THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

こんな値段なら都内で探すわｗ

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都内のタワマンでこの価格だと城東エリアしか買えないですね。
人気の城南エリアは坪800以上ですから。

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どんどん諦めてもらえると買える層からしたら嬉しい限り。倍率下がるからね！
欲しい人が買えば良い。
どこに価値を見出すかは人それぞれだし、都内で買いたければそうすれば良い！

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>>533
MとLとOが20階想定、Dが6階想定で、全て1000万円単位の予定価格ですね。

公開されることなく消えていったとされるプレミアムフロアも含めて平均すると、坪単価500万円ジャストくらいですかねぇ。

おおかたの予想が坪単価450万円程度だったので、そこからさらに1割も高いとなると、撤退する人がかなり多そうですね。
性質は違うので比較は簡単ではないですが、プラウドタワー相模大野クロスが再注目されますね。坪単価380万円。。

と、藤沢駅辻堂駅あたりの中古マンション相場も高止まり確定ですね。
途中に比較で出ているマンションですが、3年ほど前に藤沢ザ・タワーの南西向き最上階を購入されたかたが湘南地域内の最高大勝利ですね。80平方メートルで1億円しませんでしたから。

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すみません。Dの間取りはどこにでてますか？

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今日から始まってるオンライン説明参加した方いましたら、情報求む！！！

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庶民は撤退して都心から移住する富裕層とセカンド目的の富裕層が買うことになりそう。
この株高で富裕層は相当稼いだろうしこの程度の価格は余裕だろうな。

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>>546 検討板ユーザーさん
大した情報はない。
既に書き込まれてる物件の価格とか共用施設の家具がカッシーナとか。

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こりゃもう地元民は眼中にないな

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思っていたよりも高くてびっくりしましたが、個人的には共用部が充実してるかどうかが気になります。管理人の常駐体制やジムやプール、ゲストルームがあれば良いのですが、そこら辺はどうなのでしょうか。

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買ってみようと思うのですが、ここの液状化リスクはどのくらいレベルでしょうか？
ご存知の方教えていただけませんか？

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>>540 マンコミュファンさん
駅直結とオーシャンビューがどうしてもと言うのであれば、隣のリストレジデンスは、築14年ですが、ここの3割引き位で買えますね。
しかも徒歩1分と、このタワーの半分だし、ビル1軒分海に近いだけあって、視界も良好だと思いますね。

しかしここは高いねー

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>>550 マンション検討中さん

これくらいの規模ではジムやプールはないでしょうし、不要でしょう。スポーツクラブが近隣にいくつもありますから。無駄な共用施設があると数年以内に確実に負担として住民に跳ね返ってきます。

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>>553 検討板ユーザーさん
全く同意。
特に中庭に池があって噴水??なんかある物件は最悪だね。数年後には、水が止まって、無い方が良くなるよね。
辻堂駅周辺は、いろいろ揃ってるから、駅近だけに、余計な施設は無い方がいいね。

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>>554 通りがかりさん

辻堂のマンションで共用施設が最も充実しているのはプレミストでしょう。アクアとフォレストの合計で約900戸もの大規模で，共用施設は確か豪華なゲストルームが３つ，キッズルーム，喫茶ラウンジ，体育館，BBQテラスなど１８もの立派な施設があったと思います。

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資産インフレ加速していますね～
地方のマンションも(駅近やランドマーク的なマンションに限りますが)軒並み高騰してきているし、新築供給が少ないから仕方がないですね^^;
悩ましいです。価格がここまでとは、、、
でも良いマンションだと思います。

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詳細な内容が分からない何とも言えませんが、今のところ眺望は良好だが価格設定高すぎる板マンか？

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投資用で考えている方いらっしゃいますか？
利回り4%くらいでしょうか。
もう少し欲しいところですが。

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やっぱり海眺望の南に価格盛ってるね。
リゾート扱いのマンションで、海見えない方角（北）なんて、貧乏人しか買わないから当然かな。

タワー慣れてないデベだからか、それでも南と北の価格差が少ない気がする。
仮に海が無くても南の方が高いのは当然だし、中古市場じゃ海眺望とそうでないのは月とスッポンほど価格が変わるから、最低でも坪100以上は変えた方が良いと思うね。

まあ、妥協してでも欲しい予算ギリギリの人は迷わず北もGOだ！
単価もグロスも買いやすいのは間違いない

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>>558

今の相場感だと、首都圏の新築や築浅のタワマンで4%取れればかなり格安。
4.2%くらいになると大抵抽選になりますね。
ここのように、富裕層向けな特別価格のマンションだと、むしろ3%台前半から中盤くらいが当たり前ですね、、。

1LDKなど狭めの部屋の価格が出てないので今出ている部屋でいくと、

一番高いM20階が14000万円だとして、家賃46.7万円取れて4%、家賃40.9万円取れて3.5%、家賃35万円で3%。家賃42万円取れて3.6%なら良いところでしょうか。

一番安いD6階が8000万円として、家賃26.7万円取れて4%、家賃23.4万円取れて3.5%、家賃20万円で3%。家賃25万円取れて3.75%なら良いところでしょうか。

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