THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>600 名無しさん
後出しジャンケンだね。
買ったら負けよ～

辻堂に永住する計画ではなかったので、価格との見合いで、この物件は見送ります。

辻堂は東海道線の快速が停まりませんので不便です。駅のホームも狭いのですが拡張されることはないでしょう。ターミナルではないので仕方がないです。東海道が止まると迂回ルートがないのも辛いです。茅ヶ崎は相模線で海老名経由などで横浜へ行けます。厚木から小田急で新宿に行けます。藤沢は小田急で新宿、大和で横浜にも行けます。大船は京浜東北と横須賀線があります。戸塚は地下鉄と横須賀線があります。辻堂は東海道のみ。

>>584 通りがかりさん
1LDKでいいけど、5000万超える物件を辻堂で買う気にはならないですね。都内か横浜で買った方がいいかな？

ここは住宅ローン控除ZERO物件ですか？

>>603 マンション検討中さん
そんなに電車が好きなら隣の茅ヶ崎駅か藤沢駅で乗り換えればいいんじゃない？
自分は金に働いてもらってる身分なので電車にはほぼ乗らないけどね。
オーシャンビューとテラスモール直結が魅力で買うだけだから。

>>606 名無しさん
電車が好きだとか言っているのではなく、東海道線が止まったら、迂回出来ないと言っているんじゃないかな。
それはそうと、お金が沢山あって羨ましいです。
オーシャンビューとテラモ直結だけなら、隣のリストレジデンスの方が良いですよ。徒歩の時間も半分だし、より海に近いですよ。中古だし半額で買えます。金額は関係ないかもだけど。

どうぞ、セレブだけ買ってください。辻堂で億の時代ですか。

>>606 名無しさん
ぶっちゃけあなたみたいな人が買う物件よね。
1億円以下を期待して失望でネガるような貧乏人は相手にしてないんだろう。

>>594 通りがかりさん
みずほ銀行ってまだあったの？

度重なるオンラインシステム故障で財務省直轄管理銀行になって、とっくに整理されたと思っていた（笑）

>>607 通りがかりさん
このあたりの住人なら、クルーザーで横浜でも、湾岸でも、ひとっ走りです

>>572 名無しさん
家賃70万円位・・・・・・（笑）

年収１千万でも家賃と光熱費だけでスッカラカン
だとすると、年収数千万円必要かぁぁぁ

そんな奴が辻堂なんかに住むか？

M角部屋を希望しています。管理、修繕積立、駐車場代、固定資産税など毎月の出費が気になります。どのくらいになると予想されてていますか？

>>612 職人さん
年収1千万だと手取り700くらいで家賃も払えないですよ。
年収3千万以上の働き方もリーマンとは違う人しか借りれないので、わざわざ都心に住まなくてもいい富裕層向けかな。
それでも70万は無理ですね。

>>607 通りがかりさん

確かに東海道線は事故などでよく止まるからね。通学通勤が車の人はインターも近いのでいいけど。土日はテラスモール渋滞になるので土日に車を出す場合には早朝がおすすめ。

まぁさ、何を重視するかの価値観次第なので、買う人は買うでしょう。
例えば1LDK(36平方メートル=11坪)が低層階で6000万円(坪単価550万円)でも、藤沢駅のエステムやバウスが坪単価450万円ほどの部屋があると考えれば一定数売れても問題なさそうだし。お金に余裕のある層のセカンドでもいいし、高所得リーマンのリタイア後でもこのくらい出せる人いるし、大手企業の30台独身の係長クラスでも年収800万円程度なら普通に買える。

例えば一般的なファミリータイプの広さ(70平方メートル=21坪)の中層階が1億円(坪単価490万円)しても、大手企業の係長クラスの夫に加え年収400万円程度の妻の夫婦なら買えるし。

例えば高層階の南向き角部屋(92平方メートル=28坪)が2億円(坪単価720万円)しても、相模大野を見てれば一定数買う人がいるのは明らかだし。

ただ、平均単価がこれだけ高い中で、200戸近くを売れるかってのが見通し難しいところ。
買える人はどんどんいきましょう。買えない人は、経過を楽しみましょう。ということです。

スーペリアが坪450～500、エグゼクティブが坪500～。
ほぼ想定通り。
南角部屋は抽選、それ以外はすんなり買える感じか。
中住戸のエグゼクティブは売れ残って値下げもありえるんじゃないかな。

久々にスレ覗いたらだいぶ荒れちゃってる(笑)
去年の年収1200で今後も上がる見込みあるので、都内タワマンは無理でもここならイケるかなと思ってたのですがこの価格だと低層階でもなかなか厳しそうですねぇ。。
※自己資金ある程度だせるので買えなくはないですが、NISAに回すお金が捻出できなくなっちゃうのでやっぱ難しいかな。。

>>612 職人さん
経営者
社宅扱いの経費

まあ売れるのかどうか静観してみましょう。

>>617 検討板ユーザーさん
値下げと言うより、お客さん個別に価格設定すると思われます。顧客毎にMAXの価格を提示しますよね。部屋個別の価格を出しておいて、売れないからって値下げでもして売ろうものなら、同等の部屋を高く買った人に恨まれますよね。

>>621 マンション検討中さん
その売り方こそ不平等でしょ。
価格に差が付きすぎてカオス状態になる。
抽選を避けたい超富裕層にはいいかもしれないけど。

>>622 名無しさん
そうですよね。
Mタイプ20階14000万円ですって言って、抽選すれば、あと100万円多くて良いから契約してって言う人がいれば、そちらに売りますよね。
なので個別の価格は表には出ないでしょうね。

>>617 検討板ユーザーさん
エグゼクティブが売れ残ってもスーペリアを下回れないから大変そう
スーペリアより安くなるほど値引きしたりなんて事態もあるのかな？

>>624 マンション検討中さん
Oタイプ20階75㎡で12000万円から12900万円ですね。
実際に申し込みする方は、余程の金持ちですね。
皆さん言ってるように、投資対象としては無理がありそうですね。
葉山や逗子のマンションもゆったり暮らせますよね。
駅近である必要ないような気もします。

エグゼクティブ 80平米 1億以上～　←高いけどまぁわかる…

スーペリア　90平米　1億以上～(多分)　←まぁ……広いもんね…

スーペリア 80平米 1億以上～(知らんけど仮に)　←たっっっか…スーペリアならせめて9000万以下では……。駅直結タワマンだとしても辻堂にそんな価値なくない…？？？テラモと海しかないのに…？逆にそれがいいの……？

※辻堂住みド庶民の感想

>>611 さん

辻堂のビーチは係留できません。湘南エリアのマリーナは江ノ島か葉山か逗子、あるいは高いけど横浜ベイサイドマリーナでしょう。マリーナの駐車場までは車で行くことになります。クルーザーを普段使いするならリビエラがベストです。

建設中のプラウドタワー平井よりは坪単価低くないと流石に何のバグ？？と思ってしまいそう…

プラウドタワー平井
・都心アクセス良い(東京駅まで17分、新宿品川へも26分)
・スカイツリー眺望(辻堂タワーは…江ノ島シーキャンドル笑)
・29階建てタワマン
・駅徒歩２分
・しかも免震
・野村のプラウド(ブランド力)

何に価値を見出だすかは人それぞれではあるけども…

都心住み富裕層のセカンドハウス、湘南地域の経営者・パワーカップルが主な購買層なんですかね。
一般庶民、解散！！( ；ω；)

>>626 マンコミュファンさん
テラスモールと海しかないのがいいんだよ。
都心の生活に疲れたしここでマッタリ暮らしたい。
価格は2億円超えなければ問題ない。

>>626 マンコミュファンさん
駅徒歩11分のアールブランが坪300超えてるのに、ここが80平米9000万円以下なわけないたろ？
スーペリアでも駅直結タワマンでオーシャンビューに変わりはないんだよ。

液状化リスク高い場所で、今時耐震タワマン．．
南海トラフが来たら傾きますね。ドミノみたいに倒れるかも。

>>629 マンコミュファンさん
二億すごいねー。まさにあなたみたいな客がメインターゲットなんだろうね。

>>630 マンション掲示板さん

いや、そんなん知ってるけど……
なんかごめんね。

平井言われてもなぁ…
どんなに安くても一切興味ないですとしか。
そんな中途半端なとこ買う理由がないし。

「2億円超えなければ問題ない」
って言ってみたすぎるw

ガンガン経済回して下さい。

>>634 マンション掲示板さん
そういうものなんですね…
辻堂こそ中途半端のような気がしてしまいますが。
リゾート地でもなく、すごく便利なわけでもなく、土日は駅周辺結構人混みすごいですし。
環境というよりも物件自体に魅力を感じられているのでしょうか。

藤沢駅前のタワマン買った人が勝ち組すぎる
坪300とかじゃなかったっけ？

>>637 マンコミュファンさん

藤沢駅前のタワマンって何？

>>636 マンコミュファンさん
・散歩がてら気軽に湘南の海へ行ける
・駅とテラスモール直結
・オーシャンビューと開放感
自分の中では望むものがほぼ揃ってる感じです。
全く魅力を感じない人もいるでしょうし、人それぞれでは？

>>637
>>638

厳密にタワマンの言葉の定義があるわけではありませんが、一般的に言われている20階以上のマンションという意味では藤沢駅には当てはまる物件はないですね。

近しい物件としてこのスレでも何度か比較に出てきている藤沢ザ・タワーは19階建で板マン仕様ですが、平均坪単価280万円ほどでしたのでこれを買った人が湘南エリアの大勝利なのはおっしゃる通りですね。

>>638 eマンションさん
おそらく駅前でいて歓楽街非隣接(江ノ電沿い)の鵠沼石上、藤沢ザ・タワーのことですかね。※ 全戸南向き・外廊下(板マン)ではありますが、江ノ島、オーシャンビュー、数年後の駅南口リニューアルにも期待

辻堂は都心から離れるが安くて住めるから人気が出てきていたが、この価格で仮に捌けるとしたら高くても買いたい場所になったのかもね。

それならば地価は上がるので地元民も恩恵を受けますね。

>>639 評判気になるさん
なるほど。そうなんですね。
仰る通り人それぞれだと思います。

テラスモールのサミット、人でぐちゃぐちゃで今でさえ買い物しづらいのにタワーでまた人口増えてもっとごった返すの嫌だなぁ。
駅前のスーパーもう一つぐらい増えて欲しい。
下層階の商業施設って何が入るんだろう。

保育園、学童、小学校も辻堂はパンパンですよね。少子化とは思えない程に。
マンションの下の階に学童が入ったら超超個人的には最高(絶対ないと思いますが。。。^^;)

1～4階にどういうお店が入るのか気になりますね！

>>644 口コミ知りたいさん

辻堂は住みやすい街大賞2022年1位なんですが、何年住みにくくなってしまうのでしょうか？

>>645 名無しさん

リスト湘南支店が入りますよ。

>>639 評判気になるさん
だから何に価値を見出だすか人それぞれだとは思いますが～って最初の書き込みで書いてるんじゃないですかね？流石にブーメランでは。

でも辻堂が魅力的なのは同意見です。何にせよ買いたい人が買えばいいだけの話ですねー。

>>648 名無しさん
買いたい人が買えば良いだけの話は、その通りだと思います。が、販売価格予定一覧表を見て、素直に高過ぎると思いますね。2億円を越えなければ問題ない、なんて心にもない事言う人がいるから、デベが悪ノリしてしまった。このツケはデベが払う事になるね。

>>649 評判気になるさん
や、ほんと全文同意見です…
諸々加味したって普通に高すぎですよね…

高過ぎるかな？
4年前のピアース湘南辻堂の高層階が坪350くらい。
それを基準とすると市況の上昇と駅直結タワマンの希少性を加味して坪450～500ってとこか。
ピアースの高層階はここの低～中層階なので販売予定価格は高過ぎることはないのでは？
デベもバカではないから市況や近隣相場を分析してるでしょうし。

テナントにパチ屋は入りませんか？

>>651 マンション検討中さん
確かにピアースを参考に価格検討してます。ピアースの高層階がここの低層階の350.中層階が400.高層階か450位かと思ってました。流石に500を超えると1億円半ばですね。凄いですね。高いか妥当か、今後を注目しています。

みなさん現時点で気になってるプラン(間取り)ってありますか？

新築なんだからプランの中で間取りをいじれる自由度が欲しかった。今時全て決まってるマンションなんてあるんや……コストカットかな

>>653 マンコミュファンさん

ピアースがお買い得だったと思えるほど徒歩分数にしては今出ているアールブランもプレミストの中古も高いのでタワーの価格は妥当といえば妥当なのかもしれない…

>>655 マンション検討中さん
間取りをいじれる場合があるんですね！(無知ですみません。。)
確かに、ある程度自由度あったほうが嬉しいですよね^^;

>>653 マンコミュファンさん
それだとピアースの基準をそのまま持ってきただけで、ほぼ何も加味されてないですね。
南側は全部屋抽選になってしまう。

ここが完成したらテラモから江ノ島が見えなくなりますね～。今テナントはどんどん入れ替えで閉店していますがどうなるんでしょう…。

これでアールブランに購入検討者が流れるんでしょうか…

発表会前はあんなに毎日ワクワクしてたのにな…
眺望も望めない6階65平米で8000万超えですもんね～

せっかく南向き物件の多い辻堂なのに、北向き部屋に住むのも悲しいし、一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

また数年以内に何かしらマンション出て来そうですしね～

高すぎって書き込みの後に高確率で登場する「妥当だろ！」って人たち、デベ関係者なのかな。
それかただのシンプルお金持ち…？

>>661 マンション検討中さん

> 一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

冷静に判断するのが良いと思います。
が、次のマンションはもっと高いことが想定されます。

マンション価格は50年で5倍で右肩上がりです。
ご参考になれば幸いです。

中国で大量の建築資材が余っているという記事が先日日経でありましたね。
今後世界に輸出されたら、ウッドショックで高騰した建築費はもしかしたら下がるかもです。

>>661 マンション検討中さん
辻堂に拘る必要ないのでは？
藤沢や茅ヶ崎で坪400台で買えるでしょう。
まぁ藤沢駅近タワマンなら結局坪500は超えてしまうでしょうけど。

海が見たいなら、湾岸買えば良い。
郊外の辻堂より、はるかにリセールが期待できる。

オンラインプロジェクトを見ないとモデルルームの案内には参加できませんか？そんなに殺到してるんでしょうか。

高過ぎる言ってる人は10年前から市況が止まってるのかな？
駅近坪300基準で駅直結タワマンを最大限考慮しても坪400じゃないとおかしいだろ的な。
給料上がってないし気持ちは分かるけどそんな価格じゃ無理でしょ。
デベも株で資産が膨張してる富裕層をターゲットにしてるんだろうし。

>>668 マンション検討中さん
そうですよね。
20階Mタイプが坪500なので、20階以上はそんなもんでしょう。低層階は購入層が違うので、坪400を切るくらいからが良いと思います。中層階を含めても坪450迄にしないと、デベの評価が落ちそうな気がしますね。皆さんはどう思われますか？

>>669 口コミ知りたいさん
そう思います。20階以上に関しては想定内の価格です。まぁそのくらいするよね、と納得です。高すぎるとは思いません。

しかし低層階・中部屋・65平米で8000万円…となると納得感が薄れます。
眺望もなく角部屋でもなく狭いならもう少し優しい価格設定であってもいいのではと思います。
…という庶民の一意見です。(なら買わなきゃいいだけじゃん、とか言わないで……)

需要があるなら売れるし無いなら今後値下げが入る
滑り出しがどうかやな

>>671 匿名さん
需要と供給で価格は決まります。売る方も金利上昇のリスクは感じつつも時間をかけて捌いていくのでしょう。

値下がりを考えると最初に買うのを躊躇してしまいますね。

>>673 マンション検討中さん
金利上昇の局面になると、頭金が多少多くないと、返済が厳しくなってきます。やむなく手放す際は、おっしゃる通り値下げを考える様になるかも知れませんね。

このマンションの坪単価が今後に湘南エリアに建つマンションの基準になるのでしょうね。

>>675 通りがかりさん
ならないでしょw

>>674 評判気になるさん

673さんの言っているのは、やむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

>>675 通りがかりさん
ここは湘南エリアのランドマーク的なタワーで近隣相場よりかなり高いです。
さすがに基準にはなりえないでしょう。
ここと同等以上になるとしたら藤沢駅近にタワマンが建った時でしょうね。

>>674 さん

673さんの言っているのは、自分がリセールする時にやむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

販売期で値下がり？
値上がりはあるかもね。
高く売りたいデベ、高くても欲しい人、資本主義的。
すぐ売れなくとも、時代はすぐ追いつく。
見てるじゃんみなさん！

>>664 マンション検討中さん
人件費は？土地取得費は？

>>670 口コミ知りたいさん
予算ギリギリでそんな部屋買うくらいならプレミストの中古かアールブラン買ったほうがいいような気が。
タワマンなんて所詮金持ちの道楽ですし、無理に背伸びしたら維持費等で苦労しますよ？

>>682 マンコミュファンさん
予算ギリギリで買おうとか思ってませんので大丈夫です。アドバイスありがとうございますー

何熱くなってんだよ。
分かりきっていた価格なのに、文句言っても安くならないので、悔しさは海浜公園走ってぶつけてきな。
世の中、経済学んで生きなよ。
ローン組んで買うやつなんて、そんないないよ。
こういうタワマンは

世帯年収1800万、子1人の家族です。
こちらのマンション検討中ですが、海外旅行が行けなくなったり、子供の学費など考えるととても迷っています。。
ローンの借り換えも必要で苦しいかなと。。。
高層階ではなく、ギリギリ海が見えるくらいの南向きが希望です。
皆さまここを本気で検討できる方は世帯年収2000万以上は当たり前なんでしょうか。。
予算ギリギリだ、という方たちはそもそも買わないというか。。

>>685 マンション検討中さん
何を第一に考えるかという事だと思うよ。
海外旅行にも行きたいし、子供を塾にも通わせたい。
でも、海の見える部屋にも住みたい。
全部叶えるには、新築は諦めて、隣のリストレジデンス10階あたりの中古を買えばどうですか。6000万円位のを買えば殆ど叶えられます。

>>684 匿名さん
海浜公園たのしいよね。

>>684 匿名さん
どなたですか

>>685 マンション検討中さん
年収いくらというよりキャッシュで買える人がほとんどなんじゃない？
ローン組むにしても住宅ローン減税目的だったり。

テラスモールは10年先、20年先も存続しそうな施設ですか？
週末に行くとそこそこ賑わっていますが、平日はどうでしょうか。
イトーヨーカドーのニュースを見てちょっと気になりました。

>>685 マンション検討中さん
確かに同じくらいですが、1800程度だと学費や、その他費用で悩みはありますよね。わかるわかる。
妻が働いてくれたら、、と思います。
億近い買い物は全てはキャッシュがいくら出せるかにつきますよ。ローンは5、6,000万位にしてキャッシュ6,000万くらい払って、再度溜め込むか。

>>506 名無しさん
１LDK 57平方メートルで9千万円位かと。

新NISAも始まりこのご時世なので資産はなるべく流動性を持たせておきたい。
各々のライフプランや価値観次第ですが、家庭があって子育てもあるとこの先戸建てへの転居など軌道修正をする事があるかもしれないので、購入後の資産価値が落ちないかが気になります。億単位をものともしないキャッシュで支払える超富裕層が羨ましいです。

億ション販売している不動産営業です。世帯年収2000万-5000万でもみなさんフルローンしてます。キャッシュがあるなら賢い人はみんな投資に回して、高収入の与信でローンを組むのです。

>>686 口コミ知りたいさん
685です。返信ありがとうございます。そうなんですよね、何を優先するかですよね。全部叶えようとすると、ここは高望みしすぎかなぁと。
最近の新築のマンションは本当に手が届きづらくなりましたよね。
数年前少し価格高騰が始まる前に新築のマンションを買い、タワマンに憧れ買い替えを検討していたんですが、そのほかの質を下げるとなると。。悩みます。

辻堂も、今となっては栄えていて素敵な駅になりましたが、駅力の弱さは否定できない中でのこのお値段、やっぱり高い感じがしますね。南口の再開発も兼ねていると思うとやっぱり欲しい！とは思うのですが。
もう少し悩もうと思います。

>>691 匿名さん
685です。共感いただき嬉しいです。
そうなんです、今よりローンが高くなるのですが生活の質を落とす勇気がなく、そうなるとカツカツになるかなと思い。
あとの少しがあるとまた違うんですけどね。
なるほど、キャッシュがいくら出せるかですか。確かにそれによって月々の支払いが大きく変わりますからね。。
うーーん、ここ、すごく悩みます。

>>694 マンション検討中さん
出さなくてもキャッシュがあれば。
キャッシュなくてローンだったら廃人間違いなし

世帯3000万のマンションですね。
指咥えながら見てます。
さっ、アールブランに調子乗ってすいませんしてこよ。

>>694 マンション検討中さん
不労所得で生活してるからローン組めないわ。
今住んでる都心のマンションが売れるまで1億数千万円の持ち出しだけど仕方ない。

海や海浜公園に自転車で10分以内でいけて、部屋からはオーシャンビュー、都内勤務でも駅直結で一時間でいける。辻堂に帰ってきておりた瞬間の湘南のムード。戸塚でも大船でも藤沢でも茅ヶ崎でもなくこの距離感の辻堂。価値がわかる人が買えばいい。