匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 23:32:37
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
価格 |
4390万円〜9190万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万2100円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
27戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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381
マンション掲示板さん
>>379 匿名さん
現金持ってるのに、株暴落で払えなくなるって、その方が意味不明。
株なんか関係なく、銀行に買えるだけの現金あるんだけど。
ごめんなさいね。
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382
通りがかりさん
内装の額なんてたかが知れてるし。寧ろ手付金の額もそれなりに入ってくるからキャンセルされてもそんな痛くないと思うけどな。10%やろ。
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383
マンション検討中さん
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384
検討板ユーザーさん
>>379 匿名さん
億単位で株投資やってる人は日米の大企業に分散投資してるはずだから、払えないくらいの暴落となると世界大恐慌クラスの規模になる。
マンションなんて買ってる場合じゃないし当然ローン組もうとしてる人は職を失うだろうから安心もクソもない。
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385
検討板ユーザーさん
地域住民です。ベランダは塩の結晶が付いたり砂や泥の汚れが目立ちます。ベランダを省いたサッシは間取りが広くなり高級感もあってよいのですが、はめ込みfixでガラス面の清掃ができないので汚れが気になります。業者に外ガラス面の清掃はあるのでしょうか。あるとしたら頻度は年1回でしょうか。
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387
名無しさん
>>386 マンション掲示板さん
海の近くに住んでいて、こちらを検討中のものです。
塩害はあるので、風雨の強かった翌日などは、ケルヒャーでベランダ、サッシをザーと霧をかけて掃除します。
天気が良ければ、サッと雑巾掛けすれば、塩は取れます。放っておくと、コンクリートに小さな傷がある場合等は、そこからサビの様なものが出てきますよ。
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388
通りがかりさん
ここの最高値の部屋で、タワーの2LDKが買えそうです。駅近をとるかプラス10平方メートルをとるか。
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389
名無しさん
196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)ということは、プレミアム3フロアの他、エグゼクティブとスーペリアでも既に販売済みの住戸があるということなので、地権者などの関係者なのでしょう。眺望の良い南側の角部屋の住戸がそれなりに埋まっているのかもしれませんね。
また、駐車場57区画も流石にプレミアムは優先権があるでしょうから残りの区画が入居説明会で抽選となりましょう。高額になるエグゼクティブにも優先権があってもよさそうですが数が少ないので。。。
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390
eマンションさん
>>388 通りがかりさん
ちょっと何言ってるのかよくわからない…
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391
通りがかりさん
天井高は、高級感を出すたエグゼクティブが260で、スーペリアが230から240といったところでしょうか。まさかスーペリアと同じ高さとは考えにくいですね。
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392
名無しさん
>>391 通りがかりさん
天井高が230だと、天井裏と床下の空間が50近くになりませんか?
凄く余裕が有るんですね。
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393
名無しさん
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394
名無しさん
>>391 通りがかりさん
プレミアムは300といったところでしょうか。300あると開放感がありますね。
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395
マンション検討中さん
もともとこの土地にはどんな建物があった場所なのでしょうか。
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396
eマンションさん
隣のリストレジデンス辻堂タワーからの住み替える需要もあるでしょう。特に東から南に向けて江ノ島や海が見えにくくなるとともに29階が建つと圧迫感が出てくるかもしれませんね。眺望は将来に渡って保証されるものではないので仕方ないです。中古市場が高値で取引されていますから買い替えのチャンスでしょう。
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397
マンション検討中さん
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398
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
現リストタワーが、ビル一つ南側に建っているので、お見合いにはならないと思います。
位置的には、現リストタワーの方が、眺望良さそう。20階以上は影響ないよ。
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399
買い替え検討中さん
眺望目当ての人は20F以下は買ってはいけないということですね。
まあ眺望も美人妻と同様いずれあきてしまいますけどね。
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400
マンション検討中さん
年末年始のマンション営業が休みの時はぱたりと書き込みなくなりましたね。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
9日より通常営業となりますので、それまでお待ち下さい。
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402
マンション検討中さん
オンラインプロジェクト発表会?が1ヶ月後ですね。
何をやるのかよく分かりませんが、いよいよ動き出すんですね。
楽しみです。
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403
eマンションさん
>>402 マンション検討中さん
ついに、あのプロジェクトが動き出すのだ
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404
検討板ユーザーさん
年末年始だからかビックリするほど書き込み無いんだな
気になる物件なら休み中こそ書き込みあると思ったが、本当にデベ側の書き込みが多かったのか…?
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405
マンション検討中さん
情報が少ない上に新たな情報何もないのに書き込みようがないわ。
価格が発表されたら嫌というくらい書き込みされるでしょ。
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406
通りがかりさん
>>404 検討板ユーザーさん
そうです。休み入ってたので。
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407
マンション掲示板さん
>>405 マンション検討中さん
そうかな?
公式サイト出来て間取り発表されたのと、2月のオンライン発表会開催くらいしか新たな情報なかったけどずっと書き込んでたじゃん
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408
マンション検討中さん
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409
評判気になるさん
>>408 マンション検討中さん
買う気がある方には予定価格は示すかもしれません。あくまで予定の価格ですが。もちろん、一部の住戸のみであとは順番にチラチラと少しずつ見せていくことになりましょう。ただ、即お買い上げであれば未販売時期でも売ることができましょう。
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410
マンション検討中さん
南東側の将来的な眺望はどうでしょう?
もともと東海道沿線に住んでるので駅近が魅力なのと、やはり江ノ島が見える眺望に憧れがあります。
今までの書き込みを見ていると高層階はとても難しそうです。
中層(15-18くらい?)をちょっと無理して買えたらと思ってます。
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411
口コミ知りたいさん
>>410 マンション検討中さん
江ノ島の眺望なら、7階以上で有れば、将来的に確保できるでしょう。
南側辻堂郵便局の隣空き地にビルが建ちますが、郵便局の建物と同じ位の高さでしょう。
それより東側のビルが近いので、9階までは、ちょっと気になるかもですね。
その分安くするでしょうけど。
かえって、東側9階以下はお買い得かな?
南側の眺望は、大丈夫そうですから。
15階以上18階なら眺望は十分ですね。
こんな部屋が買えるなんて、羨ましい限りです。
ステータスの高さが現れますよね。
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412
匿名さん
坪単価予想、スペーリアで北向き坪430万円、南向き坪550万円、エグゼクティブは北向き500万円、南向き630万円ぐらいかな。プレミアムが800以上で売れているんならこれぐらいの金額にはなりそう。南向き角部屋はこの単価でも3~5倍は倍率付きそう。
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413
検討板ユーザーさん
南東の角部屋か。
たぶん1億円では買えないし抽選だろうね。
キャッシュで買えない程度の資産なら中部屋に誘導されるのがオチかな。
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414
匿名さん
>>412 匿名さん
オンラインプロジェクトに回答しても、モデルルーム見学できないかもしれないって書いてありますね。
買えるかの前に、既に凄い倍率みたいですね。
急がないと、具体的な情報も手に入らないみたいですね。
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415
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
辻堂が中野区あたりと同じ価格とかw
もしこんな坪単価にするなら利益貪り過ぎ。
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416
eマンションさん
>>415 マンション検討中さん
そう言う見方もありますね。
けど410さんの言う様に、江ノ島見える部屋に憧れる人には、此方も価値がありますよね。
また、ペディストリアンデッキで、一般道を通らずテラモ等に行けるのは、年寄りや小さい子供さんには、安全ですね。
徒歩3分以内のマンションと言っても、デッキ接続のこのマンションの人気には、かなわない様な気がします。
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417
名無しさん
>>416 eマンションさん
立地はいいかもしれないが、地震対策はどうなってるんだ。
前の書き込みに、制振装置無しって書いてあったぞ。
もし免震でもなかったら、耐震かい?
先の地震みたいに、根っこから倒れたら大変だな。
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418
匿名さん
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419
マンション検討中さん
正月休みが終わったデベ関係者のいつもの煽りがスタートしましたね
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420
マンション検討中さん
北低層370
南低層450
北高層450
南高層550
と坪単価予想
で南低層と北高層を悩む私。
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421
検討板ユーザーさん
>>420 マンション検討中さん
タワーマンション検討なら、普通高層がいいんじゃない。タワーでないマンションで、駅徒歩2分程度の中古マンションなら、周辺探せば、ここの半額位で買えるよ。
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422
マンション検討中さん
>>411 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとうございます。
価格もわからないので、全然わからないですよ。
ステータスは高くないです…なんとかギリギリ背伸びを狙おうとしてるだけです。
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423
匿名さん
>>422 マンション検討中さん
背伸びでも届くんですから大したものです。
15階以上で南東側なら、西は伊豆半島、南は大島、東は三浦半島、その奥に房総半島まで眺望可能でしょうね。
夢の様ですね。
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424
マンション掲示板さん
>>422 マンション検討中さん
私の勝手な予想ですが、南東角部屋の中層階は坪500~550で価格は1.3~1.4億円くらいかなと。
この価格だと私もギリギリって感じです。
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425
通りがかりさん
ここ数日、関係者の煽りが多いな。
他社の超大手ディベがここは坪400万と言っていた。
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426
マンション掲示板さん
坪400といっても北側と南側、角部屋と中部屋、低層階と高層階で価格は全く変わってくるんだが?
皆が個人的な予想を書き込んでるのに思考停止で関係者の煽りとか。
つまらなそうな人だね。
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427
名無しさん
>>424 マンション掲示板さん
まあそんな感じかな。
スーペリアは角部屋でも坪500以下に抑えてほしいけどね。
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428
通りがかりさん
>>417 名無しさん
新耐震基準で建てられるんでしょうけど、もし耐震構造だったら、かなりの揺れがありそうですね。敷地は建物の高さに比べて高いので。
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429
通りがかりさん
住居に億をかけることができる選ばれし方が自由に語り合う広場になっていますね。
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430
匿名さん
冷静に考えれば平塚の2個手前の駅。坪500だの600だの高杉晋作でしかないと思う。金持ちのセカンドならもっと海よりの駐車場が確保できるマンションを購入するでしょ。駐車場30%って本当に高額で出すならかなりヤバいと思いますよ。平塚2駅手前の超郊外で。
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