THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>577 通りがかりさん
あれは確か事故物件では無かったですか？

>>581
8000万円で家賃40万円ということは利回り6%ですけど、タワーマンションの投資にに対してその利回りじゃないとプロは買わないと言っている時点であなたはプロの目線全く理解してないですね。

>>582
株と不動産の投資を同列に並べるのは不動産の投資を全く理解してないですね。
フルローンで不動産の投資をしつつ、株も持ちたければ持てばいいだけです。

オンライン発表会見たけど横浜通過の辻堂でこの価格設定は無謀です。

>>584 通りがかりさん

「駅直結の新築タワマンで6%！ぜひ買わせて欲しい！」

ってなっちゃいます

この価格帯では賃貸目的は難しそうです。隣の藤沢駅で駅直結1分のクリオ藤沢駅前が賃貸で出ていますが、12階3LDK74平米28万、16階3LDK85平米29万でしばらく空室で出てます。
路線的には東海道線、湘南新宿ライン、小田急線、江ノ電の4路線がある藤沢駅で、東海道線は急行止まるので、藤沢駅の方が都内勤務の方には便利です。
鎌倉や藤沢のある湘南の中でも、辻堂ブランドがどれだけ人気かですね！

>>584 通りがかりさん
フルローンて。
金利がこのまま変わらない前提で語ってるならヤバイよあんた。
変動はいずれ3%超えてくるからね。

買った瞬間含み損なのですか？

そりゃ都心みたい投資物件にならないし。
この価格じゃ普通に含み損だろ。
住みたい人が買う物件だよ。

リストだと供給量も少ないから高く売らにゃあかんのだろうね。ブランド力も劣るし、残念だわ。

オンライン説明会では隣の高層マンションもリストだと言ってましたが、今回は何倍の値段にした？

>>588 マンション検討中さん

> 変動はいずれ3%超えてくるからね。

みずほは4%まで上昇するとの公式発表。

【みずほリポート:金利のある世界】

https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

>>593
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ。と、他のスレでも同じ返信したなこれ。

>>593 eマンションさん
不祥事続きの底辺銀行の見解を鵜呑みにされてもｗ

南向き角部屋の中層階以上は坪500超えと思っておいたほうがいいのかな。
庶民は撤退して富裕層同士の抽選か。
嫌だなぁ抽選…

>>596 マンション検討中さん

デベの思惑通りになっていく客が増えています。
いや、もしかしてデベ？

エントリー数は多いとは発表していたがこのかかくだと意外とはけない気がしますね～

抽選なら寧ろ良いと思う。ガラ空きで数人で高値キャッチが怖い、、皆んな書いている通り買った瞬間含み損。
ターミナル駅でない辻堂で捌けるのか、

>>598 名無しさん
そうですよねー
アンケートでお客の懐具合を聞いてから、それより少し高めで値段設定するんですが、あまり高すぎると、客も馬鹿では無いので、買うのやめますよね。

>>600 名無しさん
後出しジャンケンだね。
買ったら負けよ～

辻堂に永住する計画ではなかったので、価格との見合いで、この物件は見送ります。

辻堂は東海道線の快速が停まりませんので不便です。駅のホームも狭いのですが拡張されることはないでしょう。ターミナルではないので仕方がないです。東海道が止まると迂回ルートがないのも辛いです。茅ヶ崎は相模線で海老名経由などで横浜へ行けます。厚木から小田急で新宿に行けます。藤沢は小田急で新宿、大和で横浜にも行けます。大船は京浜東北と横須賀線があります。戸塚は地下鉄と横須賀線があります。辻堂は東海道のみ。

>>584 通りがかりさん
1LDKでいいけど、5000万超える物件を辻堂で買う気にはならないですね。都内か横浜で買った方がいいかな？

ここは住宅ローン控除ZERO物件ですか？

>>603 マンション検討中さん
そんなに電車が好きなら隣の茅ヶ崎駅か藤沢駅で乗り換えればいいんじゃない？
自分は金に働いてもらってる身分なので電車にはほぼ乗らないけどね。
オーシャンビューとテラスモール直結が魅力で買うだけだから。

>>606 名無しさん
電車が好きだとか言っているのではなく、東海道線が止まったら、迂回出来ないと言っているんじゃないかな。
それはそうと、お金が沢山あって羨ましいです。
オーシャンビューとテラモ直結だけなら、隣のリストレジデンスの方が良いですよ。徒歩の時間も半分だし、より海に近いですよ。中古だし半額で買えます。金額は関係ないかもだけど。

どうぞ、セレブだけ買ってください。辻堂で億の時代ですか。

>>606 名無しさん
ぶっちゃけあなたみたいな人が買う物件よね。
1億円以下を期待して失望でネガるような貧乏人は相手にしてないんだろう。

>>594 通りがかりさん
みずほ銀行ってまだあったの？

度重なるオンラインシステム故障で財務省直轄管理銀行になって、とっくに整理されたと思っていた（笑）

>>607 通りがかりさん
このあたりの住人なら、クルーザーで横浜でも、湾岸でも、ひとっ走りです

>>572 名無しさん
家賃70万円位・・・・・・（笑）

年収１千万でも家賃と光熱費だけでスッカラカン
だとすると、年収数千万円必要かぁぁぁ

そんな奴が辻堂なんかに住むか？

M角部屋を希望しています。管理、修繕積立、駐車場代、固定資産税など毎月の出費が気になります。どのくらいになると予想されてていますか？

>>612 職人さん
年収1千万だと手取り700くらいで家賃も払えないですよ。
年収3千万以上の働き方もリーマンとは違う人しか借りれないので、わざわざ都心に住まなくてもいい富裕層向けかな。
それでも70万は無理ですね。

>>607 通りがかりさん

確かに東海道線は事故などでよく止まるからね。通学通勤が車の人はインターも近いのでいいけど。土日はテラスモール渋滞になるので土日に車を出す場合には早朝がおすすめ。

まぁさ、何を重視するかの価値観次第なので、買う人は買うでしょう。
例えば1LDK(36平方メートル=11坪)が低層階で6000万円(坪単価550万円)でも、藤沢駅のエステムやバウスが坪単価450万円ほどの部屋があると考えれば一定数売れても問題なさそうだし。お金に余裕のある層のセカンドでもいいし、高所得リーマンのリタイア後でもこのくらい出せる人いるし、大手企業の30台独身の係長クラスでも年収800万円程度なら普通に買える。

例えば一般的なファミリータイプの広さ(70平方メートル=21坪)の中層階が1億円(坪単価490万円)しても、大手企業の係長クラスの夫に加え年収400万円程度の妻の夫婦なら買えるし。

例えば高層階の南向き角部屋(92平方メートル=28坪)が2億円(坪単価720万円)しても、相模大野を見てれば一定数買う人がいるのは明らかだし。

ただ、平均単価がこれだけ高い中で、200戸近くを売れるかってのが見通し難しいところ。
買える人はどんどんいきましょう。買えない人は、経過を楽しみましょう。ということです。

スーペリアが坪450～500、エグゼクティブが坪500～。
ほぼ想定通り。
南角部屋は抽選、それ以外はすんなり買える感じか。
中住戸のエグゼクティブは売れ残って値下げもありえるんじゃないかな。

久々にスレ覗いたらだいぶ荒れちゃってる(笑)
去年の年収1200で今後も上がる見込みあるので、都内タワマンは無理でもここならイケるかなと思ってたのですがこの価格だと低層階でもなかなか厳しそうですねぇ。。
※自己資金ある程度だせるので買えなくはないですが、NISAに回すお金が捻出できなくなっちゃうのでやっぱ難しいかな。。

>>612 職人さん
経営者
社宅扱いの経費

まあ売れるのかどうか静観してみましょう。

>>617 検討板ユーザーさん
値下げと言うより、お客さん個別に価格設定すると思われます。顧客毎にMAXの価格を提示しますよね。部屋個別の価格を出しておいて、売れないからって値下げでもして売ろうものなら、同等の部屋を高く買った人に恨まれますよね。

>>621 マンション検討中さん
その売り方こそ不平等でしょ。
価格に差が付きすぎてカオス状態になる。
抽選を避けたい超富裕層にはいいかもしれないけど。

>>622 名無しさん
そうですよね。
Mタイプ20階14000万円ですって言って、抽選すれば、あと100万円多くて良いから契約してって言う人がいれば、そちらに売りますよね。
なので個別の価格は表には出ないでしょうね。

>>617 検討板ユーザーさん
エグゼクティブが売れ残ってもスーペリアを下回れないから大変そう
スーペリアより安くなるほど値引きしたりなんて事態もあるのかな？

>>624 マンション検討中さん
Oタイプ20階75㎡で12000万円から12900万円ですね。
実際に申し込みする方は、余程の金持ちですね。
皆さん言ってるように、投資対象としては無理がありそうですね。
葉山や逗子のマンションもゆったり暮らせますよね。
駅近である必要ないような気もします。

エグゼクティブ 80平米 1億以上～　←高いけどまぁわかる…

スーペリア　90平米　1億以上～(多分)　←まぁ……広いもんね…

スーペリア 80平米 1億以上～(知らんけど仮に)　←たっっっか…スーペリアならせめて9000万以下では……。駅直結タワマンだとしても辻堂にそんな価値なくない…？？？テラモと海しかないのに…？逆にそれがいいの……？

※辻堂住みド庶民の感想

>>611 さん

辻堂のビーチは係留できません。湘南エリアのマリーナは江ノ島か葉山か逗子、あるいは高いけど横浜ベイサイドマリーナでしょう。マリーナの駐車場までは車で行くことになります。クルーザーを普段使いするならリビエラがベストです。

建設中のプラウドタワー平井よりは坪単価低くないと流石に何のバグ？？と思ってしまいそう…

プラウドタワー平井
・都心アクセス良い(東京駅まで17分、新宿品川へも26分)
・スカイツリー眺望(辻堂タワーは…江ノ島シーキャンドル笑)
・29階建てタワマン
・駅徒歩２分
・しかも免震
・野村のプラウド(ブランド力)

何に価値を見出だすかは人それぞれではあるけども…

都心住み富裕層のセカンドハウス、湘南地域の経営者・パワーカップルが主な購買層なんですかね。
一般庶民、解散！！( ；ω；)

>>626 マンコミュファンさん
テラスモールと海しかないのがいいんだよ。
都心の生活に疲れたしここでマッタリ暮らしたい。
価格は2億円超えなければ問題ない。

>>626 マンコミュファンさん
駅徒歩11分のアールブランが坪300超えてるのに、ここが80平米9000万円以下なわけないたろ？
スーペリアでも駅直結タワマンでオーシャンビューに変わりはないんだよ。

液状化リスク高い場所で、今時耐震タワマン．．
南海トラフが来たら傾きますね。ドミノみたいに倒れるかも。

>>629 マンコミュファンさん
二億すごいねー。まさにあなたみたいな客がメインターゲットなんだろうね。