THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。

ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。

最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。

>>320 評判気になるさん

2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。

私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。

>>314 通りがかりさん
仲介屋です。
情報は確か。
過去見ていたら始まりませんぜ。
坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。

南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。　自分もギリギリだわ。
できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。

これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。

プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。

>>328 通りがかりさん

それはそれでよいのでは？　どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。

プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく（節税対策などで）法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。

>>330 マンコミュファンさん

法人もいらっしゃるのは当然でしょう。どこのタワマンにもいらっしゃいますよね。節税対策もそうでしょう。借金も財産のうちと昔からよく言われていますから。

>>328 通りがかりさん

そうですね。完売している横浜フロントは今月下旬に竣工で来年の4月から入居開始となっていますが、既に売りに出ている物件や賃貸に出ている物件がありますね。

>>330 マンコミュファンさん
湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です

2月からモデルルーム開設して４月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。

>>310 匿名さん
売主がリストだから何がいけないんですが？

>>330 マンコミュファンさん

オフィスとしても需要が高まりそうですね。駐車場は不要な会社もたくさんありますから。

>>335 マンション検討中さん
入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。

>>337 匿名さん

入居後の管理って、管理組合がするんもんじゃないんでしょうか。？
販売会社も関係するもんでしょうか？

>>337 匿名さん
はぁ？
デベが管理なんてするわけないだろ？
売ったら終わりだよ。
管理会社の大和ライフネクストと住民の管理組合が管理を行うんだよ。
デベが管理費修繕費を請求とか笑わせんなよw

自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。

このマンションには、住民以外が使えるエレベーターとかエスカレーターはあるのでしょうか？

>>337 匿名さん
こんなバカと同じ場所に住みたくないわ…
頼むから買わないでくれないかな？

デベのブランド力は落ちるでしょうね。神奈川以外では聞いたこともないでしょう。
それでもリストレジデンス横濱桜木町並で出てきたら普通に捌けそう。

>>341 名無しさん

ペディストリアンデッキにはエレベーターがつくでしょうが、市の設置ですね。ホームページの予想図では、敷地内から、デッキや2階の店舗へは外階段での接続で、隣のリストタワーの様なエスカレーターの設置は無さそうです。住民の費用負担が大きいので、無い方が良いと思われます。

現場の看板を見たら、住居、店舗、保育所とありました。保育所が設置されるのですね！便利で助かりますね。

>>310 匿名さん
長年財閥系仲介会社勤務する者ですが、中古市場で新築時のデベを気にするお客様はほとんどいませんよ。肌感覚10組に1組いるかいないかではないでしょうか。
立地、価格、間取りが希望に合うかどうかで判断される方がほとんどです。

一流デベでも不祥事ありますよね？
三流デベで買わないならありがたいです。
私は興味持っていますので、倍率を下げてくれる方がいると助かります。

>>346 マンション検討中さん
リストの社員さんかな？郊外はそもそも大手デべの分譲少ないからね。ここは、どうしても辻堂に住みたい人以外が無理して購入をする物件じゃない。南向きしか価値ないと思うけど、眺望が抜ける部屋は５００～みたいな感じでしょ？まともな感覚なら買わないよ。

わー藤沢にモデルルーム作ってる！楽しみー

>>347 匿名さん
スーペリアは坪500以下じゃないと売れ残るよ。
眺望が抜けただけで坪500はありえない。

>>349 eマンションさん

まあ、そうだろうな。スーペリアと言っても、5階から19階まであるし、北向き、南向きでも違うよね。5階北向きAタイプ約45?だったらいくら出す？6800万なんてとても出せないよな。4000でも厳しいだろうな。

>>349 eマンションさん
ありえないことをするのが3流デべなんだよ。よく見てな。

>>344 名無しさん

住民以外でも自由に使えるエレベーターが有ります。
3階迄ですが。管理、運用、などの経費は、管理費支出ですね。住民以外で、体の不自由な方がデッキを使う為には仕方ないでしょうね。

>>342 マンコミュファンさん

ちょっと知識があるからって、すぐに叩くって、人としてどうなの？
あかちゃんに親が手をあげてるのと同じこと。先生が勉強嫌いな子を責めてるのと同じ。
それって、ダイバーシティゼロ、想像力ゼロ。
そんな価値観が今の日本の凋落の真因だってことに気づこうよ。
ばかとか他人のせいにする前に、そう思う人がいるという事実を想像力する力のない自分を嘆いてみたらどうかな?

親？先生？
何言ってんの？
管理組合等で対等に関わらなければいけない立場、だからこそ同じ場所に住みたくないと純粋に思っただけ。
親とか先生とか、見下してるのはあんた自身だよ。

>>353 さん

バカだとか言う言葉は控えて、建設的な意見の交換が出来ればと思いますよ。

ダイバーシティ言うなら否定的な意見も多様性の一つとして認められなきゃいけないんだけど。
ダイバーシティ言う人ほど自分の価値観以外認めない傾向にあるよね。

南東角部屋が欲しいんだけど価格どんなもんかな？
10階くらいでいいから坪500で買わせて欲しいわ。

海までの間に将来タワマン建設されたらガッカリ。

>>357 マンション検討中さん
10階なら隣のビルも気にならなくていいよね。
値段もそんなもんだよね。

>>358 買い替え検討中さん
それは心配しないでください。
法律で規制されている為、海とこのビルの間には、タワマンは立ちませんよ。

南側郵便局隣の空き地に、ビルが建つらしいが、周囲の状況から、眺望には影響しないだろう。

行政の用途地域の線引きが、このTHE TOWER 湘南辻堂の住民の意見を聞いた上でなされるならいいのだけど。

>>362 買い替え検討中さん
あまり詳しくは無いけど、建設予定地の南側は、第一種住宅専用地域で、2階か3階建てまでらしいよ。
病院と学校は規制外だそうだけど、もう既にあるからね。
ペディストリアンデッキだって、市役所と打合せ無しには、設置出来ないわけだし、余り変な事はリストもしないでしょう。

>>359 匿名さん
角部屋は坪500以上と抽選を覚悟しなきゃならんのかなぁ。
買える気しないわ。
抽選で何回か外したら中部屋で妥協するか。

>>364 eマンションさん

角部屋と言っても、Iタイプの5階～10階位やBタイプの
5階～14階は、坪単価はそこまではしないと思うよ。
抽選倍率は分からないが、南向きよりは低いと思うけどね。

辻堂にモデルルーム作らんのかね…
辻堂じゃあ集客望めないのか。

>>365 匿名さん
もちろん南角部屋だよ。
北側は眼中にないし勧められても買わない。

角部屋は広さもあるし2面彩光となるので販売価格は、中部屋と異なって、かなりの高額となりますが、海が見える上層階は順調に売れていくでしょう。中層階から下層階はゆっくりと売るのでしょう。全196戸は販売開始後から1年から1年半で完売するのではないかと予想します。

>>367 通りがかりさん

このマンションは、北向きは売れ残りそうだなぁ
特にAタイプは、会社から帰って寝るだけになりそう。
それだけだと隣の辻堂タワーの方が割安だな。

トレインビューと冬のテラモもきれいなので北も価格次第では住みたい。