THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>700 匿名さん
ある人には価値が有り、ある人にはそんなでも無い。
投資に向かないのは、分かります。永住予定の人は良いと思います。

このマンションの坪単価が辻堂の相場になりますから辻堂に建つマンションはこちらの坪単価よりも高くなることが予想されますね。

>>702 マンション検討中さん
低層階2LDK60㎡で8000万円が、これからの辻堂の相場なんですね。高いですね。都内で探します。

ここまで高くはないと思いますが、駅徒歩5分以内は今後坪400は間違いないかと。
ピアースも今中古で売りに出されたら坪350なんてありえないでしょうし。

昔から辻堂は敷地の広い高級住宅街だったからね。
それがマンションという形に変わったのだろう。

このマンション買う余裕ある人は、ここ数ケ月の日本株、米国株の爆上げで〇〇千万円儲けているだろうから、多少高くても「最近、資産が増えっぱなしだし、まあいいか」という感じでしょうね。　

オンライン説明会の日程も終わりましたね。いつ頃から個別に連絡が来るのか、モデルルームにも期待です。

>>706 早期リタイアさん
自分みたいなザコでもこの1年で5000万円以上増えてるので、富裕層なんて数億円単位でしょうね。
庶民が高い高いと愚痴ってる裏で富裕層は静かに札束攻勢か。
こんな希少なタワマン滅多に出ないからなぁ。

>>708 口コミ知りたいさん
この1年で5000万とれるならコロナショックのあがりで数億取れてるよ君も！

ここは省エネ基準とか適応しないだろうから、住宅ローン控除は使えないよね？
主に現金買いを対象にしてるのかな。

>>710 通りがかりさん
住宅ローン控除は使えないんですね。
計算に入れていたんですが、諦めなければなりません。残念です。

>>700 匿名さん
総戸数１９６戸＋２４個　に対して
駐車場５１台
駐輪場３０９台
サーフボード置き場２１区画
程度で、
そんな庭付き一戸建て別荘みたいな優雅な生活ができますかね？

>>709 口コミ知りたいさん
コロナショック前から金融資産の9割を株で持ってたので、コロナショックで増えたとかはないよ。
暴落食らって戻っただけ。

>>713 検討板ユーザーさん
暴落しても数ヶ月で戻ったでしょあんとき。寧ろその後が低金利のボーナスステージだった。昨年のなんて指数でたかだか20%程度のアップだし。

>>710 通りがかりさん

>>710 通りがかりさん
ZEH基準ではありませんが省エネ基準で3000万0.7%年間で21万13年間の減税のようです。2023年の確認済、2025年末までの入居が条件ですね。入居時期次第ですかね。。この低金利時代。資産があっても住宅ローンをなるべく多く組む人が多いのでは?国が借入して住宅購入をまだ誘導してるんですよ。今後も金利大きくはあげられないでしょう。ゼロ金利やめるくらいかな。

>>715 マンション検討中さん

物件概要に、
引渡し時期
2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
とある。
遅い方なら、住宅ローン控除は適用外かな？

>>716 検討板ユーザーさん
2025年末迄に入居が条件です。
また、年収2000万円以下の人が、適用らしいですね。
年収◯億の人は、関係ないですね。

>>716 検討板ユーザーさん
同様に固定資産税減額措置も終了しているので、新たに控除制度が開始されると良いですが。

196戸しかないですし、管理費と修繕積立費が結構高くなりそうですよね。広めの住戸だと月5万超えそうな。修繕積立費はどんどん上がっていきますし。

藤沢駅にモデルルームが完成しましたね。間も無くですね。
年収やキャッシュ、頭金出せる方から順番にご案内ですかね～。

>>717 口コミ知りたいさん

年収ではなく、所得ね。

>>719 検討板ユーザーさん

さらに、駐車場、駐輪場、サーフボード置き場の賃料があるとすると8万超えになるのかな。

>>722 マンション掲示板さん
そんなもんだな。
Mタイプで、管理費等5万、駐車場3万、サーフボード0.5万、チャリは乗らないが0.1万で9万も有れば足りるかな。修繕積立金の大幅値上げは5年くらい経ったらだな。

駅前にモデルルーム完成の情報をありがとうございます。
モデルルーム案内の順番はそうなんですか？
てっきり申し込み順にあくまで公平に案内されるのかとばかり思っていました。

>>724 匿名さん

アンケート出したじゃないですか。
買ってくれる人だけご招待です。
デベも暇じゃ無いし、経費もかかっているので、モデルルームも1日でも早く締めたいと思ってますよ。

欲しいなぁ

駅前に戸建てのようなモデルルームが完成しましたね。
順番待ちですが、まずは既に購入した方達が案内されるのかもしれないですね。

タワマンの初期は見たくてもデベや販売会社のスケジュールもあるから見れない人も出てきますよね。受け入れのキャパもありますからしょうがないような。。。
他のタワマンで知人が経験してました。

>>728 購入経験者さん
モデルルームでは、床の色とかのセレクトをするので、楽しみですね。あと見学に行ったら、安全性の確認→ビルの耐震や健康に関わる事→部屋等の断熱材、構造、等快適性や断熱性、遮音性に関わる事を聞いておきたいですね。

>>727 匿名さん
マンション購入する方って、モデルルーム見ずに購入されてるんですか？すごい世界ですね。

当方、アンケート送信しましたが、まだ連絡はありません。

遮音は特に気になりますね。

>>730 匿名さん

私も送信しましたがまだきてません。とりあえずモデルルームには行きたいです。より欲しくなってしまいますかね

そうですよね。アンケートではギリギリの検討予算&自己資金で不釣り合いな回答を正直に送信したから、これは後回しか予約の空き次第か？売主としてはギャラリー訪問案内も余裕で買える方、指名買いで検討されている方からにしますよね。。

ギャラリー案内来ましたね

>>734 匿名さん

案内メール来て12時間経つけど、予約枠ガラ空き。
湾岸の某マンションは30分で全枠売り切れだったが。

ハルミフラッグのこと？
あの激安物件は貧乏人と転売屋の奪い合い状態でしょ。

>>736 検討板ユーザーさん

いや、これから販売される物件。

>>735 匿名さん　
個別のギャラリー案内メールですか？　私のところには、まだメール来てないです。。

>>738 口コミ知りたいさん
3月2日と3日は枠埋まりましたね。
部屋の数だけ客は来れば良い訳なので、焦りませんよね。

辻堂で坪500。
外人も投資家も対象外なのにギャラリーに殺到するわけない。
実需の富裕層相手にマッタリ売っていくんでしょう。

>>740 検討板ユーザーさん
全くその通りですね。
土日が一杯なのは、ローン沢山借りて買う予定の、高所得サラリーマンが多いからなのでは。

>>740 検討板ユーザーさん　外人も投資家も対象外　
どこからの情報ですか？

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！

>>749 マンコミュファンさん

免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな？

免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。

直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、

アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。

>>754 匿名さん

年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな？
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。

勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは？
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。

>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。

予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。

>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。

中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。

このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな？

求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。

湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。

>>762 マンション検討中さん

東京都中央区からの移住者ですが、辻堂は藤沢とも東京湾岸エリアとも競合しないですよね。よく比較されているのを拝見しますが、全くの別物です。この物件は他と比較して買う物件ではないです。欲しいか欲しくないか、買えるか買えないか、かと。

>>760 購入経験者さん
辻堂に住みたい自分にとっては最高の物件。
駅直結でオーシャンビュー、テラスモールや病院を含む湘南C-Xが隣接、海まで徒歩30分以内、友人が湘南エリアに多い。

海やテラスモールに興味がなく近隣に友人が誰もいない人にはただ高いだけの物件でしょうね。
人それぞれかと。

ギャラリー案内はアンケート回答の速さもあるかも？私は予算1億未満、フルローン予定でも、ご案内いただいているので、、

>>765
私はウェビナー2日目、終了後すぐにアンケート出しましたがまだ音沙汰なしです。

>>766 匿名さん
辻堂住みが後回しなのかもしれませんね。
私も来ませんでした。

>>767
東京住みだけど来てないよ。まぁ、自分は買えんだろって属性でアンケート回答したせいだろうけど。

3月下旬までの土日祝は、残り1枠。平日はまだ残っているがだいぶ減ってきた。
案内は属性重視かも。

案内来ません。属性は良いはずなので属性以外で見ていると思います。予算なのか自己資金なのか、それとも住んでいる地域なのか

年収15005フルローン予定ですが案内きてます。

ある程度の足切り後に属性や予算などランダムで価格帯毎の売れ行きを見ているのかも・・

世帯年収ではなく個人の年収1000万未満を足切りしてるんじゃないかい？

>>773 評判気になるさん
個人年収2000万円以上でも案内来てないです。

アンケート提出してすぐに電話かかってきたのですが、どこからかわからずに出ませんでした。もしかしてあの時電話に出なかったからマンションギャラリーの案内来ないんでしょうか。

予算1.5億、世帯年収1500万、ALLキャッシュ、是非購入したいで案内来ました。
この条件で案内来なかったらショックでしたね。

キャッシュ勢は優先的に、他は何らかの条件を付けているかランダムか。ローン予定で予算1億未満の人は相手にしてない気はします

販売時期は4月下旬とありますが、マンションギャラリーへの案内を相当絞っていて、今後の案内予定未定。第一期までどんなスケジュールで進むのですかね。ねらいはなんでしょうね。購入希望が多くて裁ききれないということか。。

3月下旬まで、土日祝は予約完売。
平日も残り1日しか空いてなくて、それも少し。
案内は全員に届いたのか？

>>778 匿名さん

大人気物件ですね！
買えなかった人かわいそうすぎる。

>>779 通りがかりさん

新築タワーマンションの購入権利が平等にある時代はもう終わったんですかね。

お金が無い人、即決できない人にはチャンスすら与えられないのか。

>>778 匿名さん
売る側としては早期完売すれば良い訳ですね。
マンションギャラリーへは、2回のアンケートで絞り込んだ買える人だけしか呼ばないでしょうね。全額現金買いの客とローンが既に確実な客だけ呼んで確認する作業をするだけですかね。

エントリーしてもマンションギャラリーに案内すらできない場合があると公式ホームページに書かれてますね。最近のマンション販売ってこんな感じなんですか。。こんな土地もうでないですよね。。。

>>783 さん
案内も来ないって事は、すでに勝負有りって事ですか！
確かにオークションで売る訳じゃないから、買える客が一部屋に一人居りゃ良いんだよね。理屈では。

中住戸は売れ残るでしょうから悲観することないのでは？
角部屋はおそらく富裕層の取り合いになるでしょうけど。

案内来なかったので勝負有りです。
属性問題無し、世帯年収1000万オーバー、事前フルローン審査可決の状態でしたが電話もメールも無しです。やはりキャッシュ購入優先で案内をしつつ、富裕層に既に販売済みなのではと思ってしまいます。売主側からしたら確実に売れる人を優先したいでしょうし。
売り手が人を選んでいる以上こちら側はいかに早く予約を取るかしかないんでしょうね。角部屋が欲しかったのでほぼ負け確定の勝負になってしまいました。

>>786 マンション比較中さん

ほぼ同じ条件ですが、案内きました。呼ぶ呼ばないの判断材料は属性だけではないですよ。金持ってても冷やかしもいるわけで、購入意欲(是非購入したい、にしましたか？)や現居(エリア、戸建なのかマンションなのか)の状況、ウェビナー参加日時(早いほうが意欲高い)、アンケート回答速度、指標はいくらでもあります。損したくないなら自分の見せ方も大事です。デベもとにかく数を呼べればという時代ではありません。歩留まりも意識しています。過去、リスト物件に見学に行っていれば当時の接客内容も記録に残っています。複合的判断です。元デベ社員より　

購入希望の方は南角部屋狙いの方が多いですか？
北西角部屋より南向きOタイプの坪単価が高いのは、やはり需要は富士山より海ということですよね。
Iタイプの北東角部屋は眺望が残念な分残るのか。
やはり広さ重視の方もいて即完売でしょうか？

>>788 マンション検討中さん
IタイプとRタイプは広さが魅力ですね。それに割安ならなお嬉しいです。駅近で一般道を通らなくて、買い物行けるのは、老人にとっては安心です。一戸建て住宅を処分して、こちらにするか検討中です。全部を満足するのは無理でしょうから。

やはり広さは魅力的ですよね。
タワマンの南西向きに住んだことがありますが、冬でも午後は死ぬほど暑いです。
I．Rタイプ人気なければと思いましたが、やっぱり需要ありますね。

>>787 通りがかりさん
レスありがとうございます。
是非購入したい、現在ローン無し、アンケート回答は速かったはず、ウェビナーも直ぐ申し込みでも駄目でした。横浜市在住だったから駄目だったのかリスト物件に一度も申し込みしていなかったから駄目だったのか。
選ばれなかった人間なのは事実なので相応しくないと判断されてしまったこともまた事実です

ギャラリーへの招待の有無について。

>>791 マンコミュファンさん

売主側が中広域の客を第一期に呼ぶことを懸念しているのかもしれませんね。(第一期は地元戦、後半で中広域戦)

中広域だとなぜダメだと判断されるのでしょうか？

皆さん妄想はやめましょう。
ただのランダムです。リストさんですから。

極論になるけど買ってくれれば誰でもいいんだろうし金ある人から招待してるだけでしょ。あとはリスト物件を何度か見に来てる人をランダムで選んで終わり。そこからは先着だろ

>>796 評判気になるさん

ランダムなわけ。笑　慈善事業じゃないんですから

>>795 匿名さん

相対的に歩留まりが低いから、売主側が客を選べるうちは優先順位低くなるのかと

残りは、3月18日の数枠だけか。
1日当たり6つの時間帯。1つの時間帯に2人？
土日月金が4週分。
合計　6x2x4x4=192
招待客が皆購入すれば、初回販売で完売か？