匿名さん
[更新日時] 2024-11-21 18:58:24
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3351
マンション検討中さん
ペデリストリアンデッキに屋根が付くかは未だ未定とのことでしたが、いつ頃決定するのでしょうか?
とりあえずペデストリアンデッキが完成してから、後々屋根が付くこともあるんですかね?
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3352
マンコミュファンさん
>>3350 購入経験者さん
あ、本人ですが盛大に勘違い。
2Fへの接続なので新タワー側のフロアの高さは5.4m+αですね。
デッキ側が6-6.6m位だとすると確かに少し勾配あるかも。
単純な興味ですが、営業の方にも確認してみます。
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3353
検討板ユーザーさん
>>3351 マンション検討中さん
工事始まってますし、流石にもう決まってるんじゃないでしょうか。
藤沢市に問い合わせたら分かるかも?
改めて見たら何気に6月にはデッキ工事は完了するんですね。
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3354
名無しさん
見てきました
2階にはサービス店舗×2と飲食店が入るみたいです。
サービス店舗はリストと静岡銀行でしょうか?
1階には物販3店舗、サービス1店舗、飲食店2店舗が入るみたいです。大きめの店舗が多くて何が入るか気になりますね
スロープも記載ありますね。
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3355
eマンションさん
>>3352 マンコミュファンさん
修正及び確認ありがとうございます。
勾配はそんなにキツく無さそうなので安心しました。
後は屋根ですね。
雪でも降ったら、通行困難になりますね。
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3356
評判気になるさん
>>3353 検討板ユーザーさん
新設デッキの幅が、既設デッキの幅と同じみたいですね。
屋根が設置されそうな気がするんですが、期待大ですね。
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3357
マンション掲示板さん
>>3354 名無しさん
おぉ!すごい
もう大枠決まってるところもあるんですね
2Fにリストさん、銀行さんだと申し訳ないけど、ちょっともったいないなと思いつつ。
3階はいかがでした?
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3359
マンション検討中さん
高齢者です
免許返納して車のない生活をするつもりで駅近のマンションを探していたのですがなかなか思うような物件に出会えず
今回このマンション最終販売にどうにか間に合いそうで検討しております
北側1LDKですがベランダからまるでジオラマを楽しむ様に
富士山やJRや行き交う車や人の流れを眺めながら過ごせたらと思ってます
12階から20階ならどの辺りがベストでしょうか?
12階では眺望が遮られますか?
16階を越えると人や車がかなり小さくなってしまいますか?
アドバイス宜しくお願い致します
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3360
通りがかりさん
>>3357 マンション掲示板さん
3階の図はありませんでした!
物件概要には店舗11区画と書いてあったので3階には2店舗入りそうですね
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3361
eマンションさん
>>3360 通りがかりさん
一階ですが、セブンイレブンとレストランあたり入って欲しいと、個人的には思ってます。
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3362
匿名さん
>>3361 eマンションさん
低層棟の一階には、周りが公開空地と言うこともあり、マクドナルド等が入ると、この辺りの活性化になりそう。
店舗Bは、コーヒー、アイス等の販売店。
店舗Dは花屋
店舗Eは洗濯屋の受付
勝手に想像した。
AとCはファミレスとコンビニなんでしょ。
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3363
マンション検討中さん
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3364
マンション掲示板さん
>>3363 マンション検討中さん
じゃぁ店舗Bはそれで決まりね。
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3365
匿名さん
>>3364 マンション掲示板さん
楽しい話題で盛り上がってますな。
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3366
マンション検討中さん
>>3359 さん
限定サイトの眺望はもう見られましたか?
北側21F, 18F, 13Fからの景色が見られます。
北側は6F以上は抜けてますが、選べるのであればやはり18F以上の地平線少し望む感じがいいかなと思います。
富士山側もライオンズが14Fなので、すごい被ってくる角度では無さそうですが、16F以上だと付近のマンション以上の高さで富士山や北側の地平線沿いの緑が望めそうです。
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3367
通りがかりさん
>>3366 マンション検討中さん
条件の良い部屋は倍率有りそうです。
これまでの募集は完売したので、改めてランドマークタワーの人気を再認識しました。
悪く言う投稿も無く、関係者の皆さんでの楽しい投稿でいいですね。
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3368
3359
>>3366 マンション検討中さん
適切なアドバイスをありがとうございました
とても参考になりました
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3369
評判気になるさん
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3370
通りがかりさん
>>3369 評判気になるさん
Aタイプは5階が4960万円で、そこから少しずつ値段が上がっていきますが、それにしてもやはり良い値段ですね。
ラズから見たら、ベランダが広くて、快適そうです。
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3371
eマンションさん
>>3370 通りがかりさん
5階や低層階は抽選で完売してしまったようですね
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3372
評判気になるさん
>>3371 eマンションさん
完売したんですか。
それだと最終期の対象はどこでしょうかね。
もう、買ってしまったので、知らなくてもいいけど。
低層階は、上層階に比べて値段に置いて買いやすい、
エレベーターが止まっても地上に階段で出れる、
共用施設は他と同様に使える、
低層と言っても5階以上なので、虫も飛んで来難い、
それなりの眺望は望める、
結構良い所もありますよね。
当たった方、おめでとう御座います。
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3373
マンション検討中さん
最終住戸は限定サイトででてますが、北向き低層は2期で販売済みですね。北向きで残りは A だと 12F-19F、K は 22F-25F の様です。
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3374
匿名さん
ここにいる方々は買えた人が多いのでしょうか?
私は2期で買えたのですが入居が楽しみで仕方がないです。
隣のマンションに知人がいるので江ノ島の花火大会の日にお邪魔させてもらいました。
少し遠いですが、夏場などは3箇所で上がっている花火が見える日もあるそうです。
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3375
マンション検討中さん
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3376
買い替え検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
買ってる層大体おっさんだからじゃない
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3377
名無しさん
>>3374 匿名さん
江ノ島の眺望なら、南側であれば、見えない部屋はないと思います。5階でも、隣のマンションの5階の中古売り出しで、眺望の写真が有りました。
江ノ島はちゃんと見えてました。
残りはAとKなんですね。
北向きですけど、テラモなどが見えますね。
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3378
マンション掲示板さん
>>3374 匿名さん
花火の打ち上げ場所気になってました、ありがとうございます。Iタイプのベランダからも見えそうで安心しました。
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3379
マンション掲示板さん
>>3375 マンション検討中さん
はい、アラフォーのおっさんです
すいません
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3380
マンション掲示板さん
>>3377 名無しさん
あくまで北側は A、K というだけで 南も N、F、E、D ありますよ。
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3381
口コミ知りたいさん
>>3380 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
N,F,E,Dでも最終期の対象があるのですね。
それぞれ下層階が対象でしょうね。
いよいよ完売が見えて来ましたね。
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3382
評判気になるさん
そうですね、江ノ島が見える部屋であれば花火は見えそうですね。いい買い物ができましたね
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3383
匿名さん
人気物件タワマンと言う内容の書き込みが大部分のようですが、小型物件のためかレスがいまいち伸びませんでした。かなりの割合で営業が書き込みをされているんでしょうが、もうひと頑張り必要ですね。
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3384
検討板ユーザーさん
>>3383 匿名さん
何の根拠もないですね。
印象操作もうやめませんか?
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3385
匿名さん
藤沢駅近くに住んでいて、建設中のマンション沢山みてますが、こちらのタワー随分出来あがっていくのが早くてびっくりしました。
できあがったら目立つでしょうね。
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3386
マンション掲示板さん
>>3383 匿名さん
努力は必要ですね。
年内の完売は見えている様です。
売買契約を結んだので、もう懸念事項は無いです。
内覧会まで待つだけです。
敢えて言えば、リストのホームページで、最新の情報発信をして欲しいですね。
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3387
マンコミュファンさん
>>3386 マンション掲示板さん
ペディストリアンデッキの橋脚でしょうか。
今朝から穴を掘り出しました。
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3390
管理担当
[No.3388~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3391
匿名さん
>>3385 匿名さん
単に興味ですが、藤沢周辺からも見えるのですか?
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3392
eマンションさん
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3393
eマンションさん
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3394
名無しさん
>>3393 eマンションさん
写真ありますか?もしあればお願いします!
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3395
マンション検討中さん
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3396
マンション掲示板さん
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3397
評判気になるさん
>>3395 マンション検討中さん
ローンが不調になって、キャンセル住戸が発生する可能性があるかもしれません。
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3398
マンション比較中さん
プライムレート2%を見越して物件価格の8割程度が融資の限度額になっていきそうだと金融の方に教えてもらいました。まぁ与信状況と銀行さんとの関係性にかなり左右されるとは思いますが
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3399
匿名さん
>>3395 マンション検討中さん
ネタだと思うけど
>ローン益々組みにくくなる?
→ 金利の上下でローン自体の組みやすさは変わらない
>また利上げで金利上昇?
→ 「地震で地面が振動する」みたいな日本語だな
マジレスすると年の瀬あたりの利上げは市場で既に織り込まれているよ
断言していいけど、それでも年の瀬、もしくはずれて年初に利上げが実行されるとまたネガが騒ぐはず。季節になるとセミが鳴くのと同じ。
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3400
匿名さん
>>3398 マンション比較中さん
仰る通り、物件価値や購入者の与信によって全然違いますね。
例えば3,500万のマンションを年収500のサラリーの人がフルローンで買う場合、よほどじゃないとフルで組めそう、かつ短プラ2%は長期で目指す可能性があるにしても、よほど景気が加熱しなければここまでいかない。
以前も来年短プラ上昇で政策金利2%!とか話題のみずほアナリストばりの予想を打ち立てたネガを見かけたが、すっかり見なくなりました。寂しい。まあそんなもんです。
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