THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>439 マンション検討中さん

楽しみですね！HPに間取りが出ているプランのみの価格になりまそうですね！

>>443 eマンションさん
ほんと楽しみですねぇ。
ＨタイプとＭタイプがいくらになるか？
Ｈタイプは1億円台前半、Ｍタイプは1億円台後半ではないかと見てますが。

さすがに制振なんじゃない？工事してるとこ見たらわかったりするのかな。
潮風が上の階まで舞ってくるのかどうかも気になります。

298さんが「住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけ」と言っていますが、おそらくその階にはないがそれ以外の階にはあるということかと。
もし耐震構造ならわざわざ制振装置なんて言葉使いませんよ。

北は安くしないと。

>>441 通りがかりさん
高層板マンションさん、耐震と断言しちゃっていいの？
もし制震ならごめんなさいじゃ済まないんじゃない？
あーあ、知らねーけどw

>>446 マンション掲示板さん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプラン
→
26から27階建で、制振装置がない
という意味では？

その住民説明会がだいぶ前のものなら、階数は決まってなかっただろうし。

ここを買うならexecutive floors以外を考えていないので、もし耐震なら、絶対に買わない。。都内のタワーマンションの25階に住んでいた時に、震度4程度の地震の際、免震でも怖い思いをした。

>>449 eマンションさん
住説する段階だったらある程度は決まってたんじゃないかな。
何回あったのかわからないけど、解体前と解体後に2回はやってるんじゃないかな。
今回は更地期間がなかったし、コンコースの接続やエリアでは異例の高さだから見切り発車にしてはリスクがある気が。
真相はわからない。住民説明会出た方いないかな？
簡単に調べただけだけど中間のダンパーを抜いて揺れを低減する工法とかもあるんだね。うん、わからん。

耐震構造の説明でいきなり制振装置とかまるで関係ない言葉を入れてるとしたら相当アホだな
リストならそういうこともありえるのかね？

売主以外良いんだよなぁ…

>>452 マンション掲示板さん
誰向けの説明かによるんじゃない？
構造と構法のことを言いたいのかな。
耐震構造(当たり前)で制振構法を採用しているっておかしくないと思うけど。

普通は、耐震と言ったら、制震とか免振でない、ただの耐震を指すし、制震ならわざわざ（耐震＋制震）なんて言わずに、ただ制震と言うけど。

>>449 eマンションさん
制振装置なんて素人相手にいちいち言う時点で制震だろうよ。
耐震を回りくどく制振装置がないなんて言わんだろ普通。
知らんけど。

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

>>458 通りがかりさん

タワマンの常識ですね！

>>459 検討板ユーザーさん

タワマンあるあるです。当たり前。

>>460 さん

あるあるだよな。
南は灼熱の陽射しで家も早くいたむしな。

自分は10階前後を購入予定なので耐震による大きな揺れや夏の灼熱地獄とは無縁かな。

今のタワマンの方角価格差は、眺望で差をつけているのであって、南とか北で差をつけてはいない(それは昔の話)。都心なら、北であっても圧倒的に東京タワービューが高い。また、日差しの影響も、太陽の高度から見たら、建物の階数は誤差範囲。それよりも、バルコニーの有無、ダイレクトウインドウかどうか、前の建物の影響が大きい。夏は太陽の高度が高く、バルコニーがあれば日中は庇で直射日光は避けられ、冬は太陽の高度が低いので直射日光で暖かい(暑い)のは、板マンと同じ。これがタワマンに4回実際に住んだ感想。

エグゼクティブがかなり高くなるみたいだけど、エアコンはビルトインなのかな。

>>464 eマンションさん

タワマンなら低層階までビルトインが標準かと思います。

>>463 マンコミュファンさん

南は夏は太陽高くてバルコニーあったら日はそこまで入らないよね。
灼熱地獄なのは西。

>>466 匿名さん

西側は灼熱地獄になるのですね。
情報ありがとうございます。
M.L.B.Cタイプはやめた方が良さそうと言う事ですね。

北口CXは免振で免振ゴム工法でしたね、３．１１の揺れはどうだったんでしょうね？
こちらのマンションは耐震のみでしたら、振り子のように揺れるという長周期地震動の怖さが心配です。立地眺望は最高なんですが。。

>>469 eマンションさん
やめた方が良いと言う事でしょうか？
元旦からの地震で、特に構造的な事が気になりますね。

タラレバを言ったら日本には住める地域はないから地震が発生しない地域の海外へ移住した方がよいかもね。阪神淡路や東日本や能登半島のレベルの震災が湘南で発生したらハザードマップをみればわかるように湘南エリアは壊滅状態になるよ。戸建てもマンションもイチコロ。なので、損得を考えたらいつまでも決断できないかな。一般人にとって、住居は一生で一番高い買い物だよね。今後も湘南地区には駅直結のタワマンが次々と建つでしょう。でも、家族の人生設計もあるし、タイミングがマッチしさえすれば家族は幸せじゃないのかな。だから、このタワマンは「買い」だよ。家族はハッピーになるから。テラモが契約更新でテナントが大幅に入れ替わるね。随分前になるけど、シェイクシャックが撤退して悲しかったよ。ハンバーガーとビール、最高に美味かったから。

>>458 通りがかりさん
東はどうなの？

>>465 通りがかりさん
都心の高級タワマンだけね

北側徒歩1分のマンションから住み替えを検討しています。
3.11の時、まだここは建っていませんでした。
免震構造で、地震の際は円を描くようにゆっくり揺れます。
気持ち悪くはなりますが、上の階でも物が落たりしたことはありません。

ただこちらは階数が倍で、
耐震性について納得のいく説明がなければ
買うつもりはありません。

>>474 マンション検討中さん

ライオンズ一条も良いマンションですよね。
南側の棟は海も見えますし、西側の棟は富士山見えますよね。北側の棟はちょっと残念ですが。徒歩1分の距離でも、実質5分位見ないと、電車に間に合わないって、住んでる人が言ってました。ここも西口改札出てから、ペディストリアンデッキ接続だったら良かったですよね。ここを売ってTOWER購入検討している人、何人もいますね。リセールバリューがある内に買い替えたいと言ってましたね。

>>474 マンション検討中さん
とても参考になります。やはり免振構造は良いですね。藤沢市の９Fに住んでいた時に震災があり、耐震構造でしたので、冷蔵庫が傾き食器が飛び出し、しばらく揺れが続いたので、構造の説明を詳しく伺いたいです。

>>476 デベにお勤めさん

29階建で耐震構造はかなり揺れそうだな。
27階から29階のプレミア住宅を買った人は、その辺も検討したと思われるが、どうなんだろう。4億も出したんだから、制振装置が27階以上にはあるのかも知れない。

次回物件概要更新日2023年1月19日になってる。
2024年の間違いだよね。。

>>478 口コミ知りたいさん

そゆとこな。ここ見たリストさんが慌てて直すぞ

>>479 eマンションさん

更新されてないね。

>>480 eマンションさん
更新日に更新されないてそんなことある？

>>475 口コミ知りたいさん

他にも検討されている方がいるのですね。
もうすぐ12年経ちますが、買った当時より取引価格がかなり上がっているので、価値のあるうちに売って引越したいところです。

ライオンズはとてもいいマンションですが、
もうすぐ築12年でやはりところどころガタが来ています。
管理費、修繕費もだいぶあがりました。

ザ・タワー、エアコンがビルトインだったら嬉しいなぁ。

東海道線でマンション検討中の者です。
横浜と比べると混み込みした感じがない辻堂駅をとても魅力に感じています。

最近上がっている色んなマンションを見ていますが、横浜駅徒歩5分の新築マンションで3LDKの部屋が坪350～400位ですから、流石にそれよりは下がると予想してみます。

南向き中層階で7500万位なら嬉しいんですけどね。

>>482 通りがかりさん
横浜駅直結のナビューレは低層階までリビングはビルトインだったからそうなるといいですね。ナビューレは地所さんだったからかな。

>>483 マンション検討中さん

横浜駅徒歩5分で坪350っていつの時代ですか？
もしかしたらクリオ横浜のことかもしれませんがあれは条件最悪の部屋ですよね。

横浜駅近タワマンは坪650くらいですね。
ここの中層階は少なくとも坪450は見ておかないといけないのでは？

仮に坪450だとすると70平米で9,500万か。
辻堂住みたくてその金額出せるなら良い土地探して豪華な一戸建建てたほうが良いと思うけどね。

都内にタワマン増えていってる中で、ベッドタウン藤沢のタワマン資産価値がどこまで保てるのかが気になるところ。

投資目的で買うならまぁ無難に都内だろうし、
やっぱり眺望とか求める金持ちのセカンドハウスになってしまうのか？

ここは比較するなら武蔵小杉でしょうね

辻堂は横浜でもなく武蔵小杉とも違う。

>>483 マンション検討中さん
丁度良いマンションが、まさに今、売り出されていますよ。アールブラン湘南辻堂と言う、辻堂駅徒歩11分で、南向き70㎡、3LDK.7千万円位です。無抽選で購入出来そうなので、聞いてみたら如何でしょうか。
OKストアが近くに有り便利です。是非ご検討下さい。

>>491 eマンションさん

70で7000とは相場が上昇したようですね。最上階でしょうか？すぐ近くのプレミスト よりも2000は高くなっていますね。70だと角部屋ではないと思われます。確かにOKストアもクリエイトもあって便利ですね。