THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！

>>749 マンコミュファンさん

免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな？

免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。

直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、

アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。

>>754 匿名さん

年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな？
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。

勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは？
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。

>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。

予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。

>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。

中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。

このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな？

求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。

湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。

>>762 マンション検討中さん

東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。

>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。

海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。

ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも？私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、

>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。

>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。

>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。

3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。

案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか

年収15005フルローン予定ですが案内きてます。

ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・

世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい？

>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。

アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。

予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。

キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします

販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。

3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか？

>>778 匿名さん

大人気物件ですね！
買えなかった人かわいそうすぎる。

>>779 通りがかりさん

新築タワーマンションの購入権利が平等にある時代はもう終わったんですかね。

お金が無い人、即決できない人にはチャンスすら与えられないのか。

>>778 匿名さん
売る側としては早期完売すれば良い訳ですね。
マンションギャラリーへは、2回のアンケートで絞り込んだ買える人だけしか呼ばないでしょうね。全額現金買いの客とローンが既に確実な客だけ呼んで確認する作業をするだけですかね。

エントリーしてもマンションギャラリーに案内すらできない場合があると公式ホームページに書かれてますね。最近のマンション販売ってこんな感じなんですか。。こんな土地もうでないですよね。。。

>>783 さん
案内も来ないって事は、すでに勝負有りって事ですか！
確かにオークションで売る訳じゃないから、買える客が一部屋に一人居りゃ良いんだよね。理屈では。

中住戸は売れ残るでしょうから悲観することないのでは？
角部屋はおそらく富裕層の取り合いになるでしょうけど。

案内来なかったので勝負有りです。
属性問題無し、世帯年収1000万オーバー、事前フルローン審査可決の状態でしたが電話もメールも無しです。やはりキャッシュ購入優先で案内をしつつ、富裕層に既に販売済みなのではと思ってしまいます。売主側からしたら確実に売れる人を優先したいでしょうし。
売り手が人を選んでいる以上こちら側はいかに早く予約を取るかしかないんでしょうね。角部屋が欲しかったのでほぼ負け確定の勝負になってしまいました。

>>786 マンション比較中さん

ほぼ同じ条件ですが、案内きました。呼ぶ呼ばないの判断材料は属性だけではないですよ。金持ってても冷やかしもいるわけで、購入意欲(是非購入したい、にしましたか？)や現居(エリア、戸建なのかマンションなのか)の状況、ウェビナー参加日時(早いほうが意欲高い)、アンケート回答速度、指標はいくらでもあります。損したくないなら自分の見せ方も大事です。デベもとにかく数を呼べればという時代ではありません。歩留まりも意識しています。過去、リスト物件に見学に行っていれば当時の接客内容も記録に残っています。複合的判断です。元デベ社員より　

購入希望の方は南角部屋狙いの方が多いですか？
北西角部屋より南向きOタイプの坪単価が高いのは、やはり需要は富士山より海ということですよね。
Iタイプの北東角部屋は眺望が残念な分残るのか。
やはり広さ重視の方もいて即完売でしょうか？

>>788 マンション検討中さん
IタイプとRタイプは広さが魅力ですね。それに割安ならなお嬉しいです。駅近で一般道を通らなくて、買い物行けるのは、老人にとっては安心です。一戸建て住宅を処分して、こちらにするか検討中です。全部を満足するのは無理でしょうから。

やはり広さは魅力的ですよね。
タワマンの南西向きに住んだことがありますが、冬でも午後は死ぬほど暑いです。
I．Rタイプ人気なければと思いましたが、やっぱり需要ありますね。

>>787 通りがかりさん
レスありがとうございます。
是非購入したい、現在ローン無し、アンケート回答は速かったはず、ウェビナーも直ぐ申し込みでも駄目でした。横浜市在住だったから駄目だったのかリスト物件に一度も申し込みしていなかったから駄目だったのか。
選ばれなかった人間なのは事実なので相応しくないと判断されてしまったこともまた事実です

ギャラリーへの招待の有無について。

>>791 マンコミュファンさん

売主側が中広域の客を第一期に呼ぶことを懸念しているのかもしれませんね。(第一期は地元戦、後半で中広域戦)

中広域だとなぜダメだと判断されるのでしょうか？

皆さん妄想はやめましょう。
ただのランダムです。リストさんですから。

極論になるけど買ってくれれば誰でもいいんだろうし金ある人から招待してるだけでしょ。あとはリスト物件を何度か見に来てる人をランダムで選んで終わり。そこからは先着だろ

>>796 評判気になるさん

ランダムなわけ。笑　慈善事業じゃないんですから

>>795 匿名さん

相対的に歩留まりが低いから、売主側が客を選べるうちは優先順位低くなるのかと

残りは、3月18日の数枠だけか。
1日当たり6つの時間帯。1つの時間帯に2人？
土日月金が4週分。
合計　6x2x4x4=192
招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？

皆さんの情報大変参考になります。
教えていただきたいのですが3月に案内のあった方から購入の申込が開始されるのでしょうか。（マンションの発売時期での購入検討が初めてなので分からず…）
そうなると案内が来ていない身としては諦めるしかないのかと残念な気持ちです。

>>800 通りがかりさん

同時間帯に2人ということはないはずです。もっと小規模の物件でも4組はありました。なので皆が購入しなくても完売に近い結果になると思います。声がかかっている方たちは超高確率で買うだろうと思われているので売れ行きは相当いいでしょうね。そうなると次期で更に値上げで角住戸を出してくるか、売れにくい間取りの中住戸を案内待ちの方に解放して買わせるかといった策略もある気がします。それでも欲しい方が多いので盛り上がるでしょうけど。逆に万が一初回で多数残ればお値段据え置きで角解放もありえるはず。そこに期待して案内待ちです

>>802 マンション掲示板さん
4月には契約と言っているので、3月のギャラリー招待時に、ほぼ決まると思うのが普通かな。お客の予算を確認した上で、打合せするのだから、そこでok出せば、ハイ御売約済みって事でしょう。不調に終わった部屋だけ、5月の第二期と言う言い方で、売り出しますよ。

>>803 マンション検討中さん
私もそう思ってます。だからこそ厳選した人に案内を送っているのでしょうし。そのあとからはいい部屋の取り合いになり値上げもとなるのかな

>>794 通りがかりさん
このマンションを買う人って、永住希望の方が多いのでしょうね。2LDK65㎡6階Dタイプを8000万円台で買って、賃貸で回そうと思ったら、月40万円近くの賃貸料でないとペイしませんよね。借りる人を探すのは大変ですよね。

>>801 名無しさん
残念ながらその通りです。

>>805 通りがかりさん

その計算は誤り。
賃料で全額物件価格を回収する必要ない。

>>807 検討板ユーザーさん
じゃあ買えば（笑）

資産家の方は、投資目的ではなく相続対策でキャッシュで買って賃貸に出しますね。
8000万のマンションなら月25～30万で十分です。表面利回り4%なので。

先日聞いたところ販売は少し遅れる想定らしく5-6月とのことでした。ギャラリー案内のキャパがあんまないんですかね。

一応、まだ連絡来てない人たちにも連絡入れて取り込む感じですかね。
自分は選択肢の一個で縁があればって感じなのでどっちでも良いけど、熱望してる方はもれなく案内が来ると良いですね。

結局全員招待するなら、プレミアム感ないな。

そもそもデベロッパーがリストな時点でプレミア感は無いような。

>>809 通りがかりさん
資産家の方が買うとか、相続対策で買うとか、そんな事は言ってませんよ。条件を変えて自分の理論を展開されてもね。

>>814 マンコミュファンさん

早くギャラリー予約した方がよいよ。残り僅か！

＞招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？

196戸は中規模だからそれほど楽には完売できないよ。だから、少しずつ販売期を分けて小出しにして、第1期完売、第2期完売、・・・、として「完売」を煽るというかアピールしたいところ。また、モデルルームの見学者には情報収集目的の業者もそれなりの数が含まれているのでカウント外。2、3時間もかかる説明をのんびりと聞いて価格とモデルを確認してお土産と資料をもらって帰るだけ。そんなことはリストさんも織り込み済み。ここで業者の書き込みが増えれは宣伝効果になる。なので、むしろ業者の見学は大歓迎。今どき、竣工前に完売しなくても全く問題ないし、モデルルームをたたんで建物内に移動して売り切るだけ。実物の住戸を確認できるので売りやすくなるし。竣工して、早ければ半年以内、順調に行けば1年以内には完売するであろう。

Yahooニュース出てましたね?

販売開始前のため価格等は未定だが、平均1億円ほどを想定している。2023年12月から告知を開始し、現時点で4,000件を超える問い合わせがあり、そのうち都内在住の人は1,000件以上に及ぶという。リストはこういった数字から、東京からの近距離移住のニーズの高さがあり、注目されている物件であるものと分析している。

>>817 マンション検討中さん

200戸に対して4,000件の問い合わせ。

圧倒的な売れ行きが予想されます。
条件の良い富裕層が先に住戸を押えて
庶民には残った住戸を抽選販売かな。

問い合せ4000件と言ってもガチで買おうとしてるのは精々500件くらいでしょう。
でもその半分以上は角住戸狙いでしょうから相当厳しい争奪戦になりそう。
ギャラリー予約はクリアしたので何とか抽選なしで買いたい。

角部屋は西側と東側、どちらが人気でしょうね。
東は江ノ島、西は富士山。甲乙つけ難いです。

>>820 評判気になるさん
西日のきついMタイプより、江ノ島の向こうに房総半島迄見えて、価格もMタイプより安いQタイプの方が人気が高い様な気がしますね。

>>817 マンション検討中さん

これな？

湘南の海が見える辻堂駅直結29階建てタワマン　想定平均1億円

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1571038.html

平均1億円ほどを想定している。
2023年12月から告知を開始し、
現時点で4,000件を超える問い合わせ
があり、そのうち都内在住の人は
1,000件以上に及ぶという。

>>822 マンション検討中さん

大激戦じゃん。
庶民に回ってくる住戸なんて超少なそうだ。

予算1億でも案内が来なかったから本当に基準がわからん。部屋平均が1億だから基本的に1億は弾いてるのかな？それ以上の人を優先的に？もう角買えないだろうから諦めてますが

>>824 マンション検討中さん

予算1億円は、平均ですよね。
やっぱりそれ以上高額な2億円の部屋を案内できる人から呼ばれているのか？

辻堂駅南口のタワマン、
問い合わせは４千件超
マンションギャラリーを公開

カナロコ
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1058788.html

>>826 検討板ユーザーさん

4000件の5%は200戸なので、
既に十分な母数が集まっていると判断しているかもしれませんね。
そうなると高属性でも単純に申込が遅いだけで優先順位が下がってモデルルームにすら行けないですね。

現時点で案内が来ていない方は、辻堂タワマンは諦めたほうが良いかもしれませんな。

>>825 匿名さん
executiveで2億円の部屋が有るんですね。
タイプは何階のどれでしょうか？

現段階で案内が来ていない人はいい部屋を諦めるしかない。案内が来た時にはババ抜き状態だろうし

>>824 マンション検討中さん
狭い部屋や北側も含めて1億円ですから。
どの部屋でも買える予算1.5億円以上の人を優先しているのかもしれません。
しかし湘南エリアのランドマーク物件はやはり別格なんですね…
高過ぎるという意見が多かったですが、この株高も相まって富裕層にとっては安さすら感じるのかも。

このスレ倍率が高いとかまだ案内がこないとかいう宣伝書き込みばかりですね

中層南東角部屋と高層南中住戸だとどちらが人気なのかな。
結構近い価格で出てくるのではと考えてるんだよね。
近い価格で出てきそうだという予想がそもそも結論か…

>>832 評判気になるさん
あと、2億円の部屋だとか、1.5億なら富裕層には安いとか、メチャメチャ煽りますね。
いよいよモデルルーム招待始まりますからね。

>>828 匿名さん
どうなんですかね？
完全抽選ならギャラリー案内は一切関係ないですし。
それとも小規模タワマンだから属性で優先順位つけて販売するのかな。

これで蓋開けたら売れ残りまくりだったら笑えるなー

>>836 匿名さん

売れ残りまくって欲しい。
湘南No.1タワマンに住みたいです。

>>833 名無しさん
圧倒的に南東角住戸でしょう。
Ｈタイプは1.1億円台～でしょうから争奪戦かと。
中住戸は売れ残るでしょうから角住戸を諦めてからでも遅くないですし。

>>838 口コミ知りたいさん

南東角のすごい眺望のモデルルームの写真出てますね。超ストロングポイントですが。リビングでテレビとか見ない感じですかね?置くとこあります?コンセントも外壁側はないんですよね。このレベルの部屋は圧倒的な眺望を楽しむ生活ですかね。

>>825 匿名さん
2億円の部屋なんてないのでは？
Ｍタイプが一番高額なのだろうけど上層階が坪600と想定しても1.7億円くらい。
都心でもなく100平米ないのに2億円は出せないでしょう。

>>838 口コミ知りたいさん
やっぱり南東角部屋ですか。チャンスあれば優先してみようかな。

>>838 匿名さん
私もそこがちょっと気になるとこです。
いわゆるタワマンって感じで、庶民的な感覚ではないのかもしれないですね。

>>821 さん

Ｍは江ノ島だけでなく富士山も眺めることができるからね。