横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-09 15:55:23


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 801 名無しさん 2024/02/20 14:43:41

    皆さんの情報大変参考になります。
    教えていただきたいのですが3月に案内のあった方から購入の申込が開始されるのでしょうか。(マンションの発売時期での購入検討が初めてなので分からず…)
    そうなると案内が来ていない身としては諦めるしかないのかと残念な気持ちです。

  2. 802 マンション掲示板さん 2024/02/20 15:10:42

    >>800 通りがかりさん

    同時間帯に2人ということはないはずです。もっと小規模の物件でも4組はありました。なので皆が購入しなくても完売に近い結果になると思います。声がかかっている方たちは超高確率で買うだろうと思われているので売れ行きは相当いいでしょうね。そうなると次期で更に値上げで角住戸を出してくるか、売れにくい間取りの中住戸を案内待ちの方に解放して買わせるかといった策略もある気がします。それでも欲しい方が多いので盛り上がるでしょうけど。逆に万が一初回で多数残ればお値段据え置きで角解放もありえるはず。そこに期待して案内待ちです

  3. 803 マンション検討中さん 2024/02/21 02:48:47

    >>802 マンション掲示板さん
    4月には契約と言っているので、3月のギャラリー招待時に、ほぼ決まると思うのが普通かな。お客の予算を確認した上で、打合せするのだから、そこでok出せば、ハイ御売約済みって事でしょう。不調に終わった部屋だけ、5月の第二期と言う言い方で、売り出しますよ。

  4. 804 検討板ユーザーさん 2024/02/21 03:14:35

    >>803 マンション検討中さん
    私もそう思ってます。だからこそ厳選した人に案内を送っているのでしょうし。そのあとからはいい部屋の取り合いになり値上げもとなるのかな

  5. 805 通りがかりさん 2024/02/21 03:18:12

    >>794 通りがかりさん
    このマンションを買う人って、永住希望の方が多いのでしょうね。2LDK65㎡6階Dタイプを8000万円台で買って、賃貸で回そうと思ったら、月40万円近くの賃貸料でないとペイしませんよね。借りる人を探すのは大変ですよね。

  6. 806 評判気になるさん 2024/02/21 03:30:38

    >>801 名無しさん
    残念ながらその通りです。

  7. 807 検討板ユーザーさん 2024/02/21 03:56:41

    >>805 通りがかりさん

    その計算は誤り。
    賃料で全額物件価格を回収する必要ない。

  8. 808 匿名さん 2024/02/21 04:01:32

    >>807 検討板ユーザーさん
    じゃあ買えば(笑)

  9. 809 通りがかりさん 2024/02/21 04:43:47

    資産家の方は、投資目的ではなく相続対策でキャッシュで買って賃貸に出しますね。
    8000万のマンションなら月25~30万で十分です。表面利回り4%なので。

  10. 810 マンション検討中さん 2024/02/21 05:05:46

    先日聞いたところ販売は少し遅れる想定らしく5-6月とのことでした。ギャラリー案内のキャパがあんまないんですかね。

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  12. 811 マンション検討中さん 2024/02/21 05:43:12

    一応、まだ連絡来てない人たちにも連絡入れて取り込む感じですかね。
    自分は選択肢の一個で縁があればって感じなのでどっちでも良いけど、熱望してる方はもれなく案内が来ると良いですね。

  13. 812 検討板ユーザーさん 2024/02/21 09:19:15

    結局全員招待するなら、プレミアム感ないな。

  14. 813 マンション検討中さん 2024/02/21 09:37:45

    そもそもデベロッパーがリストな時点でプレミア感は無いような。

  15. 814 マンコミュファンさん 2024/02/21 10:08:31

    >>809 通りがかりさん
    資産家の方が買うとか、相続対策で買うとか、そんな事は言ってませんよ。条件を変えて自分の理論を展開されてもね。

  16. 815 通りがかりさん 2024/02/21 10:16:46

    >>814 マンコミュファンさん

    早くギャラリー予約した方がよいよ。残り僅か!

  17. 816 マンコミュファンさん 2024/02/22 04:48:00

    >招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か?

    196戸は中規模だからそれほど楽には完売できないよ。だから、少しずつ販売期を分けて小出しにして、第1期完売、第2期完売、・・・、として「完売」を煽るというかアピールしたいところ。また、モデルルームの見学者には情報収集目的の業者もそれなりの数が含まれているのでカウント外。2、3時間もかかる説明をのんびりと聞いて価格とモデルを確認してお土産と資料をもらって帰るだけ。そんなことはリストさんも織り込み済み。ここで業者の書き込みが増えれは宣伝効果になる。なので、むしろ業者の見学は大歓迎。今どき、竣工前に完売しなくても全く問題ないし、モデルルームをたたんで建物内に移動して売り切るだけ。実物の住戸を確認できるので売りやすくなるし。竣工して、早ければ半年以内、順調に行けば1年以内には完売するであろう。

  18. 817 マンション検討中さん 2024/02/22 11:53:01

    Yahooニュース出てましたね?

    販売開始前のため価格等は未定だが、平均1億円ほどを想定している。2023年12月から告知を開始し、現時点で4,000件を超える問い合わせがあり、そのうち都内在住の人は1,000件以上に及ぶという。リストはこういった数字から、東京からの近距離移住のニーズの高さがあり、注目されている物件であるものと分析している。

  19. 818 マンション掲示板さん 2024/02/22 12:52:44

    >>817 マンション検討中さん

    200戸に対して4,000件の問い合わせ。

    圧倒的な売れ行きが予想されます。
    条件の良い富裕層が先に住戸を押えて
    庶民には残った住戸を抽選販売かな。

  20. 819 マンション検討中さん 2024/02/22 13:14:29

    問い合せ4000件と言ってもガチで買おうとしてるのは精々500件くらいでしょう。
    でもその半分以上は角住戸狙いでしょうから相当厳しい争奪戦になりそう。
    ギャラリー予約はクリアしたので何とか抽選なしで買いたい。

  21. 820 評判気になるさん 2024/02/22 13:33:53

    角部屋は西側と東側、どちらが人気でしょうね。
    東は江ノ島、西は富士山。甲乙つけ難いです。

  22. 821 マンコミュファンさん 2024/02/22 13:50:15

    >>820 評判気になるさん
    西日のきついMタイプより、江ノ島の向こうに房総半島迄見えて、価格もMタイプより安いQタイプの方が人気が高い様な気がしますね。

  23. 822 マンション検討中さん 2024/02/22 15:38:46

    >>817 マンション検討中さん

    これな?

    湘南の海が見える辻堂駅直結29階建てタワマン 想定平均1億円

    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1571038.html

    平均1億円ほどを想定している。
    2023年12月から告知を開始し、
    現時点で4,000件を超える問い合わせ
    があり、そのうち都内在住の人は
    1,000件以上に及ぶという。

  24. 823 マンコミュファンさん 2024/02/22 15:40:41

    >>822 マンション検討中さん

    大激戦じゃん。
    庶民に回ってくる住戸なんて超少なそうだ。

  25. 824 マンション検討中さん 2024/02/22 15:46:29

    予算1億でも案内が来なかったから本当に基準がわからん。部屋平均が1億だから基本的に1億は弾いてるのかな?それ以上の人を優先的に?もう角買えないだろうから諦めてますが

  26. 825 匿名さん 2024/02/22 18:54:11

    >>824 マンション検討中さん

    予算1億円は、平均ですよね。
    やっぱりそれ以上高額な2億円の部屋を案内できる人から呼ばれているのか?

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  28. 826 検討板ユーザーさん 2024/02/22 23:40:40

    辻堂駅南口のタワマン
    問い合わせは4千件超
    マンションギャラリーを公開

    カナロコ
    https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1058788.html

    1. 辻堂駅南口のタワマン、問い合わせは4千件...
  29. 827 検討板ユーザーさん 2024/02/22 23:43:23

    >>826 検討板ユーザーさん

    4000件の5%は200戸なので、
    既に十分な母数が集まっていると判断しているかもしれませんね。
    そうなると高属性でも単純に申込が遅いだけで優先順位が下がってモデルルームにすら行けないですね。

  30. 828 匿名さん 2024/02/22 23:45:33

    現時点で案内が来ていない方は、辻堂タワマンは諦めたほうが良いかもしれませんな。

  31. 829 マンション掲示板さん 2024/02/23 00:37:41

    >>825 匿名さん
    executiveで2億円の部屋が有るんですね。
    タイプは何階のどれでしょうか?

  32. 830 マンション検討中さん 2024/02/23 01:43:17

    現段階で案内が来ていない人はいい部屋を諦めるしかない。案内が来た時にはババ抜き状態だろうし

  33. 831 口コミ知りたいさん 2024/02/23 02:06:48

    >>824 マンション検討中さん
    狭い部屋や北側も含めて1億円ですから。
    どの部屋でも買える予算1.5億円以上の人を優先しているのかもしれません。
    しかし湘南エリアのランドマーク物件はやはり別格なんですね…
    高過ぎるという意見が多かったですが、この株高も相まって富裕層にとっては安さすら感じるのかも。

  34. 832 評判気になるさん 2024/02/23 02:13:57

    このスレ倍率が高いとかまだ案内がこないとかいう宣伝書き込みばかりですね

  35. 833 名無しさん 2024/02/23 02:22:53

    中層南東角部屋と高層南中住戸だとどちらが人気なのかな。
    結構近い価格で出てくるのではと考えてるんだよね。
    近い価格で出てきそうだという予想がそもそも結論か…

  36. 834 評判気になるさん 2024/02/23 02:39:51

    >>832 評判気になるさん
    あと、2億円の部屋だとか、1.5億なら富裕層には安いとか、メチャメチャ煽りますね。
    いよいよモデルルーム招待始まりますからね。

  37. 835 検討板ユーザーさん 2024/02/23 03:33:56

    >>828 匿名さん
    どうなんですかね?
    完全抽選ならギャラリー案内は一切関係ないですし。
    それとも小規模タワマンだから属性で優先順位つけて販売するのかな。

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  39. 836 匿名さん 2024/02/23 05:08:56

    これで蓋開けたら売れ残りまくりだったら笑えるなー

  40. 837 口コミ知りたいさん 2024/02/23 06:13:57

    >>836 匿名さん

    売れ残りまくって欲しい。
    湘南No.1タワマンに住みたいです。

  41. 838 口コミ知りたいさん 2024/02/23 07:12:29

    >>833 名無しさん
    圧倒的に南東角住戸でしょう。
    Hタイプは1.1億円台~でしょうから争奪戦かと。
    中住戸は売れ残るでしょうから角住戸を諦めてからでも遅くないですし。

  42. 839 匿名さん 2024/02/23 08:41:54

    >>838 口コミ知りたいさん

    南東角のすごい眺望のモデルルームの写真出てますね。超ストロングポイントですが。リビングでテレビとか見ない感じですかね?置くとこあります?コンセントも外壁側はないんですよね。このレベルの部屋は圧倒的な眺望を楽しむ生活ですかね。

  43. 840 検討板ユーザーさん 2024/02/23 09:33:37

    >>825 匿名さん
    2億円の部屋なんてないのでは?
    Mタイプが一番高額なのだろうけど上層階が坪600と想定しても1.7億円くらい。
    都心でもなく100平米ないのに2億円は出せないでしょう。

  44. 841 検討板ユーザーさん 2024/02/23 11:12:06

    >>838 口コミ知りたいさん
    やっぱり南東角部屋ですか。チャンスあれば優先してみようかな。

    >>838 匿名さん
    私もそこがちょっと気になるとこです。
    いわゆるタワマンって感じで、庶民的な感覚ではないのかもしれないですね。

  45. 842 eマンションさん 2024/02/23 11:25:55

    >>821 さん

    Mは江ノ島だけでなく富士山も眺めることができるからね。

  46. 843 口コミ知りたいさん 2024/02/23 11:35:32

    >>826 検討板ユーザーさん

    ブレスがカナロコなところがいい。地元への愛を感じる。

  47. 844 職人さん 2024/02/23 12:13:29

    >>826 検討板ユーザーさん
    江ノ島が随分と大きく見える,HPの合成のも。まあ,モデルルームあるある,よくあること。

  48. 845 マンション検討中さん 2024/02/23 13:12:29

    自身も周囲もアンケート回答しています。
    おそらくですが、ランダムや属性というよりも、希望している部屋のタイプと予算なのかな?と予想しております。
    違ったら申し訳ないのですが、1LDKなどの単身、投資用の案内は少し後なのではと予想しています。
    最初に案内があった方は20階以上のお部屋を希望されていたりするのではないでしょうか。
    だいたい1週間おきくらいに層を分けて案内かけて、
    高い部屋→中層階中住戸、と販売して行くのではと予想しています。

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  50. 846 評判気になるさん 2024/02/23 13:18:25

    江ノ島を毎朝見ながらの生活に憧れますが、確かにサイズ感気になりますね。
    でもやはり毎朝の天気予報中継と同じ景色を眺めるのは満足度高そうです。

  51. 847 評判気になるさん 2024/02/23 14:14:35

    >>845 マンション検討中さん
    そうみたいですね。人気の20階以上から確実に埋めていくのだと思います。20階以上はどのタイプでも、憧れの眺望が手に出来ますからね。

  52. 848 評判気になるさん 2024/02/23 14:32:26

    >>844 職人さん

    私も緑が浜のライオンズの眺望かしらと思いました

  53. 849 匿名さん 2024/02/23 21:25:01

    >>759 検討板ユーザーさん
    本日、案内メールが来ました。
    何巡目?何か属性分けられて送られてるのかな?

  54. 850 匿名さん 2024/02/23 21:40:49

    >>849 匿名さん

    案内メールおめでとうございます。
    どの部屋を御所望されるのですか?

  55. 851 匿名さん 2024/02/24 00:02:19

    >>850 匿名さん
    20階以上でアンケート時に希望出したと思います。

  56. 852 通りがかりさん 2024/02/24 00:25:11

    >>851 匿名さん
    20階以上はいいですね。ここの20階以上が買えなければ江ノ島近辺のマンションで高層階を検討します。

  57. 853 匿名さん 2024/02/24 00:51:41

    南側の眺望が気になる人は、辻堂唯一の駅前ホテル、第一イン湘南に泊まってみるのもおすすめです。最上階の11階のエレベーターホールの窓(南側)から綺麗に海が見えますよ。Googleマップのホテルレビューでも写真載せてる人います。

  58. 854 マンション検討中さん 2024/02/24 01:46:29

    >>836 匿名さん
    駅近なので売れ残ってもそのうちに売れますよ。

  59. 855 マンション検討中さん 2024/02/24 03:32:00

    https://www.google.co.jp/travel/search?q=%E7%AC%AC%E4%B8%80%E3%82%A4%E...

    この眺望に@500オーバーは出せないな。

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  61. 856 匿名さん 2024/02/24 06:29:54

    >>855 マンション検討中さん

    450がいいところだね。

  62. 857 検討板ユーザーさん 2024/02/24 07:08:25

    坪500オーバーは20階以上のエグゼクティブフロアでは?

  63. 858 匿名さん 2024/02/24 07:39:37

    思ってたほど眺望よくないんですね。

  64. 859 口コミ知りたいさん 2024/02/24 08:14:30

    >>858 匿名さん
    19階以下だと、東側は第一ホテルが視界に入るし、西側遠望は、ライオンズ一条があって富士山は見え難い様な気がしますね。そもそも隣のリストレジデンスが20階なのでウザいね。

  65. 860 マンション検討中さん 2024/02/24 08:17:42

    >>855 マンション検討中さん

    そうですね。
    坪500万が出せないなら辞めたほうが無難ですよ。
    他に買い手が沢山いますからお譲り下さいませ。

  66. 861 名無しさん 2024/02/24 08:39:42

    >>855 マンション検討中さん
    ここの10階辺りの眺望になるのかな。
    低層階なのに坪500もないでしょ。

  67. 862 マンション検討中さん 2024/02/24 10:38:00

    >>855
    すぐ近くのマンションに住んでますが、もっと眺望いいですよ。隣のホテルの最上階の部屋に泊まってみればわかると思います。

  68. 863 検討板ユーザーさん 2024/02/24 12:28:20

    >>862 マンション検討中さん

    眺望ばかりがクローズアップされていますが、神奈川県内で駅直結徒歩2分以内の物件は出現率1%未満です。

    最強の立地が眺望に勝る層もいることをお忘れなきようお願いします。

    ポジション
    https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/position/

    1. 眺望ばかりがクローズアップされていますが...
  69. 864 マンション掲示板さん 2024/02/24 13:16:29

    >>863 検討板ユーザーさん
    隣のマンションも駅徒歩直結1分で、辻堂は注目されてますね。テラモの存在も大きく、生活し易い街です。眺望が良ければ尚よしです。

  70. 865 マンション検討中さん 2024/02/24 13:41:02

    角住戸が完全抽選なら倍率凄いことになりそう。
    かといって中住戸は嫌だしなぁ…
    ほんと悩ましいわ。

  71. 866 検討板ユーザーさん 2024/02/24 13:50:51

    >>865 マンション検討中さん
    角部屋で勝負します。

  72. 867 口コミ知りたいさん 2024/02/25 00:55:43

    >>865 マンション検討中さん
    Hタイプの中層階は10倍とかになるんだろうな。
    そうなるともはや買える気がしない(笑)

  73. 868 通りがかりさん 2024/02/25 01:28:49

    >>867 口コミ知りたいさん

    価格次第ですよ。バリ高ですからね。

  74. 869 マンション比較中さん 2024/02/25 01:32:57

    土地がないから高層マンションが供給されてこなかったのか他にもっと魅力的な所が多数あったからから久々の供給なったのか?

  75. 870 評判気になるさん 2024/02/25 03:38:19

    まあ、眺望は将来に渡って保証されるものではないからね。

  76. 871 マンション掲示板さん 2024/02/25 08:38:04

    結局、発売開始は4月以降で、先着順ではなく抽選となるならば、ギャラリーの案内の速い遅いは関係ないってことですかね?それとも高層階は先着順とかの区別があるのでしょうかね?

  77. 872 マンコミュファンさん 2024/02/25 09:12:08

    >>871 マンション掲示板さん

    いえ、発売前に内々で売れるとそもそも市場に出てこないです。

    高級物件や人気物件に良くあることですが、
    買ってもらえる優良顧客には先に高値で優先的に売ってしまいます。

  78. 873 マンション検討中さん 2024/02/25 09:24:45

    戸数が少ないから1期だけではけるかもね。

  79. 874 検討板ユーザーさん 2024/02/25 10:27:26

    >>872 マンコミュファンさん
    ALLキャッシュの自分にはそれだと本当に有り難いですけどね。
    ローンでギリギリの人にとっては完全抽選でワンチャン狙いたいところでしょうけど。

  80. 875 eマンションさん 2024/02/25 11:44:04

    >>872 マンコミュファンさん
    ギャラリーに行った時、希望の部屋を言っても、内々で決まっている事があると言う事ですね。その場合は、非売ですとか言われるんですかね。
    オールキャッシュの方が優先という事ですね。

  81. 876 eマンションさん 2024/02/25 12:44:35

    >>875 eマンションさん
    オールキャッシュは好まれません。与信力(信用力)がありローン使用する方が業者には一部仲介マージンも入り良い客なのです。

  82. 877 マンコミュファンさん 2024/02/25 13:37:25

    マージン云々の物件ではないような気が。
    この価格だと家賃収入や株の配当金で生活してる富裕層も多いだろうし。

  83. 878 評判気になるさん 2024/02/25 15:04:43

    >>877 マンコミュファンさん
    この価格は都内一等地は1LDKレベル。家賃収入、株の配当で暮らしているレベルは桁1つ違う物件にお住まいです。

  84. 879 評判気になるさん 2024/02/25 15:06:58

    辻堂で1億とは…地縁ない人は相場からかけ離れて買わないだろなぁ、地縁あったらもっと買えないか。
    誰が買うの?辻堂にセレブいる?

  85. 880 検討板ユーザーさん 2024/02/25 15:56:34

    プレミストも70平米7000万円台まで相場が上がってきてるのに、駅直結でオーシャンビューの新築タワーが80平米以上で1億円以下のわけないんですが。

  86. 881 マンコミュファンさん 2024/02/26 02:49:14

    >>876 eマンションさん
    何億円も持っててキャッシュで買おうとしてる富裕層を落としてオールローンでギリギリ買おうとしてる庶民に買わせるってこと?
    100%ありえないだろw

  87. 882 マンション検討中さん 2024/02/26 04:21:26

    >>881
    別に不思議ではないのでは?ローンでキックバックがそれなりにあるならデベとしてはローン組んでもらったほうが実入りは良い訳だし。勿論余裕でローンが通ることが前提だけど。
    地元の名士で将来的にも顧客になる可能性が高ければ、そっちが優先でしょうが。何にせよ、他の要因も絡むからキャッシュ優先、ローン優先なんて論じても無意味じゃないですかね。

  88. 883 マンコミュファンさん 2024/02/26 04:59:01

    論じても無意味とか、こんな掲示板で随分上から目線だな。

  89. 884 マンション検討中さん 2024/02/26 06:32:00

    >>829 マンション掲示板さん

    45坪オーバー
    3億オーバー
    坪700万オーバー

    こんな部屋もあります。
    当然売れちゃいましたけど。

  90. 885 検討板ユーザーさん 2024/02/26 06:58:13

    >>879 評判気になるさん
    都内大手企業勤務(今でもほぼフルリモート)のパワーカップルとかじゃないかな?都内で3LDKは買えないけど9000万~1億くらいならギリ手が届く子育て世代のキャリア組に人気が出そうです。テラモあり、周辺に保育園も多いですからね。
    富裕層には湘南のセカンドハウス需要はあるかもしれないけど、本宅にはしなさそう。

  91. 886 マンション検討中さん 2024/02/26 08:51:52

    >>885 検討板ユーザーさん

    セカンドにするには遠いし交通の便も悪いからいらんわ。by千代田区

  92. 887 マンコミュファンさん 2024/02/26 09:15:01

    湘南エリアが遠いとか。
    冗談は顔だけにしとけ。

  93. 888 マンション検討中さん 2024/02/26 09:33:49

    東京駅から駅間激長な東海道線で1時間弱って近いか?

  94. 889 マンコミュファンさん 2024/02/26 10:11:04

    セカンドなら十分近いだろ。
    遠いなら埋立地のタワマンでも買っとけ。

  95. 890 マンション検討中さん 2024/02/26 10:27:32

    セカンドハウス予定ですよ。
    平日は都内、週末は湘南で。
    プレミアムフロアが買えたらの話ですが。
    抽選外れたら諦めます。中層階は興味ないので。

  96. 891 検討板ユーザーさん 2024/02/26 11:16:42

    >>890 マンション検討中さん
    超富裕層ですか、羨ましい。
    ここじゃなくても選択肢はいくらでもありますね。
    自分は移住ですが予算1億円台後半でエグゼクティブフロア希望です。
    ダメなら中層階でもと思ってます。

  97. 892 マンション検討中さん 2024/02/26 15:32:12

    >>890 マンション検討中さん
    セカンドで郊外の駅前買うセンスが分かりません。電車好きな金持ちもいるんですね(笑)

  98. 893 口コミ知りたいさん 2024/02/26 23:24:47

    >>892 マンション検討中さん
    同感です。
    そもそも27階以上のプレミアムはまだ売れ残ってるんですか?

  99. 894 eマンションさん 2024/02/26 23:33:23

    >>880 検討板ユーザーさん

    取得価格が4千万台だから2千万以上の売却益になるね。プレミストよりもっと駅に近いC-X周辺のマンション群も築10年以上になる。10年以上前は取得価格も安価だったから売却益がもっと出るね。築10年以上の中古物件が取得価格?2千万は美味しい。ローン残があっても売却して組み直すのも悪くはない選択肢。築10年も経つとあちこち痛むし大規模修繕も気になる。しかも、近隣への引越しなら子供も家族も喜ぶ。何より新築は最高。なので、大挙して住み替えることになるだろう。




  100. 895 名無しさん 2024/02/26 23:51:10

    >>893 口コミ知りたいさん
    プレミアムフロアは個別商談で契約済みって聞きましたが!
    抽選って、無責任な荒らしでしょうね。

  101. 896 通りがかりさん 2024/02/27 00:00:01

    >>894 eマンションさん

    皆さんが同じことを考えてそうなるのかもしれませんね。2年前に大船駅直結のブランズタワーが建ったときも同様で駅近のマンション群のアソシエからの住み替えが盛り上がりましたね。アソシエは築20年以上ですが中古も高額です。まさに不動産バブルなんですね、中古も新築も市場価格も。株価も最高値を更新し続けています。景気は良いのでしょうかね、全く実感がありません。


  102. 897 eマンションさん 2024/02/27 00:05:30

    >>894 eマンションさん

    プラスの記号が環境依存文字で文字化けしたので再投稿。

    築10年以上の中古物件が取得価格「?」2千万は美味しい。

    築10年以上の中古物件が取得価格「プラス」2千万は美味しい。

  103. 898 名無しさん 2024/02/27 03:04:12

    ここ高いですね。
    大森を代表するタワマン最上階付近でも1億ちょいなのに。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6981434132?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

  104. 899 eマンションさん 2024/02/27 03:43:36

    >>896 通りがかりさん
    そうなると一時的に中古市場が下落しそうですかね。供給過剰で。

  105. 900 検討板ユーザーさん 2024/02/27 03:56:25

    >>899 eマンションさん

    中古価格はオーナーが自由に決めることができますから取得価格の1.5倍でも2倍でもいくらにでも設定できます。慌てて売るつもりがないなら居住しながら高く設定して買い手の反応をみながら価格を調整します。早く売却したい場合には不動産屋さんが助言してくれる相場を参考にすれば売れます。

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    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2024-09-17 12:57:37
      A 1LDK 47.51㎡
      5階 4960万円 坪単価345万円
      
      Fタイプ 1R 34.9㎡
      5階 4390万円 坪単価415万円
      
      Nタイプ 1LDK 57.7㎡
      21階 8790万円 坪単価503万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      評判気になるさん2024-08-27 20:43:35
      >>2519 マンコミュファンさん

      >>2519 マンコミュファンさん
      来月から売出しの1LDKも値段によっては買っておこうかと思ってます。
      担当者も値段の情報は無さそうなので、自分としてはEタイプが0.6億以下なら妥当かと。
      やはり湘南のマンションは海が見えるのがいいよね。
      皆さんはどう思いますか。
      Nタイプだと0.9億は下らないだろうなぁ。
      1. セカンド
        44.4%
      2. 投資
        55.6%
      9票 
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