THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

先日のニュースで、都内のマンションの平均価格が1億円を超えたと報道していましたね。前年の8000万から一気に億超えとなりました。数年先には神奈川も億超えが標準となるのかな。なので、このマンションもリーズナブルなら価格なのかもしれませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01

>>515 検討板ユーザーさん
マンションにせよ、戸建てにせよ、新築価格がこれだけ高騰してしまうと、中古物件が狙うひとが増えそうですね。あるいは、持ち家より賃貸の方がライフプランとして生活にゆとりがあって豊かになりそうですね。マンションも戸建ても購入してからのランニングコストがこれから高騰していくでしょうから。

>>522 通りがかりさん
確かにそうです。新築マンションの管理費や修繕積立費は最初は低めに設定されていますが，近年の物価の高騰は予想を大幅に上回るペースで進んでいますので当初の（物価上昇の）見積もりや計画通りにはいかなくなって諸々の費用の大幅に上がっていく傾向にあります。（大規模修繕の費用を捻出するために管理組合がいかに増やせるのかが気になるところです。）せっかく新居を購入してもローンを残して住み替えということにならないように中古も含めて周辺の物件と比較してしっかりと検討したいと思います。ただ，将来の物価については予測は困難ですから，上がっても大丈夫，下がればラッキーという感じで，備えるしかないと思います。

エントリーしたので購入挑戦してみたいと思います。

>>524 マンション検討中さん
頑張って下さい。

こちらのマンションのリセールバリューについてはみなさんどう思われますか？坪単価が高くても値崩れはしないと思いますか？

>>526 マンション検討中さん

当然、金利上がればリセールは下がるでしょ。

>>527 通りがかりさん

その通りです。
相場以上の高値掴みして、入居の頃には買値以下となりそうですね。
中古相場以上で買ってくれる人が居なければ、当然価格は下がりますね。
金利上昇すれば、当然です。

27階か28階が3億オーバーと聞きましたが、ホントですか？
坪1000万超え。。。

>>526 マンション検討中さん
今後、長期金利が上昇局面となれば、タワーの竣工時期である2年後位の頃は、固定金利も上昇しますよね。
リセールバリューというより、坪単価の高い住宅を買って、金利も今より高くなったら、たいへんですね。どの位までなら支払えるか、返済計画をしっかり立てましょう。リセールバリューで大儲けなんて言ってる場合ではありません。

お世話になりました。

やはり結構高いですね…

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算　14000万～14999万の場合、14000万で計算）

う～ん、ここまでの価値は感じないのでパスします。
お疲れ様でした。

いやぁ、これは高いですね笑

都内の価格ですね。。

辻堂住みたくて気になってたんですが、マンションやめて注文住宅にしようかなぁ

Ｈタイプはスルーかよ。
Ｍタイプが1.4億円台なのでＨタイプは1.2億円台かな？
予算内なのでどっちか買えるまで申し込むわ。

取り敢えず様子見。
この価格帯で売れ行き良さそうなら乗りますが、、

>>537 マンション検討中さん
駅直結とオーシャンビューを特に望まないならそのほうがいいですね。
1億円以上出せば結構な戸建て建てられますから。

こんな値段なら都内で探すわｗ

都内のタワマンでこの価格だと城東エリアしか買えないですね。
人気の城南エリアは坪800以上ですから。

どんどん諦めてもらえると買える層からしたら嬉しい限り。倍率下がるからね！
欲しい人が買えば良い。
どこに価値を見出すかは人それぞれだし、都内で買いたければそうすれば良い！

>>533
MとLとOが20階想定、Dが6階想定で、全て1000万円単位の予定価格ですね。

公開されることなく消えていったとされるプレミアムフロアも含めて平均すると、坪単価500万円ジャストくらいですかねぇ。

おおかたの予想が坪単価450万円程度だったので、そこからさらに1割も高いとなると、撤退する人がかなり多そうですね。
性質は違うので比較は簡単ではないですが、プラウドタワー相模大野クロスが再注目されますね。坪単価380万円。。

と、藤沢駅辻堂駅あたりの中古マンション相場も高止まり確定ですね。
途中に比較で出ているマンションですが、3年ほど前に藤沢ザ・タワーの南西向き最上階を購入されたかたが湘南地域内の最高大勝利ですね。80平方メートルで1億円しませんでしたから。

すみません。Dの間取りはどこにでてますか？

今日から始まってるオンライン説明参加した方いましたら、情報求む！！！

庶民は撤退して都心から移住する富裕層とセカンド目的の富裕層が買うことになりそう。
この株高で富裕層は相当稼いだろうしこの程度の価格は余裕だろうな。

>>546 検討板ユーザーさん
大した情報はない。
既に書き込まれてる物件の価格とか共用施設の家具がカッシーナとか。

こりゃもう地元民は眼中にないな

思っていたよりも高くてびっくりしましたが、個人的には共用部が充実してるかどうかが気になります。管理人の常駐体制やジムやプール、ゲストルームがあれば良いのですが、そこら辺はどうなのでしょうか。

買ってみようと思うのですが、ここの液状化リスクはどのくらいレベルでしょうか？
ご存知の方教えていただけませんか？

>>540 マンコミュファンさん
駅直結とオーシャンビューがどうしてもと言うのであれば、隣のリストレジデンスは、築14年ですが、ここの3割引き位で買えますね。
しかも徒歩1分と、このタワーの半分だし、ビル1軒分海に近いだけあって、視界も良好だと思いますね。

しかしここは高いねー

>>550 マンション検討中さん

これくらいの規模ではジムやプールはないでしょうし、不要でしょう。スポーツクラブが近隣にいくつもありますから。無駄な共用施設があると数年以内に確実に負担として住民に跳ね返ってきます。

>>553 検討板ユーザーさん
全く同意。
特に中庭に池があって噴水??なんかある物件は最悪だね。数年後には、水が止まって、無い方が良くなるよね。
辻堂駅周辺は、いろいろ揃ってるから、駅近だけに、余計な施設は無い方がいいね。

>>554 通りがかりさん

辻堂のマンションで共用施設が最も充実しているのはプレミストでしょう。アクアとフォレストの合計で約900戸もの大規模で，共用施設は確か豪華なゲストルームが３つ，キッズルーム，喫茶ラウンジ，体育館，BBQテラスなど１８もの立派な施設があったと思います。

資産インフレ加速していますね～
地方のマンションも(駅近やランドマーク的なマンションに限りますが)軒並み高騰してきているし、新築供給が少ないから仕方がないですね^^;
悩ましいです。価格がここまでとは、、、
でも良いマンションだと思います。

詳細な内容が分からない何とも言えませんが、今のところ眺望は良好だが価格設定高すぎる板マンか？

投資用で考えている方いらっしゃいますか？
利回り4%くらいでしょうか。
もう少し欲しいところですが。

やっぱり海眺望の南に価格盛ってるね。
リゾート扱いのマンションで、海見えない方角（北）なんて、貧乏人しか買わないから当然かな。

タワー慣れてないデベだからか、それでも南と北の価格差が少ない気がする。
仮に海が無くても南の方が高いのは当然だし、中古市場じゃ海眺望とそうでないのは月とスッポンほど価格が変わるから、最低でも坪100以上は変えた方が良いと思うね。

まあ、妥協してでも欲しい予算ギリギリの人は迷わず北もGOだ！
単価もグロスも買いやすいのは間違いない

>>558

今の相場感だと、首都圏の新築や築浅のタワマンで4%取れればかなり格安。
4.2%くらいになると大抵抽選になりますね。
ここのように、富裕層向けな特別価格のマンションだと、むしろ3%台前半から中盤くらいが当たり前ですね、、。

1LDKなど狭めの部屋の価格が出てないので今出ている部屋でいくと、

一番高いM20階が14000万円だとして、家賃46.7万円取れて4%、家賃40.9万円取れて3.5%、家賃35万円で3%。家賃42万円取れて3.6%なら良いところでしょうか。

一番安いD6階が8000万円として、家賃26.7万円取れて4%、家賃23.4万円取れて3.5%、家賃20万円で3%。家賃25万円取れて3.75%なら良いところでしょうか。

SUUMOを見ると周辺の賃貸の家賃相場が家賃28万円が上限みたいなので、投資用であればDタイプが狙い所になりますね。

利回りを計算すると実質利回りは3%切ると思いますよ

都心まで遠すぎて高額賃貸は需要あるでしょうかね？

マンショングレードにもよりますが、M20階で家賃50くらいかと想像していましたが、その金額を出す人がこの周辺にいらっしゃるのか。
今後、富裕層の方が魅力を感じる場所なのか見極めなくてはいけないですね。

>>556 マンション検討中さん

> 資産インフレ加速していますね～

めっちゃ加速してますよ～

>>559 マンション検討中さん
ほんこれ、海眺望買えたら勝ち組

3流デべのプライスのここはどうしても欲しい人が買えばいい。
私は撤退。

撤退と買えないは違うので、表現に注意！

値段相応の価値を感じる人は買えばいいけど、自分にはちょっとそこまでの価値を見いだせなかった…

三井だったら即購入なんですけど。
知らないデベなので躊躇します。。
免震でもないようですし。
せめてアトラスとかプラウドとかなら迷うこともなかったのかもしれませんが。
立地がいいので悔やまれます。

>>569 マンション掲示板さん

オンラインプロジェクトでは、結局どれが幾らなのか分かりませんでした。お客毎に価格を提示すると言う事は、客によって値段が変わる事が無いのでしょうか？
当初に決めれば、当然割高の価格で、契約する事になりますね。

>>564 マンション検討中さん
M20階は14000万円だそうなので、買って直ぐに賃貸に出すのなら、家賃70万円位でしょう。それだけの価値は十分にありますね。

これだけの広さで1億円台中盤なら、結構悪くない気がします。

>>572 名無しさん
港区の駅徒歩3～4分のタワマンでようやくそのぐらいの家賃なんですが、辻堂で家賃70万って何の冗談ですか？w

>>572 名無しさん

70ですか？
借りてくれる人いますかね。
投資用なら80平米くらいの部屋の方が良いのか迷います。
自分が住むならM20階以上がいいですが、70出すかな、、、

>>573 マンション検討中さん
辻堂は数年前まで駅近でも坪300程度でしたからね。
これでも衝撃的な価格ですよ。

参考までにということで、隣のリストタワーが2022年に賃貸募集がありましたが、16階の75平方メートルを20万円でしたね。

そう考えると、D6階25万円っていいとこじゃないですかね？

購入よりも賃貸の方が都合の良い人や法人もいるので需要はそれなりにあるでしょう。長く滞在しないで数年の短期なら賃貸が便利ですから。購入して数年の短期で転売しようとすると税が高くなりますし。

>>565 マンション検討中さん

> 資産インフレ加速していますね～

このグラフは国土交通省の不動産価格指数ですね。確かに10年間はただひたすらに上昇してますね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>579 通りがかりさん

10年なんて短いスパンでも2倍に高騰してますが、50年の長期スパンだと5倍に高騰してますね。
個人的な見解に過ぎませんが、今後も値上がりが続くと思うので、買える人は買ってしまうのが吉な時代だと認識していますね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

・藤沢市:1,301万円→5,354万円

>>577 通りがかりさん
賃貸収入目的で買うのであれば、D6階8000万円で買うのであれば、月40万円で賃貸出来なければ、プロは手を出しません。
ここは賃貸収入目的では、ダメですね。
お金の余ってる方が、終身所有で買うのなら全然OKでしょう。

こんな割高物件、買った瞬間含み損確定だろ。
投資ならNTTとか三菱UFJ銀行の株買って放置してたほうがよほど利益出るわ。

>>577 通りがかりさん
あれは確か事故物件では無かったですか？

>>581
8000万円で家賃40万円ということは利回り6%ですけど、タワーマンションの投資にに対してその利回りじゃないとプロは買わないと言っている時点であなたはプロの目線全く理解してないですね。

>>582
株と不動産の投資を同列に並べるのは不動産の投資を全く理解してないですね。
フルローンで不動産の投資をしつつ、株も持ちたければ持てばいいだけです。

オンライン発表会見たけど横浜通過の辻堂でこの価格設定は無謀です。

>>584 通りがかりさん

「駅直結の新築タワマンで6%！ぜひ買わせて欲しい！」

ってなっちゃいます

この価格帯では賃貸目的は難しそうです。隣の藤沢駅で駅直結1分のクリオ藤沢駅前が賃貸で出ていますが、12階3LDK74平米28万、16階3LDK85平米29万でしばらく空室で出てます。
路線的には東海道線、湘南新宿ライン、小田急線、江ノ電の4路線がある藤沢駅で、東海道線は急行止まるので、藤沢駅の方が都内勤務の方には便利です。
鎌倉や藤沢のある湘南の中でも、辻堂ブランドがどれだけ人気かですね！

>>584 通りがかりさん
フルローンて。
金利がこのまま変わらない前提で語ってるならヤバイよあんた。
変動はいずれ3%超えてくるからね。

買った瞬間含み損なのですか？

そりゃ都心みたい投資物件にならないし。
この価格じゃ普通に含み損だろ。
住みたい人が買う物件だよ。

リストだと供給量も少ないから高く売らにゃあかんのだろうね。ブランド力も劣るし、残念だわ。

オンライン説明会では隣の高層マンションもリストだと言ってましたが、今回は何倍の値段にした？

>>588 マンション検討中さん

> 変動はいずれ3%超えてくるからね。

みずほは4%まで上昇するとの公式発表。

【みずほリポート:金利のある世界】

https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

>>593
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ。と、他のスレでも同じ返信したなこれ。

>>593 eマンションさん
不祥事続きの底辺銀行の見解を鵜呑みにされてもｗ

南向き角部屋の中層階以上は坪500超えと思っておいたほうがいいのかな。
庶民は撤退して富裕層同士の抽選か。
嫌だなぁ抽選…

>>596 マンション検討中さん

デベの思惑通りになっていく客が増えています。
いや、もしかしてデベ？

エントリー数は多いとは発表していたがこのかかくだと意外とはけない気がしますね～

抽選なら寧ろ良いと思う。ガラ空きで数人で高値キャッチが怖い、、皆んな書いている通り買った瞬間含み損。
ターミナル駅でない辻堂で捌けるのか、

>>598 名無しさん
そうですよねー
アンケートでお客の懐具合を聞いてから、それより少し高めで値段設定するんですが、あまり高すぎると、客も馬鹿では無いので、買うのやめますよね。

>>600 名無しさん
後出しジャンケンだね。
買ったら負けよ～

辻堂に永住する計画ではなかったので、価格との見合いで、この物件は見送ります。

辻堂は東海道線の快速が停まりませんので不便です。駅のホームも狭いのですが拡張されることはないでしょう。ターミナルではないので仕方がないです。東海道が止まると迂回ルートがないのも辛いです。茅ヶ崎は相模線で海老名経由などで横浜へ行けます。厚木から小田急で新宿に行けます。藤沢は小田急で新宿、大和で横浜にも行けます。大船は京浜東北と横須賀線があります。戸塚は地下鉄と横須賀線があります。辻堂は東海道のみ。

>>584 通りがかりさん
1LDKでいいけど、5000万超える物件を辻堂で買う気にはならないですね。都内か横浜で買った方がいいかな？

ここは住宅ローン控除ZERO物件ですか？

>>603 マンション検討中さん
そんなに電車が好きなら隣の茅ヶ崎駅か藤沢駅で乗り換えればいいんじゃない？
自分は金に働いてもらってる身分なので電車にはほぼ乗らないけどね。
オーシャンビューとテラスモール直結が魅力で買うだけだから。

>>606 名無しさん
電車が好きだとか言っているのではなく、東海道線が止まったら、迂回出来ないと言っているんじゃないかな。
それはそうと、お金が沢山あって羨ましいです。
オーシャンビューとテラモ直結だけなら、隣のリストレジデンスの方が良いですよ。徒歩の時間も半分だし、より海に近いですよ。中古だし半額で買えます。金額は関係ないかもだけど。

どうぞ、セレブだけ買ってください。辻堂で億の時代ですか。

>>606 名無しさん
ぶっちゃけあなたみたいな人が買う物件よね。
1億円以下を期待して失望でネガるような貧乏人は相手にしてないんだろう。

>>594 通りがかりさん
みずほ銀行ってまだあったの？

度重なるオンラインシステム故障で財務省直轄管理銀行になって、とっくに整理されたと思っていた（笑）

>>607 通りがかりさん
このあたりの住人なら、クルーザーで横浜でも、湾岸でも、ひとっ走りです

>>572 名無しさん
家賃70万円位・・・・・・（笑）

年収１千万でも家賃と光熱費だけでスッカラカン
だとすると、年収数千万円必要かぁぁぁ

そんな奴が辻堂なんかに住むか？

M角部屋を希望しています。管理、修繕積立、駐車場代、固定資産税など毎月の出費が気になります。どのくらいになると予想されてていますか？

>>612 職人さん
年収1千万だと手取り700くらいで家賃も払えないですよ。
年収3千万以上の働き方もリーマンとは違う人しか借りれないので、わざわざ都心に住まなくてもいい富裕層向けかな。
それでも70万は無理ですね。

>>607 通りがかりさん

確かに東海道線は事故などでよく止まるからね。通学通勤が車の人はインターも近いのでいいけど。土日はテラスモール渋滞になるので土日に車を出す場合には早朝がおすすめ。

まぁさ、何を重視するかの価値観次第なので、買う人は買うでしょう。
例えば1LDK(36平方メートル=11坪)が低層階で6000万円(坪単価550万円)でも、藤沢駅のエステムやバウスが坪単価450万円ほどの部屋があると考えれば一定数売れても問題なさそうだし。お金に余裕のある層のセカンドでもいいし、高所得リーマンのリタイア後でもこのくらい出せる人いるし、大手企業の30台独身の係長クラスでも年収800万円程度なら普通に買える。

例えば一般的なファミリータイプの広さ(70平方メートル=21坪)の中層階が1億円(坪単価490万円)しても、大手企業の係長クラスの夫に加え年収400万円程度の妻の夫婦なら買えるし。

例えば高層階の南向き角部屋(92平方メートル=28坪)が2億円(坪単価720万円)しても、相模大野を見てれば一定数買う人がいるのは明らかだし。

ただ、平均単価がこれだけ高い中で、200戸近くを売れるかってのが見通し難しいところ。
買える人はどんどんいきましょう。買えない人は、経過を楽しみましょう。ということです。

スーペリアが坪450～500、エグゼクティブが坪500～。
ほぼ想定通り。
南角部屋は抽選、それ以外はすんなり買える感じか。
中住戸のエグゼクティブは売れ残って値下げもありえるんじゃないかな。

久々にスレ覗いたらだいぶ荒れちゃってる(笑)
去年の年収1200で今後も上がる見込みあるので、都内タワマンは無理でもここならイケるかなと思ってたのですがこの価格だと低層階でもなかなか厳しそうですねぇ。。
※自己資金ある程度だせるので買えなくはないですが、NISAに回すお金が捻出できなくなっちゃうのでやっぱ難しいかな。。

>>612 職人さん
経営者
社宅扱いの経費

まあ売れるのかどうか静観してみましょう。