匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 09:05:15
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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551
買い替え検討中さん
買ってみようと思うのですが、ここの液状化リスクはどのくらいレベルでしょうか?
ご存知の方教えていただけませんか?
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552
評判気になるさん
>>540 マンコミュファンさん
駅直結とオーシャンビューがどうしてもと言うのであれば、隣のリストレジデンスは、築14年ですが、ここの3割引き位で買えますね。
しかも徒歩1分と、このタワーの半分だし、ビル1軒分海に近いだけあって、視界も良好だと思いますね。
しかしここは高いねー
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553
検討板ユーザーさん
>>550 マンション検討中さん
これくらいの規模ではジムやプールはないでしょうし、不要でしょう。スポーツクラブが近隣にいくつもありますから。無駄な共用施設があると数年以内に確実に負担として住民に跳ね返ってきます。
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554
通りがかりさん
>>553 検討板ユーザーさん
全く同意。
特に中庭に池があって噴水??なんかある物件は最悪だね。数年後には、水が止まって、無い方が良くなるよね。
辻堂駅周辺は、いろいろ揃ってるから、駅近だけに、余計な施設は無い方がいいね。
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555
マンション比較中さん
>>554 通りがかりさん
辻堂のマンションで共用施設が最も充実しているのはプレミストでしょう。アクアとフォレストの合計で約900戸もの大規模で,共用施設は確か豪華なゲストルームが3つ,キッズルーム,喫茶ラウンジ,体育館,BBQテラスなど18もの立派な施設があったと思います。
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556
マンション検討中さん
資産インフレ加速していますね~
地方のマンションも(駅近やランドマーク的なマンションに限りますが)軒並み高騰してきているし、新築供給が少ないから仕方がないですね^^;
悩ましいです。価格がここまでとは、、、
でも良いマンションだと思います。
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557
買い替え検討中さん
詳細な内容が分からない何とも言えませんが、今のところ眺望は良好だが価格設定高すぎる板マンか?
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558
マンション検討中さん
投資用で考えている方いらっしゃいますか?
利回り4%くらいでしょうか。
もう少し欲しいところですが。
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559
マンション検討中さん
やっぱり海眺望の南に価格盛ってるね。
リゾート扱いのマンションで、海見えない方角(北)なんて、貧乏人しか買わないから当然かな。
タワー慣れてないデベだからか、それでも南と北の価格差が少ない気がする。
仮に海が無くても南の方が高いのは当然だし、中古市場じゃ海眺望とそうでないのは月とスッポンほど価格が変わるから、最低でも坪100以上は変えた方が良いと思うね。
まあ、妥協してでも欲しい予算ギリギリの人は迷わず北もGOだ!
単価もグロスも買いやすいのは間違いない
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560
通りがかりさん
>>558
今の相場感だと、首都圏の新築や築浅のタワマンで4%取れればかなり格安。
4.2%くらいになると大抵抽選になりますね。
ここのように、富裕層向けな特別価格のマンションだと、むしろ3%台前半から中盤くらいが当たり前ですね、、。
1LDKなど狭めの部屋の価格が出てないので今出ている部屋でいくと、
一番高いM20階が14000万円だとして、家賃46.7万円取れて4%、家賃40.9万円取れて3.5%、家賃35万円で3%。家賃42万円取れて3.6%なら良いところでしょうか。
一番安いD6階が8000万円として、家賃26.7万円取れて4%、家賃23.4万円取れて3.5%、家賃20万円で3%。家賃25万円取れて3.75%なら良いところでしょうか。
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561
マンション検討中さん
SUUMOを見ると周辺の賃貸の家賃相場が家賃28万円が上限みたいなので、投資用であればDタイプが狙い所になりますね。
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562
マンション検討中さん
利回りを計算すると実質利回りは3%切ると思いますよ
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563
匿名さん
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564
マンション検討中さん
マンショングレードにもよりますが、M20階で家賃50くらいかと想像していましたが、その金額を出す人がこの周辺にいらっしゃるのか。
今後、富裕層の方が魅力を感じる場所なのか見極めなくてはいけないですね。
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565
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
> 資産インフレ加速していますね~
めっちゃ加速してますよ~
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566
マンション掲示板さん
>>559 マンション検討中さん
ほんこれ、海眺望買えたら勝ち組
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567
マンション検討中さん
3流デべのプライスのここはどうしても欲しい人が買えばいい。
私は撤退。
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568
eマンションさん
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569
マンション掲示板さん
値段相応の価値を感じる人は買えばいいけど、自分にはちょっとそこまでの価値を見いだせなかった…
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570
マンション検討中さん
三井だったら即購入なんですけど。
知らないデベなので躊躇します。。
免震でもないようですし。
せめてアトラスとかプラウドとかなら迷うこともなかったのかもしれませんが。
立地がいいので悔やまれます。
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571
通りがかりさん
>>569 マンション掲示板さん
オンラインプロジェクトでは、結局どれが幾らなのか分かりませんでした。お客毎に価格を提示すると言う事は、客によって値段が変わる事が無いのでしょうか?
当初に決めれば、当然割高の価格で、契約する事になりますね。
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572
名無しさん
>>564 マンション検討中さん
M20階は14000万円だそうなので、買って直ぐに賃貸に出すのなら、家賃70万円位でしょう。それだけの価値は十分にありますね。
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573
マンション検討中さん
これだけの広さで1億円台中盤なら、結構悪くない気がします。
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574
口コミ知りたいさん
>>572 名無しさん
港区の駅徒歩3~4分のタワマンでようやくそのぐらいの家賃なんですが、辻堂で家賃70万って何の冗談ですか?w
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575
検討板ユーザーさん
>>572 名無しさん
70ですか?
借りてくれる人いますかね。
投資用なら80平米くらいの部屋の方が良いのか迷います。
自分が住むならM20階以上がいいですが、70出すかな、、、
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576
名無しさん
>>573 マンション検討中さん
辻堂は数年前まで駅近でも坪300程度でしたからね。
これでも衝撃的な価格ですよ。
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577
通りがかりさん
参考までにということで、隣のリストタワーが2022年に賃貸募集がありましたが、16階の75平方メートルを20万円でしたね。
そう考えると、D6階25万円っていいとこじゃないですかね?
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578
マンション検討中さん
購入よりも賃貸の方が都合の良い人や法人もいるので需要はそれなりにあるでしょう。長く滞在しないで数年の短期なら賃貸が便利ですから。購入して数年の短期で転売しようとすると税が高くなりますし。
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579
通りがかりさん
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580
評判気になるさん
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581
名無しさん
>>577 通りがかりさん
賃貸収入目的で買うのであれば、D6階8000万円で買うのであれば、月40万円で賃貸出来なければ、プロは手を出しません。
ここは賃貸収入目的では、ダメですね。
お金の余ってる方が、終身所有で買うのなら全然OKでしょう。
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582
名無しさん
こんな割高物件、買った瞬間含み損確定だろ。
投資ならNTTとか三菱UFJ銀行の株買って放置してたほうがよほど利益出るわ。
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583
eマンションさん
>>577 通りがかりさん
あれは確か事故物件では無かったですか?
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584
通りがかりさん
>>581
8000万円で家賃40万円ということは利回り6%ですけど、タワーマンションの投資にに対してその利回りじゃないとプロは買わないと言っている時点であなたはプロの目線全く理解してないですね。
>>582
株と不動産の投資を同列に並べるのは不動産の投資を全く理解してないですね。
フルローンで不動産の投資をしつつ、株も持ちたければ持てばいいだけです。
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585
買い替え検討中さん
オンライン発表会見たけど横浜通過の辻堂でこの価格設定は無謀です。
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586
匿名さん
>>584 通りがかりさん
「駅直結の新築タワマンで6%!ぜひ買わせて欲しい!」
ってなっちゃいます
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587
マンション検討中さん
この価格帯では賃貸目的は難しそうです。隣の藤沢駅で駅直結1分のクリオ藤沢駅前が賃貸で出ていますが、12階3LDK74平米28万、16階3LDK85平米29万でしばらく空室で出てます。
路線的には東海道線、湘南新宿ライン、小田急線、江ノ電の4路線がある藤沢駅で、東海道線は急行止まるので、藤沢駅の方が都内勤務の方には便利です。
鎌倉や藤沢のある湘南の中でも、辻堂ブランドがどれだけ人気かですね!
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588
マンション検討中さん
>>584 通りがかりさん
フルローンて。
金利がこのまま変わらない前提で語ってるならヤバイよあんた。
変動はいずれ3%超えてくるからね。
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589
マンション検討中さん
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590
マンション検討中さん
そりゃ都心みたい投資物件にならないし。
この価格じゃ普通に含み損だろ。
住みたい人が買う物件だよ。
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591
マンション検討中さん
リストだと供給量も少ないから高く売らにゃあかんのだろうね。ブランド力も劣るし、残念だわ。
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592
買い替え検討中さん
オンライン説明会では隣の高層マンションもリストだと言ってましたが、今回は何倍の値段にした?
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593
eマンションさん
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594
通りがかりさん
>>593
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ。と、他のスレでも同じ返信したなこれ。
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595
マンション検討中さん
>>593 eマンションさん
不祥事続きの底辺銀行の見解を鵜呑みにされてもw
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596
マンション検討中さん
南向き角部屋の中層階以上は坪500超えと思っておいたほうがいいのかな。
庶民は撤退して富裕層同士の抽選か。
嫌だなぁ抽選…
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597
評判気になるさん
>>596 マンション検討中さん
デベの思惑通りになっていく客が増えています。
いや、もしかしてデベ?
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598
名無しさん
エントリー数は多いとは発表していたがこのかかくだと意外とはけない気がしますね~
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599
マンション検討中さん
抽選なら寧ろ良いと思う。ガラ空きで数人で高値キャッチが怖い、、皆んな書いている通り買った瞬間含み損。
ターミナル駅でない辻堂で捌けるのか、
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600
名無しさん
>>598 名無しさん
そうですよねー
アンケートでお客の懐具合を聞いてから、それより少し高めで値段設定するんですが、あまり高すぎると、客も馬鹿では無いので、買うのやめますよね。
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