THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

皆さんの情報大変参考になります。
教えていただきたいのですが3月に案内のあった方から購入の申込が開始されるのでしょうか。（マンションの発売時期での購入検討が初めてなので分からず…）
そうなると案内が来ていない身としては諦めるしかないのかと残念な気持ちです。

>>800 通りがかりさん

同時間帯に2人ということはないはずです。もっと小規模の物件でも4組はありました。なので皆が購入しなくても完売に近い結果になると思います。声がかかっている方たちは超高確率で買うだろうと思われているので売れ行きは相当いいでしょうね。そうなると次期で更に値上げで角住戸を出してくるか、売れにくい間取りの中住戸を案内待ちの方に解放して買わせるかといった策略もある気がします。それでも欲しい方が多いので盛り上がるでしょうけど。逆に万が一初回で多数残ればお値段据え置きで角解放もありえるはず。そこに期待して案内待ちです

>>802 マンション掲示板さん
4月には契約と言っているので、3月のギャラリー招待時に、ほぼ決まると思うのが普通かな。お客の予算を確認した上で、打合せするのだから、そこでok出せば、ハイ御売約済みって事でしょう。不調に終わった部屋だけ、5月の第二期と言う言い方で、売り出しますよ。

>>803 マンション検討中さん
私もそう思ってます。だからこそ厳選した人に案内を送っているのでしょうし。そのあとからはいい部屋の取り合いになり値上げもとなるのかな

>>794 通りがかりさん
このマンションを買う人って、永住希望の方が多いのでしょうね。2LDK65㎡6階Dタイプを8000万円台で買って、賃貸で回そうと思ったら、月40万円近くの賃貸料でないとペイしませんよね。借りる人を探すのは大変ですよね。

>>801 名無しさん
残念ながらその通りです。

>>805 通りがかりさん

その計算は誤り。
賃料で全額物件価格を回収する必要ない。

>>807 検討板ユーザーさん
じゃあ買えば（笑）

資産家の方は、投資目的ではなく相続対策でキャッシュで買って賃貸に出しますね。
8000万のマンションなら月25～30万で十分です。表面利回り4%なので。

先日聞いたところ販売は少し遅れる想定らしく5-6月とのことでした。ギャラリー案内のキャパがあんまないんですかね。

一応、まだ連絡来てない人たちにも連絡入れて取り込む感じですかね。
自分は選択肢の一個で縁があればって感じなのでどっちでも良いけど、熱望してる方はもれなく案内が来ると良いですね。

結局全員招待するなら、プレミアム感ないな。

そもそもデベロッパーがリストな時点でプレミア感は無いような。

>>809 通りがかりさん
資産家の方が買うとか、相続対策で買うとか、そんな事は言ってませんよ。条件を変えて自分の理論を展開されてもね。

>>814 マンコミュファンさん

早くギャラリー予約した方がよいよ。残り僅か！

＞招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？

196戸は中規模だからそれほど楽には完売できないよ。だから、少しずつ販売期を分けて小出しにして、第1期完売、第2期完売、・・・、として「完売」を煽るというかアピールしたいところ。また、モデルルームの見学者には情報収集目的の業者もそれなりの数が含まれているのでカウント外。2、3時間もかかる説明をのんびりと聞いて価格とモデルを確認してお土産と資料をもらって帰るだけ。そんなことはリストさんも織り込み済み。ここで業者の書き込みが増えれは宣伝効果になる。なので、むしろ業者の見学は大歓迎。今どき、竣工前に完売しなくても全く問題ないし、モデルルームをたたんで建物内に移動して売り切るだけ。実物の住戸を確認できるので売りやすくなるし。竣工して、早ければ半年以内、順調に行けば1年以内には完売するであろう。

Yahooニュース出てましたね?

販売開始前のため価格等は未定だが、平均1億円ほどを想定している。2023年12月から告知を開始し、現時点で4,000件を超える問い合わせがあり、そのうち都内在住の人は1,000件以上に及ぶという。リストはこういった数字から、東京からの近距離移住のニーズの高さがあり、注目されている物件であるものと分析している。

>>817 マンション検討中さん

200戸に対して4,000件の問い合わせ。

圧倒的な売れ行きが予想されます。
条件の良い富裕層が先に住戸を押えて
庶民には残った住戸を抽選販売かな。

問い合せ4000件と言ってもガチで買おうとしてるのは精々500件くらいでしょう。
でもその半分以上は角住戸狙いでしょうから相当厳しい争奪戦になりそう。
ギャラリー予約はクリアしたので何とか抽選なしで買いたい。

角部屋は西側と東側、どちらが人気でしょうね。
東は江ノ島、西は富士山。甲乙つけ難いです。

>>820 評判気になるさん
西日のきついMタイプより、江ノ島の向こうに房総半島迄見えて、価格もMタイプより安いQタイプの方が人気が高い様な気がしますね。

>>817 マンション検討中さん

これな？

湘南の海が見える辻堂駅直結29階建てタワマン　想定平均1億円

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1571038.html

平均1億円ほどを想定している。
2023年12月から告知を開始し、
現時点で4,000件を超える問い合わせ
があり、そのうち都内在住の人は
1,000件以上に及ぶという。

>>822 マンション検討中さん

大激戦じゃん。
庶民に回ってくる住戸なんて超少なそうだ。

予算1億でも案内が来なかったから本当に基準がわからん。部屋平均が1億だから基本的に1億は弾いてるのかな？それ以上の人を優先的に？もう角買えないだろうから諦めてますが

>>824 マンション検討中さん

予算1億円は、平均ですよね。
やっぱりそれ以上高額な2億円の部屋を案内できる人から呼ばれているのか？

辻堂駅南口のタワマン、
問い合わせは４千件超
マンションギャラリーを公開

カナロコ
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1058788.html

>>826 検討板ユーザーさん

4000件の5%は200戸なので、
既に十分な母数が集まっていると判断しているかもしれませんね。
そうなると高属性でも単純に申込が遅いだけで優先順位が下がってモデルルームにすら行けないですね。

現時点で案内が来ていない方は、辻堂タワマンは諦めたほうが良いかもしれませんな。

>>825 匿名さん
executiveで2億円の部屋が有るんですね。
タイプは何階のどれでしょうか？

現段階で案内が来ていない人はいい部屋を諦めるしかない。案内が来た時にはババ抜き状態だろうし

>>824 マンション検討中さん
狭い部屋や北側も含めて1億円ですから。
どの部屋でも買える予算1.5億円以上の人を優先しているのかもしれません。
しかし湘南エリアのランドマーク物件はやはり別格なんですね…
高過ぎるという意見が多かったですが、この株高も相まって富裕層にとっては安さすら感じるのかも。

このスレ倍率が高いとかまだ案内がこないとかいう宣伝書き込みばかりですね

中層南東角部屋と高層南中住戸だとどちらが人気なのかな。
結構近い価格で出てくるのではと考えてるんだよね。
近い価格で出てきそうだという予想がそもそも結論か…

>>832 評判気になるさん
あと、2億円の部屋だとか、1.5億なら富裕層には安いとか、メチャメチャ煽りますね。
いよいよモデルルーム招待始まりますからね。

>>828 匿名さん
どうなんですかね？
完全抽選ならギャラリー案内は一切関係ないですし。
それとも小規模タワマンだから属性で優先順位つけて販売するのかな。

これで蓋開けたら売れ残りまくりだったら笑えるなー

>>836 匿名さん

売れ残りまくって欲しい。
湘南No.1タワマンに住みたいです。

>>833 名無しさん
圧倒的に南東角住戸でしょう。
Ｈタイプは1.1億円台～でしょうから争奪戦かと。
中住戸は売れ残るでしょうから角住戸を諦めてからでも遅くないですし。

>>838 口コミ知りたいさん

南東角のすごい眺望のモデルルームの写真出てますね。超ストロングポイントですが。リビングでテレビとか見ない感じですかね?置くとこあります?コンセントも外壁側はないんですよね。このレベルの部屋は圧倒的な眺望を楽しむ生活ですかね。

>>825 匿名さん
2億円の部屋なんてないのでは？
Ｍタイプが一番高額なのだろうけど上層階が坪600と想定しても1.7億円くらい。
都心でもなく100平米ないのに2億円は出せないでしょう。

>>838 口コミ知りたいさん
やっぱり南東角部屋ですか。チャンスあれば優先してみようかな。

>>838 匿名さん
私もそこがちょっと気になるとこです。
いわゆるタワマンって感じで、庶民的な感覚ではないのかもしれないですね。

>>821 さん

Ｍは江ノ島だけでなく富士山も眺めることができるからね。

>>826 検討板ユーザーさん

ブレスがカナロコなところがいい。地元への愛を感じる。

>>826 検討板ユーザーさん
江ノ島が随分と大きく見える，HPの合成のも。まあ，モデルルームあるある，よくあること。

自身も周囲もアンケート回答しています。
おそらくですが、ランダムや属性というよりも、希望している部屋のタイプと予算なのかな？と予想しております。
違ったら申し訳ないのですが、1LDKなどの単身、投資用の案内は少し後なのではと予想しています。
最初に案内があった方は20階以上のお部屋を希望されていたりするのではないでしょうか。
だいたい1週間おきくらいに層を分けて案内かけて、
高い部屋→中層階中住戸、と販売して行くのではと予想しています。

江ノ島を毎朝見ながらの生活に憧れますが、確かにサイズ感気になりますね。
でもやはり毎朝の天気予報中継と同じ景色を眺めるのは満足度高そうです。

>>845 マンション検討中さん
そうみたいですね。人気の20階以上から確実に埋めていくのだと思います。20階以上はどのタイプでも、憧れの眺望が手に出来ますからね。

>>844 職人さん

私も緑が浜のライオンズの眺望かしらと思いました

>>759 検討板ユーザーさん
本日、案内メールが来ました。
何巡目？何か属性分けられて送られてるのかな？

>>849 匿名さん

案内メールおめでとうございます。
どの部屋を御所望されるのですか？