ジオ京都堀川三条ってどうですか？

こんな変な間取りのマンション誰が買うんだ。。
設計者に問いたい。

堀川の西でこの価格は高すぎる！
どの駅も距離がある。
近くのジオ姉小路も販売長期化している。
重要なのはブランドより、場所と価格。

>>23 マンション掲示板さん

たしかに洗面所とバスがリビングインの間取りが多いですね。昨今、こんな間取りがどこの物件でも増えましたが（そしてデベは動線が楽だと宣伝しますが）コストカットの典型でしょう。

>>洗面所とバスがリビングインの間取り
我が家はリビングインだと助かります。

廊下だと冬は寒くて、夏は暑いです。
賃貸だとガマンできますが、分譲なら変えたいと思っていました。

ただ、廊下を短くする＝LDKを一見広く見せる手法でもあるようですよね。
コストカットと言えばそうなのかも。。。

高齢者用のマンションでは洗面所・バスだけでなく、トイレもリビングインに
なっているのがありますので、本来はリビングインは人間にやさしい造り
なのだと思います。体裁など気にしなければ、冷暖房の効率からいっても
よい間取りといえるかもしれませんね。

>>23 マンション掲示板さん

烏丸通周辺の土地取得が困難になって、堀川通の開発が盛んになってる関係で、マンションの供給量が多いように感じます。

電車のアクセスがなく二条城やホテルが立ち並ぶ修学旅行生と外国人で溢れた通りなので、この価格帯では他のエリアに流れていってしまうと思います。

>>27 マンコミュファンさん
駅まで6分とか8分とかだったら、京都市内では『電車のアクセスがなく』不便というほどのこともないのでは？

たしかに変わった間取りが多い感じを受けました。
柱の出方が大きかったり、なぜにこんなに複雑なの？と感じたり。
でも全体的に言えるのは、無駄の少ない空間づくりなのかな？という点です。
廊下が長すぎたりとか、そういうスペースの無駄が少ない感じ。
あ、でもJtype 1LDKの洗面室は苦しいかな・・・
窓とカウンターを有効利用できれば素敵な空間でもあるけど。

間取りは好みがあるかもしれませんが
イマドキって感じの設計だと感じました。
洗面所とバスがリビングインのほうが自分も好みです。

それよりも立地が微妙です。
堀川沿いなので、洗濯物は部屋干しにしたほうが良いでしょうね。

>>30 匿名さん

堀川通沿いに住んでますが外干しは難しいです。

洗濯物、どうやって干すのかすら全然考えていなかった…
確かにこのあたり、部屋干しの方がよさそうですよね。
仕事していると
なかなか外に洗濯物を干しっぱなしにして仕事に出るっていうのもしづらいですが汗
浴室で乾かしたり、
除湿器を使ったり、いろいろと部屋干しの手段はあります

ここであれば、洗濯物はカワック利用という感じにはなるでしょうね。
ただ、毎日となるとガス代がどれくらいかかるのかは心配ですが・・・。
ここに限らず交通量の多い道路沿いでは外干ししか難しいのは確かです。
そこまでしてその立地を選ぶのかどうか、、、

>>洗濯物はカワック利用
リビングでもいいのかと思ったりしました。見栄えですよね。
ガスだとかなりかかると言うので、最初の10分くらいあてておいて、あとは自然乾燥とか？（パーカなどは20分とか30分とか？？）

そもそも、アレルギーなどで外干ししない家庭ならいいように思いますけど、浴室のカビなどもあるから、あらかじめ考えておかないとです。

浴室のカビのことを思うと、敢えて浴室乾燥もありなんじゃないかとも思ったりして。
結構、浴室乾燥ってきっちり浴室内自体が乾くので、
カビの抑制にはいいんじゃないかなーとも。
ガス代、どうなんだろうなぁ。
電気の除湿器とそうかわらないんだったらアリじゃなかろうかと。

公式ホームページの「中京区の中心に位置する、堀川通×三条通」ってのが、
地元民からすれば「ええっ！」と驚く。地図で堀川をメインとし、千本通と烏丸通を
同列の「脇道」扱いにしてるも驚く。千本通はその通りだけど、烏丸通のこの扱いは
購買検討者に対して大いに問題ありでは。

>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

>>36 匿名さん

河原町通も堀川通も京都の中心の通りにされてしまいますからね。。。
近くにあるブランズ御池西洞院だと歴史概念図をつけて、御所が「二条大路」と「大宮大路」の奥にあった頃の地図で土地の価値をアピールしてるくらいなので、何でもありなんでしょう。

千本通も昔は朱雀門があったらしいし、1200年の歴史を持ち出せばどこも都の中心かな。

浴室乾燥機はガス温水浴室暖房なんですね。浴室乾燥機がついているところは多いですが、ほとんどが電気で乾燥するので
電気代もかなり高額になってきますが、ガスの場合はどうなんでしょう？やはりあまりかわらないのかな？
床暖房がガスの方が保温性も高くていいと聞きますが、浴室乾燥機もガスの方が動力も強く早く乾きそうですね。

ガスタイプの浴室乾燥の場合、電気代もかかるのでお得になるのかどうかは難しいですね…
ざっとググってみてみると、
それでもガスタイプの方が電気代よりも安いみたいですが
恐らく機種にもよると思いますから、
聞きに行ってみた方がいいのでは。

浴室乾燥機について調べてみましたが
電気のほうがガスよりも１分あたりの単価は安いようです。
ただ、ガスのほうが乾く時間は早いのだとか。

どれくらいのものを利用するのか、
家族の人数によって考えたほうが良いのかなと思いました。

今どきのマンションはいろいろと設備がついていて、すごく便利だナァ。
洗濯物って多くの方が、基本、浴室で干されているのですかね？
昼間、仕事に出ちゃうと、
風が強くなったり、雨が降ってきたときに対応できないし…。
だとすると、干す場所がたとえ浴室でもきちんと用意されているのはいいな。

某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多いらしいですよ　ですので部屋干し用に設備を整えているのでしょう
洗濯は毎日のことですからストレスなくできるように考えられているのだろうなぁ
とてもいいことだと思います

>>某洗剤会社の広告では、部屋干ししている人の方が外干ししている人よりも多い
そうなんですね。
知り合いのママは、花粉症だったり、アレルギーだったりで部屋干ししている人がちらほらいる印象です。
室内干しだと、乾燥機の代金が高いとか、浴室乾燥でもガス代がかかるとか、気にしている人がいます。

送風機？だとちょっと安くなるみたいですね。扇風機みたいなの。

>>40 匿名さん
京都のマンションはベランダが殆どないところが多くなりましたね。ベランダ干し禁止も景観条例の一つですかね。その方がマンションの景観は良いですよね

自分は洗濯物は外で干したい派なのですが、
外で干さない派の人、周りに増えていますね。
そういうところも考えての設備なのでしょう。
買い手の気持ちを考えた設計されているなと感じました。

>>46 通りがかりさん
大通りから少し内側に入った建物ですが、晴れている日はベランダ干しされてる方、結構いますよ。ベランダに目隠しがあり、外から洗濯物が目立ち難ければ大丈夫なのでは？

>>49 さん

>>49 eマンションさん
同じ堀川通り沿いのパークホームズさんに
話題はもっていかれてる見たいですね。
比較すると少し不利みたいですよね

やはり堀川を渡ると大宮エリアですよ。パークホームズさんとは立地も物件グレードも結構違うと思います。その分値段も違うので、何を求めるかではないですか？

>>51 通りがかりさん
そうなんですね。
京都の事情をあまり知らないもので
どちらも現地拝見しましたがあまり違いはわからなかったです

堀川以西は田の字地区じゃなくなっちゃうから、そのへんも相場に影響するかな

>>53 匿名さん
実際は堀川通りの東も西もあまり変わらないのにね。

>>53 匿名さん
田の字にどんな価値があるのか県外の人間には理解しにくいです

>>55 名無しさん
こんな記事がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/26135/#:~:text=田の字地区（た,地として栄えてきた%E3%80%82

>>54 匿名さん
堀川通りは車の停滞もあまりなく風が通る道でしかも街路樹も綺麗し歩道も広いししかも車幅も50メートル。
京都の南北に走る通りでは1番のメインストリートでは。
確かに京都らしさにはかけますが良い意味ではスッキリした通りです。

>>56 購入経験者さん
完全にパークさんに話題持っていかれてますね。こちらもジオブランドで雰囲気いいのですが目立ち度では完全に負けてるかも。
資金力も豊富なジオさんですから極端な話し
完成後販売でもいいかも。

>>58 評判気になるさん
ココのマンションも内廊下やエントランスの仕上げがオシャレで良いのに。
パークさんの屋上なビジタールームの共用スペースにスッカリやられてるかな

>>59 通りがかりさん
眺望はジオさんの住戸の方が優ってると思いますが。
ジオさんはココも含めて4棟同時販売なんでゆっくり売っていくんでしょうね

最近は部屋干しが増えているんですか。
個人的には晴れた日はバルコニーに干して雨の日は浴室乾燥で臨機応変に対応できる設備があれば満足です。
浴室乾燥もガス式が早くてパリッと乾くみたいですよね。

>>61 匿名さん
乾太くんが大人気見たいですね

>>59 通りがかりさん
素敵なマンションで仕様もうハイグレードなのにパークハウスの方が人気なんですね

>>63 マンション掲示板さん
やはり田の字人気のせいですかね

堀川に面している時点で、交通量のことを考えると
窓から入る風が気になりました。
一日中開けっ放しにはしないけど、適度に空気の入れ替えはするし。
アクセスも微妙な印象。ターゲット層はどういう方向けなのかな。

>>65 匿名さん
堀川通りは北からの風が抜けて　
いいですよ。道も京都の南北の道では最もスムーズで停滞もあまりしないのでむしろ50メータの道幅はメリットのように感じますね。
植樹もう綺麗し。
むしろ西向きより東向きの低層階が1番コストパフォーマンスが高いかも

>>66 評判気になるさん
なんか安いところから徐々に売れてるみたいですね。地味な分気がついたら売れてしまってなくなってしまってるってな感じですね

>>65 匿名さん
東向き、西向きとも眺望がよく良いマンションで売主さんも良いのに
なぜか人気出ないですよね

>>68 マンション検討中さん
慌ててうらなくても良いのかもですね。
阪急阪神不動産も利益あふれかえってる企業なんで利益調整かな？

人気ないかどうかは別として、
立地が微妙なんですよね。
阪急の駅まで徒歩圏内でありますが、大宮までも実際は徒歩１０分弱。
烏丸まではもう少しかかりますし、どちらかに近いと明確な立地が良いかなぁ。

>>70 匿名さん
最近は最寄り駅からむしろ10分から15分で毎日の運動と頭の切替を重要視する方も増えてきてるみたいですよ。通勤が唯一の運動の機会になってるみたいだから。
私も日頃の運動不足解消の為わざわざ一駅前で
帰りはおりてます

>>70 匿名さん
むしろ5線7駅のマルチアクセスは
大きなメリットではないですか？
徒歩10分から15分は運動不足の解消になるし
駅近でも最寄りが1駅しかなかったらもし止まった時大変と思いますが。
徒歩圏内に沢山の複数路線がある事は大変重要な?ポイントと思いますよ

通勤距離を運動不測の解消に・・と考えると確かに良いのかもしれませんね。
どちらにしても車が必要という立地ではないので便利ではあるかなと思います。
ちなみにここだと、スーパーはどこを利用することになるでしょうか。
買い物の便利さなども重要ですよね。

>>73 匿名さん
一番近いのは三条会商店街のほぼ中央部にある西友でしょう。堀川を渡って四条通油小路東入ルのライフが次に近いかな・・・。あとは二条駅北側のライフと二条駅西側の生協。

マンション検討中です。
こちらとパークホームズ二条城とどちらが良いと思われますか？どちらも堀川通に面しておりますよね。

>>75 マンション検討中さん
共有空間とか、内廊下の各住戸のドアの雰囲気は、パークホームズのほうがお洒落に感じます。

どっちも素敵ですよね。京都市内にマンションが沢山新築されてて
悩みますね。

>>77 匿名さん

同感です。悩みますよね。
予算もありますし。

駅近ならパークハウス、日常の買い物などの便利さならジオでしょうか。
どちらも一流デベなので設備仕様には大差なさそうです。

三条商店街の個人商店さんはどんな感じですか？活気がある商店街ですか？魚屋さんとかお肉屋さんとか八百屋さんとか
新鮮ですか？
西友の方が良いのでしょうか？ご近所の皆様はどんな使い分けされてますか？

三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。
散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。

>>80 マンション検討中さん
馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。

>>75 マンション検討中さん
子供が居て学区を気にするなら高倉なパークホームズ、学区は気にしないけど通学距離気にするならジオ
設備仕様は似た感じで、ディスポーザー有り無しぐらい。
ジオは恐らく残り2戸、パークホームズは4期がこれから。
リセール考えるならそもそも堀川沿いの築20年ぐらいの物件そんなに高くないけど新築価格はいい値段するから、もう少し東の新古物件がいいんじゃないのとは思う。