横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 06:54:28


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 3381 口コミ知りたいさん

    >>3380 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。
    N,F,E,Dでも最終期の対象があるのですね。
    それぞれ下層階が対象でしょうね。
    いよいよ完売が見えて来ましたね。



  2. 3382 評判気になるさん

    そうですね、江ノ島が見える部屋であれば花火は見えそうですね。いい買い物ができましたね

  3. 3383 匿名さん

    人気物件タワマンと言う内容の書き込みが大部分のようですが、小型物件のためかレスがいまいち伸びませんでした。かなりの割合で営業が書き込みをされているんでしょうが、もうひと頑張り必要ですね。

  4. 3384 検討板ユーザーさん

    >>3383 匿名さん
    何の根拠もないですね。
    印象操作もうやめませんか?

  5. 3385 匿名さん

    藤沢駅近くに住んでいて、建設中のマンション沢山みてますが、こちらのタワー随分出来あがっていくのが早くてびっくりしました。
    できあがったら目立つでしょうね。

  6. 3386 マンション掲示板さん

    >>3383 匿名さん
    努力は必要ですね。

    年内の完売は見えている様です。
    売買契約を結んだので、もう懸念事項は無いです。
    内覧会まで待つだけです。
    敢えて言えば、リストのホームページで、最新の情報発信をして欲しいですね。

  7. 3387 マンコミュファンさん

    >>3386 マンション掲示板さん
    ペディストリアンデッキの橋脚でしょうか。
    今朝から穴を掘り出しました。

  8. 3390 管理担当

    [No.3388~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 3391 匿名さん

    >>3385 匿名さん
    単に興味ですが、藤沢周辺からも見えるのですか?

  10. 3392 eマンションさん

    昨日見てきました!めっちゃ格好よくやばいですね!

  11. 3393 eマンションさん

    昨日見てきました!めっちゃ格好よくやばいですね!

  12. 3394 名無しさん

    >>3393 eマンションさん

    写真ありますか?もしあればお願いします!

  13. 3395 マンション検討中さん

    ローン益々組みにくくなる?また利上げで金利上昇?

  14. 3396 マンション掲示板さん

    豪華なワンルームだ

  15. 3397 評判気になるさん

    >>3395 マンション検討中さん
    ローンが不調になって、キャンセル住戸が発生する可能性があるかもしれません。

  16. 3398 マンション比較中さん

    プライムレート2%を見越して物件価格の8割程度が融資の限度額になっていきそうだと金融の方に教えてもらいました。まぁ与信状況と銀行さんとの関係性にかなり左右されるとは思いますが

  17. 3399 匿名さん

    >>3395 マンション検討中さん
    ネタだと思うけど
    >ローン益々組みにくくなる?
    → 金利の上下でローン自体の組みやすさは変わらない

    >また利上げで金利上昇?
    → 「地震で地面が振動する」みたいな日本語だな

    マジレスすると年の瀬あたりの利上げは市場で既に織り込まれているよ
    断言していいけど、それでも年の瀬、もしくはずれて年初に利上げが実行されるとまたネガが騒ぐはず。季節になるとセミが鳴くのと同じ。

  18. 3400 匿名さん

    >>3398 マンション比較中さん
    仰る通り、物件価値や購入者の与信によって全然違いますね。
    例えば3,500万のマンションを年収500のサラリーの人がフルローンで買う場合、よほどじゃないとフルで組めそう、かつ短プラ2%は長期で目指す可能性があるにしても、よほど景気が加熱しなければここまでいかない。

    以前も来年短プラ上昇で政策金利2%!とか話題のみずほアナリストばりの予想を打ち立てたネガを見かけたが、すっかり見なくなりました。寂しい。まあそんなもんです。

  19. 3401 検討板ユーザーさん

    >>3395 マンション検討中さん
    言いたい事は何となく分かるな。

    ローン金利が上がると、借り手としては、ローン返済額が増えるから、大変になり、心理的にも収入額的にも
    ローンを組みにくくなるって事かな。

    利上げで金利上昇はちょっとわかりませんが、預金金利が上がると、ローン金利が上がるかも?って事かな。

  20. 3402 評判気になるさん

    >>3401 検討板ユーザーさん
    優しいね

  21. 3403 名無しさん

    近くのホテルがアパホテルになるみたいです。
    リフォームレベルっぽいのであまり変わらなさうですが、近隣の施設が新しくなるのは良いですね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/79b2620673985129872fe9a014cf8d0fa92d...

  22. 3404 マンション掲示板さん

    >>3403 名無しさん
    さすがアパホテルですね。
    藤沢市辻堂南口開発を見て、商機有りと判断したのでしょうね。
    今までパッとしなかったホテルですが、人気飲食店の展開やイベントなどで、盛り上げて欲しいものです。

  23. 3405 評判気になるさん

    昨日、最終期の案内メールが来て、
    1R~2LDKのコンパクトタイプ19戸が分譲予定と書いてありました。
    我が家は悩んだ結果、子ども達の通学時間の
    関係で購入見送りましたが、
    住むのが楽しみなマンションですね。

  24. 3406 匿名さん

    複数お子さんがいると2LDKでは厳しい印象がありますが、例えば1人、2人くらいだったらなんとか2LDKでもまかなえるものなのでしょうかね。

  25. 3407 マンション検討中さん

    >>3406 匿名さん
    就学前の児童でしたら、大丈夫ですね。
    小学校高学年になるころに、高く売って広い所に引っ越せばいいと思います。

  26. 3408 匿名さん

    ペディストリアンデッキの橋脚工事が進んでました。
    既存デッキとの接続部もよく分かります。
    楽しみです。

  27. 3409 匿名さん

    >>3407 マンション検討中さん
    計画どおり
    「高く」売れるといいですね

  28. 3410 マンション検討中さん

    金利が1%上がるくらいであーだこーだ言いなさんな
    投資信託の利回りです吸収できるでしょそんなの

  29. 3411 匿名さん

    住宅金利が1%も上がれば、一般的な家計では火の車では。
    ここに住む方々はそんなことないと思うけど、投資信託もパフォーマンスはあまり出なくなるよ。今が調子良いからそう思えないかもしれないが、十数年もあれば逆風もある。

  30. 3412 口コミ知りたいさん

    >>3405 評判気になるさん
    コンパクトタイプだけか
    Iタイプのような部屋もっと作れたらいいのにね

  31. 3413 評判気になるさん

    数年住んで「高く」売ればいい、とか、
    無責任なコメントが多いですね。

    2025年問題・2030年問題もあるし、
    辻堂に限らず全国どこでも災害の可能性もあるし、
    高く売れるかどうかなんて未来のことは誰も分からないのに。

    賢明な方は他人の言葉に左右されず、ご自分の判断で購入を決断されているでしょうが。

  32. 3414 匿名さん

    ここかっこいいなぁ。欲しい

  33. 3415 マンション掲示板さん

    >>3414 匿名さん
    昨日、建設現場を見に行きました。
    半分くらいまで、姿を見せてました。
    これが、29階まで出来たら、皆さん言う様に、かっこいいです。

    目立ちますね。
    デッキの建設もしてました。
    あそこに接続されれば、凄く便利になります。
    もう、言うことありません。
    早く引っ越したい。

  34. 3416 名無しさん

    少し前のですが手元のコレクションを貼っておきます。笑
    これが上まで伸びて、基壇部のタイル、マンション自体の間接照明まで出来たら、圧巻の雰囲気、存在感になりそうです。

    1. 少し前のですが手元のコレクションを貼って...
  35. 3417 マンション掲示板さん

    おそらく14階まで出来てますね

    1. おそらく14階まで出来てますね
  36. 3418 マンション検討中さん

    3415さんは買えたんですね。
    うちは外れました。
    何とか欲しいんですが、難しいですね。
    来年キャンセル住戸が出ないかと、思っていますが、まず無理でしょう。
    竣工後に、投資家の方が売り出したら、検討しようかとも思いますが、かなり値上がりしそうですよね。

  37. 3419 買い替え検討中さん

    >>3418 マンション検討中さん
    正直投資目的で買っている人まず少ないと思います
    あったとしてもファミリータイプじゃないやつかもしれません

    80平米以上の物件は希少価値ありますね

  38. 3420 買い替え検討中さん

    >>3413 評判気になるさん
    お金は印刷で増やせる
    土地は限られた資源、建物はコスト年々上がる

    長期目線で不動産が安くなる世界線は見えない

  39. 3421 匿名さん

    最近は3420さんみたいな意見が多くなったけど、12年くらい前の円高時代には何を言ってたのか気になります。
    煽りとかじゃなく、純粋にどう考えていたんだろうという疑問です。

  40. 3422 eマンションさん

    >>3419 買い替え検討中さん
    全くの投資目的ではありませんが、5年住んで長期保有となり、住居用不動産の売却で税金が安くなったら、売ってもいいですね。
    近所のマンションは.購入時の1.5倍くらいで売り出しています。
    シエリアあたりでも、5千万が7480万で売り出しました。しかも3階です。凄い値上げです。
    このマンションは人気が高いので、やはり購入時より高く売れる見込みは大きいですね。
    駅近、デッキ接続の眺望良好なタワーマンションなので、期待しています。

  41. 3423 匿名さん

    ここを買ったインフルエンサーの方が「タワマンは日経レバ20倍ブルETF」と仰っていましたが、まさにその通りだと思います。
    諸経費がかかるぶん素直にTOPIXとかに投資しておくのがスマートに思いますが、住みながら日本株に投資しているような効果は実際ありますね。
    そういう効果を持つ不動産は、すっかり庶民が買えない物件限定となりましたが。

  42. 3424 口コミ知りたいさん

    3417さんとほとんど同じ写真ですみません。
    今日の様子です。

    1. 3417さんとほとんど同じ写真ですみませ...
  43. 3425 名無しさん

    >>3420 買い替え検討中さん
    人口減少の今、過疎と過密に分かれるらしい。

    田園や山の麓等は人は減って、駅前等に人が集まります。
    当然行政は税金の配分は、人の過密地区に使います。
    藤沢市で言えば、辻堂駅前は都市整備をするけど、北部の農業地域は、道路などの整備まで税金は回りません。

    不動産についても、目を肥やせば、よろしいかと。

  44. 3426 eマンションさん

    2階店舗は最初リストと銀行になるのは勿体ないかと思いました普段駅利用して2階からエレベーターに乗ることが多い者としては外部の利用者が少ない方が安全性としてはいいかな

  45. 3427 通りがかりさん

    >>3426 eマンションさん

    その場合もせめて手前をリストさんにしてもらって、フラグシップ店舗として外装、内装ある程度は拘って欲しいところですね

    デッキ渡って静岡銀行ロゴどかーんはやめてほしい。。
    地味に資産価値に影響しそう

  46. 3428 匿名さん

    >>3427 通りがかりさん
    同感ですね。
    静岡銀行?って感じ。ローカル色満々。
    三大銀行なら良いけどね。

  47. 3429 マンション検討中さん

    ランニングコスト高い、70平米で5-6万、年間60-万、5年間で300万-
    賃貸投資にはならんな。実需で気に入った人が買えばいい。それだけ。
    いつか売る時は他も上がってたら上がってるだろうし、下がってたら下がってるだろうし。

  48. 3430 匿名さん

    >>3427 通りがかりさん
    リストさんは森田氏に内装やってもらってる店舗あるしそうなるかもね

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