匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 08:04:42
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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751
口コミ知りたいさん
>>749 マンコミュファンさん
免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな?
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752
マンション検討中さん
免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。
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753
マンション掲示板さん
直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、
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754
匿名さん
アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。
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755
マンコミュファンさん
>>754 匿名さん
年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな?
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。
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756
検討板ユーザーさん
勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは?
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。
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757
名無しさん
>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。
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758
匿名さん
予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。
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759
検討板ユーザーさん
>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。
中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。
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760
購入経験者さん
このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな?
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761
匿名さん
求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。
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762
マンション検討中さん
湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。
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763
口コミ知りたいさん
>>762 マンション検討中さん
東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。
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764
eマンションさん
>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。
海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。
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765
匿名さん
ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも?私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、
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766
匿名さん
>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。
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767
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。
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768
マンション検討中さん
>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。
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769
通りがかりさん
3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。
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770
マンション検討中さん
案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか
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771
マンション検討中さん
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772
評判気になるさん
ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・
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773
評判気になるさん
世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい?
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774
口コミ知りたいさん
>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。
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775
名無しさん
アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。
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776
マンション検討中さん
予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。
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777
評判気になるさん
キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします
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778
匿名さん
販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。
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779
通りがかりさん
3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか?
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780
eマンションさん
>>778 匿名さん
大人気物件ですね!
買えなかった人かわいそうすぎる。
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781
マンコミュファンさん
>>779 通りがかりさん
新築タワーマンションの購入権利が平等にある時代はもう終わったんですかね。
お金が無い人、即決できない人にはチャンスすら与えられないのか。
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782
マンション検討中さん
>>778 匿名さん
売る側としては早期完売すれば良い訳ですね。
マンションギャラリーへは、2回のアンケートで絞り込んだ買える人だけしか呼ばないでしょうね。全額現金買いの客とローンが既に確実な客だけ呼んで確認する作業をするだけですかね。
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783
購入検討してた
エントリーしてもマンションギャラリーに案内すらできない場合があると公式ホームページに書かれてますね。最近のマンション販売ってこんな感じなんですか。。こんな土地もうでないですよね。。。
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784
口コミ知りたいさん
>>783 さん
案内も来ないって事は、すでに勝負有りって事ですか!
確かにオークションで売る訳じゃないから、買える客が一部屋に一人居りゃ良いんだよね。理屈では。
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785
マンション検討中さん
中住戸は売れ残るでしょうから悲観することないのでは?
角部屋はおそらく富裕層の取り合いになるでしょうけど。
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786
マンション比較中さん
案内来なかったので勝負有りです。
属性問題無し、世帯年収1000万オーバー、事前フルローン審査可決の状態でしたが電話もメールも無しです。やはりキャッシュ購入優先で案内をしつつ、富裕層に既に販売済みなのではと思ってしまいます。売主側からしたら確実に売れる人を優先したいでしょうし。
売り手が人を選んでいる以上こちら側はいかに早く予約を取るかしかないんでしょうね。角部屋が欲しかったのでほぼ負け確定の勝負になってしまいました。
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787
通りがかりさん
>>786 マンション比較中さん
ほぼ同じ条件ですが、案内きました。呼ぶ呼ばないの判断材料は属性だけではないですよ。金持ってても冷やかしもいるわけで、購入意欲(是非購入したい、にしましたか?)や現居(エリア、戸建なのかマンションなのか)の状況、ウェビナー参加日時(早いほうが意欲高い)、アンケート回答速度、指標はいくらでもあります。損したくないなら自分の見せ方も大事です。デベもとにかく数を呼べればという時代ではありません。歩留まりも意識しています。過去、リスト物件に見学に行っていれば当時の接客内容も記録に残っています。複合的判断です。元デベ社員より
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788
マンション検討中さん
購入希望の方は南角部屋狙いの方が多いですか?
北西角部屋より南向きOタイプの坪単価が高いのは、やはり需要は富士山より海ということですよね。
Iタイプの北東角部屋は眺望が残念な分残るのか。
やはり広さ重視の方もいて即完売でしょうか?
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789
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
IタイプとRタイプは広さが魅力ですね。それに割安ならなお嬉しいです。駅近で一般道を通らなくて、買い物行けるのは、老人にとっては安心です。一戸建て住宅を処分して、こちらにするか検討中です。全部を満足するのは無理でしょうから。
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790
マンション検討中さん
やはり広さは魅力的ですよね。
タワマンの南西向きに住んだことがありますが、冬でも午後は死ぬほど暑いです。
I.Rタイプ人気なければと思いましたが、やっぱり需要ありますね。
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791
マンコミュファンさん
>>787 通りがかりさん
レスありがとうございます。
是非購入したい、現在ローン無し、アンケート回答は速かったはず、ウェビナーも直ぐ申し込みでも駄目でした。横浜市在住だったから駄目だったのかリスト物件に一度も申し込みしていなかったから駄目だったのか。
選ばれなかった人間なのは事実なので相応しくないと判断されてしまったこともまた事実です
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792
通りがかりさん
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794
通りがかりさん
>>791 マンコミュファンさん
売主側が中広域の客を第一期に呼ぶことを懸念しているのかもしれませんね。(第一期は地元戦、後半で中広域戦)
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795
匿名さん
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796
評判気になるさん
皆さん妄想はやめましょう。
ただのランダムです。リストさんですから。
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797
マンコミュファンさん
極論になるけど買ってくれれば誰でもいいんだろうし金ある人から招待してるだけでしょ。あとはリスト物件を何度か見に来てる人をランダムで選んで終わり。そこからは先着だろ
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798
マンション掲示板さん
>>796 評判気になるさん
ランダムなわけ。笑 慈善事業じゃないんですから
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799
匿名
>>795 匿名さん
相対的に歩留まりが低いから、売主側が客を選べるうちは優先順位低くなるのかと
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800
通りがかりさん
残りは、3月18日の数枠だけか。
1日当たり6つの時間帯。1つの時間帯に2人?
土日月金が4週分。
合計 6x2x4x4=192
招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か?
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