匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 08:26:01
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
価格 |
4390万円〜9190万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万2100円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
27戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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721
評判気になるさん
>>717 口コミ知りたいさん
年収ではなく、所得ね。
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722
マンション掲示板さん
>>719 検討板ユーザーさん
さらに、駐車場、駐輪場、サーフボード置き場の賃料があるとすると8万超えになるのかな。
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723
匿名さん
>>722 マンション掲示板さん
そんなもんだな。
Mタイプで、管理費等5万、駐車場3万、サーフボード0.5万、チャリは乗らないが0.1万で9万も有れば足りるかな。修繕積立金の大幅値上げは5年くらい経ったらだな。
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724
匿名さん
駅前にモデルルーム完成の情報をありがとうございます。
モデルルーム案内の順番はそうなんですか?
てっきり申し込み順にあくまで公平に案内されるのかとばかり思っていました。
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725
通りがかりさん
>>724 匿名さん
アンケート出したじゃないですか。
買ってくれる人だけご招待です。
デベも暇じゃ無いし、経費もかかっているので、モデルルームも1日でも早く締めたいと思ってますよ。
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726
マンション検討中さん
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727
匿名さん
駅前に戸建てのようなモデルルームが完成しましたね。
順番待ちですが、まずは既に購入した方達が案内されるのかもしれないですね。
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728
購入経験者さん
タワマンの初期は見たくてもデベや販売会社のスケジュールもあるから見れない人も出てきますよね。受け入れのキャパもありますからしょうがないような。。。
他のタワマンで知人が経験してました。
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729
評判気になるさん
>>728 購入経験者さん
モデルルームでは、床の色とかのセレクトをするので、楽しみですね。あと見学に行ったら、安全性の確認→ビルの耐震や健康に関わる事→部屋等の断熱材、構造、等快適性や断熱性、遮音性に関わる事を聞いておきたいですね。
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730
匿名さん
>>727 匿名さん
マンション購入する方って、モデルルーム見ずに購入されてるんですか?すごい世界ですね。
当方、アンケート送信しましたが、まだ連絡はありません。
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731
匿名さん
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732
名無しさん
>>730 匿名さん
私も送信しましたがまだきてません。とりあえずモデルルームには行きたいです。より欲しくなってしまいますかね
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733
マンション検討中さん
そうですよね。アンケートではギリギリの検討予算&自己資金で不釣り合いな回答を正直に送信したから、これは後回しか予約の空き次第か?売主としてはギャラリー訪問案内も余裕で買える方、指名買いで検討されている方からにしますよね。。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
案内メール来て12時間経つけど、予約枠ガラ空き。
湾岸の某マンションは30分で全枠売り切れだったが。
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736
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグのこと?
あの激安物件は貧乏人と転売屋の奪い合い状態でしょ。
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737
eマンションさん
>>736 検討板ユーザーさん
いや、これから販売される物件。
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738
口コミ知りたいさん
>>735 匿名さん
個別のギャラリー案内メールですか? 私のところには、まだメール来てないです。。
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739
マンション掲示板さん
>>738 口コミ知りたいさん
3月2日と3日は枠埋まりましたね。
部屋の数だけ客は来れば良い訳なので、焦りませんよね。
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740
検討板ユーザーさん
辻堂で坪500。
外人も投資家も対象外なのにギャラリーに殺到するわけない。
実需の富裕層相手にマッタリ売っていくんでしょう。
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741
名無しさん
>>740 検討板ユーザーさん
全くその通りですね。
土日が一杯なのは、ローン沢山借りて買う予定の、高所得サラリーマンが多いからなのでは。
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742
口コミ知りたいさん
>>740 検討板ユーザーさん 外人も投資家も対象外
どこからの情報ですか?
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743
eマンションさん
投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな? とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。
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744
通りがかりさん
上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。
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745
検討板ユーザーさん
3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話?
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746
検討板ユーザーさん
>>745 検討板ユーザーさん
辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。
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747
eマンションさん
ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。
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748
マンション検討中さん
>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw
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749
マンコミュファンさん
>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。
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750
検討板ユーザーさん
>>747 eマンションさん
セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです!
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751
口コミ知りたいさん
>>749 マンコミュファンさん
免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな?
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752
マンション検討中さん
免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。
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753
マンション掲示板さん
直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、
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754
匿名さん
アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。
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755
マンコミュファンさん
>>754 匿名さん
年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな?
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。
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756
検討板ユーザーさん
勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは?
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。
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757
名無しさん
>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。
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758
匿名さん
予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。
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759
検討板ユーザーさん
>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。
中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。
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760
購入経験者さん
このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな?
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761
匿名さん
求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。
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762
マンション検討中さん
湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。
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763
口コミ知りたいさん
>>762 マンション検討中さん
東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。
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764
eマンションさん
>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。
海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。
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765
匿名さん
ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも?私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、
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766
匿名さん
>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。
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767
口コミ知りたいさん
>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。
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768
マンション検討中さん
>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。
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769
通りがかりさん
3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。
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770
マンション検討中さん
案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか
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