匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 15:47:17
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3251
マンション検討中さん
>>3250 マンコミュファンさん
余裕で完売って事ですよ。
既に倍率があるんでしょうね。
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3252
匿名さん
>>3249 評判気になるさん
うーん。じゃあせめて言い方気をつけよう。
同じ湘南民としても辻堂住みやすくて良いところだと思うけど、やっぱり工業地帯レベルの民度なのか?
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3253
マンコミュファンさん
>>3249 評判気になるさん
自分の考え方を他人に押し付けて、聞いてくれないからって勝手に不機嫌になってるんじゃねぇよ笑
大丈夫か。
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3254
名無しさん
>>3253 マンコミュファンさん
3252.3253同一人物だと思いますが、結果として、ここは買わないんだから、荒らしはやめましょう。
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3255
マンコミュファンさん
>>3254 名無しさん
違うし、キミ3249だよな。
同じ検討民なのに、住民はこんなのばっかりか?
買うか買わないかなんて、それぞれが決めればいい。
「悩むなら、キミは買わないだろうし書き込むな」はめちゃくちゃすぎ。
人生の大きな買い物。真剣に比較検討することのどこが悪い?
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3256
口コミ知りたいさん
辻堂近くで悪質な路上強盗事件起きましたね
まだ犯人五人組は逃走中だとか
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3257
匿名さん
ローソンの強盗とは別ですか。ちょっと治安が心配ですね。
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3258
検討板ユーザーさん
最新の建築計画の看板見ると、用途が以前の「共同住宅・店舗・保育所」から「共同住宅、物販店舗、サービス店舗、銀行の支店」になってますね。結構前から変わってたかもですが
これだと飲食系のカフェなどは入らないってことになるのでしょうか?
もしくは用途変更はテナントによって所詮変えるものなのか。
もし詳しいひといたら教えてください。
個人的にはコーヒー気軽に買えるカフェ程度の飲食店は入って欲しいところです。
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3259
匿名希望
>>3256
辻堂駅から北側4㎞弱先の引地川親水公園の駐車場らしいです。駐車場が100台以上あるのでお花見の頃によく行きます。事件はお花見の季節でもない真夜中の午前2時頃起きたらしく、何もない所なので辺りも真っ暗だったと思いますが物騒ですね。
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3260
eマンションさん
>>3258 検討板ユーザーさん
間違ってたらごめんなさい。
リストの湘南支店と静岡銀行辻堂支店が入る予定とか、聞いた事があります。
後は分かりませんが、コンビニでも入ってくれれば、便利ですね。
でも、殆ど外に行かなくなってしまうかもですね。
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3261
通りがかりさん
>>3260 eマンションさん
正直両方あんまり嬉しくないですね、、、
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3262
評判気になるさん
>>3260 eマンションさん
ありがとうございます。
解体前に敷地あったらしく、以前からその2店舗はお話にありましたね。
南口への人の流れには全く貢献しなさそうなので、出来れば他のテナントに譲っていただきたいところです。笑
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3263
周辺住民さん
>>3258 検討板ユーザーさん
個人経営のこじんまりしたコーヒー買えるカフェや飲食店は南側には結構ありますから、地元民としてはせっかく辻堂に住まわれるのでしたら地元のお店を利用してほしい気持ちはありますね
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3264
マンション検討中さん
>>3262 評判気になるさん
全くその通りですね。
他のテナントとしては、餃子や焼肉の様な、臭いと煙の出る商売はやめて貰いたいですが、人の流れに交換する様なお店をお願いしたいですね。
医者は近くに沢山ありますしね。
-
3265
マンコミュファンさん
>>3264 マンション検討中さん
特に不足しているものは無いので、個人的には、コメダ珈琲店の様な店とATMがあると便利なのでコンビニですか。
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3266
eマンションさん
>>3265 マンコミュファンさん
コメダみたいな店は北口に任せたい
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3267
名無しさん
テナントは繁盛するラーメン屋とかいいですよね。
普段は並んでるけど、空いている時間帯を見極めて食べれるような。
直系二郎とか家系とか
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3268
マンション検討中さん
>>3267 名無しさん
ラーメンもコメダもあそこにはやめたげて。笑
街の発展を考えると、住民が便利というよりは、
テラスモールのお客さんに対して、いかに南口への人流を作り出せるかだから、
そういう店を本気でリストさんには誘致して欲しいね。
北口はファミリー色強いから、そこと差別化してくれるといいんだけど。
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3269
マンコミュファンさん
初期のパースのこんな感じはアリかも
-
-
3270
通りがかりさん
>>3268 マンション検討中さん
具体的には?
面積もそんなに無いし、大した出店は見込めそうに無い。
住民としては、街の発展より、便利な方がいいなぁ。
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3271
eマンションさん
-
3272
評判気になるさん
>>3268 マンション検討中さん
あなたは地元在住の方でしょうか、それとも居住予定者でしょうか?
多くの居住予定者は現在の辻堂に魅力を感じて購入していると思うので、街の発展よりも自身の利便性優先かと思います!
地味に北口の目当ての店まで10分くらいかかりますし
-
3273
通りがかりさん
>>3272 評判気になるさん
なので、コメダとセブンで私は十分です。
日高屋は徒歩3分にあるしね。
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3274
マンション掲示板さん
-
3275
マンコミュファンさん
>>3274 マンション掲示板さん
嫌がられる様な匂いの出る飲食店は、このマンションの人気を保つ為、リストは選定しないと思うよ。
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-
3276
マンション検討中さん
>>3267 名無しさん
>直系二郎とか家系とか
一番ありえない選択肢で笑った
絶対ここ買えてない近隣の方ですやん...
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3277
評判気になるさん
>>3276 マンション検討中さん
テナントは列を作る様な店では無く、普通に入れる店がいいです。
店の前にたむろする様だと、雰囲気悪いですよね。
静岡銀行には、ガッカリです。
コンビニのATMの方が、ずっといい。
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3278
買い替え検討中さん
コンビニと保育園が欲しいです
オーケーストア入るのなら最強
飲食系はいらないかな
スタバとかはいいけど
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3279
名無しさん
>>3278 買い替え検討中さん
コンビニと保育園は現実的ですね。
飲食店以外は、余り売上げは期待できそうに無いが、
皆さん言う様に、匂いの出るお店は困りますね。
薬屋、パン屋、靴屋は目の前にあるしね。
-
3280
通りがかりさん
闇バイトによる強盗事件が多発してますね。
私は現在一戸建てなので、セキュリティのしっかりしたタワーマンションに早く引越したいです。
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3281
通りがかりさん
>>3280 通りがかりさん
このマンションはセキュリティは万全ですよ。
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3282
匿名さん
保育園は補助金の関係で入らないと聞きました。
マンションのテナントは正直そんなに魅力的な店舗は入らないんじゃないかと思っています。
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3283
マンション検討中さん
>>3282 匿名さん
そうなると医者ですかね。
駅前は医者だらけになりそうですね。
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3284
名無しさん
このマンションも最終期の募集です。
竣工1年前に完売予定とは、人気ありますね。
募集予定は何処なんでしょうか?
1LDKも1Rも殆ど完売してますよね。
5階~7階でしょうか。
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3285
口コミ知りたいさん
-
-
3286
マンション掲示板さん
残り10戸切っているので離れますと他社から来られていた営業担当の方がおっしゃっていました。
完売まで時間の問題ですね。
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3287
マンション掲示板さん
>>3286 マンション掲示板さん
フェイク情報言われてるやん
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3288
評判気になるさん
>>3287 マンション掲示板さん
フェイクなんですか?
その根拠は?
実際は?
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3289
匿名さん
-
3290
マンション検討中さん
前期は1LDKも1Rも抽選でしたからね。最終期も争奪戦で終わり。
できたら素晴らしい概観にみんなが気づき含み益たっぷり。何度も見てきたパターンですよ
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3291
eマンションさん
-
3292
検討板ユーザーさん
>>3291 eマンションさん
最終期販売物件概要(予告広告)
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1R~2LDK
専有面積
34.90㎡~65.08㎡
バルコニー面積
6.63㎡~15.50㎡
管理費(月額)
14,700円~27,200円
修繕積立金(月額)
9,400円~17,300円
修繕積立金基金(引渡し時一括)
349,000円~650,800円
管理準備金(引渡し時一括)
10,800円~20,200円
インターネット使用料(月額)
1,650円
給湯器リース料(月額)
3,080円
宅配ボックス使用料(月額)
330円
テブラコネクト使用料(月額)
132円
販売予定時期
2024年11月中旬(予定)
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3293
評判気になるさん
-
3294
通りがかりさん
>>3291 eマンションさん
こんな掲示板でよく分からん情報交換してないでHPくらいきちんと読もう。
最近はこういう情報リテラシー低い人多すぎるよ
-
-
3295
名無しさん
>>3294 通りがかりさん
なんだ。
何にも知らねーじゃないか!
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-
3296
マンション検討中さん
>>3295 名無しさん
はいはい。
物件概要くらい読みましょうね
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3297
匿名さん
ネガって大体テキトーな憶測でしか喋れないのよね
そんな暇あるなら、タワマン買えるようにちょっとでも努力したらいいのにって思うんですが笑
-
3298
検討板ユーザーさん
>>3294 通りがかりさん
これですか??
業界のことあまりよくわかってない方ですね。。
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3299
名無しさん
-
3300
匿名さん
>>3298 検討板ユーザーさん
ネット掲示板でしか通ぶれないの、ちょっと痛いからやめたほうがいいし、平日だからまじめに働いてタワマン買えるように頑張ったほうがいい
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3301
通りがかりさん
>>3300 匿名さん
もう売買契約結んで来たよ。
他人の事をとやかく言わず、自分のケツ拭いとけ。
-
3302
マンコミュファンさん
>>3298 検討板ユーザーさん
逆に業界のことよくわかってる方が平日の朝から噛みついてるんですか?
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3303
口コミ知りたいさん
>>3302 マンコミュファンさん
噛み付くってどう言う事?
本当の事を指摘してるだけ。
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3304
匿名さん
>>3301 通りがかりさん
板マンの...?
シーサイドビューのタワマンに嫉妬する時間あるなら、まじめに目の前のことに取り組んだらいいと思いますが。
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3305
マンション検討中さん
>>3302 マンコミュファンさん
100%気持ちいい返しで草
本当それな。。。
-
-
3306
マンコミュファンさん
>>3303 口コミ知りたいさん
素人なんで教えてください!
何で19戸も残ってると思うのは素人意見なんでしょうか!
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3307
マンコミュファンさん
>>3306 マンコミュファンさん
残っているのでは無く残しているのです。
既に問合せは来ていて、倍率がつく予定の部屋も有りますので、ご安心ください。
売買手法の1つと言えます。
-
3308
名無しさん
MR対応の件数もある程度見通しが立っているということだと思います。
営業担当者も用無しとなったという訳です。
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3309
検討板ユーザーさん
>>3308 名無しさん
営業担当者は他の現場に行きましたね。
完売予定ですね。
今までに当選した方はおめでとうございます。
リセールバリュー100%を見込めるマンションですから、
楽しみですね。
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3310
購入経験者さん
-
3311
マンコミュファンさん
>>3310 購入経験者さん
最高です。ありがとうございます。
中々現地行けないのでまた機会があれば是非写真お願いします。
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3312
eマンションさん
>>3310 購入経験者さん
おおー、素晴らしいですね。
特に南側のガラス手摺が開放的で、相模湾の眺望が楽しめそうです。
伊豆大島や江ノ島を眺めるのが、楽しみです。
また、宜しくお願いします。
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3313
マンション検討中さん
久々に掲示板を見てみました。
196戸しかないのにまだ完売していないのですね。高倍率で騒いではいたもの他物件同様売れ行きは鈍ってしまいましたね。
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3314
名無しさん
辻堂住みですが、申し込んでも連絡さえ来ない人達が多数いました。やはりそれなりの方を選んでた感じですかね。
湘南No.1物件が、リセールどれくらい化けるか楽しみですね。
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3315
匿名さん
>>3314 名無しさん
隣のリストレジデンス辻堂タワー(築13年)は5階75へーべーで、8500万円程度で売れましたね。
ここは更にマンション価値が更に高いので、期待ですね。
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3316
購入経験者さん
久々に公式の限定サイト覗いたら、一部の眺望写真と最終期の販売表、スケジュールが掲載されてますね。
11/25に抽選、12/8に売買契約、完売になりそうです。
-
-
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3317
匿名さん
>>3313 マンション検討中さん
悔しがるのが精一杯、もはやかわいいw
久々に書き込んでしまうくらい眼が離せないのがタワマンですもんね。
ネガのみなさんのおかげで資産価値が維持、向上していきます。
ありがとうございます!!
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3318
匿名さん
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3319
通りがかりさん
>>3313 マンション検討中さん
完売してないのではなく、させてないんですけどね。
検討してない方にいう必要もないですが、久しぶりに掲示板見るなら遡ってしっかり読んでくださいね。
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3320
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
期間も物件も残り僅かです。
問合せ申込みの最終コーナーですね。
当初計画で完売確実なので、抽選となってもエントリーして、当選すればラッキーですね。
数少ないリセールバリューの有る物件ですから、買えればラッキーですね。
住居費ダダ、おまけに数年後にはキャピタルゲインも有ります。
うちは南側を買ったので、楽しみで仕方ありません。
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3321
マンション検討中さん
>>3315 匿名さん
あの物件はリセールバリュー1.9近いですね。
まあ、リフォームに800万掛けたので、リセールバリューはもう少し落ちますが。
それにしても、隣もいい値段ですね。
駅近デッキ直結恐るべし。需要があると言う事ですね。
6階も売りに出ましたね。
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3322
検討板ユーザーさん
>>3307 マンコミュファンさん
???
何を言っているんですか?
・残りの募集部屋はどこなんでしょうか?
→残りは10戸切ってるよ!
→19戸残ってますよ。物件概要に書いてありますよ。
→業界のことがわかってないね、、、
→??? どういうことですか?!
→残っているんじゃない!残しているんだ!!
会話が成立してなくてワロタ。
-
3323
マンコミュファンさん
>>3322 検討板ユーザーさん
購入者でない者の変な文章。
ワロタ?なんでしょう。
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3324
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3325
マンコミュファンさん
>>3321 マンション検討中さん
ですねー!そもそもこのマンションはリセール狙いというより実需がほとんどな気がしますね。という事でいくと、リセールはものすごい事になりそうな気がしますね。
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3326
匿名さん
>>3323 マンコミュファンさん
分かります。3322は素直に頑張ってタワマン買ったらいいのにねw
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3327
マンション検討中さん
ここのエレベーターは半年以内に故障してしばらく階段になる予感がしてます
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3328
eマンションさん
>>3322 検討板ユーザーさん
きちんと説明していただいてると思いますが…
私はやり取りを読んで納得した側です。
文章をきちんと読解できない人が増えているんですよね。
一部だけ取り上げて意味が分からないとか言う方が。
能力的に低いと自覚されてください。
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3329
匿名さん
>>3327 マンション検討中さん
全機故障とかしないからw
日中から嫉妬心もやさずに、マジメにお仕事しようw
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3330
マンション検討中さん
>>3322 検討板ユーザーさん
まあどうでもいいので3307はスルーしましょう。
残りは19戸です。
3307が何を言いたいかはよく分かりませんが、既に申し込みがほぼ決定的な部屋を除いて10戸切っているということかもしれません。
どうでもいいけど。
-
3331
購入経験者さん
微妙に会話なりたってなかったですね。笑
私はこう理解しました。
・現場商談の口頭ベースでの割り振りでは残り10戸を切っている (確度の高い購入意思を貰っている)
・表向きは残り19戸。もちろん抽選もするが、抽選にならないように営業が割り振るのは業界的にはよくある話。で、業界のことうんぬんの下りがあったと想像。
・19戸残っているのが素人考えのくだりは、そんなのは表だけで、商談の裏では決まっている = 営業による配分をしていることもあるよと言いたかったものと思われる
・とはいえ、このマンションは先着ではく抽選であり、最終期19戸なのは公式サイトでも公開されている事実。裏とはいえ、確実に配分が決まっていることはないと想定。PDFでも19戸分公開してるし。
・あくまで営業が優先して抽選にならないような配慮をしてくれるレベルと想像。で、要望書で最終調整。
まぁ、なんで最終期残り19戸は事実で、同時に商談ベースではもう部屋も決めた確度高い希望者が10戸分は固い状況ってだけじゃないですかね。
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3332
マンション検討中さん
>>3331 購入経験者さん
仮にそうだとしたら、「業界のこと~」っていう捨てゼリフ吐くノダサすぎるから違う気がする。
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3333
マンコミュファンさん
結果はもうすぐにでるのでそれを待ちましょう
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3334
匿名さん
>>3332 マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。そもそも庶民には買えない物件だから、大丈夫だよ。
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3335
名無しさん
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3336
匿名さん
買えない層すら、色んなタワマンスレに嫉妬で書き込まざるを得ない。目が離せない。
エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける理由。
ここはオーシャンビューの強さもあって手堅いですね。
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3337
口コミ知りたいさん
>>3336 匿名さん
無意味なコメントいらない。いなくなって
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3338
匿名さん
>>3337 口コミ知りたいさん
君宛だと一言も書いてないんだが、勝手に自分のことだと思ったのね...笑
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3339
名無しさん
>>3338 匿名さん
いや、誰宛か知らんけどクソみたいなコメントうんざりなのよ
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3340
匿名さん
>>3339 名無しさん
誰も見てくれって頼んでないんだから、
嫌なら見るのやめるといいんじゃないかな。
>エリアNo. 1タワマンが価値を維持しつづける
>ここはオーシャンビューの強さもあって手堅い
で気分を害してしまうのは謎だけど、ここで嫉妬に狂ったところでキミの人生は好転したりはせんのやで。
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3341
口コミ知りたいさん
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3342
マンション検討中さん
>>3341 口コミ知りたいさん
タワマンに憧れている方なんでしょうね。
購入者の悪気のない期待等を、ネガに受け取ってしまう所が寂しいですね。
頑張れば買えると思います。
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3343
マンション掲示板さん
ここまでネガが一方的に負けてるタワマンも珍しい。
買える方には間違いなく買いだと思う。
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3344
名無しさん
>>3340 匿名さん
そこじゃないわ笑
「嫉妬で書き込まざるを得ない」とかそういう決めつける煽りコメントがめんどくさいのよ。
エリアNo.1とオーシャンビューはその通りじゃないかな。
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3345
通りがかりさん
>>3341 口コミ知りたいさん
3332ですが、同一人物ではないよ。残念ながら。
あと私はこのネガなんて書き込んでいない。
よくわからない妄想は本当にやめよう。
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3346
マンション掲示板さん
>>3345 通りがかりさん
そうかも知れないが、
捨てゼリフ、吐く、ダサい、とか、
見る人によってはネガと受け取られるから、汚い言葉は気をつけましょう。
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3347
検討板ユーザーさん
>>3343 マンション掲示板さん
皆んなそれは分かっているので、ネガっても効き目が無いね。
10年程快適に、駅前で相模湾眺望の生活楽しんで、買った時と同額かそれ以上で売れるのだから、買えた人はラッキーだよな。俺を含めて。
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3348
匿名さん
>>3346 マンション掲示板さん
確かに言葉遣いは良くなかったです。申し訳ありません。
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3349
名無しさん
工事現場を、見て来ました。
14階位まで、コンクリートが積み上がってました。
ペディストリアンデッキですが、マンションの2階から、既存デッキに繋がりますが、既存デッキは3階の高さなので、勾配が付きますね。
あまり勾配がキツイと、乳母車やスーツケースを引っ張るのが、キツくないか心配してしまいます。
すべり止めなどもあれば、乳母車を押しても安心なんですが。
でも、一般道を押して歩くよりは、安全ですね。
-
3350
購入経験者さん
>>3349 名無しさん
こういうマニアックな、でも実需な話題いいですね。
勾配つくとかそんなことある?と思いつつ、建築確認書見てみたのですが、確かに微妙につく可能性はありますが、おそらくそのあたりも踏まえた階高の設計になっている様には見えます。
建築確認書上は1Fは階高5.4m、2Fは4.2mで設計されていて、5F以上の他フロアの通常の階高が3.3mとなってます。
すると2Fが9.6mの高さなので、駅側デッキの高さが3Fの階あたり3.2mなら9.6mでフラット、このタワー程度の3.3mなら9.9mで30cm勾配なので、心配するほどではなさそうですね。
でもこうして改めて見たら、1Fは5m弱くらいは天井高とれそうで2F吹き抜けほどではないにせよ、1.4階程度の天井高でいいですね。
いち購入者でコンパクト目なタワーですが、このあたり色んな制約の中でも拘ってそうでちょっと感心しました。笑
久米設計さんいい仕事してる感。
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