THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

最近は3420さんみたいな意見が多くなったけど、12年くらい前の円高時代には何を言ってたのか気になります。
煽りとかじゃなく、純粋にどう考えていたんだろうという疑問です。

>>3419 買い替え検討中さん
全くの投資目的ではありませんが、5年住んで長期保有となり、住居用不動産の売却で税金が安くなったら、売ってもいいですね。
近所のマンションは.購入時の1.5倍くらいで売り出しています。
シエリアあたりでも、5千万が7480万で売り出しました。しかも3階です。凄い値上げです。
このマンションは人気が高いので、やはり購入時より高く売れる見込みは大きいですね。
駅近、デッキ接続の眺望良好なタワーマンションなので、期待しています。

ここを買ったインフルエンサーの方が「タワマンは日経レバ20倍ブルETF」と仰っていましたが、まさにその通りだと思います。
諸経費がかかるぶん素直にTOPIXとかに投資しておくのがスマートに思いますが、住みながら日本株に投資しているような効果は実際ありますね。
そういう効果を持つ不動産は、すっかり庶民が買えない物件限定となりましたが。

3417さんとほとんど同じ写真ですみません。
今日の様子です。

>>3420 買い替え検討中さん
人口減少の今、過疎と過密に分かれるらしい。

田園や山の麓等は人は減って、駅前等に人が集まります。
当然行政は税金の配分は、人の過密地区に使います。
藤沢市で言えば、辻堂駅前は都市整備をするけど、北部の農業地域は、道路などの整備まで税金は回りません。

不動産についても、目を肥やせば、よろしいかと。

2階店舗は最初リストと銀行になるのは勿体ないかと思いました普段駅利用して2階からエレベーターに乗ることが多い者としては外部の利用者が少ない方が安全性としてはいいかな

>>3426 eマンションさん

その場合もせめて手前をリストさんにしてもらって、フラグシップ店舗として外装、内装ある程度は拘って欲しいところですね

デッキ渡って静岡銀行ロゴどかーんはやめてほしい。。
地味に資産価値に影響しそう

>>3427 通りがかりさん
同感ですね。
静岡銀行？って感じ。ローカル色満々。
三大銀行なら良いけどね。

ランニングコスト高い、70平米で5-6万、年間60-万、5年間で300万-
賃貸投資にはならんな。実需で気に入った人が買えばいい。それだけ。
いつか売る時は他も上がってたら上がってるだろうし、下がってたら下がってるだろうし。

>>3427 通りがかりさん
リストさんは森田氏に内装やってもらってる店舗あるしそうなるかもね

>>3428 匿名さん
逆にメジャーな銀行が入っても、購入に繋がらないでしょう
嫌悪施設じゃなければどの店舗が入っても資産価値に影響しないと思います

>>3431 マンション検討中さん
入居者としては、不特定多数の人の出入りが少ない方が安心なので、いいですね。
資産価値云々は、特に気にしてません。

>>3413 評判気になるさん
>数年住んで「高く」売ればいい、とか、無責任なコメントが多いですね。

タワマン買う人は大体そうでしょ
ここは宣伝してるし目立つこともあって、とりあえず一度はタワマンに住みたい層が多く買ってるでしょうね
数年住んで高く売り抜けようと思ってる
大体はそんな腹積もりですよ
永住の住居でない事はみんな何となくわかってる
数年後いかに上手く売り抜けられるかですね

結局抽選かー

東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

資産価値と地震心配する奴は東京3ｋｍ圏内のタワマン買え

むしろ、ここは永住に相応しい物件。だからこそ富裕層がこぞって買っているのかと。
むこう数十年は辻堂No. 1、湘南エリアでもオーシャンビューの王として君臨する物件なわけですし。資産価値としても手堅いですね。

>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？

>数年住んで高く売り抜けようと思ってる 大体はそんな腹積もりですよ

「こんな高いマンション買いたくても買えない、でも注目して目が離せない」
そんな気持ちが伝わってきますね。

>>3437 リーマン投資家さん
闇バイト流行ってるし、今後も増えそうな気配です。
セキュリティのしっかりしたマンションでないと、安心して生活出来ません。
駅近でデッキ直結2分、南側は相模湾眺望、内廊下でホテルライクな生活が出来る。
安心して便利に永住出来るし、地域No.1だから、リセールバリューもたっぷりあるので、将来買い替えも大丈夫なこのマンションは、お買い得でした。

営業臭がすごい

>>3440 匿名さん
もう残りわずかですよ。
さぁ、買った買った。
買ったもん勝ちだよ。

まあ、ああいうのはそもそも買えないでしょう...
いろんなタワマンスレでネガるだけのオチ。オーシャンビューのここは完売後も嫉妬が跡を絶たないでしょうね。

辻堂の用地区分的にここより南側に高いマンション作れないから、このマンションは恐らく唯一無二な存在感があるものにはなると思う。
ただリセールや投資を考えると人口減少フェーズで東京23区はまだ可能性はあると思うけど、辻堂は都心からはどうしても遠い地方枠なので売却益出せるかは個人的には懐疑的。だから湘南や辻堂が好きで実需で買う人は幸せになれるんじゃないかな。

>>東海地震などがおきたら皆さん流されちゃうのでしょうか？
地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので

>地震が心配なら多摩地域がおすすめですよ。あの辺は1000年前から陸地なので
声立てて笑ったw
仕事中に覗くんじゃなかった

>>3443 周辺住民さん
人口は減っても世帯数は心配する程減らない。
1人者やディンクスには、駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えない。
この物件はその要望に合うので、リセールバリューは、高止まりすると思われる。

>>3445
駅近で生活利便性の高い、眺望の良い物件の人気は衰えないのは理解していますし、辻堂エリアでは唯一無二になるだろうことからリセールバリューは、近隣の物件に比べては高止まりするともちろん思ってます。
そのうえで、1人者やディンクスで都内への通勤が必要な人は都内に近い物件の方が魅力的で需要が高いでしょうから、投資目的なら都内の物件に比べて弱いと考えてます。
なので、都内への通勤がなく、このエリアが好きで購入する実需の方には将来的な住み替えもしやすいとても良い選択なのではと思ってます

>>3446 周辺住民さん
都内で、例えば吉祥寺や恵比寿など、人気の街には、あまたの物件があります。
公園やガーデンプレースが近い等も、人気の理由です。
その気になれば、すぐにでも希望を叶える事が出来ます。

このマンションは、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな設備等が揃った湘南では稀な物件です。
テレワーク等での仕事が可能で、このマンションの特徴が気に入った人は、このマンションの部屋数の何倍もいるでしょう。
中古になっても、なかなか欲しくても手に入りづらいでしょうね。

あとは大きな再開発が期待されてる品川に、直接40分程度でいけるのも将来的には地味によい条件かもしれないですね

>>3448 通りがかりさん
なんなら品川買うわ
買えないけど

胡散臭いのが無責任に永住向きとか言ってんな
ここに永住って、必ず来る大地震に自ら遭いに行くようなもんだろ
長く住むほど地震に遭う確率は当然高い
こういう場所は数年住んで早々に売るのが吉だし賢明
自分が住むその数年に地震が来なかったらラッキー、それを祈るのみ
永住考えてここ買わないよ
永住とか言ってるのは関係者だけ

>>3450 匿名さん
それでもここに書き込んでしまう...！
まあ気持ちは分かる。長文乙。涙拭けよ。

小規模タワマンだからもっと早期に完売すると思っていました。
戸数では現在神奈川県で建設進行中のの20位にも入らないんですから。

>>3452 周辺住民さん
早期に完売って？！
まだ募集最終期なんですよね。
どうせここを買わないんだから、どうでもいいじゃない。

>>3451 匿名さん
地震が無い所に永住したいって言われても、困るよね～
何でこのマンションに地震発生を結びつけるのかなぁ
隣のマンションには、地震は発生しないとでも？

かつての大地震のときの津波は今の辻堂駅まで到達しました。
相当な大地震・津波ならまぁ被害は出るでしょうが、その規模の災害なら東海・東京も無事ではないでしょうし…
都心近郊で地震心配するなら、頑丈な多摩の昭島にタワマン作ってるらしいのでそちらが良いのでは？

>>3455 周辺住民さん
もう地震はいいよ。
地震のスレに行ってくれ。

>>3455 周辺住民さん

いつだよ

世界の森田恭通はこれでプリツカー賞を狙えるんじゃないでしょうか！

>>3456
ごめん。ごめん。前に地震がー地震がーって言ってる人がいたから、昔の大きいのでも駅前くらいまでだし、そんな富士噴火級にレアな地震心配するなら関東に住むのがそもそもナンセンスだし、多摩くらいしかねーだろってつもりで書いたんだけど、書き方が悪くて地震煽りの仲間みたいに感じさせてしまったみたいで申し訳ない。
こっちは地震も津波リスクも知った上で、そんなんレアケースだし来たら運が悪かったわと思ってもっと海側に住んでるので

>>3457
すまん。じいさんばあさんに聞いた話。大昔のって言ってたから鎌倉大地震が江戸時代の話だと思う。それくらいレアケースだって言いたかったけど言葉足らずだった

じゃ海行ってくるので、住まれる方は湘南ライフを楽しんでください！

デベ情報とハザード吟味して駅前は余裕と判断して買った人からしたら激おこ案件だな

ここに静岡銀行が移転すると、みずほの横の静岡銀行の跡地は何が入るんだろう？取り壊してマンション建てるとか？

海までの距離、タワマンという特殊さから、大地震や大津波のとてつもないハザードが発生したとしても、他物件と比べてかなりダメージは少ないことは考えれば分かる。
それでも嫉妬のあまり書き込むユーザーが多いのが、ここの注目度の高さを窺わせますね。
シーサイドビュー、湘南の王としてのタワマンは都内ともまた違って魅力的。
私は買えませんでしたが、いつかこうした物件を手に入れたい。

>>3461 さん

>>3461 匿名さん
たいしたマンション建てられなさそうと思いつつ
何気にピアースよりは面積ありますね

とはいえ、流石にマンション飽和気味なので賃貸ですかね

あんなボロい建物からリストの新築タワーマンションの一等地に移転と言うことは跡地をリストのマンションを建てる交渉だったのかもしれない

ここ買えたらリセールバリューがものすごい事になるので、勝ち組確定出すね。
特にファミリー用の70平米以上の住戸は1.2-1.5億円では売れそうですね。実需利用が多そうで、そんな事考えてる人はいないでしょうが。

>>3464 匿名さん

今回のタワーの計画も5年越しと言っていたので、確かに更に5年後位の再開発見据えて土地あつめてる可能性はあるかもですね。
今回、隣の江戸惣ビルも大分古そうなのに権利は取れなかったので、みずほ含む一帯となると長期戦になりそうですが。

>>3465 eマンションさん
どうでしょうね。
誰が買うか次第ですが、資産家以外だとパワーカップルでも年収2000+と考えると、1.5億付近は実需でのアッパー感はありますよね。
いくら人気物件とはいえ、中古で、これからの相場で今の新築価格プラス数千万がほんとに受け入れられるのか。

まぁ、色々違うけど高い高い言われてた浦和もなんだかんだ坪500-1000が一期は売れちゃってるらしいので、どこにでもお金ある人はいるのかな。

>>3467 マンコミュファンさん

今の市況前提なら、間取りにもよるけど中層階以上の売り出しは坪600台から、売り急ぎたいなら５００台後半からのイメージですね。

>>3468 通りがかりさん
もうリセール話ですか！
便利、安全、ホテルライク、眺望の揃ってるマンションなので、その人の間取りの条件に合えば、買いたい人はいますね。
シエリア、プロミスト、ピアースは要らないけど、ここは欲しかったので、プラス5千でも買いました。

11月10日撮影です

>>3470 匿名さん
ありがとうございます。
16階位まで、積み上がりましたね。

>>3465 eマンションさん
このマンションは実需としても、資産価値が維持されるか、上がって行くと思われる。

いわゆる効率的で、地に足のついた資産運用です。

実需なので、含み益を使えるわけでは無いけれど、将来的に心理的な余裕が出来るので、毎日の生活が心地良くなると思う。

買えなかった人は、残念でたまらないだろう。

実需が多いので、中古はそんなに出ないでしょうね。。。
私は抽選落ちてしまったものですが、北東の広めの部屋坪単800くらいだったら即買いとります。

>>3473 eマンションさん
27階以上のプレミアムは大金持ちが買ったので、よっぽどのトラブルが、その人に起きない限りは、中古は出ないね。
出ても5億位したら買えないけどね。

一般住戸は、1億円程度なので、中古になっても、まあまあ買える程度の値付けになるでしょう。

将来の事は分かりませんが、これだけ好条件が揃っているマンションなので、リセールバリューは、少しずつでも上がって行くと思われるね。

低階層はどうだろう
眺望のないファミリータイプもし出たら安くて買えるのかな

>>3473 eマンションさん

抽選はプレミアム住戸でしょうか？
それとも4LDKの間取りの中層階でしょうか？

>>3476 検討板ユーザーさん
中層階でしたね。。

>>3476 検討板ユーザーさん
そもそも高いところが苦手なので、13階以下くらいの住戸で70平米以上のところを個人的には狙ってます。

>>3475 マンコミュファンさん
売り出し価格より安く出る事は、あまり期待できない。
出たとしても、即売れてしまいますね。
ましてや、南側住戸は人気が高いので、表に出るか分からない。
営業が個別チラシで仲介募集すると思う。

ここ、眺望はもちろんありますが、立地も非常に良いですよね。眺望臨まず、立地狙いでも色んな人が中古狙いで来そうですね。

>>3480 匿名さん
北川Aタイプ1LDKは5000～6000位で手の届く階数もあります。
海側の眺望を諦めれば、ホテルライクな生活と、駅近、テラモ近で、便利な生活出来ます。

価格は維持するでしょうから、住居費用はタダということですね。
賃貸に月10万も払うのなら、こっちの方が良いと思います。

>>3473 eマンションさん

住むつもりで買ってますが、北東800でしたら即お譲りするので言ってください。笑

冷静に考えてここってそんなにいいかな？
例えば買えておめでとうとか一連の書き込みが同じテイストでなんか気持ち悪くありませんか？

>>3483 マンション検討中さん
冷静に考えて良いと思った人が買っていて、これまで完売してるのは事実。
ただ、何に価値を見出すのかは人それぞれなのでなんともですね。
湘南唯一の駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンってだけでも大分差別化できてるとは思いますけどね。

個人的には加えてデザイン、最近だとなかなかないゆとりある間取りが好きだったので買いましたが、ネガも内装しょぼい、南口ちょっとごちゃついてる、渋滞凄そう、駐車場少ないなど、あげようと思えば幾らでもあります。

>>3484 評判気になるさん
ここが欲しくなって、お金もあったから買ったという事。
自分で選んで買ったのだから、良い買い物をしたと、思うのは当たり前。
>>3483 買った人同志で、祝福し合っているんでしょう。
買えなかった人が、ネガ意見で割り込む事は、ヒガミにしか取れません。

6月から毎月撮ってるけど、大きくなったなぁと。（写真うまく表示されるかな）

ヨコハマフロントタワーも中古は高過ぎて売れてないみたいだし、最近どこも転売は上手くいってない
ここもそうなるかな・・・・

>>3487 匿名さん
その心配はしてませんよ。
第一に売る気は今の所ない。
上層階は高倍率だったし、キャンセル住戸の申込み予定者もいるので、常識内の中古価格なら、買い手は居そうだよ。
何と言っても、交通利便性、生活利便性、眺望、ホテルライクな生活、みんな揃ってるんだから、私ももう一部屋買いたいと思ってるよ。

>>3486 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>3481 通りがかりさん
湘南はそもそも賃貸物件少ないですから。

>>3486 通りがかりさん
おぉ、こういう変化が分かる写真いいですね。
ぜひ映えやすい北西角、南面もとれればお願いします！

真横からだとちょっと細長いんですよね。

>>3486 通りがかりさん
できあがってくるとやっぱでかくてインパクトがありますね！
秋～春にかけて風が強い日が多いですし、これだけ大きいとやっぱビル風起こるのかな？

>>3487 匿名さん
「中古は高すぎて売れない」
↑初めて聞く言い回しですね笑
フロントタワーは十分値上がりしてますよ。売れないのであればそれ以上に高値で売ろうとしているってだけです。

>>3487 匿名さん
ワロタ
X 中古は高すぎて売れない
O 自分が買えないだけ

色んなタワマンスレに同じようなの書き込んでるけど、まずは自分が買えるように一生懸命働こう！

ワロタ
買えないのではなく買わないのですよ
労働しなくてもいい十分な資産はあります

>>3495 匿名さん
でも色んなタワマンスレに粘着しちゃってるのはなんで？ここは検討スレですよ？w

>>3496 マンション検討中さん
ですよねー
十分な資産って、2000かなー？
買えないよ。

>>3496 マンション検討中さん
君もね。同類。

こちらの物件購入者なのでアンチじゃないんですがヨコハマフロントタワーは確かに違和感あるなと思って気になってました。
賃貸と分譲で価格設定がズレてる感じがしませんか？売り物件多いいしみんな高く売ろうとし過ぎて売り余ってるんですかね？？

20階37平米　東向き　賃料25万
17階37平米　東向き　分譲9460万

>>3486 通りがかりさん
隣のマンションの高さに近づいて来ましたね。
来年の今頃には、入居出来ると思うと、ワクワクしますね。
家具や家電の選定を楽しむ今日この頃です。

プラウドタワー相模大野クロスの写真を見てきたほうがいいと思います。建物は、レクサスと日産くらいの差があります。

>>3501 マンション検討中さん
まじか
レクサスの写真ちょうだい

>>3502 評判気になるさん
また、相模大野か！
相手にするなよ。キリがないぞ。

>>3500 匿名さん
ペディストリアンデッキの足場の穴が掘られました。
デッキの位置確認が出来ますね。
着々と工事は進んでいます。

買えないネガ連中が気に食わないから、話題のタワマン同士でケンカをけしかけたいだけでしょ
魂胆がみえみえだから、乗ってあげる必要なし。

写真を見る限り、1ヶ月にだいたい3階弱積み上がってそうですね
雑な単純計算だと、あと4-6ヶ月で29階まで積み上がりそう

デッキ工事が6月完了らしいので、その時には結構雰囲気分かりそうですね

楽しみ

>>3506 マンコミュファンさん
今15階くらいなので、この倍の高さになりますね。
目立つし壮観です。

現場の工事関係者の方にお聞きしたいのですが
（もしこの掲示板をご覧頂いて下さればの話ですが）
北側何階くらいから富士山が見えますか？

>>3508 マンション検討中さん
関係者では有りませんが、シミュレーションでは、12階位で見える様です。

>>3509 通りがかりさん
ありがとうございます

北側は朝な夕なに富士山を眺めることができれば嬉しいです

駅のデッキからも夕陽に染まる雄大な富士山を見ることができ多くの人がスマホ片手に写真を撮っています

ホームページの眺望では北側の景色は確認できますが西側に近い所は推測することしかできませんので微妙な角度で富士山が見れないのではと心配になりお聞きした次第です

先日のテレビでテラスモール
クリスマスツリー点灯式を見ました
とても綺麗ですね

>>3510 マンション検討中さん
あくまでイメージですが、おそらく7F程度の低層でも見える見えないでいったら見えて、中層の特にライオンズ14Fを越える16F程度だと水平線がより望めるとか、そんな感じじゃないかなと思います

>>3511 さん

的確なお写真添付ありがとうございます
正直ライオンズ14階が気になっていました
この角度でしたら大丈夫ですね
間も無く最後の販売申し込みとなります
これで安心して希望の部屋を申し込みたいと思います

南側は雄大な海を臨み夏の花火を楽しみ
北側も富士山や街並みを楽しみ
入居できる日までワクワクしながら過ごしたいものです

ありがとうございました

入居予定の方が多そうなので写真投稿します（2024/11/17）

>>3513 eマンションさん
写真提供ありがとうございます。
外壁の吹付タイル仕上げが、どの様になるのか気になってます。
タイル貼の部分もありますが、多くが吹付タイルの様ですね。
今後、確認できる様になるので、楽しみにしています。

>>3513 eマンションさん

写真ありがとうございます。1枚目の写真で…鳶ですかね？？良い写真です。
早く住みたいなぁと言う気持ちになれます。

>>3514 さん

今の写真にも写ってるのが吹付で、もう仕上げられてるとは思うので、外からは確認出来ますね。
タイル仕上げは基壇部のみで、それより上階はすべて吹付、質感もやや艶ありでお世辞にも質感高いとは言えず、正直コストダウン感はありますね。

購入者ですが、もうちょっと質感頑張って欲しかったのは本音です。

>>3516 口コミ知りたいさん
写真のあの感じで、仕上げ済みなんでしょうか。
近くで見ないと、良く分かりませんね。
来年の今頃竣工ですが、もう仕上げてあるんですね。
三層の吹付らしいですが、早いものです。

>>3517 eマンションさん
タイル貼のビル以外は、殆どが吹付仕上げです。
基本3回吹付仕上げで、長期的に剥がれたりしませんが、汚れは目立つ事が有りますね。
タイル貼は、浮いてくると厄介ですので、一長一短です。
見た目はタイル貼の方が、良いと思います。

レクサスです。

>>3519 マンション検討中さん
おおー、いいですね。
海が見えますか？