匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 22:59:29
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3327
マンション検討中さん
ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます
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3328
eマンションさん
>>3322 検討板ユーザーさん
きちんと説明していただいてると思いますが…
私はやり取りを読んで納得した側です。
文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。
一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。
能力的に低いと自覚されてください。
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3329
匿名さん
>>3327 マンション検討中さん
全機故障とかしないからw
日中から嫉妬心もやさずに、マジメにお仕事しようw
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3330
マンション検討中さん
>>3322 検討板ユーザーさん
まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。
残りは19戸です。
3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。
どうでもいいけど。
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3331
購入経験者さん
微妙に会話なりたってなかったですね。笑
私はこう理解しました。
・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている)
・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。
・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる
・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。
・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。
まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。
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3332
マンション検討中さん
>>3331 購入経験者さん
仮にそうだとしたら、「業界のこと~」っていう捨てゼリフ吐くノダサすぎるから違う気がする。
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3333
マンコミュファンさん
結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう
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3334
匿名さん
>>3332 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。
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3335
名無しさん
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3336
匿名さん
買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。
ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。
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3337
口コミ知りたいさん
>>3336 匿名さん
無意味なコメントいらない。いなくなって
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3338
匿名さん
>>3337 口コミ知りたいさん
君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑
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3339
名無しさん
>>3338 匿名さん
いや、誰宛か知らんけどクソみたいなコメントうんざりなのよ
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3340
匿名さん
>>3339 名無しさん
誰も見てくれって頼んでないんだから、
嫌なら見るのやめるといいんじゃないかな。
>エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける
>ここはオーシャンビューの強さもあって手堅い
で気分を害してしまうのは謎だけど、ここで嫉妬に狂ったところでキミの人生は好転したりはせんのやで。
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3341
口コミ知りたいさん
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3342
マンション検討中さん
>>3341 口コミ知りたいさん
タワマンに憧れている方なんでしょうね。
購入者の悪気のない期待等を、ネガに受け取ってしまう所が寂しいですね。
頑張れば買えると思います。
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3343
マンション掲示板さん
ここまでネガが一方的に負けてるタワマンも珍しい。
買える方には間違いなく買いだと思う。
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3344
名無しさん
>>3340 匿名さん
そこじゃないわ笑
「嫉妬で書き込まざるを得ない」とかそういう決めつける煽りコメントがめんどくさいのよ。
エリアNo.1とオーシャンビューはその通りじゃないかな。
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3345
通りがかりさん
>>3341 口コミ知りたいさん
3332ですが、同一人物ではないよ。残念ながら。
あと私はこのネガなんて書き込んでいない。
よくわからない妄想は本当にやめよう。
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3346
マンション掲示板さん
>>3345 通りがかりさん
そうかも知れないが、
捨てゼリフ、吐く、ダサい、とか、
見る人によってはネガと受け取られるから、汚い言葉は気をつけましょう。
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3347
検討板ユーザーさん
>>3343 マンション掲示板さん
皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。
10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。
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3348
匿名さん
>>3346 マンション掲示板さん
確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。
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3349
名無しさん
工事現場を、見て来ました。
14階位まで、コンクリートが積み上がってました。
ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。
あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。
すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。
でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。
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3350
購入経験者さん
>>3349 名無しさん
こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。
勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。
建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。
すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。
でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。
いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑
久米設計さんいい仕事してる感。
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3351
マンション検討中さん
ペデリストリアンデッキに屋根が付くかは未だ未定とのことでしたが、いつ頃決定するのでしょうか?
とりあえずペデストリアンデッキが完成してから、後々屋根が付くこともあるんですかね?
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3352
マンコミュファンさん
>>3350 購入経験者さん
あ、本人ですが盛大に勘違い。
2Fへの接続なので新タワー側のフロアの高さは5.4m+αですね。
デッキ側が6-6.6m位だとすると確かに少し勾配あるかも。
単純な興味ですが、営業の方にも確認してみます。
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3353
検討板ユーザーさん
>>3351 マンション検討中さん
工事始まってますし、流石にもう決まってるんじゃないでしょうか。
藤沢市に問い合わせたら分かるかも?
改めて見たら何気に6月にはデッキ工事は完了するんですね。
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3354
名無しさん
見てきました
2階にはサービス店舗×2と飲食店が入るみたいです。
サービス店舗はリストと静岡銀行でしょうか?
1階には物販3店舗、サービス1店舗、飲食店2店舗が入るみたいです。大きめの店舗が多くて何が入るか気になりますね
スロープも記載ありますね。
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3355
eマンションさん
>>3352 マンコミュファンさん
修正及び確認ありがとうございます。
勾配はそんなにキツく無さそうなので安心しました。
後は屋根ですね。
雪でも降ったら、通行困難になりますね。
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3356
評判気になるさん
>>3353 検討板ユーザーさん
新設デッキの幅が、既設デッキの幅と同じみたいですね。
屋根が設置されそうな気がするんですが、期待大ですね。
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3357
マンション掲示板さん
>>3354 名無しさん
おぉ!すごい
もう大枠決まってるところもあるんですね
2Fにリストさん、銀行さんだと申し訳ないけど、ちょっともったいないなと思いつつ。
3階はいかがでした?
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3359
マンション検討中さん
高齢者です
免許返納して車のない生活をするつもりで駅近のマンションを探していたのですがなかなか思うような物件に出会えず
今回このマンション最終販売にどうにか間に合いそうで検討しております
北側1LDKですがベランダからまるでジオラマを楽しむ様に
富士山やJRや行き交う車や人の流れを眺めながら過ごせたらと思ってます
12階から20階ならどの辺りがベストでしょうか?
12階では眺望が遮られますか?
16階を越えると人や車がかなり小さくなってしまいますか?
アドバイス宜しくお願い致します
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3360
通りがかりさん
>>3357 マンション掲示板さん
3階の図はありませんでした!
物件概要には店舗11区画と書いてあったので3階には2店舗入りそうですね
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3361
eマンションさん
>>3360 通りがかりさん
一階ですが、セブンイレブンとレストランあたり入って欲しいと、個人的には思ってます。
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3362
匿名さん
>>3361 eマンションさん
低層棟の一階には、周りが公開空地と言うこともあり、マクドナルド等が入ると、この辺りの活性化になりそう。
店舗Bは、コーヒー、アイス等の販売店。
店舗Dは花屋
店舗Eは洗濯屋の受付
勝手に想像した。
AとCはファミレスとコンビニなんでしょ。
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3363
マンション検討中さん
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3364
マンション掲示板さん
>>3363 マンション検討中さん
じゃぁ店舗Bはそれで決まりね。
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3365
匿名さん
>>3364 マンション掲示板さん
楽しい話題で盛り上がってますな。
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3366
マンション検討中さん
>>3359 さん
限定サイトの眺望はもう見られましたか?
北側21F, 18F, 13Fからの景色が見られます。
北側は6F以上は抜けてますが、選べるのであればやはり18F以上の地平線少し望む感じがいいかなと思います。
富士山側もライオンズが14Fなので、すごい被ってくる角度では無さそうですが、16F以上だと付近のマンション以上の高さで富士山や北側の地平線沿いの緑が望めそうです。
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3367
通りがかりさん
>>3366 マンション検討中さん
条件の良い部屋は倍率有りそうです。
これまでの募集は完売したので、改めてランドマークタワーの人気を再認識しました。
悪く言う投稿も無く、関係者の皆さんでの楽しい投稿でいいですね。
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3368
3359
>>3366 マンション検討中さん
適切なアドバイスをありがとうございました
とても参考になりました
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3369
評判気になるさん
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3370
通りがかりさん
>>3369 評判気になるさん
Aタイプは5階が4960万円で、そこから少しずつ値段が上がっていきますが、それにしてもやはり良い値段ですね。
ラズから見たら、ベランダが広くて、快適そうです。
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3371
eマンションさん
>>3370 通りがかりさん
5階や低層階は抽選で完売してしまったようですね
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3372
評判気になるさん
>>3371 eマンションさん
完売したんですか。
それだと最終期の対象はどこでしょうかね。
もう、買ってしまったので、知らなくてもいいけど。
低層階は、上層階に比べて値段に置いて買いやすい、
エレベーターが止まっても地上に階段で出れる、
共用施設は他と同様に使える、
低層と言っても5階以上なので、虫も飛んで来難い、
それなりの眺望は望める、
結構良い所もありますよね。
当たった方、おめでとう御座います。
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3373
マンション検討中さん
最終住戸は限定サイトででてますが、北向き低層は2期で販売済みですね。北向きで残りは A だと 12F-19F、K は 22F-25F の様です。
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3374
匿名さん
ここにいる方々は買えた人が多いのでしょうか?
私は2期で買えたのですが入居が楽しみで仕方がないです。
隣のマンションに知人がいるので江ノ島の花火大会の日にお邪魔させてもらいました。
少し遠いですが、夏場などは3箇所で上がっている花火が見える日もあるそうです。
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3375
マンション検討中さん
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3376
買い替え検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
買ってる層大体おっさんだからじゃない
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3377
名無しさん
>>3374 匿名さん
江ノ島の眺望なら、南側であれば、見えない部屋はないと思います。5階でも、隣のマンションの5階の中古売り出しで、眺望の写真が有りました。
江ノ島はちゃんと見えてました。
残りはAとKなんですね。
北向きですけど、テラモなどが見えますね。
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3378
マンション掲示板さん
>>3374 匿名さん
花火の打ち上げ場所気になってました、ありがとうございます。Iタイプのベランダからも見えそうで安心しました。
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3379
マンション掲示板さん
>>3375 マンション検討中さん
はい、アラフォーのおっさんです
すいません
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3380
マンション掲示板さん
>>3377 名無しさん
あくまで北側は A、K というだけで 南も N、F、E、D ありますよ。
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3381
口コミ知りたいさん
>>3380 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
N,F,E,Dでも最終期の対象があるのですね。
それぞれ下層階が対象でしょうね。
いよいよ完売が見えて来ましたね。
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3382
評判気になるさん
そうですね、江ノ島が見える部屋であれば花火は見えそうですね。いい買い物ができましたね
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3383
匿名さん
人気物件タワマンと言う内容の書き込みが大部分のようですが、小型物件のためかレスがいまいち伸びませんでした。かなりの割合で営業が書き込みをされているんでしょうが、もうひと頑張り必要ですね。
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3384
検討板ユーザーさん
>>3383 匿名さん
何の根拠もないですね。
印象操作もうやめませんか?
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3385
匿名さん
藤沢駅近くに住んでいて、建設中のマンション沢山みてますが、こちらのタワー随分出来あがっていくのが早くてびっくりしました。
できあがったら目立つでしょうね。
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3386
マンション掲示板さん
>>3383 匿名さん
努力は必要ですね。
年内の完売は見えている様です。
売買契約を結んだので、もう懸念事項は無いです。
内覧会まで待つだけです。
敢えて言えば、リストのホームページで、最新の情報発信をして欲しいですね。
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3387
マンコミュファンさん
>>3386 マンション掲示板さん
ペディストリアンデッキの橋脚でしょうか。
今朝から穴を掘り出しました。
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3390
管理担当
[No.3388~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3391
匿名さん
>>3385 匿名さん
単に興味ですが、藤沢周辺からも見えるのですか?
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3392
eマンションさん
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3393
eマンションさん
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3394
名無しさん
>>3393 eマンションさん
写真ありますか?もしあればお願いします!
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3395
マンション検討中さん
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3396
マンション掲示板さん
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3397
評判気になるさん
>>3395 マンション検討中さん
ローンが不調になって、キャンセル住戸が発生する可能性があるかもしれません。
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3398
マンション比較中さん
プライムレート2%を見越して物件価格の8割程度が融資の限度額になっていきそうだと金融の方に教えてもらいました。まぁ与信状況と銀行さんとの関係性にかなり左右されるとは思いますが
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3399
匿名さん
>>3395 マンション検討中さん
ネタだと思うけど
>ローン益々組みにくくなる?
→ 金利の上下でローン自体の組みやすさは変わらない
>また利上げで金利上昇?
→ 「地震で地面が振動する」みたいな日本語だな
マジレスすると年の瀬あたりの利上げは市場で既に織り込まれているよ
断言していいけど、それでも年の瀬、もしくはずれて年初に利上げが実行されるとまたネガが騒ぐはず。季節になるとセミが鳴くのと同じ。
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3400
匿名さん
>>3398 マンション比較中さん
仰る通り、物件価値や購入者の与信によって全然違いますね。
例えば3,500万のマンションを年収500のサラリーの人がフルローンで買う場合、よほどじゃないとフルで組めそう、かつ短プラ2%は長期で目指す可能性があるにしても、よほど景気が加熱しなければここまでいかない。
以前も来年短プラ上昇で政策金利2%!とか話題のみずほアナリストばりの予想を打ち立てたネガを見かけたが、すっかり見なくなりました。寂しい。まあそんなもんです。
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3401
検討板ユーザーさん
>>3395 マンション検討中さん
言いたい事は何となく分かるな。
ローン金利が上がると、借り手としては、ローン返済額が増えるから、大変になり、心理的にも収入額的にも
ローンを組みにくくなるって事かな。
利上げで金利上昇はちょっとわかりませんが、預金金利が上がると、ローン金利が上がるかも?って事かな。
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3402
評判気になるさん
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3403
名無しさん
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3404
マンション掲示板さん
>>3403 名無しさん
さすがアパホテルですね。
藤沢市辻堂南口開発を見て、商機有りと判断したのでしょうね。
今までパッとしなかったホテルですが、人気飲食店の展開やイベントなどで、盛り上げて欲しいものです。
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3405
評判気になるさん
昨日、最終期の案内メールが来て、
1R~2LDKのコンパクトタイプ19戸が分譲予定と書いてありました。
我が家は悩んだ結果、子ども達の通学時間の
関係で購入見送りましたが、
住むのが楽しみなマンションですね。
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3406
匿名さん
複数お子さんがいると2LDKでは厳しい印象がありますが、例えば1人、2人くらいだったらなんとか2LDKでもまかなえるものなのでしょうかね。
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3407
マンション検討中さん
>>3406 匿名さん
就学前の児童でしたら、大丈夫ですね。
小学校高学年になるころに、高く売って広い所に引っ越せばいいと思います。
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3408
匿名さん
ペディストリアンデッキの橋脚工事が進んでました。
既存デッキとの接続部もよく分かります。
楽しみです。
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3409
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
計画どおり
「高く」売れるといいですね
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3410
マンション検討中さん
金利が1%上がるくらいであーだこーだ言いなさんな
投資信託の利回りです吸収できるでしょそんなの
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3411
匿名さん
住宅金利が1%も上がれば、一般的な家計では火の車では。
ここに住む方々はそんなことないと思うけど、投資信託もパフォーマンスはあまり出なくなるよ。今が調子良いからそう思えないかもしれないが、十数年もあれば逆風もある。
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3412
口コミ知りたいさん
>>3405 評判気になるさん
コンパクトタイプだけか
Iタイプのような部屋もっと作れたらいいのにね
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3413
評判気になるさん
数年住んで「高く」売ればいい、とか、
無責任なコメントが多いですね。
2025年問題・2030年問題もあるし、
辻堂に限らず全国どこでも災害の可能性もあるし、
高く売れるかどうかなんて未来のことは誰も分からないのに。
賢明な方は他人の言葉に左右されず、ご自分の判断で購入を決断されているでしょうが。
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3414
匿名さん
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3415
マンション掲示板さん
>>3414 匿名さん
昨日、建設現場を見に行きました。
半分くらいまで、姿を見せてました。
これが、29階まで出来たら、皆さん言う様に、かっこいいです。
目立ちますね。
デッキの建設もしてました。
あそこに接続されれば、凄く便利になります。
もう、言うことありません。
早く引っ越したい。
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3416
名無しさん
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3417
マンション掲示板さん
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3418
マンション検討中さん
3415さんは買えたんですね。
うちは外れました。
何とか欲しいんですが、難しいですね。
来年キャンセル住戸が出ないかと、思っていますが、まず無理でしょう。
竣工後に、投資家の方が売り出したら、検討しようかとも思いますが、かなり値上がりしそうですよね。
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3419
買い替え検討中さん
>>3418 マンション検討中さん
正直投資目的で買っている人まず少ないと思います
あったとしてもファミリータイプじゃないやつかもしれません
80平米以上の物件は希少価値ありますね
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3420
買い替え検討中さん
>>3413 評判気になるさん
お金は印刷で増やせる
土地は限られた資源、建物はコスト年々上がる
長期目線で不動産が安くなる世界線は見えない
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3421
匿名さん
最近は3420さんみたいな意見が多くなったけど、12年くらい前の円高時代には何を言ってたのか気になります。
煽りとかじゃなく、純粋にどう考えていたんだろうという疑問です。
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3422
eマンションさん
>>3419 買い替え検討中さん
全くの投資目的ではありませんが、5年住んで長期保有となり、住居用不動産の売却で税金が安くなったら、売ってもいいですね。
近所のマンションは.購入時の1.5倍くらいで売り出しています。
シエリアあたりでも、5千万が7480万で売り出しました。しかも3階です。凄い値上げです。
このマンションは人気が高いので、やはり購入時より高く売れる見込みは大きいですね。
駅近、デッキ接続の眺望良好なタワーマンションなので、期待しています。
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3423
匿名さん
ここを買ったインフルエンサーの方が「タワマンは日経レバ20倍ブルETF」と仰っていましたが、まさにその通りだと思います。
諸経費がかかるぶん素直にTOPIXとかに投資しておくのがスマートに思いますが、住みながら日本株に投資しているような効果は実際ありますね。
そういう効果を持つ不動産は、すっかり庶民が買えない物件限定となりましたが。
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3424
口コミ知りたいさん
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3425
名無しさん
>>3420 買い替え検討中さん
人口減少の今、過疎と過密に分かれるらしい。
田園や山の麓等は人は減って、駅前等に人が集まります。
当然行政は税金の配分は、人の過密地区に使います。
藤沢市で言えば、辻堂駅前は都市整備をするけど、北部の農業地域は、道路などの整備まで税金は回りません。
不動産についても、目を肥やせば、よろしいかと。
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3426
eマンションさん
2階店舗は最初リストと銀行になるのは勿体ないかと思いました普段駅利用して2階からエレベーターに乗ることが多い者としては外部の利用者が少ない方が安全性としてはいいかな
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