THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>402 マンション検討中さん
ついに、あのプロジェクトが動き出すのだ

年末年始だからかビックリするほど書き込み無いんだな
気になる物件なら休み中こそ書き込みあると思ったが、本当にデベ側の書き込みが多かったのか…？

情報が少ない上に新たな情報何もないのに書き込みようがないわ。
価格が発表されたら嫌というくらい書き込みされるでしょ。

>>404 検討板ユーザーさん

そうです。休み入ってたので。

>>405 マンション検討中さん
そうかな？
公式サイト出来て間取り発表されたのと、2月のオンライン発表会開催くらいしか新たな情報なかったけどずっと書き込んでたじゃん

さすがに2月には価格分かるんだろうか。

>>408 マンション検討中さん

買う気がある方には予定価格は示すかもしれません。あくまで予定の価格ですが。もちろん、一部の住戸のみであとは順番にチラチラと少しずつ見せていくことになりましょう。ただ、即お買い上げであれば未販売時期でも売ることができましょう。

南東側の将来的な眺望はどうでしょう？
もともと東海道沿線に住んでるので駅近が魅力なのと、やはり江ノ島が見える眺望に憧れがあります。
今までの書き込みを見ていると高層階はとても難しそうです。
中層(15-18くらい？)をちょっと無理して買えたらと思ってます。

>>410 マンション検討中さん

江ノ島の眺望なら、7階以上で有れば、将来的に確保できるでしょう。
南側辻堂郵便局の隣空き地にビルが建ちますが、郵便局の建物と同じ位の高さでしょう。
それより東側のビルが近いので、9階までは、ちょっと気になるかもですね。
その分安くするでしょうけど。
かえって、東側9階以下はお買い得かな？
南側の眺望は、大丈夫そうですから。
15階以上18階なら眺望は十分ですね。
こんな部屋が買えるなんて、羨ましい限りです。
ステータスの高さが現れますよね。

坪単価予想、スペーリアで北向き坪430万円、南向き坪550万円、エグゼクティブは北向き500万円、南向き630万円ぐらいかな。プレミアムが800以上で売れているんならこれぐらいの金額にはなりそう。南向き角部屋はこの単価でも3～5倍は倍率付きそう。

南東の角部屋か。
たぶん1億円では買えないし抽選だろうね。
キャッシュで買えない程度の資産なら中部屋に誘導されるのがオチかな。

>>412 匿名さん

オンラインプロジェクトに回答しても、モデルルーム見学できないかもしれないって書いてありますね。
買えるかの前に、既に凄い倍率みたいですね。
急がないと、具体的な情報も手に入らないみたいですね。

>>412 匿名さん
辻堂が中野区あたりと同じ価格とかw
もしこんな坪単価にするなら利益貪り過ぎ。

>>415 マンション検討中さん

そう言う見方もありますね。
けど410さんの言う様に、江ノ島見える部屋に憧れる人には、此方も価値がありますよね。
また、ペディストリアンデッキで、一般道を通らずテラモ等に行けるのは、年寄りや小さい子供さんには、安全ですね。
徒歩3分以内のマンションと言っても、デッキ接続のこのマンションの人気には、かなわない様な気がします。

>>416 eマンションさん

立地はいいかもしれないが、地震対策はどうなってるんだ。
前の書き込みに、制振装置無しって書いてあったぞ。
もし免震でもなかったら、耐震かい？
先の地震みたいに、根っこから倒れたら大変だな。

>>414 匿名さん

殿様商売＾＾

正月休みが終わったデベ関係者のいつもの煽りがスタートしましたね

北低層370
南低層450
北高層450
南高層550
と坪単価予想

で南低層と北高層を悩む私。

>>420 マンション検討中さん
タワーマンション検討なら、普通高層がいいんじゃない。タワーでないマンションで、駅徒歩2分程度の中古マンションなら、周辺探せば、ここの半額位で買えるよ。

>>411 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとうございます。
価格もわからないので、全然わからないですよ。
ステータスは高くないです…なんとかギリギリ背伸びを狙おうとしてるだけです。

>>422 マンション検討中さん

背伸びでも届くんですから大したものです。
15階以上で南東側なら、西は伊豆半島、南は大島、東は三浦半島、その奥に房総半島まで眺望可能でしょうね。
夢の様ですね。

>>422 マンション検討中さん
私の勝手な予想ですが、南東角部屋の中層階は坪500～550で価格は1.3～1.4億円くらいかなと。
この価格だと私もギリギリって感じです。

ここ数日、関係者の煽りが多いな。
他社の超大手ディベがここは坪400万と言っていた。

坪400といっても北側と南側、角部屋と中部屋、低層階と高層階で価格は全く変わってくるんだが？
皆が個人的な予想を書き込んでるのに思考停止で関係者の煽りとか。
つまらなそうな人だね。

>>424 マンション掲示板さん
まあそんな感じかな。
スーペリアは角部屋でも坪500以下に抑えてほしいけどね。

>>417 名無しさん
新耐震基準で建てられるんでしょうけど、もし耐震構造だったら、かなりの揺れがありそうですね。敷地は建物の高さに比べて高いので。

住居に億をかけることができる選ばれし方が自由に語り合う広場になっていますね。

冷静に考えれば平塚の2個手前の駅。坪500だの600だの高杉晋作でしかないと思う。金持ちのセカンドならもっと海よりの駐車場が確保できるマンションを購入するでしょ。駐車場30％って本当に高額で出すならかなりヤバいと思いますよ。平塚2駅手前の超郊外で。

3年前のピアース湘南辻堂の上層階が坪350程度だったかな。
その頃より市況が上がっている上に駅直結でタワマンのここはそれより3割増の坪450は確実。
角部屋はさらに1割程度は高いはずで坪500は高過ぎではない。

とマジレスしてみる。

>>417 名無しさん

長周期地震動が心配ですね、なぜ制振装置を選ばれなかったのか、専門的な回答を伺ってみたいです。北口徒歩1分のマンションは制振システムだったように覚えてます。

>>430 匿名さん
冷静に考えてるわりには感情的になっているような？
431さんのような最低限の分析すらせず高過ぎ言われてもね。

ヤバいくらい高くても売れてしまえばそれでよし。それが新たな基準となるであろう。

>>435 通りがかりさん

基準は人それぞれのふところ具合って言う面もありますよね。
沢山お金があれば、スーペリアでも、1.5億とか出してもいいんじゃないかな。
もし中古になった時、1億以外の査定になっても、売らなければ、お金持ちは気にしないだろうし。
ただ、書き込みにあった、耐震構造って言うのが、ちょっと気になりますね。
タワーでこの高価なマンションなのに、本当に耐震構造なのでしょうか？
もし、そうなら、かなり揺れそうですね。

>>436 マンション検討中さん

高層タワーで耐震構造なら揺れて当たり前。
家具の転倒防止等、気を使う箇所が多そう。
モデルルーム見学の時、その辺も確認して、何らかの対策が施されていなければ、このマンションは、全てにおいてちょっと危ないな。

モデルルーム見学の際、構造に関して一番に伺うつもりですが、委託の販売代理店の一営業マンが答えられるのでしょうか？皆さんはどのように調べるのですか？知識のある方教えてください。。

2月のオンライン発表会で一部の予定価格が発表されるみたいですね。
南向き角部屋が最大の注目でしょうか。
個人的には抽選が嫌なので高くしてもらって全然構わないんですが。

>>439 マンション検討中さん
絶対にリストの社員だろｗ

免震や制振なら物件概要に真っ先に載せる。ホームページの目立つところに表示する。（他のタワマン参照）

ところが、この高層板マンションにはその表示がない。つまり、耐震。
何より、都合が悪いから、デベの社員がこのサイトで反論しないことが、何よりの証拠。

>>440 匿名さん
普通に購入しようとしてる者ですが？
今年に入って株で数千万円稼いだので多少高くても問題ないんですよ。
一応スーペリア角部屋の予定ですけどね。

>>439 マンション検討中さん

楽しみですね！HPに間取りが出ているプランのみの価格になりまそうですね！

>>443 eマンションさん
ほんと楽しみですねぇ。
ＨタイプとＭタイプがいくらになるか？
Ｈタイプは1億円台前半、Ｍタイプは1億円台後半ではないかと見てますが。

さすがに制振なんじゃない？工事してるとこ見たらわかったりするのかな。
潮風が上の階まで舞ってくるのかどうかも気になります。

298さんが「住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプランですって書いてあるだけ」と言っていますが、おそらくその階にはないがそれ以外の階にはあるということかと。
もし耐震構造ならわざわざ制振装置なんて言葉使いませんよ。

北は安くしないと。

>>441 通りがかりさん
高層板マンションさん、耐震と断言しちゃっていいの？
もし制震ならごめんなさいじゃ済まないんじゃない？
あーあ、知らねーけどw

>>446 マンション掲示板さん

住民説明会資料には、26～27階制振装置がないプラン
→
26から27階建で、制振装置がない
という意味では？

その住民説明会がだいぶ前のものなら、階数は決まってなかっただろうし。

ここを買うならexecutive floors以外を考えていないので、もし耐震なら、絶対に買わない。。都内のタワーマンションの25階に住んでいた時に、震度4程度の地震の際、免震でも怖い思いをした。

>>449 eマンションさん
住説する段階だったらある程度は決まってたんじゃないかな。
何回あったのかわからないけど、解体前と解体後に2回はやってるんじゃないかな。
今回は更地期間がなかったし、コンコースの接続やエリアでは異例の高さだから見切り発車にしてはリスクがある気が。
真相はわからない。住民説明会出た方いないかな？
簡単に調べただけだけど中間のダンパーを抜いて揺れを低減する工法とかもあるんだね。うん、わからん。

耐震構造の説明でいきなり制振装置とかまるで関係ない言葉を入れてるとしたら相当アホだな
リストならそういうこともありえるのかね？

売主以外良いんだよなぁ…

>>452 マンション掲示板さん
誰向けの説明かによるんじゃない？
構造と構法のことを言いたいのかな。
耐震構造(当たり前)で制振構法を採用しているっておかしくないと思うけど。

普通は、耐震と言ったら、制震とか免振でない、ただの耐震を指すし、制震ならわざわざ（耐震＋制震）なんて言わずに、ただ制震と言うけど。

>>449 eマンションさん
制振装置なんて素人相手にいちいち言う時点で制震だろうよ。
耐震を回りくどく制振装置がないなんて言わんだろ普通。
知らんけど。

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

タワマンは高層階なら絶対に北がおすすめです。タワマンの南は暑過ぎるて住めたものではありません。夏はクーラーを最強でかけっぱなしにしないと熱中症になります。冬は暖房も要らないくらい暖かいです。気密性が高いからなのでしょう。南を買うと地獄です。でもここのタワマンは29階までなので地獄ほどではないかもしれません。上記の話は40階以上のタワマンの話です。タワマンは北がコスパが最強です。眺望は外ガラスが塩と砂や土まみれになって擦りガラスのようになるのであまり期待できません。

>>458 通りがかりさん

タワマンの常識ですね！

>>459 検討板ユーザーさん

タワマンあるあるです。当たり前。

>>460 さん

あるあるだよな。
南は灼熱の陽射しで家も早くいたむしな。

自分は10階前後を購入予定なので耐震による大きな揺れや夏の灼熱地獄とは無縁かな。

今のタワマンの方角価格差は、眺望で差をつけているのであって、南とか北で差をつけてはいない(それは昔の話)。都心なら、北であっても圧倒的に東京タワービューが高い。また、日差しの影響も、太陽の高度から見たら、建物の階数は誤差範囲。それよりも、バルコニーの有無、ダイレクトウインドウかどうか、前の建物の影響が大きい。夏は太陽の高度が高く、バルコニーがあれば日中は庇で直射日光は避けられ、冬は太陽の高度が低いので直射日光で暖かい(暑い)のは、板マンと同じ。これがタワマンに4回実際に住んだ感想。

エグゼクティブがかなり高くなるみたいだけど、エアコンはビルトインなのかな。

>>464 eマンションさん

タワマンなら低層階までビルトインが標準かと思います。

>>463 マンコミュファンさん

南は夏は太陽高くてバルコニーあったら日はそこまで入らないよね。
灼熱地獄なのは西。

>>466 匿名さん

西側は灼熱地獄になるのですね。
情報ありがとうございます。
M.L.B.Cタイプはやめた方が良さそうと言う事ですね。

北口CXは免振で免振ゴム工法でしたね、３．１１の揺れはどうだったんでしょうね？
こちらのマンションは耐震のみでしたら、振り子のように揺れるという長周期地震動の怖さが心配です。立地眺望は最高なんですが。。

>>469 eマンションさん
やめた方が良いと言う事でしょうか？
元旦からの地震で、特に構造的な事が気になりますね。

タラレバを言ったら日本には住める地域はないから地震が発生しない地域の海外へ移住した方がよいかもね。阪神淡路や東日本や能登半島のレベルの震災が湘南で発生したらハザードマップをみればわかるように湘南エリアは壊滅状態になるよ。戸建てもマンションもイチコロ。なので、損得を考えたらいつまでも決断できないかな。一般人にとって、住居は一生で一番高い買い物だよね。今後も湘南地区には駅直結のタワマンが次々と建つでしょう。でも、家族の人生設計もあるし、タイミングがマッチしさえすれば家族は幸せじゃないのかな。だから、このタワマンは「買い」だよ。家族はハッピーになるから。テラモが契約更新でテナントが大幅に入れ替わるね。随分前になるけど、シェイクシャックが撤退して悲しかったよ。ハンバーガーとビール、最高に美味かったから。

>>458 通りがかりさん
東はどうなの？

>>465 通りがかりさん
都心の高級タワマンだけね

北側徒歩1分のマンションから住み替えを検討しています。
3.11の時、まだここは建っていませんでした。
免震構造で、地震の際は円を描くようにゆっくり揺れます。
気持ち悪くはなりますが、上の階でも物が落たりしたことはありません。

ただこちらは階数が倍で、
耐震性について納得のいく説明がなければ
買うつもりはありません。

>>474 マンション検討中さん

ライオンズ一条も良いマンションですよね。
南側の棟は海も見えますし、西側の棟は富士山見えますよね。北側の棟はちょっと残念ですが。徒歩1分の距離でも、実質5分位見ないと、電車に間に合わないって、住んでる人が言ってました。ここも西口改札出てから、ペディストリアンデッキ接続だったら良かったですよね。ここを売ってTOWER購入検討している人、何人もいますね。リセールバリューがある内に買い替えたいと言ってましたね。

>>474 マンション検討中さん
とても参考になります。やはり免振構造は良いですね。藤沢市の９Fに住んでいた時に震災があり、耐震構造でしたので、冷蔵庫が傾き食器が飛び出し、しばらく揺れが続いたので、構造の説明を詳しく伺いたいです。

>>476 デベにお勤めさん

29階建で耐震構造はかなり揺れそうだな。
27階から29階のプレミア住宅を買った人は、その辺も検討したと思われるが、どうなんだろう。4億も出したんだから、制振装置が27階以上にはあるのかも知れない。

次回物件概要更新日2023年1月19日になってる。
2024年の間違いだよね。。

>>478 口コミ知りたいさん

そゆとこな。ここ見たリストさんが慌てて直すぞ

>>479 eマンションさん

更新されてないね。

>>480 eマンションさん
更新日に更新されないてそんなことある？

>>475 口コミ知りたいさん

他にも検討されている方がいるのですね。
もうすぐ12年経ちますが、買った当時より取引価格がかなり上がっているので、価値のあるうちに売って引越したいところです。

ライオンズはとてもいいマンションですが、
もうすぐ築12年でやはりところどころガタが来ています。
管理費、修繕費もだいぶあがりました。

ザ・タワー、エアコンがビルトインだったら嬉しいなぁ。

東海道線でマンション検討中の者です。
横浜と比べると混み込みした感じがない辻堂駅をとても魅力に感じています。

最近上がっている色んなマンションを見ていますが、横浜駅徒歩5分の新築マンションで3LDKの部屋が坪350～400位ですから、流石にそれよりは下がると予想してみます。

南向き中層階で7500万位なら嬉しいんですけどね。

>>482 通りがかりさん
横浜駅直結のナビューレは低層階までリビングはビルトインだったからそうなるといいですね。ナビューレは地所さんだったからかな。

>>483 マンション検討中さん

横浜駅徒歩5分で坪350っていつの時代ですか？
もしかしたらクリオ横浜のことかもしれませんがあれは条件最悪の部屋ですよね。

横浜駅近タワマンは坪650くらいですね。
ここの中層階は少なくとも坪450は見ておかないといけないのでは？

仮に坪450だとすると70平米で9,500万か。
辻堂住みたくてその金額出せるなら良い土地探して豪華な一戸建建てたほうが良いと思うけどね。

都内にタワマン増えていってる中で、ベッドタウン藤沢のタワマン資産価値がどこまで保てるのかが気になるところ。

投資目的で買うならまぁ無難に都内だろうし、
やっぱり眺望とか求める金持ちのセカンドハウスになってしまうのか？

ここは比較するなら武蔵小杉でしょうね

辻堂は横浜でもなく武蔵小杉とも違う。

>>483 マンション検討中さん
丁度良いマンションが、まさに今、売り出されていますよ。アールブラン湘南辻堂と言う、辻堂駅徒歩11分で、南向き70㎡、3LDK.7千万円位です。無抽選で購入出来そうなので、聞いてみたら如何でしょうか。
OKストアが近くに有り便利です。是非ご検討下さい。

>>491 eマンションさん

70で7000とは相場が上昇したようですね。最上階でしょうか？すぐ近くのプレミスト よりも2000は高くなっていますね。70だと角部屋ではないと思われます。確かにOKストアもクリエイトもあって便利ですね。

知名度も人気も武蔵小杉には及ばないでしょうねぇ
都内アクセスの利便性が勝負になりませんし、買えるならそりゃあムサコ買いますよ
中～低層階ならお隣のライバル藤沢駅が良い勝負では？
向こうの中古マンション価格もここ数年でだいぶ上がってきてますし！

Ｍタイプ、収納多いし間取りも悪くない。
エグゼクティブだから最低でも坪500として1.4億円か、高いな…

2月からのオンライン説明会zoom予約案内が来ましたね。

>>495 マンション検討中さん

来ましたね。早速初日で申込みました！

>>496 検討板ユーザーさん
これ動画見るだけなんですかね？営業と対話できるんですかね？

詳細書いていませんでしたが、
zoomのコードを案内されたので、
動画が流れるだけではなく
対話ができるかもと期待しています。

>>498 通りがかりさん
対話が出来れば、質問もできますよね。
ただ、12回開催されるオンラインプロジェクトです。
主催者1人に、1回の説明会に参加者が何人になるか分かりませんが、説明の他に質問への対応は大変そうですね。

平塚になると随分やすいですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

ムサコタワマン住みです。
朝の通勤ラッシュが地獄なので もう少しゆったり暮らせる場所ということでこちらのマンションも検討しています。

でも間取りがなんとも普通で‥正直ワクワクしないんですよねぇ

辻堂だとリモートワーク、神奈川県内勤務の方向けだと思うがね。都内毎日通勤はキツすぎる。