THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>480 eマンションさん
更新日に更新されないてそんなことある？

>>475 口コミ知りたいさん

他にも検討されている方がいるのですね。
もうすぐ12年経ちますが、買った当時より取引価格がかなり上がっているので、価値のあるうちに売って引越したいところです。

ライオンズはとてもいいマンションですが、
もうすぐ築12年でやはりところどころガタが来ています。
管理費、修繕費もだいぶあがりました。

ザ・タワー、エアコンがビルトインだったら嬉しいなぁ。

東海道線でマンション検討中の者です。
横浜と比べると混み込みした感じがない辻堂駅をとても魅力に感じています。

最近上がっている色んなマンションを見ていますが、横浜駅徒歩5分の新築マンションで3LDKの部屋が坪350～400位ですから、流石にそれよりは下がると予想してみます。

南向き中層階で7500万位なら嬉しいんですけどね。

>>482 通りがかりさん
横浜駅直結のナビューレは低層階までリビングはビルトインだったからそうなるといいですね。ナビューレは地所さんだったからかな。

>>483 マンション検討中さん

横浜駅徒歩5分で坪350っていつの時代ですか？
もしかしたらクリオ横浜のことかもしれませんがあれは条件最悪の部屋ですよね。

横浜駅近タワマンは坪650くらいですね。
ここの中層階は少なくとも坪450は見ておかないといけないのでは？

仮に坪450だとすると70平米で9,500万か。
辻堂住みたくてその金額出せるなら良い土地探して豪華な一戸建建てたほうが良いと思うけどね。

都内にタワマン増えていってる中で、ベッドタウン藤沢のタワマン資産価値がどこまで保てるのかが気になるところ。

投資目的で買うならまぁ無難に都内だろうし、
やっぱり眺望とか求める金持ちのセカンドハウスになってしまうのか？

ここは比較するなら武蔵小杉でしょうね

辻堂は横浜でもなく武蔵小杉とも違う。

>>483 マンション検討中さん
丁度良いマンションが、まさに今、売り出されていますよ。アールブラン湘南辻堂と言う、辻堂駅徒歩11分で、南向き70㎡、3LDK.7千万円位です。無抽選で購入出来そうなので、聞いてみたら如何でしょうか。
OKストアが近くに有り便利です。是非ご検討下さい。

>>491 eマンションさん

70で7000とは相場が上昇したようですね。最上階でしょうか？すぐ近くのプレミスト よりも2000は高くなっていますね。70だと角部屋ではないと思われます。確かにOKストアもクリエイトもあって便利ですね。

知名度も人気も武蔵小杉には及ばないでしょうねぇ
都内アクセスの利便性が勝負になりませんし、買えるならそりゃあムサコ買いますよ
中～低層階ならお隣のライバル藤沢駅が良い勝負では？
向こうの中古マンション価格もここ数年でだいぶ上がってきてますし！

Ｍタイプ、収納多いし間取りも悪くない。
エグゼクティブだから最低でも坪500として1.4億円か、高いな…

2月からのオンライン説明会zoom予約案内が来ましたね。

>>495 マンション検討中さん

来ましたね。早速初日で申込みました！

>>496 検討板ユーザーさん
これ動画見るだけなんですかね？営業と対話できるんですかね？

詳細書いていませんでしたが、
zoomのコードを案内されたので、
動画が流れるだけではなく
対話ができるかもと期待しています。

>>498 通りがかりさん
対話が出来れば、質問もできますよね。
ただ、12回開催されるオンラインプロジェクトです。
主催者1人に、1回の説明会に参加者が何人になるか分かりませんが、説明の他に質問への対応は大変そうですね。

平塚になると随分やすいですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

ムサコタワマン住みです。
朝の通勤ラッシュが地獄なので もう少しゆったり暮らせる場所ということでこちらのマンションも検討しています。

でも間取りがなんとも普通で‥正直ワクワクしないんですよねぇ

辻堂だとリモートワーク、神奈川県内勤務の方向けだと思うがね。都内毎日通勤はキツすぎる。

ムサコより辻堂の方が通勤ラッシュは地獄でしょ。
毎日グリーン車じゃないと無理。
ここに合う人はリモートワーク、経営者、資産家あたりじゃないかな。

>>503 匿名さん
全くその通りだね。東京駅までラッシュの電車で1時間はキツイよね。500円出して通勤快速に乗ってました。
ムサコのマンションなら、ラッシュでも20分ほどの我慢だから、こっちに来ない方がいいよ。やめときなさいね。

辻堂駅ユーザーですが、既に現在で乗降者数が多いのに駅の設備が追いついていなく大混雑している印象です（階段エスカレーター併設じゃなくエスカレーターのみだったり…）
これにタワマンと羽鳥のアールブランも出来てまた人が増えると思うと…

1LDKは、４０００万円で買えますか？

>>506 名無しさん
ピアースでも1LDK4000万円台だったから無理かと。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...
辻堂は、液状化リスク　高い　のか。

>>508 eマンションさん

高いです。

>>508 eマンションさん

うわぁ、、こんな広範囲で液状化リスク大になってるんですね。。。

>>508 eマンションさん
うわぁ、、しかも耐震構造なのですね。怖いですね。

高級路線打ち出すなら環境性能とかも気にしてほしいけど、リストさんはどうなんですかね

窓のサッシとかも、アルミとかはないといいけど

>>503 匿名さん
ムサコは酷いとホームにすら入れないから、まだグリーン車で通勤の方がマシかなぁ

>>501 さん

>>501 マンション検討中さん
平塚駅近マンションがいいんじゃない？
徒歩5分以内で80㎡位あって、ここの半値以下だよ。
ゆったり過ごせますよ。

8000万～だとすると、ファミリー世代で景観にこだわりがないなら注文住宅にした方が満足度は高そうですね。
辻堂なら、探せばまだそこそこ広い土地も見つかりそうですしね。

>>513 名無しさん
君みたいな人を情弱というのよ。笑

>>516 口コミ知りたいさん

あ、はい。
お疲れ様です。笑

>>503 匿名さん
武蔵小杉はタワマンだらけでまだまだ建ちますね。確かに東急とJRの朝夕のラッシュはスゴいです。横須賀線のホームも狭いです。

藤沢駅南口の古い建物の建替え計画があるらしいです。
もし、マンションなら徒歩1分の距離ですね。ここの情報はまだ無い様ですが、THE TOWERに1億円出すなら、ここを待つのも有りかな。

>>519 検討板ユーザーさん

藤沢駅南口再開発事業は、テナント、ホール、ホテルで確定しており、マンションではありません。
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-998942.html

ですが、藤沢も（大船や辻堂や茅ヶ崎や平塚と同様に）駅から徒歩圏内に今後もマンションが次々に建設されていくことになりましょう。

先日のニュースで、都内のマンションの平均価格が1億円を超えたと報道していましたね。前年の8000万から一気に億超えとなりました。数年先には神奈川も億超えが標準となるのかな。なので、このマンションもリーズナブルなら価格なのかもしれませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01

>>515 検討板ユーザーさん
マンションにせよ、戸建てにせよ、新築価格がこれだけ高騰してしまうと、中古物件が狙うひとが増えそうですね。あるいは、持ち家より賃貸の方がライフプランとして生活にゆとりがあって豊かになりそうですね。マンションも戸建ても購入してからのランニングコストがこれから高騰していくでしょうから。

>>522 通りがかりさん
確かにそうです。新築マンションの管理費や修繕積立費は最初は低めに設定されていますが，近年の物価の高騰は予想を大幅に上回るペースで進んでいますので当初の（物価上昇の）見積もりや計画通りにはいかなくなって諸々の費用の大幅に上がっていく傾向にあります。（大規模修繕の費用を捻出するために管理組合がいかに増やせるのかが気になるところです。）せっかく新居を購入してもローンを残して住み替えということにならないように中古も含めて周辺の物件と比較してしっかりと検討したいと思います。ただ，将来の物価については予測は困難ですから，上がっても大丈夫，下がればラッキーという感じで，備えるしかないと思います。

エントリーしたので購入挑戦してみたいと思います。

>>524 マンション検討中さん
頑張って下さい。

こちらのマンションのリセールバリューについてはみなさんどう思われますか？坪単価が高くても値崩れはしないと思いますか？

>>526 マンション検討中さん

当然、金利上がればリセールは下がるでしょ。

>>527 通りがかりさん

その通りです。
相場以上の高値掴みして、入居の頃には買値以下となりそうですね。
中古相場以上で買ってくれる人が居なければ、当然価格は下がりますね。
金利上昇すれば、当然です。

27階か28階が3億オーバーと聞きましたが、ホントですか？
坪1000万超え。。。

>>526 マンション検討中さん
今後、長期金利が上昇局面となれば、タワーの竣工時期である2年後位の頃は、固定金利も上昇しますよね。
リセールバリューというより、坪単価の高い住宅を買って、金利も今より高くなったら、たいへんですね。どの位までなら支払えるか、返済計画をしっかり立てましょう。リセールバリューで大儲けなんて言ってる場合ではありません。