アージョ逗子ってどうですか？

海と川のあいだに 一棟のマンション　潮騒の歌をきいている 詩人のように

とても素敵な立地ですね。
別荘として所有したい環境です。
スーパーとコンビニが遠く公立小も距離があるので気にならない方向けだと思います。

海の近くって憧れますよ。しかも低層マンションなのが理想的です。
グーグルマップでみると駐車場だったところにけんせつされるのでしょうか。周辺は
戸建てやお店がいくつかあるようですね。
道幅が狭いのがちょっと気になるかな。車だと通りにくそうだし、歩道がないので子供と一緒に歩く場合は注意が必要かな

■良い点
①海から一本奥に入っているので夏の喧騒、134号線の深夜のトラック走行音、暴走族の爆音に安眠を妨げられない静かな環境
②逗子駅、京急逗子駅まで平坦で歩いても丁度よい距離感。自転車があればどこでも行ける。
③裏の田越川には開発計画が入っていて将来的に逗子小学校まで車を気にせずに通学できるようになる可能性がある。

■悪い点
①隣の映画館が夜遅くまでライブやクラブイベントを行う日は低音の突き上げるような振動が一定のリズムで続くため安眠できない。
②北側の田越川が北風が吹き抜けるため逗子で最も寒いエリアの一つ。冬はびっくりするほど寒い。
③目の前の道が狭く自動車がかなりのスピードで駆け抜けていくため小さな子供には危険。店舗もあるため路上駐輪も多く、ずっと住むとなるとストレス。

■まとめ
いくつかの問題を除けばとても住みやすい場所。北向きの部屋は寒さで体をやられるので買うなら南向きの部屋が良いと思います。

>>3と>>4にある口コミがリアルで興味深いですね。
この辺暴走族がいるんですね…。影響ないとのことなので安心感はありますが
その代わり（？）となりの映画館の振動があるのか。
周辺環境については一長一短だなあというのが正直な感想です。
建物自体はどうですかね？屋上ルーフテラスに魅力を感じる方も多いと思うのですが
常時開いてるわけじゃないというのはマイナス点となるんでしょうか。

>>5 匿名さん
この場所だとルーフテラスからは海の景色よりも街の景色が素晴らしいです。逗子市街一望です。
数分歩けば海なのでルーフテラスへ上がるのとさほど変わらない時間で海に出れます(^^)
映画館のイベントも年に数回とゴールデンウィークだけなのでその日さえ耐えれば問題無いと思います。ただイベントの日だけは、道には自転車だらけ、叫び声、騒音、が夜遅くまで続きます。

逗子の不動産は高くなったり安くなったりですね。ここは１５８００万ですか？海沿いの最上階で１㎡あたり100万円が適正価格なのでかなり割高だとは思います。過去の逗子の不動産の傾向を見ていると今がピークで安くなっていくと考えると10年で15800万円→7900万円くらいにはなるような気がしますがこればっかりはわかりませんね。100㎡の部屋を買って仮に賃貸にしたとするとこの辺りの家賃相場的には3０万円台後半が限界なので表面利回りで約3.0％。やはり割高な気がします。まあそういう場所なのでしょうか。にしても高いな～。

>>7 逗子生まれ逗子育ちさん
逗子で30万後半の家賃の家なんて誰も借りないよw
18-20くらいが相場でしょ

>>8 匿名さん
わかる、普通はそう思う。でも最近知ったんだけど海近の80㎡くらいの部屋を東京から移住してきた人が３５万円で借りてるんだよ。だからこのマンションも何にも知らない移住の人が買っちゃうのかなｗ

HPを見る限り横浜や東京・品川までのアクセスの良さを謳っているので都心エリアのお金持ちがターゲットになっているのがよく分かりますね。
買うにしても借りるにしても消費余力のある人が増えるのは地域にとっていいことじゃないかと思います。この立地を検討できるアッパー層がどれくらいいるのか逆に興味あります。

見るたびにアヒージョに見えてしまう

いいな～。週２回東京まで出勤だけどここなら全然いけるよね。グリーン車あるし。

>>8 匿名さん

逗子や葉山在住ではなく都内でセカンドを探している人をターゲットと販売担当者は言っていました。都心の金持ちなら30は出しますって

駅から離れてはいますが、ロケーションは最高だと思います。
価格をみると、あぁ～そこまでしてしまうかぁという感じです。
なかなか普通の会社員では手が届かないなぁと感じましたが
海好きさんにはたまらない立地。この価格でもすぐ完売しちゃうのでしょうね。

第1期が完売御礼とのことですが、物件概要には先着順が8戸と掲載されているだけなので、それで最終なのかなと思います。総戸数17戸ですし。最高額のお部屋は売れてしまったということなのかな。残っているのは6千万円台～9千万円台の2LDK、3LDKのようです。様々な細かい条件を考えなければ、すごく良さそうな場所に思えます。憧れという感じですが。

物件概要が有効期限が数日過ぎてしまっていますが
先着順8戸から動きはあったのでしょうか。

駅まで距離があるので、毎日電車で通勤する必要がある人がどうされるのかは興味があります。
自転車が一番よさそうだけど、
駅の近くに駐輪場があるのかも気にしないとならないなぁ。

物件概要の情報は2023年11月24日に更新されたようですが、先着順8戸のままです。
じっさいのところはそれから売れたかどうか不明ですが。
次回の情報更新日が12月25日と記載されているので、その頃に最新の情報が見られるだろうと思います。
サイトのトップページにも第1期分譲完売御礼、先着順申込受付中〈完全予約制〉と記載されており、更新はされていないもようです。
完全予約制なので完売までに時間はかかるような気はしますが、完成までまだ時間がありますし。

逗子の海エリアは３階以上が良いです。１Fはどのマンションもカビに苦労しています。梅雨～夏にかけて、革製品は全滅、小動物もカビの影響で体調不良、子供はカビ喘息、３階以上になると問題なしですが2階は日当たりによります。南側が開けてれば2階でも問題ないと思います。昔、ディアコート逗子海岸の１階に住んでいて上に書いたこと全てが発生しました。ただ、こんなことを差し置いても逗子海岸は抜群の環境ですね。でも１階はやめましょう。

海の近くの地域は湿気もありますが、塩害の影響を受けやすいといいます
海の近くに住むということはメリットもありますが、デメリットも多くあります。
住宅の外壁も普通の所よりも錆びやすい。自転車や自動車もそうです。
あとは窓を開けていると中の物も影響は少なからずある可能性はありますから、気をつけようがないというのは悩みどころでしょうね

21さんの体験談読みましたが、せっかくの海沿いで喘息は残念ですね。
海沿いの街は昔から保養地としてそういった病を癒しに来る場所だったと思うのですが。
潮風を浴びると健康になるとも言われているのですが、建物の工夫が必要なのかな。
皆さんおっしゃるように周辺環境はとても良さそうなので、住環境を工夫して上手に暮らすのが良いのかと思います。
海沿いでなくても気密性の高いマンションなどではカビのトラブルは多いと思いますので。
換気がしっかりしていればカビの心配はあまり無いみたいな情報もあるようです。

まだ完売にはなってないかな？
立地が理想的すぎてめっちゃ欲しかったけど、
高くて手が出せず…中古でいつか出るかしら?

ハザードマップ真っ白で田越川の氾濫リスクはなさそうだけど、川の近くってどうなんだろ？
匂いとか虫とか気になります。

昔から人気のある場所なんで心配だったら現地確認が一番だとは思います。
何戸販売されたのかわからないんですけど第1期は完売のようです。
やはり海の近くのお洒落な街に憧れる方は多いんだろうと思います。
逆に何年か住んでみて合わないなと思って手放される方もいらっしゃるかもしれず。
中古もそれなりに出てるんじゃないでしょうか。
間取無視ですがスーモでは中古マンションが100件以上ありました。

>>23 匿名さん
お隣の映画館の年数回のクラブイベントやGW以外はとても良い環境です。クラブイベントやGWの際は少しやんちゃな人達で道端も賑わうので苦手な人は旅行にでるとかも良いですね。１階以外はそれほどカビの心配はないと思います。

現地を見てきました。全体的に日当たりは悪そうかな？

道路側の3階（完売？）以外は南が塞がれているのですね。南側は太陽が高い位置なので少しは日差しが入るのか？川側は東北東なので朝は明るそう。川側は冬はかなり寒そうですが川越しに逗子の街も見えて景観は良さそうです。

>>27 口コミ知りたいさん
日当たりは道路側は微妙そうですよね。
私も現地確認しましたが、真向かいのお家に大きな木が植っていて、太陽が真上にきてるとき以外はずっと日陰なんじゃないかなと。

間取りなどは広そうでいいですが、
総戸数１７戸とかなりの小規模マンション。
大規模マンションと比較して、住みやすいのでしょうか？

小規模マンションのいいところは、お互いの顔がきちんとわかっているので
セキュリティゾーンに部外者が入り込んだ時に気が付きやすいところでしょうか。
ただ、修繕積立金や管理費などの負担は高くなるので
色々と良しあしあるというところですね。

このエリアに居住するとJCOMというケーブルテレビ会社が営業にきます。というかマンションの管理会社と提携しています。契約後してしまって解約しようとすると違約金が発生します。ネットは普通の光よりも遅いです。そして価格も高い。サポートは最悪です。気になる方はネットで調べてみてください。ここは普通に地上波が入るエリアですしマンションなのでフレッツなども引けます。

小規模だからプライバシー性は高いのかなと感じますね。
プランごとの間取りも広めで、細かいところまで使いやすさを感じられます。
駅までの距離がある分、周辺は静かで住みやすいなと思いますが
案外、別荘というのかセカンドハウス的に考えて購入される方も多そうかも。

間取りが面白いし、快適そうな空間づくりだなと思いました。
田の字のような全体的に整った形ではないけれど、長い廊下とか無駄なスペースの無い間取りはなかなかいい感じがします。
60平米以下のFタイプでも、寝室2つが6畳前後という広さがあり、玄関横の納戸も便利そう。
調理スペースが少し足りない感じがするけれど、キッチンからLDへの動線がストレスフリーな感じでもあります。

単なる別荘っていうだけじゃなくて、普通に暮らしやすそうなところはいいなと思っています。Dタイプを見てみると、納戸に窓がついているんですよね。
吹き抜け側への窓ですが、それでも風を通せるっていうのはいいこと。納戸は風が通らないと、なんとなく独特のにおいになりがちですが
ここだったらそういうものが簡単に防げると感じました。

ラグジュアリーレジデンス、と銘打っているので
仕様はきちんと力を入れているように思います。
見た目だけの豪華さとかじゃなくて、
きっちり設備を整えてきているというか。
そういうのがあるから、普通に暮らしやすいようになっているのでしょう。

間取りに関しては、窓が個室に来るように配慮されているようですし、
過ごしやすさはいいんじゃないかなぁと感じました

別荘的に使う方はどれくらいいるのだろう

いつもいる人が多い方が
マンションとしてのセキュリティというのは高くなっていきそうですけれど

在宅で仕事をしている人とかなら、ゆったり静かな暮らしができていいかもしれませんね。
それだと駅から距離があっても電車通勤で悩まされることもないし。
でも、半数近くはセカンドハウス利用な気もしますね。

私もセカンドハウス利用が多そうだなぁ、と思っています。
それはそれで悪くはないかな。
賃貸が多くて人の入れ替わりがあるよりは、オーナーさんが使いに来るみたいな方が
バタバタしなくていいかなと思うし。
管理組合の運営も安定するかも？

セカンドハウス的な感じなのでしょうか。
たしかに賃貸が多いということであれば、人の入れ替わりが多くなってマナー問題が出てきてしまいますね。
セカンドハウスとして利用されている方が多ければ、人の入れ替わりも少ないし、マナー問題も回避できます。
マンションは集合住宅なので一人でも迷惑な住民の方がいるだけでも、ダメージがありますから。

このあたりでセカンドハウスを持つことは憧れる方は多そうですね。
特に初夏の時期は海も近くて、レジャーが充実しているし海の近くに住むという理想をかなえてくれる場所だと思います。
海の近くは確かに車や家、自転車など劣化しやすいと聞きますが、それでも住みたいという方が多い人気の場所なので
セカンドハウスとしては良いですね

駅から距離がありそうですしこのあたりに住むなら車は必須になりそうでしょうか。
都心方面へ通勤するということになれば、電車が混んでいそうなのが気になる。
一時間くらい距離があるので、混雑具合があるとすると毎日大変ですね。
海が好きでこのあたりに住むのがあこがれという世帯には魅力なマンションだとおもいます

このエリアは車があった方が、生活は圧倒的に便利だと思います。
買い物も車で行ってまとめ買いみたいなかんじになるし。
都心と違って、買い物に行っても
駐車場に困ることがないですから、その点は車社会なんだなと感じています。
海に近いので、
洗車はマメにした方がいいと思います。

東が塞がれ南には高い木と建物、北側は川。リセールバリューは低いけど、お金が余っていて、「どうしても逗子がいい。海の近くがいい。」ということであれば買っても良いかも。