横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 21:21:35


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 3321 マンション検討中さん

    >>3315 匿名さん
    あの物件はリセールバリュー1.9近いですね。
    まあ、リフォームに800万掛けたので、リセールバリューはもう少し落ちますが。
    それにしても、隣もいい値段ですね。
    駅近デッキ直結恐るべし。需要があると言う事ですね。
    6階も売りに出ましたね。

  2. 3322 検討板ユーザーさん

    >>3307 マンコミュファンさん
    ???
    何を言っているんですか?

    ・残りの募集部屋はどこなんでしょうか?
    →残りは10戸切ってるよ!
     →19戸残ってますよ。物件概要に書いてありますよ。
    →業界のことがわかってないね、、、
     →??? どういうことですか?!
    →残っているんじゃない!残しているんだ!!

    会話が成立してなくてワロタ。

  3. 3323 マンコミュファンさん

    >>3322 検討板ユーザーさん
    購入者でない者の変な文章。
    ワロタ?なんでしょう。

  4. 3324 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 3325 マンコミュファンさん

    >>3321 マンション検討中さん
    ですねー!そもそもこのマンションはリセール狙いというより実需がほとんどな気がしますね。という事でいくと、リセールはものすごい事になりそうな気がしますね。

  6. 3326 匿名さん

    >>3323 マンコミュファンさん
    分かります。3322は素直に頑張ってタワマン買ったらいいのにねw

  7. 3327 マンション検討中さん

    ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます

  8. 3328 eマンションさん

    >>3322 検討板ユーザーさん
    きちんと説明していただいてると思いますが…
    私はやり取りを読んで納得した側です。
    文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。
    一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。
    能力的に低いと自覚されてください。

  9. 3329 匿名さん

    >>3327 マンション検討中さん
    全機故障とかしないからw
    日中から嫉妬心もやさずに、マジメにお仕事しようw

  10. 3330 マンション検討中さん

    >>3322 検討板ユーザーさん
    まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。
    残りは19戸です。
    3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。
    どうでもいいけど。

  11. 3331 購入経験者さん

    微妙に会話なりたってなかったですね。笑
    私はこう理解しました。

    ・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている)
    ・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。
    ・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる
    ・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。
    ・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。

    まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。

  12. 3332 マンション検討中さん

    >>3331 購入経験者さん
    仮にそうだとしたら、「業界のこと~」っていう捨てゼリフ吐くノダサすぎるから違う気がする。

  13. 3333 マンコミュファンさん

    結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう

    1. 結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょ...
  14. 3334 匿名さん

    >>3332 マンション検討中さん
    まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。

  15. 3335 名無しさん

    >>3334 匿名さん
    くだらない。

  16. 3336 匿名さん

    買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
    エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。
    ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。

  17. 3337 口コミ知りたいさん

    >>3336 匿名さん
    無意味なコメントいらない。いなくなって

  18. 3338 匿名さん

    >>3337 口コミ知りたいさん
    君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑

  19. 3339 名無しさん

    >>3338 匿名さん
    いや、誰宛か知らんけどクソみたいなコメントうんざりなのよ

  20. 3340 匿名さん

    >>3339 名無しさん
    誰も見てくれって頼んでないんだから、
    嫌なら見るのやめるといいんじゃないかな。

    >エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける

    >ここはオーシャンビューの強さもあって手堅い

    で気分を害してしまうのは謎だけど、ここで嫉妬に狂ったところでキミの人生は好転したりはせんのやで。

  21. 3341 口コミ知りたいさん

    >>3327

    >>3332

    これ多分同一人物。前々からいろんなタワマン板に粘着してるけど、彼が現れたらそのくらい注目度高い物件ということでウォッチしてる

  22. 3342 マンション検討中さん

    >>3341 口コミ知りたいさん
    タワマンに憧れている方なんでしょうね。
    購入者の悪気のない期待等を、ネガに受け取ってしまう所が寂しいですね。
    頑張れば買えると思います。

  23. 3343 マンション掲示板さん

    ここまでネガが一方的に負けてるタワマンも珍しい。
    買える方には間違いなく買いだと思う。

  24. 3344 名無しさん

    >>3340 匿名さん
    そこじゃないわ笑
    「嫉妬で書き込まざるを得ない」とかそういう決めつける煽りコメントがめんどくさいのよ。
    エリアNo.1とオーシャンビューはその通りじゃないかな。

  25. 3345 通りがかりさん

    >>3341 口コミ知りたいさん
    3332ですが、同一人物ではないよ。残念ながら。
    あと私はこのネガなんて書き込んでいない。
    よくわからない妄想は本当にやめよう。

  26. 3346 マンション掲示板さん

    >>3345 通りがかりさん
    そうかも知れないが、
    捨てゼリフ、吐く、ダサい、とか、
    見る人によってはネガと受け取られるから、汚い言葉は気をつけましょう。

  27. 3347 検討板ユーザーさん

    >>3343 マンション掲示板さん
    皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。
    10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。

  28. 3348 匿名さん

    >>3346 マンション掲示板さん
    確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。

  29. 3349 名無しさん

    工事現場を、見て来ました。
    14階位まで、コンクリートが積み上がってました。
    ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。

    あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。
    すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。
    でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。

  30. 3350 購入経験者さん

    >>3349 名無しさん
    こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。
    勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。

    建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。
    すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。

    でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。

    いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑
    久米設計さんいい仕事してる感。

  31. 3351 マンション検討中さん

    ペデリストリアンデッキに屋根が付くかは未だ未定とのことでしたが、いつ頃決定するのでしょうか?
    とりあえずペデストリアンデッキが完成してから、後々屋根が付くこともあるんですかね?

  32. 3352 マンコミュファンさん

    >>3350 購入経験者さん

    あ、本人ですが盛大に勘違い。
    2Fへの接続なので新タワー側のフロアの高さは5.4m+αですね。
    デッキ側が6-6.6m位だとすると確かに少し勾配あるかも。
    単純な興味ですが、営業の方にも確認してみます。

  33. 3353 検討板ユーザーさん

    >>3351 マンション検討中さん
    工事始まってますし、流石にもう決まってるんじゃないでしょうか。
    藤沢市に問い合わせたら分かるかも?

    改めて見たら何気に6月にはデッキ工事は完了するんですね。


    1. 工事始まってますし、流石にもう決まってる...
  34. 3354 名無しさん

    見てきました
    2階にはサービス店舗×2と飲食店が入るみたいです。
    サービス店舗はリストと静岡銀行でしょうか?
    1階には物販3店舗、サービス1店舗、飲食店2店舗が入るみたいです。大きめの店舗が多くて何が入るか気になりますね
    スロープも記載ありますね。

    1. 見てきました2階にはサービス店舗×2と飲...
  35. 3355 eマンションさん

    >>3352 マンコミュファンさん
    修正及び確認ありがとうございます。
    勾配はそんなにキツく無さそうなので安心しました。
    後は屋根ですね。
    雪でも降ったら、通行困難になりますね。

  36. 3356 評判気になるさん

    >>3353 検討板ユーザーさん
    新設デッキの幅が、既設デッキの幅と同じみたいですね。
    屋根が設置されそうな気がするんですが、期待大ですね。

  37. 3357 マンション掲示板さん

    >>3354 名無しさん

    おぉ!すごい
    もう大枠決まってるところもあるんですね
    2Fにリストさん、銀行さんだと申し訳ないけど、ちょっともったいないなと思いつつ。

    3階はいかがでした?

  38. 3359 マンション検討中さん

    高齢者です
    免許返納して車のない生活をするつもりで駅近のマンションを探していたのですがなかなか思うような物件に出会えず
    今回このマンション最終販売にどうにか間に合いそうで検討しております
    北側1LDKですがベランダからまるでジオラマを楽しむ様に
    富士山やJRや行き交う車や人の流れを眺めながら過ごせたらと思ってます
    12階から20階ならどの辺りがベストでしょうか?
    12階では眺望が遮られますか?
    16階を越えると人や車がかなり小さくなってしまいますか?
    アドバイス宜しくお願い致します

  39. 3360 通りがかりさん

    >>3357 マンション掲示板さん

    3階の図はありませんでした!
    物件概要には店舗11区画と書いてあったので3階には2店舗入りそうですね

  40. 3361 eマンションさん

    >>3360 通りがかりさん
    一階ですが、セブンイレブンとレストランあたり入って欲しいと、個人的には思ってます。

  41. 3362 匿名さん

    >>3361 eマンションさん
    低層棟の一階には、周りが公開空地と言うこともあり、マクドナルド等が入ると、この辺りの活性化になりそう。
    店舗Bは、コーヒー、アイス等の販売店。
    店舗Dは花屋
    店舗Eは洗濯屋の受付
    勝手に想像した。
    AとCはファミレスとコンビニなんでしょ。

  42. 3363 マンション検討中さん

    プレンティーズ辻堂店をキボンヌ

  43. 3364 マンション掲示板さん

    >>3363 マンション検討中さん
    じゃぁ店舗Bはそれで決まりね。

  44. 3365 匿名さん

    >>3364 マンション掲示板さん
    楽しい話題で盛り上がってますな。

  45. 3366 マンション検討中さん

    >>3359 さん

    限定サイトの眺望はもう見られましたか?
    北側21F, 18F, 13Fからの景色が見られます。

    北側は6F以上は抜けてますが、選べるのであればやはり18F以上の地平線少し望む感じがいいかなと思います。

    富士山側もライオンズが14Fなので、すごい被ってくる角度では無さそうですが、16F以上だと付近のマンション以上の高さで富士山や北側の地平線沿いの緑が望めそうです。

  46. 3367 通りがかりさん

    >>3366 マンション検討中さん
    条件の良い部屋は倍率有りそうです。
    これまでの募集は完売したので、改めてランドマークタワーの人気を再認識しました。
    悪く言う投稿も無く、関係者の皆さんでの楽しい投稿でいいですね。

  47. 3368 3359

    >>3366 マンション検討中さん
    適切なアドバイスをありがとうございました
    とても参考になりました

  48. 3369 評判気になるさん

    モデルルーム見ました。普通に倍率つきそう

  49. 3370 通りがかりさん

    >>3369 評判気になるさん
    Aタイプは5階が4960万円で、そこから少しずつ値段が上がっていきますが、それにしてもやはり良い値段ですね。
    ラズから見たら、ベランダが広くて、快適そうです。

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