住めないという距離ではないと思います！
歩こうと思えば歩ける、自転車でもいける、バスも走ってるとなれば暮らしにくくはないかなと思います。

そりゃ駅から近いのは大事だけど、近いほど価格は高いからね。

レジェイドはお手頃マンションなのですぐ売れると思いますね。当然敷地内にスーパー、医療機関、外食がある程度あるのもかなり魅力では？
向かいのレジェイド青山台もお手頃でしたが隣のローソン位だったので、青山台の買うときもこのマンションの敷地内施設は期待されてました。
なので人気でないことはない。ただ昨今の事情での値上がりはあるのが当然かと。

こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。
永住思考の方が多いのでしょうか？
北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。

リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。
北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。
そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。

この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？
転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。

>>77
細かいことだし、大半の人には重要でないことですけど、敷地内じゃないですよ。

エスコンが土地を所有して、ダイワハウスが土地を借りた上に地上にモールを作って、さらに各店舗を入居させて家賃を取るというスキームのはずです。

価格も結構お高くでびっくりしましたが、共用廊下側の洋室の窓は「可動式ルーバー」ではなく、「縦格子」なんですね…。

コストカットは分かりますが、プライバシーや実用上、非常に重要な部分なので、この縦格子仕様はガッカリです。

縦格子だとデメリットはどういったことがあるのでしょうか？
何も知らず、、教えていただきたいです。

購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。

吹田市ですが不便です
のイメージ

吹田駅付近と比べたら不便な場所かもしれないですね。私は生まれた時から隣の市（このマンションから割と近く）で暮らしていてこちらのマンション付近も馴染みのある場所なので前向きに検討中です。

>>83 検討板ユーザーさん
レジェイドは基本縦格子ですね。
可動式は開ける角度によって窓開けていてもほぼ覗かれない。プライバシーまもれて防犯性もありますが縦格子はプライバシー部は無いですね。

可動式ルーバーは、見た目は良いんですが、網戸の内側の掃除がかなり手間ですけどね。
一長一短ですかね。

相変わらずの施工力不足。

安定の100均仕様

ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。
音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず…

>>84 評判気になるさん
申込みと同時に購入とはどういうことでしょうか？
ここは抽選ではなく、希望の部屋に申込みすれば契約できる販売方法ですか？
第一期から先着順で受付開始？ということは何日も前から並ばないといけないのでしょうか？
遠方でモデルルームに行けないので教えてください。

駅からの距離、マンションのグレード、ネームバリューから考えるとやはり物価上昇の影響を受けてか駅周辺の新古マンションと比較して割高感が否めない。
まぁブランドマンションじゃないから売れ行きが良く無ければ比較的早くから割引がされていくんでしょうかね。

>>93 名無しさん
ガーデンパレスと一緒にしないで(笑)
割高なのは駅前ブランドマンションです

>>91
音もそうだし、高校からの視線/高校への視線ってどうなの？って話よね。
後からマンションが建ってるので、原則、配慮せにゃあかんのはマンション側だし。
屋上プールの水着の高校生が丸見え問題も、結局どうやって解決するの？

>>95 匿名さん
高校からの視線は割と丸見えじゃないかなと
まぁ隣にマンションが建ってると思えばそれはいいとして、やっぱり気になるのは音かなぁ

プールはいずれトラブルになりそうですよね。
とはいえ学校側がシェード付けるとかになりそうだけど…

小学校や幼稚園の近くの場合、瑕疵物件として扱われることがある。要は子供の声が耳障りに思える人も居るということ。人によれば、微笑ましいと言って好む人もいる。なので自分でしっかり見極めが必要。後から建ったマンションが学校にうるさいというクレームを付けないようにしましょう。