THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>876 eマンションさん
何億円も持っててキャッシュで買おうとしてる富裕層を落としてオールローンでギリギリ買おうとしてる庶民に買わせるってこと？
100%ありえないだろw

>>881
別に不思議ではないのでは？ローンでキックバックがそれなりにあるならデベとしてはローン組んでもらったほうが実入りは良い訳だし。勿論余裕でローンが通ることが前提だけど。
地元の名士で将来的にも顧客になる可能性が高ければ、そっちが優先でしょうが。何にせよ、他の要因も絡むからキャッシュ優先、ローン優先なんて論じても無意味じゃないですかね。

論じても無意味とか、こんな掲示板で随分上から目線だな。

>>829 マンション掲示板さん

45坪オーバー
3億オーバー
坪700万オーバー

こんな部屋もあります。
当然売れちゃいましたけど。

>>879 評判気になるさん
都内大手企業勤務(今でもほぼフルリモート)のパワーカップルとかじゃないかな？都内で3LDKは買えないけど9000万～1億くらいならギリ手が届く子育て世代のキャリア組に人気が出そうです。テラモあり、周辺に保育園も多いですからね。
富裕層には湘南のセカンドハウス需要はあるかもしれないけど、本宅にはしなさそう。

>>885 検討板ユーザーさん

セカンドにするには遠いし交通の便も悪いからいらんわ。ｂｙ千代田区民

湘南エリアが遠いとか。
冗談は顔だけにしとけ。

東京駅から駅間激長な東海道線で1時間弱って近いか？

セカンドなら十分近いだろ。
遠いなら埋立地のタワマンでも買っとけ。

セカンドハウス予定ですよ。
平日は都内、週末は湘南で。
プレミアムフロアが買えたらの話ですが。
抽選外れたら諦めます。中層階は興味ないので。

>>890 マンション検討中さん
超富裕層ですか、羨ましい。
ここじゃなくても選択肢はいくらでもありますね。
自分は移住ですが予算1億円台後半でエグゼクティブフロア希望です。
ダメなら中層階でもと思ってます。

>>890 マンション検討中さん
セカンドで郊外の駅前買うセンスが分かりません。電車好きな金持ちもいるんですね(笑)

>>892 マンション検討中さん
同感です。
そもそも27階以上のプレミアムはまだ売れ残ってるんですか？

>>880 検討板ユーザーさん

取得価格が4千万台だから2千万以上の売却益になるね。プレミストよりもっと駅に近いC-X周辺のマンション群も築10年以上になる。10年以上前は取得価格も安価だったから売却益がもっと出るね。築10年以上の中古物件が取得価格?2千万は美味しい。ローン残があっても売却して組み直すのも悪くはない選択肢。築10年も経つとあちこち痛むし大規模修繕も気になる。しかも、近隣への引越しなら子供も家族も喜ぶ。何より新築は最高。なので、大挙して住み替えることになるだろう。

>>893 口コミ知りたいさん
プレミアムフロアは個別商談で契約済みって聞きましたが！
抽選って、無責任な荒らしでしょうね。

>>894 eマンションさん

皆さんが同じことを考えてそうなるのかもしれませんね。2年前に大船駅直結のブランズタワーが建ったときも同様で駅近のマンション群のアソシエからの住み替えが盛り上がりましたね。アソシエは築20年以上ですが中古も高額です。まさに不動産バブルなんですね、中古も新築も市場価格も。株価も最高値を更新し続けています。景気は良いのでしょうかね、全く実感がありません。

>>894 eマンションさん

プラスの記号が環境依存文字で文字化けしたので再投稿。

築10年以上の中古物件が取得価格「？」2千万は美味しい。

築10年以上の中古物件が取得価格「プラス」2千万は美味しい。

ここ高いですね。
大森を代表するタワマン最上階付近でも1億ちょいなのに。
https://www.athome.co.jp/mansion/6981434132?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

>>896 通りがかりさん
そうなると一時的に中古市場が下落しそうですかね。供給過剰で。

>>899 eマンションさん

中古価格はオーナーが自由に決めることができますから取得価格の1.5倍でも2倍でもいくらにでも設定できます。慌てて売るつもりがないなら居住しながら高く設定して買い手の反応をみながら価格を調整します。早く売却したい場合には不動産屋さんが助言してくれる相場を参考にすれば売れます。

>>899 eマンションさん
駅近3分以内、特に駅直結は値下がりは期待できない様ですね。供給過剰で値下がりするのは、駅徒歩10分以上の物件でしょう。

>>898 名無しさん
築19年で駅徒歩8分かよ。
しかも大森じゃ坪490なんてとても出せないな。

中古価格は同じマンションだと他の部屋の前例である程度決まってしまう面がありますから、余裕を持って所有できる属性の方に優先的に売って貰いたいですね。

>>896 通りがかりさん

> まさに不動産バブルなんですね、

不動産だけ見ていると不動産バブルですが、
日経平均もバブル越えの最高値、
暗号資産のビットコインと最高値更新と、
あらゆる資産がインフレしていますよ。

賢者は既に気が付いていますが、
現金の価値が減っているからですね。

なるべく早く現金を現物の不動産等に変換することをオススメします。

>>902 eマンションさん
そだね。
古いし駅近とも言えないし、眺望と言っても、これと言ったものないし。都心でもないし。

>>905 通りがかりさん

徒歩8分は駅近ではありません。

>>906 匿名さん

駅近は駅徒歩5分以内までだね。

不動産投資の鍵を握る「駅近」
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/market-trend/1058/

「駅近」には厳密な定義がありません。
一般的に、徒歩5分前後であれば駅近
という意見が多いようです。

>>907 マンション掲示板さん
駅徒歩1分と言っても、エントランスから実際に歩くと5分くらいかかるマンションがあります。これは敷地から直線距離で1分と言ってるそうです。ペディストリアンデッキなら一般道は歩かないし、信号も無いので、2分は2分ですよね。

>>908 マンション掲示板さん

ソースありますか？
徒歩1分で物理的に歩けない場所は、
徒歩1分と表示できないと思いますが。

何が論点かわからないけども、起点は敷地に最も近い駅出入り口で着点は敷地の最も起点に近い場所みたいね。
起点は業界ルールで決まってて、着点は明文化されてないルールっぽい。
着点が定められていないのは複数建ての場合やL字とか複雑な形状の建物があって、駅と違い明確な出入り口の位置が決まってないからじゃないかな。
着点はあくまでも紳士協定的な位置付けであって、敷地でも大丈夫みたいだけど、やりすぎたらマイナスイメージになるよねー。
で、話は逸れたけど、この物件だと辻堂駅南口を海に向かって駅舎を出るところからデッキを通って、敷地内(マンションデッキ)の1番近い出入り口までの時間になるんじゃないかな。
新設デッキはまだないもんで、Googleで仮にお隣のマンションの端の階段から駅舎までデッキ通ってだいたい100mちょい。
横断歩道も何も遮るものがないから歩く時間が2分ってのはリアルな数字なんじゃない。
当然ながら建物内での移動は部屋にもよるし考慮はされないから余計に数分はかかると思うけどね。
エレベーターが大渋滞しなければ10分以内には確実にホームに居られるのではないかな。急げば5分くらい？ここはもう勘。

管理費、修繕費も気になりますが、エグゼクティブの1.4億だと固定資産税ってどれくらいになるのかな？

固定資産税、不動産取得税で250位

物件価格の1%が固定資産税だよね？
14000万なら、年額140万。
最初5年は半額だったはず。
つまり、年額70万。
月額5万かな？

>>913 口コミ知りたいさん
１％ルール？そんなルールない。笑
参考になる、押しちゃった人いるじゃん。笑
固定資産税って、いつ決まるか知ってる？笑

>>913 口コミ知りたいさん
知識ないのにこここに書いたらみんな信じてしまいます。

3/2からモデルopenだっけ？第一陣の速報求む！

>>916 名無しさん

速報キボンヌ

南側は中層階から坪500超えか。
角住戸は申し込み殺到するだろうけど中住戸は高過ぎて厳しいんじゃない？
おそらく角住戸諦めた人を誘導するつもりだろうけど、果たしてうまくいくかどうか。

>>913
何でタワマンが節税になるか考えたらわかると思うんだけど、売買価格と固定資産税や相続税の評価額は全くの別物です。最初の5年は減免されて何処でも70平米で12-5万/年位だよ。土地の価格なんて殆ど影響ないし（区分所有&住宅用用地だから）建物だって1200万程度の評価しかされない。一度でもマンション買ったことある人なら誰でも知ってると思うのに何でこんなに参考になるを押してる人がいるのか。近隣のお金もちの一軒家からの移住が多いのかしら。

>>918 eマンションさん
そうですね。4000件を超える問合せがあったと、新聞に出ていたから、半分の人が申込むだけでも、10倍の抽選になりますね。平均1億円だそうなので、坪500万円は超えますね。

株高だから、ウェブで提示された予定価格より上がるかな。湘南は東京区に編入されそうな勢い。

>>921 通りがかりさん
ウェブの提示額以上なら、かなりの高額だね。
買った価格より高く売る事は望み薄だね。
リセールは眼中に無い、永住予定の人だけか！
しかし辻堂駅が、東海道線各駅停車なのが残念だな。

>>921 通りがかりさん
それはないだろ。

>>921 通りがかりさん
資産家の株式評価額が増えたから値上げしましょうなんてことにはならんよ（笑）
ここ買う人はローンが多いだろうし。
都心の物件みたいに超富裕層や外人が買うような立地じゃない。

>>922 マンション掲示板さん
この人気なら含み損はない気がします

>>879 評判気になるさん

投資物件なら縁もゆかりもない地の優良物件なら購入しますよ
今やモデルルーム見なくて購入する時代です

投資家が縁もゆかりも無いところを買うこともあるだろうけど、わざわざここみたいに効率の悪いところは買わんでしょ。地震のリスク分散にもならんし。辻堂・湘南という地に対する思い入れに対してお金を払える人向けの物件。

>>927 マンション検討中さん
地震のリスクの分散と言えば、ここは耐震構造って言う話でしたね。建坪に対して29階とは、かなり揺れそうですね。

>>892 マンション検討中さん
湘南でタワマンはここしかないですからね。
セカンドハウスでもタワマンに住みたい人は車メインだろうがここになるかも

>>927 マンション検討中さん
休日に江ノ島にドライブくる人は沢山いるじゃないですか。湘南は昔から別荘地だし、週末には海を見てのんびりしたい人や、サーフィンが趣味の人など、湘南に価値を感じる人は多いと思いますよ。だからこそ価格も都内並みだし、売主も強気なのかも。

ここだけが高いわけじゃなくて、藤沢市内などは普通の賃貸や土地も都内並みとまでは行かなくても普通に高いですよ。湘南は普通の郊外の相場で考えないほうがいいですよ。

>>930 検討板ユーザーさん
今日からマンションギャラリーが始まりますね。
価格は表示されるんでしょうかね。

速報はよ

>>932 名無しさん

言えない情報がたくさんあるのでは？

藤沢のモデルルーム見た方ならわかるけど、あの大きさでは人数全然捌けないので、
（外から見た感じは並行で4,5組対応でいっぱいになりそうな雰囲気が）
書き込みしだすのは、しばらく後になるんですかね

一日20組くらい処理と勝手に予想してみた

>>934 マンション検討中さん
たしかに1日20組くらいが精一杯かもね。
開催されるのが15回だから合計300組か。
おそらく億超えの高額物件から販売だろうから70～80戸くらい出てくるのかな。
角部屋が20戸として100組程度申し込むと仮定すると倍率4～5倍ってとこか。
全部勝手な予想だけど角部屋は相当厳しいね。

価格知りたい…

>>934 さん

今はみんな忙しいからしばらくは書き込みはないよ

情報ぜんぜんでてきませんね
ここに書き込んでいた人は買うつもりのない人はがりだったのでしょうかね

>>938 マンション検討中さん
ほんとそれ。
私予約してるので行ったら情報共有します。

>>938 マンション検討中さん

違うっしょ(笑)
MRに優先される人は掲示板にいないんでしょ。

間取り見てきたけど、
バルコニーが絶望的に狭い。
眺望なんて半年もすれば飽きる。
辻堂なんて僻地に住む価値とは？
あと、デベが信用できない。

参考までに、
うちは都内駅徒歩8分、
山手線圏内まで10分弱
5路線乗り入れ。
2◯階建ての中層階南東角部屋遮蔽物なし、
3LDK84㎡(狭い！)ですがL字バルコニーで40㎡あります。
坪340、フルキャッシュで買いました。

どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ

≫眺望なんて半年もすれば飽きる
→飽きるのは都心の夜景。
　人によりますがオーシャンビューは基本飽きない。

≫辻堂なんて僻地に住む価値とは？
→それならなぜ申し込んだの？
　購入希望してるのにギャラリーに案内されなかった人にとっては大迷惑でしかない。

≫坪340、フルキャッシュで買いました
→現在の城南エリアなら坪700以上ですが、坪340って何十年前の話？

ちょっと目に余ったので軽く反論してみました。

湘南のタワマンに価値があると考える人が多いからエントリーが4000件以上なのでは？
湘南エリアを僻地という自分の価値観が絶対と思わないほうがいいと思うけどね。

>>941 通りがかりさん
どう考えても辻堂でこれはボッタクリ過ぎ、、、

何階の何タイプが幾らだったのか、教えて頂ければ幸いです。

92平米20階が1.4億　南角　となると全部それ以下の金額。ということはわかってる。

>>942 検討板ユーザーさん

別人だけど、コメント。
ちょうど10年前は坪340万で、月島駅直結タワマンが買えたよ。
あの時期に不動産買わないなんて、センスない。

一般住戸の最上階である26階でも1.6億円以下じゃないかなぁ。
今都心のタワマンは90平米3億円とかだし、みなとみらいは2.5億円程度。
湘南エリア希望者には悪くないかもね。

>>946 通りがかりさん
なぜ買ってない前提なのか…
10数年前に港区のマンション坪400台で買って住んでますが。
今売ったら坪800以上かな。
あなたの言う埋立地タワマンは眼中になかったけど。

絶対都内がいいという方もいると思いますが、私も月島に住みたいとは思いません。湘南の駅直結タワマンに惹かれているものです。

都内マンションとの比較ガヤはこのスレッドと関係ないからよそでやってくれよ。辻堂ディスもいらないよ。良い大人なんだからマウントとるのやめましょ。とても不愉快です。

辻堂エリアの金持ちが住む家。以上終了。
庶民と都内がとか言う奴はおだまりなされ。

>>950 マンション検討中さん
デべさん、ご苦労様。
君のスレでもないのに”よそでうんむん”というのは止めなさい。
個人の意見を述べるの自由です。
”ただ物件内容に対して超割高である”と言いたかっただけだと思いますよ。

>>952 マンション比較中さん
いいものは割高でも買う人は買う。

割高なのは分かってる。

郊外マンションとしては割高だが、第二の軽井沢として見れば受け入れられる価格でしょ。もともと辻堂は邸宅街であったわけだし。
とはいえ、辻堂から都内まで通勤は怠いから、セカンドとして買うのが粋だね。

>>955 さん

>>955 通りがかりさん
そうですか！
湘南ライフを満喫する為の、セカンドライフ需要とするのが粋だと言う事ですね。
辻堂から都内通勤はやはり怠いですかね。
そういう方が多ければ、通勤時間帯のエレベーターも混まないですね。

セカンドに辻堂って笑

>>947 マンション検討中さん
ＱかＭタイプの上層階が1.5億円程度なら欲しい。
パワーカップルの無謀なローンでの特攻がなければ買えそうな気もするが。

>>958 マンション掲示板さん
今のパワーカップルはフルローンで買えてしまうからね。
でも借りれるのと返せるのは違うよね。
1億円も借りると何十年も重い返済で苦しむかもね。

村岡新駅で辻堂救済のダイヤ組まれるのか、はたまた停車駅が増えるだけなのか。
東京電車通勤組の人は気になる要素になるのかな。
藤沢出身の人は意外と都内通っちゃう人多いみたいね。

私は招待されましたが、ギャラリーに招待されていない人は、どうやってこのマンション買うの？
ギャラリーの予約枠は空いてないように見える。

>>961 通りがかりさん
招待客で、取り敢えず設定したお部屋は、完売するものと思われます。
アンケートで、買う気のある客、かつ予算のある客を選んでいる訳ですので。
第二期募集時は、混戦になりそうですね。
1億円以下のお部屋や、お得感のあるお部屋が対象ですから。

そういえば制震構造ですね。
あたかも耐震のように煽っていた書き込みは一体何だったのか？

>>962 匿名さん
エントリー4000件以上じゃ予算で足切りせざるを得ないわな。
年収1000万円程度で高所得者ぶって高額の部屋を申し込まれたら邪魔でしかないし。
特にエグゼクティブフロアの角住戸はフルローンなら年収2000万円でも厳しい。
第一期は富裕層と高所得者に選んでもらう感じか。

>>963 評判気になるさん

制震構造の方が耐震構造よりもハイスペックだよ。免震構造が最強なワケだかね。

>>963 評判気になるさん

低層棟は耐震では？

低層棟って住居じゃないじゃん。

年収の7倍8倍ローン組めるからね。
年収2000万で1.6億組めちゃうよ。

>>968 匿名さん
返済地獄で悲惨な将来しか見えないw

>>969 マンション掲示板さん

安心して下さい。
そもそも終の棲家じゃないです。
値上がり期待で利益出して売却です。

>>970 匿名さん
全ての部屋が値上がりするとは限りません。
東南角部屋20階以上で、儲けることを祈ります。
頑張って下さい。

値上がり期待ってw
誰が辻堂で坪600以上出すんだよ？
リスク高すぎて頭イカれてるとしか。

>>972 マンション掲示板さん

イカは知らないが、タコ煎餅は有名。

>>971 口コミ知りたいさん

私への心配は不要ですよ。
郊外駅近タワマンでも統計上では値上がりすることがほぼ決まりですので。

>>972 マンション掲示板さん

値上がりは、坪単価では決まらないので大丈夫です。

>>975 検討板ユーザーさん
20階以上の人気物件と19階?の値下がり?物件。
住み始めると、住民格差が生じませんかね。

>>970 匿名さん
わかる。そもそも全部返済するつもりで買わなくていんだよね。上がれば売って住み替えればいいし、上がらなくても残債は減るし。それわからず月20万賃貸出して年間240万、10年2400万ドブに捨ててる資産管理どうなってる？みたいな人多過ぎて卍

>>977 匿名さん
永住覚悟で買って、値上がりしたらさっさと売って住み替えるって事ですね。
なら、近隣の方で、お金持ちなら出来そうですね。

同時期位に竣工するアールブランの、個別価格が出てます。
面積、部屋数、階数など同じ条件設定してみて比較すると、概算でTHETOWERは、1.3倍ですね。
徒歩9分の差、内廊下、その他何でしょうね。
リセールバリューの差は有るかも。

>>979 通りがかりさん

エリアNo.1でしょうね。