THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

株高だから、ウェブで提示された予定価格より上がるかな。湘南は東京区に編入されそうな勢い。

>>921 通りがかりさん
ウェブの提示額以上なら、かなりの高額だね。
買った価格より高く売る事は望み薄だね。
リセールは眼中に無い、永住予定の人だけか！
しかし辻堂駅が、東海道線各駅停車なのが残念だな。

>>921 通りがかりさん
それはないだろ。

>>921 通りがかりさん
資産家の株式評価額が増えたから値上げしましょうなんてことにはならんよ（笑）
ここ買う人はローンが多いだろうし。
都心の物件みたいに超富裕層や外人が買うような立地じゃない。

>>922 マンション掲示板さん
この人気なら含み損はない気がします

>>879 評判気になるさん

投資物件なら縁もゆかりもない地の優良物件なら購入しますよ
今やモデルルーム見なくて購入する時代です

投資家が縁もゆかりも無いところを買うこともあるだろうけど、わざわざここみたいに効率の悪いところは買わんでしょ。地震のリスク分散にもならんし。辻堂・湘南という地に対する思い入れに対してお金を払える人向けの物件。

>>927 マンション検討中さん
地震のリスクの分散と言えば、ここは耐震構造って言う話でしたね。建坪に対して29階とは、かなり揺れそうですね。

>>892 マンション検討中さん
湘南でタワマンはここしかないですからね。
セカンドハウスでもタワマンに住みたい人は車メインだろうがここになるかも

>>927 マンション検討中さん
休日に江ノ島にドライブくる人は沢山いるじゃないですか。湘南は昔から別荘地だし、週末には海を見てのんびりしたい人や、サーフィンが趣味の人など、湘南に価値を感じる人は多いと思いますよ。だからこそ価格も都内並みだし、売主も強気なのかも。

ここだけが高いわけじゃなくて、藤沢市内などは普通の賃貸や土地も都内並みとまでは行かなくても普通に高いですよ。湘南は普通の郊外の相場で考えないほうがいいですよ。

>>930 検討板ユーザーさん
今日からマンションギャラリーが始まりますね。
価格は表示されるんでしょうかね。

速報はよ

>>932 名無しさん

言えない情報がたくさんあるのでは？

藤沢のモデルルーム見た方ならわかるけど、あの大きさでは人数全然捌けないので、
（外から見た感じは並行で4,5組対応でいっぱいになりそうな雰囲気が）
書き込みしだすのは、しばらく後になるんですかね

一日20組くらい処理と勝手に予想してみた

>>934 マンション検討中さん
たしかに1日20組くらいが精一杯かもね。
開催されるのが15回だから合計300組か。
おそらく億超えの高額物件から販売だろうから70～80戸くらい出てくるのかな。
角部屋が20戸として100組程度申し込むと仮定すると倍率4～5倍ってとこか。
全部勝手な予想だけど角部屋は相当厳しいね。

価格知りたい…

>>934 さん

今はみんな忙しいからしばらくは書き込みはないよ

情報ぜんぜんでてきませんね
ここに書き込んでいた人は買うつもりのない人はがりだったのでしょうかね

>>938 マンション検討中さん
ほんとそれ。
私予約してるので行ったら情報共有します。

>>938 マンション検討中さん

違うっしょ(笑)
MRに優先される人は掲示板にいないんでしょ。

間取り見てきたけど、
バルコニーが絶望的に狭い。
眺望なんて半年もすれば飽きる。
辻堂なんて僻地に住む価値とは？
あと、デベが信用できない。

参考までに、
うちは都内駅徒歩8分、
山手線圏内まで10分弱
5路線乗り入れ。
2◯階建ての中層階南東角部屋遮蔽物なし、
3LDK84㎡(狭い！)ですがL字バルコニーで40㎡あります。
坪340、フルキャッシュで買いました。

どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ

≫眺望なんて半年もすれば飽きる
→飽きるのは都心の夜景。
　人によりますがオーシャンビューは基本飽きない。

≫辻堂なんて僻地に住む価値とは？
→それならなぜ申し込んだの？
　購入希望してるのにギャラリーに案内されなかった人にとっては大迷惑でしかない。

≫坪340、フルキャッシュで買いました
→現在の城南エリアなら坪700以上ですが、坪340って何十年前の話？

ちょっと目に余ったので軽く反論してみました。

湘南のタワマンに価値があると考える人が多いからエントリーが4000件以上なのでは？
湘南エリアを僻地という自分の価値観が絶対と思わないほうがいいと思うけどね。

>>941 通りがかりさん
どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ、、、

何階の何タイプが幾らだったのか、教えて頂ければ幸いです。

92平米20階が1.4億　南角　となると全部それ以下の金額。ということはわかってる。

>>942 検討板ユーザーさん

別人だけど、コメント。
ちょうど10年前は坪340万で、月島駅直結タワマンが買えたよ。
あの時期に不動産買わないなんて、センスない。

一般住戸の最上階である26階でも1.6億円以下じゃないかなぁ。
今都心のタワマンは90平米3億円とかだし、みなとみらいは2.5億円程度。
湘南エリア希望者には悪くないかもね。

>>946 通りがかりさん
なぜ買ってない前提なのか…
10数年前に港区のマンション坪400台で買って住んでますが。
今売ったら坪800以上かな。
あなたの言う埋立地タワマンは眼中になかったけど。

絶対都内がいいという方もいると思いますが、私も月島に住みたいとは思いません。湘南の駅直結タワマンに惹かれているものです。

都内マンションとの比較ガヤはこのスレッドと関係ないからよそでやってくれよ。辻堂ディスもいらないよ。良い大人なんだからマウントとるのやめましょ。とても不愉快です。

辻堂エリアの金持ちが住む家。以上終了。
庶民と都内がとか言う奴はおだまりなされ。

>>950 マンション検討中さん
デべさん、ご苦労様。
君のスレでもないのに”よそでうんむん”というのは止めなさい。
個人の意見を述べるの自由です。
”ただ物件内容に対して超割高である”と言いたかっただけだと思いますよ。

>>952 マンション比較中さん
いいものは割高でも買う人は買う。

割高なのは分かってる。

郊外マンションとしては割高だが、第二の軽井沢として見れば受け入れられる価格でしょ。もともと辻堂は邸宅街であったわけだし。
とはいえ、辻堂から都内まで通勤は怠いから、セカンドとして買うのが粋だね。

>>955 さん

>>955 通りがかりさん
そうですか！
湘南ライフを満喫する為の、セカンドライフ需要とするのが粋だと言う事ですね。
辻堂から都内通勤はやはり怠いですかね。
そういう方が多ければ、通勤時間帯のエレベーターも混まないですね。

セカンドに辻堂って笑

>>947 マンション検討中さん
ＱかＭタイプの上層階が1.5億円程度なら欲しい。
パワーカップルの無謀なローンでの特攻がなければ買えそうな気もするが。

>>958 マンション掲示板さん
今のパワーカップルはフルローンで買えてしまうからね。
でも借りれるのと返せるのは違うよね。
1億円も借りると何十年も重い返済で苦しむかもね。

村岡新駅で辻堂救済のダイヤ組まれるのか、はたまた停車駅が増えるだけなのか。
東京電車通勤組の人は気になる要素になるのかな。
藤沢出身の人は意外と都内通っちゃう人多いみたいね。

私は招待されましたが、ギャラリーに招待されていない人は、どうやってこのマンション買うの？
ギャラリーの予約枠は空いてないように見える。

>>961 通りがかりさん
招待客で、取り敢えず設定したお部屋は、完売するものと思われます。
アンケートで、買う気のある客、かつ予算のある客を選んでいる訳ですので。
第二期募集時は、混戦になりそうですね。
1億円以下のお部屋や、お得感のあるお部屋が対象ですから。

そういえば制震構造ですね。
あたかも耐震のように煽っていた書き込みは一体何だったのか？

>>962 匿名さん
エントリー4000件以上じゃ予算で足切りせざるを得ないわな。
年収1000万円程度で高所得者ぶって高額の部屋を申し込まれたら邪魔でしかないし。
特にエグゼクティブフロアの角住戸はフルローンなら年収2000万円でも厳しい。
第一期は富裕層と高所得者に選んでもらう感じか。

>>963 評判気になるさん

制震構造の方が耐震構造よりもハイスペックだよ。免震構造が最強なワケだかね。

>>963 評判気になるさん

低層棟は耐震では？

低層棟って住居じゃないじゃん。

年収の7倍8倍ローン組めるからね。
年収2000万で1.6億組めちゃうよ。

>>968 匿名さん
返済地獄で悲惨な将来しか見えないw

>>969 マンション掲示板さん

安心して下さい。
そもそも終の棲家じゃないです。
値上がり期待で利益出して売却です。

>>970 匿名さん
全ての部屋が値上がりするとは限りません。
東南角部屋20階以上で、儲けることを祈ります。
頑張って下さい。

値上がり期待ってw
誰が辻堂で坪600以上出すんだよ？
リスク高すぎて頭イカれてるとしか。

>>972 マンション掲示板さん

イカは知らないが、タコ煎餅は有名。

>>971 口コミ知りたいさん

私への心配は不要ですよ。
郊外駅近タワマンでも統計上では値上がりすることがほぼ決まりですので。

>>972 マンション掲示板さん

値上がりは、坪単価では決まらないので大丈夫です。

>>975 検討板ユーザーさん
20階以上の人気物件と19階?の値下がり?物件。
住み始めると、住民格差が生じませんかね。

>>970 匿名さん
わかる。そもそも全部返済するつもりで買わなくていんだよね。上がれば売って住み替えればいいし、上がらなくても残債は減るし。それわからず月20万賃貸出して年間240万、10年2400万ドブに捨ててる資産管理どうなってる？みたいな人多過ぎて卍

>>977 匿名さん
永住覚悟で買って、値上がりしたらさっさと売って住み替えるって事ですね。
なら、近隣の方で、お金持ちなら出来そうですね。

同時期位に竣工するアールブランの、個別価格が出てます。
面積、部屋数、階数など同じ条件設定してみて比較すると、概算でTHETOWERは、1.3倍ですね。
徒歩9分の差、内廊下、その他何でしょうね。
リセールバリューの差は有るかも。

>>979 通りがかりさん

エリアNo.1でしょうね。

>>980 マンコミュファンさん

駅徒歩9分かと思っていましたが・・・
駅徒歩11分なんですね（泣）

そもそも駅近ではないので、
比較するだけ無駄かもですねえ。。

>>979 通りがかりさん
一番重要なオーシャンビューが抜けてますね。
あと、タワマンにはステータス性や建物、共用施設の優位性がありますので、全く同じ立地でも普通のマンションとでは価格に差が出ます。
アールブランの最上階とここの中層階では1.5倍程度の差はあると思いますが。
たった1.3倍ってことはないと思いますよ？

管理費や共益費が知りたいですね。
都内のタワマンと同じくらいなんですかね。

すでにギャラリーに参加された方もいるはずですが、情報全然あがりませんね。結局本気で購入検討してる人はこのスレにはいないという事ですか。それとも参加した人から抽選なしで購入決まっていってたりするんですかね。

>>984 通りがかりさん

公にできない話し合いがされているからでしょうか・・・。

>>983 マンション検討中さん
管理費修繕費は80平米で月6万円くらいです。
修繕費は客寄せのための激安設定ではなく妥当な金額設定でした。

>>986 マンション掲示板さん

月6万円ですか。維持費高い～

>>984 通りがかりさん
第一期はギャラリー参加が2～300組いるはずだから先着順はないでしょ。
購入希望者の要望訊いて調整後抽選じゃないかな。
ギャラリー参加の時点で一般販売対象者なんだから販売員が勝手に優劣なんて付けられないし。
でも第一期にほぼ高額物件抑えられて第二期には安めの部屋しか選択肢がないだろうね。

13階以上で、2LDK以上の間取りを、全部売るみたい。
予定価格も見たけど、世の中甘くないね。
1億用意できない人は、ギャラリー行くのやめた方がいいよ。お互い時間の無駄。

>>989 通りがかりさん

2LDKが最低1億円と理解しました。

60m2とすると、坪単価550万円ですね。

買えるる人がとても限られそうですね。

都内が買える人は諦めて都内で探して欲しいところです。

>>990 名無しさん

そうは言っていない。
パンダ部屋はあるが、その後の維持費を考えると、ギリギリで買うのはやめた方が良いという意味。

Hタイプの19階辺りはいくらくらいですか？13000万円台に乗るなら諦めます。

>>990 名無しさん
注目の角住戸はＨとCタイプの中層階が1.2億円台、ＱとＭタイプが1.4億円以上。
角住戸が欲しい人は予算1.5億円ないとお話にならない。
数年前の都心の価格ですね。

>>993 口コミ知りたいさん
それでもどーせ抽選でしょ？当たる気がしないです。

Ｈの中層階は値ごろ感あるし間違いなく殺到するよね。
ＱかＭの上層階にするかなぁ。

圧倒的に高いですね。もうでない駅チカ、オーシャンビュー、シンボルタワマン、湘南エリアNo.１　ストロングポイントはそろいすぎていますが、値上がりなんてしなくていいので、資産価値は維持されるといいですね。抽選で買えるかすらわかりませんが。隣のリストレジの売りすらほとんどでないから維持されちゃうのかな。

>>996 検討者さん

辻堂のザ・中心にあるエリアNo.1タワマン

これだけで希少価値がハンパないです！

比べるものが無いので、言い値になっちゃいますよね。

日本株のお祭りも円高、ハイテク株の売りで終わってしまいました。
ここもローン金利上昇等により販売前に終焉となるでしょう。

マンションギャラリー行ってきました。以下の理由から購入見送りです。
・値段の割に仕様が低すぎる(特に19階以下)
・駐車場の台数が全く足りてない
・管理費、修繕積立金が高い
(タワマンなので仕方ないですが)

ただ、辻堂というロケーション、景色は素晴らしいものでした。
価格だけみれば価格自体は妥当でした。角部屋でも1.5億いかないところも全然ありましたよ。
中住戸であれば、1億いかないお部屋も普通にあります。
ただ、お部屋の仕様が、、ということで、お部屋の仕様が気にならない方はむしろお買い得だと思います。

>>998 購入経験者さん

なんで終わったって言えるの？日々の上げ下げなんて株だと当たり前。少なくとも半年、1年単位のトレンドを見ないとわからないですよ。

仕様は金で何とでもなるので別にって感じかな。
駐車場はけっこう致命的な問題。
一般対象外住戸に優先的に割り当てられるので、抽選はかなりの倍率になりそうだし。

>>1000 通りがかりさん
今日1000円下がったから言ってんじゃないの？

撤退です。さすがに1.5億は無理でした。これ背伸びして買う人とかほとんどいないと思います。背伸びしないでサクッと買ってしまえる人たち向けの物件ですね。最低1億ないと相手にされないとか思ってましたが1億でも無理ですね。

>>999 マンション検討中さん

19階以下の天井高も気になります。
仕様はモデルルームの写真が出ていますが、それは標準仕様ですか？
20階以上のお部屋のモデルルームも用意されているんでしょうか?
辻堂で1億以上出すのでそれなりのクオリティの高さが欲しいと思ってしまいます。

入居後人呼んで、辻堂？で？、、１億でコレか～、やっぱ田舎物件だな・・なんて思われたくないしね。

私もMR伺いましたが、撤退です。
同じくお金でどうにかなると言えども、この価格に対してないぶの仕様が低すぎます。
そして駐車場についても、倍率が高すぎますし、駅周辺の駐車場もあまり空きがないような雰囲気ですので、リスト側も車が必須の場合はなんとも言えませんとの事でした。
価格も天井感がありますね。維持してくれればよいですが。

皆さんの仰る内部の仕様の低さが気になります。
具体的にどのような箇所でそれをお感じになられましたか？？

MRで撤退者が多数出るのもリスト側は折り込み済みかと思われる。低層～中層の検討者をふるいにかけているだけ。
1億も出すんだから仕様がーとか駐車場がーという方は相手にされていない。もちろん私も相手にされていない。2億出せますよーという方たちからは特に文句も出ていないのはそちらの仕様は問題ないからと解釈できる。辻堂に2億という感覚が正直わからないが1億程度ではMRに行くのも時間の無駄になってしまう。
だから予算1億ジャスト勢には案内メールあまり届いていなかったと考えれば今更ながら納得

>>999 マンション検討中さん
・管理費、修繕積立金が高い

マンションギャラリーの投稿ありがとうございます。
やはり、管理費修繕積立は合わせて月6万円前後でしょうか。
内装、仕様も気になります。

2100の下がり天井があるから、3LDKでも実質的に2LDKにしかならない部屋がある。
まともな3LDKは余裕で億越え。
周辺の土地買ってデカイ家建てた方がファミリーは幸せかもよ。

>>1001 口コミ知りたいさん
999です。
おっしゃる通りです。一般対象住戸以外で複数埋まっているとのことでした。またハイルーフになるともっと少ないとのことです。ハイルーフだと実質20ないかもです。

>>1004 検討板ユーザーさん

天井高は19階以下で下り天井の部分で2000、高いところで2500ですね。
モデルルームの写真は、角住戸のアイランドタイプのものですかね？あれば全部オプションと言われました。
モデルルームは2タイプあり、一つはオプション仕様、角部屋で、もう一つは標準仕様のものでした。
すみまません。20階以上がどうかは忘れてしまいましたが、20階以上はキッチンのタイプが違うと教えていただいていたので、一つはアイランドキッチンだったので20階以上タイプのお部屋だったかと思います。それでもオプション仕様だったので、二つあわせて、イメージするという感じでしたでしょうか。お答えになっておらずすみません。
少なくとも自分の感覚ではあの仕様に1億も出せないなと思ってしまいました。

>>1007 さん

>>1007 マンション検討中さん
個人的には、キッチンが部屋の印象を大きく左右されると思っているんですが、キッチンは19皆以下は古いマンションによくタイプのハイカウンター式のタイプのキッチンだったり、あとは扉の重厚感がなかったり洗面台、トイレなど水回りの仕様がいまいちと感じました。1億以上出して、さらにオプションとなると我が家はきついので。

>>1009 マンション比較中さん

999です。はい、6万前後でした。修繕積立金は上がっていくことを考えると辛いなと。
内装、仕様は上に回答しておりますのでご参考になさってください。

>>1012 名無しさん
ありがとうございます。とても参考になります。
エアコンがビルトインではないので下がり天井の高さが気になっていましたが、やはり2000と低いのが残念です。
キッチンも19階以下はオプションで仕様をあげるしかないということですね。。
1億以上のタワマンでビルトインではないマンションは少し前では考えられなかったですけど、、
やはり割高感は否めないですね。
管理費・積立金も予想より高いです。
今月末にMR予約していますが、期待薄となりました。

>>1013 マンコミュファンさん
参考になりました。丁寧にご回答頂きありがとうございます。

皆さん細かく見てるんだねぇ。
仕様なんて全く気にしてなかったわ。
元々オプションと家具で1000万円以上かけるつもりだったし。

中層階デフォルトが1億円で仕様は低い。それが気にいらないならオプションでグレードアップしましょうということだと思います。
1億円でいっぱいいっぱいの方は不満残るでしょうが問題なく上乗せできる方はグレードアップして満足。もう少し乗せられる方は高層階を買いましょう、最初から仕様は高いですよって感じですね。
アッパー層に合わせている訳ではなさそうですが、ランニングコストが高い物件なのでダウナー層にはかなりつらい物件です

>>1017 名無しさん
わざわざ割高オプションをつけるより、予算が潤沢にあるなら、上層階を購入した方がいいですよ。
カモネギにならない様に、気を付けて下さいね。

>>1017 名無しさん
安いね