匿名さん
[更新日時] 2024-11-21 22:00:58
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3451
匿名さん
>>3450 匿名さん
それでもここに書き込んでしまう...!
まあ気持ちは分かる。長文乙。涙拭けよ。
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3452
周辺住民さん
小規模タワマンだからもっと早期に完売すると思っていました。
戸数では現在神奈川県で建設進行中のの20位にも入らないんですから。
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3453
匿名さん
>>3452 周辺住民さん
早期に完売って?!
まだ募集最終期なんですよね。
どうせここを買わないんだから、どうでもいいじゃない。
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3454
eマンションさん
>>3451 匿名さん
地震が無い所に永住したいって言われても、困るよね~
何でこのマンションに地震発生を結びつけるのかなぁ
隣のマンションには、地震は発生しないとでも?
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3455
周辺住民さん
かつての大地震のときの津波は今の辻堂駅まで到達しました。
相当な大地震・津波ならまぁ被害は出るでしょうが、その規模の災害なら東海・東京も無事ではないでしょうし…
都心近郊で地震心配するなら、頑丈な多摩の昭島にタワマン作ってるらしいのでそちらが良いのでは?
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3456
名無しさん
>>3455 周辺住民さん
もう地震はいいよ。
地震のスレに行ってくれ。
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3457
匿名さん
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3458
マンション住民さん
世界の森田恭通はこれでプリツカー賞を狙えるんじゃないでしょうか!
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3459
周辺住民さん
>>3456
ごめん。ごめん。前に地震がー地震がーって言ってる人がいたから、昔の大きいのでも駅前くらいまでだし、そんな富士噴火級にレアな地震心配するなら関東に住むのがそもそもナンセンスだし、多摩くらいしかねーだろってつもりで書いたんだけど、書き方が悪くて地震煽りの仲間みたいに感じさせてしまったみたいで申し訳ない。
こっちは地震も津波リスクも知った上で、そんなんレアケースだし来たら運が悪かったわと思ってもっと海側に住んでるので
>>3457
すまん。じいさんばあさんに聞いた話。大昔のって言ってたから鎌倉大地震が江戸時代の話だと思う。それくらいレアケースだって言いたかったけど言葉足らずだった
じゃ海行ってくるので、住まれる方は湘南ライフを楽しんでください!
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3460
匿名さん
デベ情報とハザード吟味して駅前は余裕と判断して買った人からしたら激おこ案件だな
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3461
匿名さん
ここに静岡銀行が移転すると、みずほの横の静岡銀行の跡地は何が入るんだろう?取り壊してマンション建てるとか?
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3462
匿名さん
海までの距離、タワマンという特殊さから、大地震や大津波のとてつもないハザードが発生したとしても、他物件と比べてかなりダメージは少ないことは考えれば分かる。
それでも嫉妬のあまり書き込むユーザーが多いのが、ここの注目度の高さを窺わせますね。
シーサイドビュー、湘南の王としてのタワマンは都内ともまた違って魅力的。
私は買えませんでしたが、いつかこうした物件を手に入れたい。
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3463
マンション掲示板さん
>>3461 さん
>>3461 匿名さん
たいしたマンション建てられなさそうと思いつつ
何気にピアースよりは面積ありますね
とはいえ、流石にマンション飽和気味なので賃貸ですかね
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3464
匿名さん
あんなボロい建物からリストの新築タワーマンションの一等地に移転と言うことは跡地をリストのマンションを建てる交渉だったのかもしれない
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3465
eマンションさん
ここ買えたらリセールバリューがものすごい事になるので、勝ち組確定出すね。
特にファミリー用の70平米以上の住戸は1.2-1.5億円では売れそうですね。実需利用が多そうで、そんな事考えてる人はいないでしょうが。
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3466
通りがかりさん
>>3464 匿名さん
今回のタワーの計画も5年越しと言っていたので、確かに更に5年後位の再開発見据えて土地あつめてる可能性はあるかもですね。
今回、隣の江戸惣ビルも大分古そうなのに権利は取れなかったので、みずほ含む一帯となると長期戦になりそうですが。
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3467
マンコミュファンさん
>>3465 eマンションさん
どうでしょうね。
誰が買うか次第ですが、資産家以外だとパワーカップルでも年収2000+と考えると、1.5億付近は実需でのアッパー感はありますよね。
いくら人気物件とはいえ、中古で、これからの相場で今の新築価格プラス数千万がほんとに受け入れられるのか。
まぁ、色々違うけど高い高い言われてた浦和もなんだかんだ坪500-1000が一期は売れちゃってるらしいので、どこにでもお金ある人はいるのかな。
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3468
通りがかりさん
>>3467 マンコミュファンさん
今の市況前提なら、間取りにもよるけど中層階以上の売り出しは坪600台から、売り急ぎたいなら500台後半からのイメージですね。
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3469
検討板ユーザーさん
>>3468 通りがかりさん
もうリセール話ですか!
便利、安全、ホテルライク、眺望の揃ってるマンションなので、その人の間取りの条件に合えば、買いたい人はいますね。
シエリア、プロミスト、ピアースは要らないけど、ここは欲しかったので、プラス5千でも買いました。
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3470
匿名さん
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3471
通りがかりさん
>>3470 匿名さん
ありがとうございます。
16階位まで、積み上がりましたね。
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3472
口コミ知りたいさん
>>3465 eマンションさん
このマンションは実需としても、資産価値が維持されるか、上がって行くと思われる。
いわゆる効率的で、地に足のついた資産運用です。
実需なので、含み益を使えるわけでは無いけれど、将来的に心理的な余裕が出来るので、毎日の生活が心地良くなると思う。
買えなかった人は、残念でたまらないだろう。
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3473
eマンションさん
実需が多いので、中古はそんなに出ないでしょうね。。。
私は抽選落ちてしまったものですが、北東の広めの部屋坪単800くらいだったら即買いとります。
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3474
マンション検討中さん
>>3473 eマンションさん
27階以上のプレミアムは大金持ちが買ったので、よっぽどのトラブルが、その人に起きない限りは、中古は出ないね。
出ても5億位したら買えないけどね。
一般住戸は、1億円程度なので、中古になっても、まあまあ買える程度の値付けになるでしょう。
将来の事は分かりませんが、これだけ好条件が揃っているマンションなので、リセールバリューは、少しずつでも上がって行くと思われるね。
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3475
マンコミュファンさん
低階層はどうだろう
眺望のないファミリータイプもし出たら安くて買えるのかな
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3476
検討板ユーザーさん
>>3473 eマンションさん
抽選はプレミアム住戸でしょうか?
それとも4LDKの間取りの中層階でしょうか?
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3477
名無しさん
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3478
口コミ知りたいさん
>>3476 検討板ユーザーさん
そもそも高いところが苦手なので、13階以下くらいの住戸で70平米以上のところを個人的には狙ってます。
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3479
マンション検討中さん
>>3475 マンコミュファンさん
売り出し価格より安く出る事は、あまり期待できない。
出たとしても、即売れてしまいますね。
ましてや、南側住戸は人気が高いので、表に出るか分からない。
営業が個別チラシで仲介募集すると思う。
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3480
匿名さん
ここ、眺望はもちろんありますが、立地も非常に良いですよね。眺望臨まず、立地狙いでも色んな人が中古狙いで来そうですね。
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3481
通りがかりさん
>>3480 匿名さん
北川Aタイプ1LDKは5000~6000位で手の届く階数もあります。
海側の眺望を諦めれば、ホテルライクな生活と、駅近、テラモ近で、便利な生活出来ます。
価格は維持するでしょうから、住居費用はタダということですね。
賃貸に月10万も払うのなら、こっちの方が良いと思います。
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3482
匿名さん
>>3473 eマンションさん
住むつもりで買ってますが、北東800でしたら即お譲りするので言ってください。笑
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3483
マンション検討中さん
冷静に考えてここってそんなにいいかな?
例えば買えておめでとうとか一連の書き込みが同じテイストでなんか気持ち悪くありませんか?
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3484
評判気になるさん
>>3483 マンション検討中さん
冷静に考えて良いと思った人が買っていて、これまで完売してるのは事実。
ただ、何に価値を見出すのかは人それぞれなのでなんともですね。
湘南唯一の駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンってだけでも大分差別化できてるとは思いますけどね。
個人的には加えてデザイン、最近だとなかなかないゆとりある間取りが好きだったので買いましたが、ネガも内装しょぼい、南口ちょっとごちゃついてる、渋滞凄そう、駐車場少ないなど、あげようと思えば幾らでもあります。
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3485
eマンションさん
>>3484 評判気になるさん
ここが欲しくなって、お金もあったから買ったという事。
自分で選んで買ったのだから、良い買い物をしたと、思うのは当たり前。
>>3483 買った人同志で、祝福し合っているんでしょう。
買えなかった人が、ネガ意見で割り込む事は、ヒガミにしか取れません。
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3486
通りがかりさん
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3487
匿名さん
ヨコハマフロントタワーも中古は高過ぎて売れてないみたいだし、最近どこも転売は上手くいってない
ここもそうなるかな・・・・
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3488
評判気になるさん
>>3487 匿名さん
その心配はしてませんよ。
第一に売る気は今の所ない。
上層階は高倍率だったし、キャンセル住戸の申込み予定者もいるので、常識内の中古価格なら、買い手は居そうだよ。
何と言っても、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな生活、みんな揃ってるんだから、私ももう一部屋買いたいと思ってるよ。
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3489
マンコミュファンさん
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3490
口コミ知りたいさん
>>3481 通りがかりさん
湘南はそもそも賃貸物件少ないですから。
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3491
マンコミュファンさん
>>3486 通りがかりさん
おぉ、こういう変化が分かる写真いいですね。
ぜひ映えやすい北西角、南面もとれればお願いします!
真横からだとちょっと細長いんですよね。
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3492
ご近所さん
>>3486 通りがかりさん
できあがってくるとやっぱでかくてインパクトがありますね!
秋~春にかけて風が強い日が多いですし、これだけ大きいとやっぱビル風起こるのかな?
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3493
マンション検討中さん
>>3487 匿名さん
「中古は高すぎて売れない」
↑初めて聞く言い回しですね笑
フロントタワーは十分値上がりしてますよ。売れないのであればそれ以上に高値で売ろうとしているってだけです。
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3494
匿名さん
>>3487 匿名さん
ワロタ
X 中古は高すぎて売れない
O 自分が買えないだけ
色んなタワマンスレに同じようなの書き込んでるけど、まずは自分が買えるように一生懸命働こう!
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3495
匿名さん
ワロタ
買えないのではなく買わないのですよ
労働しなくてもいい十分な資産はあります
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3496
マンション検討中さん
>>3495 匿名さん
でも色んなタワマンスレに粘着しちゃってるのはなんで?ここは検討スレですよ?w
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3497
検討板ユーザーさん
>>3496 マンション検討中さん
ですよねー
十分な資産って、2000かなー?
買えないよ。
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3498
購入経験者さん
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3499
匿名さん
こちらの物件購入者なのでアンチじゃないんですがヨコハマフロントタワーは確かに違和感あるなと思って気になってました。
賃貸と分譲で価格設定がズレてる感じがしませんか?売り物件多いいしみんな高く売ろうとし過ぎて売り余ってるんですかね??
20階37平米 東向き 賃料25万
17階37平米 東向き 分譲9460万
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3500
匿名さん
>>3486 通りがかりさん
隣のマンションの高さに近づいて来ましたね。
来年の今頃には、入居出来ると思うと、ワクワクしますね。
家具や家電の選定を楽しむ今日この頃です。
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