サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

先週契約して来ました。
新築マンションで津田沼駅徒歩圏内の条件だと予算的に選択肢が無かったと言うのも本音ですが、今では新生活が楽しみです。

上の方々の仰る通り浴室は狭めでしたね。私は掃除がしやすくなったと考えることにしました。

75さんは前向きで良いですね。物事には利点と欠点と両方あると思うので、妥協点がある場合は良い面を見ていくと間違いないような気がしました。
74さんの比較検討、たしかにその通りだと思いました。比較結果を楽しみにしています。ただ、価格優先の場合は選択肢が自然に決まってくるかなとも思います。
小さめの浴室は、節水とか浴室乾燥暖房が効きやすいという面もありそうに思います。光熱費の節約にもなりそうかな。

「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事もありますし、
https://www.resiclub.com/column/knowledge/how_to_select/ideal_house/01...
ちょっと狭い分、メリットもありそうですね！

77さんがリンクして下さった記事を拝見しましたが、コスパの良さ以外でも60㎡は売りやすく借りられやすいのでマンションを買うならベストとなっていますね。
住み替え等の将来を考えるならコンパクトな面積の方が有利ということでしょうか。

ほどほどの広さの間取りの方が売れるし需要もあると聞いたことありましたが、
具体的には60㎡程度なのですか、なるほどなと思いました。
77さんの費用負担の額がすごいですね。そんなに違ってくるものなんだ。
安い1LDKが買えてしまいそうですすね。

このマンションて、なにげに部屋づくり上手な感じがします。
専有面積が60㎡前後しか無いのに、収納もあり寝室の広さもあり。

77です。
将来、必ず住み替えられるかどうか分からないので（経済的余裕があるのか）、極力新築狙いでした。

子ども1人なら狭めな部屋の方が夫婦だけになったときでも少し広め程度の感覚ですし、
狭い分、2600万円が老後の資金として貯めていると思えば、気分もいいです。笑

また、資材費高騰と人件費高騰についてのデータもあり、新築狙いなら早い方がいいと思いました。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

間取りがコンパクトかなと感じましたが
逆にお掃除はしやすくて、これくらいの広さのほうが良いのかなとも思います。
収納箇所が少ないので物をあまり置かない生活は必要かもしれませんが・・・。

津田沼駅まで徒歩14分。
契約された方は通勤の際、自転車で駅までと考えられていますか？
それともやっぱり徒歩で考えられていますか？

>>81 匿名さん
私は徒歩で考えています。今住んでいる所が駅まで18分かかっているので気にはなりませんでした。
ただ勾配があるので雨や雪の日は怖いかなと感じました。

80さんのお言葉、目からうろこでした。
老後の資金はどうにかしないといけないわけで、たしかに2600万円あったらかなり安心度が違ってきますね。
それを若いころから使わずにどう貯めて残していくかはけっこう難しい課題かなとは思うけど。
高いマンションを買ったつもりでローンの支払いを早めに終わらせるように計画すればいいのかな？
部屋の狭さが日々の暮らしのストレスにならない程度なら、無駄に広さを求めなくてもいいのかなと思いました。

駅までの道のりがフラットだったらこの距離でもあまり負担感はないのですが…
結構むずかしいところですよね。
歩いて行けるけど、
汗っかきなので夏場とかは駅まで行くのにどうしようという感じで。
自転車が使えるならば、自転車かなぁ。
電動自転車にしたいです。

エレベーターって１機っぽいですよね。

2基あったら嬉しいですが、
スムログでも
　長谷工なんかの大型の板マンだと、１基で１００戸近く（超えるのは見ないので多分設計基準にしている）をカバーしているのはよくみかけますし
と書かれていたり、
ニッセイ基礎研究所の記事でも
エレベーター適正台数は、
　住戸数が70戸未満　─　エレベーター1台
　70戸以上120戸未満　─　エレベーター2台
　120戸以上170戸未満　 ─　エレベーター3台
と書かれていたりするので、
1基でも仕方ないかなと思っています。

70戸で2機もいらんだろ。
あったら、あったで管理費が高いとか言いだしそう。

７０戸なら実際2基欲しいとこだよ、まぁ言ってもしょうがないけど。
サンクレイドル津田沼Ⅲの情報が早くでないかな

デザインがちょっと不思議な感じがしました。
低層階は外からの視線を防ぐ目的かなとは思うのだけど
高層階にもバルコニー手摺がガラスではなく不透明な階があるんですね。
単なるデザインなのかなとは思うけど。
購入者が限られてしまうことにはならないかなと思いました。
安心感はあるけど光の入り方がかなり違ってくるでしょうから。
バルコニーに鉢植えとかを置く人には向かないかもしれませんね。

>>89 匿名さん
躯体よりガラス手すりの方がコストがかかるため
デザイン性といいながらも、明らかなコストカットをしていますね。
部屋選びはよく見ないといけないです。
高層階で躯体は希だとおもいます。

>>90 匿名さん

躯体？？自分はガラスでベランダ丸見えよりルーバーで目隠しされている方が安心感があるので、各自好きな方を選べば良いと思います。

サンクレイドル津田沼Ⅲは気になるところですが、
建築業界に迫る2024年問題「ステルス値上げ」が待ち構えているのが怖いです。。
10年くらい待てるなら待つのですが、残念ながらそういった状況にないので、待たずして購入に踏み切ろうかと思います。

>>92 通りがかりさん

サンクレイドルⅢはゲストルーム、集会室（キッズスペース）コワーキングスペースなど設備は充実しているので、待てるなら待った方が良さそうです。。。早く情報ほしいです。

来年までにこの周辺エリアで購入検討中です。
Ⅲの情報でてるんですか？あるなら知りたいです。　
ⅡもⅢも場所的にリセールにしろ永住にしろ大差なさそうなので
若干高いであろうⅢよりⅡでいいのかなーと

>>94 評判気になるさん

建築看板です

買うタイミングは難しいですよね。
本当にそれぞれのお宅によって異なってくるので…子供がいたりすると特に学校の入学とも絡んできますから。
ある程度待てば安くなるのか、は正直わからないですし
金利のことも今後はわからないですし
現状でいいな、と思うならば動くしかないかなぁ。

マンション価格はまだまだ高騰し続けています。
買うタイミングって、確かに難しいですが
希望の間取と出会った時がタイミングなのかなと自分は思っています。
もちろん、手が届く範囲での価格帯しか検討できないですけど。

>>97 匿名さん

営業さんかな？

スーモで見るといつのまにか先着順となってますが、1期や2期の中で先着順ということでしょうか？
高層階や角部屋が残っていればモデルルームに行ってみようかと思ってるんですが、先着順であれば難しいですかね。

>>99 マンション検討中さん

先着順と出ているのは、既に商談が入っている物件です。
販売予定住戸外の申し込み(例えば206号室が当初販売予定だけど、商談の中で207が気に入ったから申し込む）があった場合、募集して販売したという実績の為に掲載します。
よって、基本的には先着順のものは他の方が契約されると思っておいた方がいいです。

>>100 マンコミュファンさん

ご返答ありがとうございます。
とりあえずモデルルームに行ってみようかと思います。

>>100 マンコミュファンさん

新築マンションを購入した経験的に、要望書の対象が販売予定外の住戸の場合には次期以降の販売住戸に入るものだと思うのですが。
先着順は要望書が出ていて販売予定になったにも関わらず、申し出をキャンセルされて購入予定者がいなくなった住戸だと思います。
文字通り既に売り出されて購入の当てがないので、早い者勝ちで購入できるのが先着順だと理解していますが
それとは別のケースもあるのですか？

先着物件とはキャンセルが出ている、あるいは前の期で販売しきれなかった物件だという認識でした。
なので、まだ販売されているということなのではないのでしょうか？
どちらにしても、気になるプランは早めに問い合わせるべきではありますね。

100さんのお話の内容は初めて知りました。今まで先着順て単純に売れてなくて販売中ということだと思ってましたので。いろんな事情があるものなのですね。
でも一度申し込みが入ったとなると、いいプランだったからということにもなるので、残りと言われるよりはいいかもしれません。
ちなみにこちらのマンションの物件概要の先着順販売概要とは、第1期12次までに販売開始された分でまだ売れていない部屋という意味で良いですか？

第一期12期って‥
すごい小出しにしてきますな‥

申込見込客が多くないので
順調に売れているように見せるには効果的なんでしょう

売れてないんですかね？値段も津田沼近辺だと比較的安いので売れそうに見えるけど。
やっぱり駅の北側は人気がないのかな？それともⅢ待ちで様子見なのかしら。

>>107 名無しさん
価格だけを見れば良いかもしれませんが、
専有面積や、室内設備、駅徒歩など予算を頑張れるなら良い条件がほしい方にとってはあんまりメリットはないですよねー
6,000万円から南船橋隣接も見えてきますし

6000万以上で京葉線の南船橋とかあり得ない。
割高も割高。5000万でも無し。

マンションは儲けるために買うもんじゃないです。
なるべく割高で買わないことです。

4500万円以下でこのマンションのほうが適正でいいと思いますよ。
確かに狭いけどね。我慢できるなら。

これを見る限り、
サンクレイドル津田沼Ⅲを待つのは
かなりリスクな気がしますが、
どうなるんでしょうかね。。

いろいろと今現在でも値上がりし続けているので、
この後も値上がりしていく可能性があるということなんでしょうか。
でもここは、もう少し控えめでもよかったんじゃないかなぁとも思ったり。
駅までの距離が純粋に遠いですからね。
設備などはごくごく普通で悪くないですが。

蘇我駅のオハナ蘇我ガーデニアですら
ディスポーザー無しの3LDKで5000万前半～での売り出しのようですので、津田沼でこの価格であれば妥当なのでは、と思っています。

今は本当にどちらも高いんですね・・
人件費も建材費も値上がりしている中、そもそもが不動産全体が高めなので
仕方がないと言えば仕方がないのですが。
いつ下がるのか、というのも分からないですし。

ただ駅までの距離を思うともう少し価格に反映されていたらなぁと感じました。

真面目な話、皆さん駅までどうされるのだろう。
バス利用一択でしょうか。
公式サイトでもバスの利用を推奨していますよね。
帰りが遅くなる場合、終バスがきちんとあるのかも見てからの検討になるナァ。
今はバスの運転手さん不足などもあるのですが、
維持され続けてほしいです。

>>114 匿名さん
私は現地を歩いた結果、徒歩で行く予定です。
しかしバス利用一択と言われると徒歩圏内だと思ってた自分の感覚がおかしいのかな。確かに坂道は多かったですけどね。

徒歩か自転車かと思いますが、
徒歩にすると思います。

>>114 匿名さん
バスの本数は多いですが成田街道の渋滞にハマると、歩いた方が早いので、徒歩になるとおもいます。

この場所で駅までバス使うのは逆に面倒なので、よほど徒歩嫌いな人だけかと。
徒歩or自転車です。

サンクレイドル津田沼IIIのウェブサイトがオープンしましたね。大規模で設備や共有施設も充実していそうですが、価格が気になるところですね。
IIIの価格次第ではIIの販売が一気に進むかもしれませんね。

キャッチフレーズからして、
居心地のよさがウリの、2
優美で壮大がウリの、3
なので、
どのくらい価格差を出してくるか…

ⅡとⅢだと、総戸数というか規模もぜんぜん違うようで、珍しいパターンだなと思いました。だいたい複数棟建てる場合は似たような規模で建てることが多いように感じていましたので。コンセプト的にも全く異なる感じがするので、検討者さんのタイプも大きく異なるのではと思います。小規模派と大規模派でまずは分かれるでしょうし。お値段て、大規模なほうが安くなりそうな気がしますが、こちらは違うのですか？

>>121 匿名さん

ⅢはⅡと比較して、
だいぶ坪単価を高くすると予想します。

Ⅱはそれなりにコストカットが見受けられますが、
Ⅲはディスポーザーにコンシェルジュを謳っており、
竣工時期からも価格高騰の煽りを受けるので。

>>121 匿名さん

ⅢはⅡと比較して、
だいぶ坪単価を高くすると予想します。

Ⅱはそれなりにコストカットが見受けられますが、
Ⅲはディスポーザーにコンシェルジュを謳っており、
竣工時期からも価格高騰の煽りを受けるので。

公式サイトでⅡとⅢを見比べてみましたが、Ⅲはビッグスケールの恩恵か設備とソフトサービスと共用施設が充実している感がありました。
Ⅱはその分ランニングコストも割安でしょうし、無駄を削いだシンプルなスタイルを望む方には良いのではないでしょうか。

>124
>公式サイトでⅡとⅢを見比べてみましたが、Ⅲはビッグスケールの恩恵か設備とソフトサービスと共用施設が充実している感がありました。
>Ⅱはその分ランニングコストも割安でしょうし、無駄を削いだシンプルなスタイルを望む方には良いのではないでしょうか。

そんなに差があるとは思いませんでした。
でも、割安であるほうが良いと思う考え方もあるでしょうし
同じ立地でも選択肢があるのは良いかもしれませんね。

Ⅱの方は南向きなのでいいなと思います。
日当たりがいいというのもあるし、
それに例えばもしもの時、リセールとか貸し出すとかを考えるとき
分かりやすいアピールポイントがあるのもいいなと思いまして。

そういえば西側の駐車場がコンビニになるって噂は本当なのでしょうか。便利な反面、深夜の騒音が気になります。

>>127 匿名さん
おぉ。そんな噂があるんですね！知りませんでした。
喜ばしいです。

>>127 匿名さん
そんなことモデルルームの人が言ってましたね。確定ではなさそうな言い方でしたが。
確かに西向きの部屋は音とか光が気になるのかも。
駅からの帰り道なのでメリットの方が大きそうですけどね。コンビニ近くの物件に住んだことがないのでわかりませんが。

自分としてはコンビニは利便性一択でマイナスなイメージはありませんでした。
郊外型の広い駐車場があるコンビニは車の出入りが頻繁で騒音の問題もありそうですが、こちらのお隣の敷地はどんな感じでしょう。

Googleの画像ですが角の敷地ですかね
大きな駐車場はマンションの敷地と変わらないように見えます

近くにコンビニがあると、何かと便利ですよ。
買い物だけではなく、発送などもできますから。
ただ若者がたむろしたりすると治安が悪くなるので良い面だけではないですがね。

コンビニがあると夜遅くに道を歩く時も明るくてなんとなく安心という利点もあると思います。
中にはお総菜とか野菜とかも売っているコンビニもあるので品ぞろえが充実したお店だとなお良いですね。

駅徒歩14分と見ると単純に若干安い価格設定なのかなと思ってしまうのですがそれほど安くもないなという感想です。
トップページでは3700万円台～の3LDKと書かれているのですが2LDKより安い3LDKがあるっていうことなのかしら？

>>133 匿名さん
調べてみたら1F角部屋専用庭付きの物件が3LDKで3788万みたいですね。
マンションが高騰してるなか駅力高めの津田沼ならむしろ私は安く感じます。リセールは余り期待できなそうですが...

コンビニの話は決定ではなく噂なんですね。
営業さんの情報ではありますがあまり期待しすぎないようにしておきたいです。
コンビニは車のエンジンをかけっぱなしだったりカーステレオがうるさかったりしないかが心配ですが、概ね賛成です。

近隣に住むものですが、、
Ⅱはリブレ方面は抜けるメインの通りが横にあるので車通りは多いです。あとは駅までの最短ルートが万が一封鎖(他敷地内通過のため)されるとくるりと回る必要あり。
IIIは道幅が狭い割にやはり抜け道として車が多いのでどちらもお子さんの手は繋いでいた方が良いと思います。

比較的前原は夜間流石な印象です。どんな選択をするにしても大きな買い物なので納得いくまで検討を??

コスパの良い3LDKはDgタイプになるのかしら？
角住戸で芝生の専用庭とそれを取り巻く豊富な植栽。
それも素敵かなと感じます。
残念なのがせっかくの角住戸なのに窓が少ない点かしら。

庭と植栽に扉があるけれど管理用と書いてありますね。
外から出入り出来たら便利なのだけど。

63.14 ㎡足らずで寝室の広さと収納の充実度はかなり良い感じに思えます。

先着順で6プランが出ていますが、後6部屋ということなのかな？まだ載ってない部屋があるのかな？買った身としては売れ行きが気になります。

>>138 評判気になるさん

先着5戸・第２期１４次 1戸
と記載です。
最終期と記載がないので、
まだ残りがありそうですね。

営業さんに聞けば教えてくれると思います。
当方は結局ここではない津田沼のマンションを購入しましたが、営業さんから残り戸数を教えてもらいました。

>>139 名無しさん

貴重な情報ありがとうございます！
今度のオプション会で営業さんにお会い出来れば聞いてみたいと思います。

ロケーションを拝見したところマンションから徒歩6分にリブレがありますが、その他の買い物環境が寂しい気がします。
既に話題に上がっていましたが、西側の駐車場にミニスーパーかコンビニができてくれると住人のQOLが上がりそうですね。

>>141 匿名さん

10年ぐらい前にこの辺りに住んでいましたがリブレは高くて品揃えもあまりよくないイメージでした(現在変わってたらごめんなさい)。車があったので生鮮食品は薬円台の西友まで買いに行ってましたね。
徒歩だと駅前まで出ないとリブレ以外選択肢が無いかもしれません。コンビニの噂が本当なら嬉しいですね。

142さん
お買いもの情報ありがとうございます。
毎日の買い物はやっぱり大事ですから。
車で西友・・確かにそのほうが確実に良い食材は買えそうですね。週末買いだしとか。
西友があるなら、車を手放してもネットスーパーも利用できそうで良いなと感じました。

西友、我が家の近所のお店はなぜか最近急に生鮮食品が少なくなってしまったんですが
この辺りの西友はそうじゃないといいなぁ。
ネットスーパーはすごく便利ですよね。
たまに送料無料の時もあるので、私はそういう時に利用したりしています。
お米とか重たいものとか、トイレットペーパーみたいにかさばるものを中心に運んでもらってます

お米もそうですけど、ペットボトル飲料とか牛乳とかジュースとか缶ビールとか、
重いものってけっこう消費するものが多くて配達はいいかもしれませんね。
特に夏だと冷凍食品とかアイスクリームとかを保冷して持ってきてもらえるので
すごい助かります。
いまって冷凍庫だけの冷蔵庫？もあるので冷凍食品や氷など入れておけて便利なのですが、
キッチンのどこに置くかが問題なのです。
リビングの隅っことかでしょうか。

キッチンにもうひとつ、冷蔵庫を置くスペースはどうやらなさそうなので
ここの場合は冷凍庫専用機を置く場合はリビングになるでしょうね。
いい場所にコンセントがあればいいのですが。
マンションだとコンセントの増設ってできるんだろうか。
できるのだったら設置場所に増やしたいものなんだけどなぁ。

コンセントの増設はできると思いますよ。

配線関係の工事に入る前の余裕のある時期だったら、コンセント増設お願いできるということなのかな。
予め家具や家電の設置個所は考えておいて、
それで必要そうなところには設置できると理想的だろうなぁ。
たまに賃貸の物件で「なんでこんな場所にコンセント？」みたいなのがあるけど
そういう無駄もなくしたい

あれ、隣にコンビニ計画は？

コンセントの増設ですが、他のマンションではオプションで選べるところがあったように記憶します。
無償オプションだったような気もしますが、普通は有償になるのかも？
壁の内側のことなので、いずれにしても早めに申し込まないと難しいかもしれませんね。

サンクレイドル津田沼IIは、平米数が小さめですが、各寝室の広さが確保されてる感じがします。
その分リビングダイニングが狭めになりますが。

コンセント…アウトレットについては聞いてみたところ、まあ普通に壁内(天井)配線で位置や内容(LANの追加等)は業者に頼めば出来るでしょうとの営業からのお話。ただ確約というか業者に確認をしてもらったわけではないですが…要するに有料オプションということでしょう。あるならできますと即答してもらえるので。

そのままで使う場合、リモートワーク多い方はLAN付きのアウトレットがキッチン横にしかなかったのが気になるかもしれないですね、この物件。

駐車場横の土がむき出しの部分はどうなるのでしょうか…。あのままだと雨の日とか崩れていくんじゃないかと心配です。

最近のゲリラ豪雨のたびに泥水が滝のように前面道路に垂れ流されてます。
ほぼ土の泥水が排水溝に流れて行っているので、このまま年数経過するとやばそうです。
竣工までに何かしら対策されることを願います。

>>154 周辺住民さん
現状がどんな状態かは分かりませんが、北側の道路なら公式サイトを見ると歩道とバイク用の駐車場ができるようですよ。

>>155 マンション検討中さん
もうバイクの駐車場は出来てるのでその横がドロドロなんですよね。歩道書いてますか…？これだとちょっと分からないですね。あれはサンクレイドルの土地じゃないんですかね。あのままだとこのマンションの人だけじゃなくて周辺住民としても迷惑なのでなんとかして欲しい。

>>156 eマンションさん
上の図だと③が歩車分離のアプローチと公式サイトには書いてありますが、どのみち現状がドロドロだと不安ですよね。
きれいに整備してもらえるといいのですが...

近くの月極の駐車場が一部コインパーキングになっていましたね。来客用の駐車場にちょうど良さそうです。

第2期20次が先着順で販売されていますが、いったい何次まで続くのでしょう？
その前の分が6戸先着順になっていますから、新期は更に小出しになっていくのでしょうか？
第2期20次の1戸は最高額に近い方のプランのようですね。
なぜかルームプランのページには掲載されていないようですが。
広さというよりルーフバルコニーが贅沢なCrtype 2LDK+2WIC+FCが、他の3LDKより良い間取りに見えてしまいます。

>>159 匿名さん
Crはエレベーターが近いのがどうなんでしょう。音とかがちょっと気になります。
ルーフバルコニーはバーベキューや花火は無理そうですが、ガーデニングとか子供と遊んだりは楽しそうですね。

この物件気になって駅から歩いてみたのですが、駅出てから線路沿いの小道（スナックの裏のような場所）歩くルートが結構衝撃で、検討やめようという結果となったのですが、価格的にやはり魅力に感じています。他のルートはあるのでしょうか？？

>>161 評判気になるさん
分かります。。
あの砂利道ですかね。
雨の日は歩きにくいです。

御成街道に出る道はいつくかありますので
Googleマップで見てみるといいですよ。

前にも話してますが私道を使うルートだと10分程で着きます。地元の人はみんな使ってます。

私道を使うのが気になるのなら御成街道に出た後にモデルルームの方から駅に向かう道がありますよ。

この物件だと通常は線路沿いは歩かないですよ。

サンクレイドルⅢだと線路沿いから行くのが最短ですけどね。

引越し検討中の近隣エリア住民ですが、コンビニができるという話に期待していたのですが何か続報ありませんか？

>>165 買い替え検討中さん
ガセ情報だったのかな？
周りにローソンもミニストップもセブンもあるから。歩くと微妙に遠いけどね。

私道を歩く行き方がルート的には一番近いんですか。
さすがに砂利道は雨の日はちょっと歩きにくそうですし、ヒールや革靴を履いている場合は歩きたくはない道ですね。
別ルートがあるのならばそちらで駅に向かった方がいいかもしれません。

>>167 匿名さん

砂利道はどこにあるかわかりませんが、少なくとも津田沼駅まで行くルートだと通りませんよー

多分3と勘違いしてるかと

ここからだと通学区の小学校もそんなに近くないという認識でいいのでしょうか。
お値段勝負、設備仕様勝負、というところかなぁと見ていて感じました。
頭金０というのもアピールしていたので
お値段的なところを強いアピールポイントとしているのか？

小学校は、マンションから徒歩８分とあるので
近いほうなのかなという印象です。
低学年だと、もう少し時間をプラスして考えるとしても遠くはないでしょうね。

ただ、間取り自体が狭くて、
家族で住むにはかなり物を置かない努力は必要かなと感じました。

>>165 買い替え検討中さん
現地内覧してきました。
営業さんの話だと西側の駐車場にセブンができるとの話が前からあるが具体的にはなっていないということでした。
しばらくは実現しなさそうでした。


2は現状、入居後ですが完売してないので結構頑張って販売してるみたいなので検討中の方は買い時かもですね。
ルーフバルコニーのお部屋もファミリーには良さそう。

>>172 通りがかりさん
セブンができる話があるんですね。個人的にはぜひ実現して欲しいですね。夜にちょっと小腹を満たしたい時にローソンだとちょっと遠いんですよね笑
東側でも元は畑？を整地してるみたいですけど何か建つんですかね？

前の方もおっしゃってましたが、
60～63㎡の３LDKはどうしても狭さがネックですよ。
部屋ちょっとずつ狭くしていいからリビングあと２畳広くしてくれればね。