匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 15:47:17
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3201
管理担当
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3202
検討中
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3203
マンション検討中さん
>>3202 検討中さん
検討中なら3197の言う通り、やめておいた方が良いと思う。
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3204
マンション検討中さん
塩害って言っても、海に近ければ、何処でもありますよね。
ここに限ったことでは無いと思いますよ。
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3205
eマンションさん
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3206
マンション掲示板さん
塩害とか言ってたら幕張も東京の湾岸地域も全部買えないねー
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3207
マンション検討中さん
>>3202 検討中さん
おぉ、H のダイレクトウィンドウや南の手摺にガラス入ってますね。
晴れの日は圧巻の雰囲気になりそうな気配が既にあります。
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3208
マンション購入者さん
1度きりの人生、何が起こるかわからない、いつまで生きられるか分からない。
10年後、20年後、生きてる保証のない未来の心配より、今最も心がときめく場所で生きたいと思って購入しました。
ここを第1期で買えたのはラッキーでした。
マンションが好きなのでここが出る前から常に情報収集しており、いち早く購入検討に着手できたのが勝因でした。
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3209
名無しさん
>>3200 マンション掲示板さん
日経新聞に取り上げられるのは、1期完売時の広告を除いて二度目ですね!
それほど注目度の高いマンションですから、買えた人は本当にラッキーですよね!
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3210
eマンションさん
>>3209 名無しさん
ほんとに超ラッキーですね。
南口から北口にかけて、連絡通路等、整備されそうなので、今よりも一層便利になりそうです。
このマンションが、駅前デッキ接続で便利になれば、北口のパチンコビル周辺にも及ぶかも知れませんね。
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3211
マンション検討中さん
一向に来場予約が開放されないんですが、最終期は既訪問者優先な感じですか?
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3212
名無しさん
>>3208 マンション購入者さん
良かったですね。
このマンションは、藤沢市でもランドマークとして、捉えているので、ペディストリアンデッキの設置など、便利な環境が整いますね。
入居する我々としては、嬉しい限りですね。
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3213
マンション掲示板さん
>>3208 さん
素敵ですね。
私も結構マンションは見てて、ブランズタワー大船、羽沢、十条、晴海フラッグなど沢山見てきましたが、普通感にどうも惹かれず。
※ なかでも晴海シービレッジは良かったですが落選。。
この物件はもうこれ逃すと億だしてもスペシャル感ある物件手に入らない、絶対欲しいという感情に不思議となりました。ガラス手摺なのも大きく、住居というだけでなくモノとして欲しいというか。
既に楽しみ過ぎてあと1年待てるだろうかという気持ちです。笑
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3214
名無しさん
>>3210 eマンションさん
北口のパチンコは唯一最後の大規模ビル建てられそうな駅近の土地。
タワマンはもう藤沢市も地元民もなかなか難しそうだけど。
でも、あのビル建て替えの話があってようやく北口とデッキが繋がる感じかなぁ。
10年はかかるかな。。
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3215
検討板ユーザーさん
>>3214 名無しさん
もし、そうなれば10年後には、リセールバリューが上がる事が期待出来るね。
毎日の生活を楽しみながら、そっちの楽しみもあるなんて、このマンション買って良かったよ。
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3216
匿名さん
10年かかるか分からんが、藤沢市の辻堂駅南口整備計画がありますね。
辻堂駅南口広場の交通機能の強化として、南口はデッキによる接続をする様です。
その中心として、このマンションと隣のタワーマンションのデッキを使った歩行者空間の再整備が実施予定の様ですね。
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3217
評判気になるさん
>>3216 匿名さん
辻堂駅整備計画を見ると、南北自由通路整備と辻堂駅遠藤線横断デッキ整備が完了すれば、このマンションから
駅周辺の施設へは、殆ど傘要らずで徒歩で行けると言う事でしょうか。
便利になりそうですね。
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3218
匿名さん
>>3217 評判気になるさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし
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3219
マンション検討中さん
-
3220
マンション検討中さん
こういった層がどんなに願ってもネガっても手が届かない。
でも注目せざるを得ない。
ゆえに長期で価値を維持するのが、プレミア感あるタワマン物件の良いところだと思います。
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3221
名無しさん
>>3217 評判気になるさん
南口整備は基本民間主導なんですよね。
今回この立地、規模で話がまとめられなかったってことは、まぁなかなか長期だろうなと思ってます。
ただある意味では出尽くしではなく僅かな伸びしろなので、今後に期待です。
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3222
名無しさん
12階位でしょうか。
コンクリートが積み上がりました。
ガラスも入っている所があります。
楽しみですね。
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3223
既に他を買ってしまった
1LDKの40超え、すごく探していたのですが36で手をうってしまった…後悔
とてもイイ感じですね
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3224
検討板ユーザーさん
>>3223 既に他を買ってしまったさん
要望上げたのでしょうか。
40は倍率高かったとかそういうことですか?
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3225
評判気になるさん
>>3223 既に他を買ってしまったさん
チャレンジした方がよかったですね。
駅直結徒歩2分は、もう殆ど出てこないので、将来差がつくかも知れませんね。
-
-
3226
検討板ユーザーさん
お名前スルーしてましたが、ほかを買われたってことでしたか。
失礼しました。
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3227
eマンションさん
テラスモールついでに見てきたけど29階ってめっちゃ目立つなw
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3228
匿名さん
このマンションの周囲道路は狭いですね。
渋滞がしばしば発生しています。
お子さんや老人のいる世帯では、デッキを通って駅や買い物に行ける事は、とても安心出来ます。
検討中だそうですが、デッキには屋根がつく事を願ってます。
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3229
マンション検討中さん
辻堂はどう?って辻堂住人に訊ねたら、大船か藤沢までで住むべきだときつく言われました……辻堂には文化がない新興住宅の中途半端な匂いが漂っているだけだと
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3230
マンション掲示板さん
>>3229 マンション検討中さん
それは当たってます。
辻堂駅近は人口が爆発的に増えているので、来ないでください。
便利な都市機能が集中しているだけですよ。
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3231
口コミ知りたいさん
>>3218 匿名さん
ほとんどの電車がとまりませんか?
停まらないのは1時間に1本程度ではないですか
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3232
評判気になるさん
>>3229 マンション検討中さん
自分で判断して好きなところに住めば良いんですよ。
他人に言われて迷うくらいの考えなら、オススメされた大船or藤沢に住んだ方があなたの満足度は高くなるでしょう。
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3233
周辺住民さん
>>3229 マンション検討中さん
都内に出勤とかなら大船か藤沢の方がストレス少ないでしょうからそう言われたのではないでしょうか。(電車の本数が少ないのは本当ですし)
辻堂は工場跡地が新興住宅街化していますので特に駅周辺は郊外の住宅街という感じですが、南側の海近くは茅ヶ崎や鵠沼のような湘南文化があるとと思いますよ
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3234
マンション検討中さん
昔は藤沢、今は茅ヶ崎在住の身ですが、辻堂と茅ヶ崎なら、茅ヶ崎の方が湘南エリアとしての良さが味わえるし住み心地は良いなと思います。
都内出勤なら、辻堂、藤沢はむしろストレスフルかも。グリーン車に必ず乗れるのは茅ヶ崎くらいです。
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3235
周辺住民さん
辻堂にコロナ前からコロナ禍にかけて2年ほど住んだことがあり、今でもよく行く。
不便に感じていることは以下の通り。
・電車の停車本数は10分ごとに一本来るので不便を感じたことはあまりない。が、湘南新宿ラインがラッシュ時間帯は30分に一本、それ以外は1時間に一本は少なすぎる。
・都心に行くにはとても遠く感じる。
・ただでさえ人口増えているのに駅の階段やエスカレーターが狭くて利用しにくい。
・人口増えすぎて休日はテラスモールやラズ、周辺の飲食店が満席すぎて利用できない。
・商業施設の営業終了時間が9時なので、それ以降に入れる飲食店がかなり少ない。一般的な飲食チェーンが駅周辺にもっと増えてほしい。
・海行くとサーフィンやっている人が増えすぎてサーフィンを楽しめなくなった。
・湘南あるあるなオラついたバイク連中がマジでうるさい。
正直、物件はめちゃ魅力的なんだけど、上の状況からして相模大野のプラウドタワーと悩んでる。
辻堂は駅以南の海行くまでにこじんまりと湘南の雰囲気を味わえて、駅以北は日常生活の利便性が高いからいいとこ取りしている感じ。
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3236
周辺住民さん
>>3217 評判気になるさん
もうその整備終わってますよ。
2009年くらいに計画されて実現されてます。
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3237
マンション検討中さん
>>3235 周辺住民さん
実際、相模大野と悩む方他にもいると思う。
住み心地、諸々のスペックを考えるとどうしても相模大野クロスに軍配が上がる。一方、ここはリゾート感、特別感が売りなので、そこが刺さるなら辻堂一択だと思う。
あんまりここで言うと叩かれちゃうけど、クロスとここはそれぞれのエリアNo. 1タワマンとして比較対象になりうる。でも、どちらも最高です。
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3238
マンション掲示板さん
>>3237 マンション検討中さん
ちなみにこのマンションを検討している皆さん、他に検討している物件はどれでしょうか?
このスレでは相模大野クロスはよく出てきますが、他に比較できる対象あれば知りたいです。(クロスの建物自体スペックはいいですが、立地は自分の活動範囲とだいぶかけ離れたので断念しました)
個人的に大船、鶴見、宮前平の新築マンションも見ています。予算にもよりますが、もし辻堂の抽選落ちたら、他のマンションにシフトする方がいたらぜひ意見を聞きたいです。
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3239
マンション検討中さん
また相模大野との比較…本当に気持ち悪い。
どうせ荒らしだと思うけど、そんなに辻堂の悪いところ沢山知ってるならさっさと相模大野買ってくれ。もう辻堂は最終期で19戸しか残ってないし、相模大野は先着順でまだ選び放題でしょ。
迷う必要もない。ここ買った人で相模大野と迷ってた人なんていないのよ…
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3240
マンション掲示板さん
>>3237 マンション検討中さん
ここと相模大野を検討している人は、都内在住者ですか?
地元民なら余り他は検討しませんね。
どっちがどうのと言うのは、地元への思いとか無いのでしょうから、項目ごとに点数でもつけて、比較すると良いでしょう。
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3241
マンション掲示板さん
>>3239 マンション検討中さん
出鱈目垂れ流してるならともかく比較するのは勝手なので放っておけばいいのでは。
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3242
eマンションさん
なんでこのタイミングでアンチが。
半年ちょっとで最終期で残り19戸が事実でしょ。
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3243
口コミ知りたいさん
>>3240 マンション掲示板さん
いえ、神奈川在住ですよ。辻堂と相模大野の真ん中くらいに住んでます。
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3244
匿名さん
今日見てきましたよー、
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3245
買い替え検討中さん
>>3240 マンション掲示板さん
私も都内在住ではなく、相模大野、藤沢、湘南台と住んだことがある人間なので、同時期のタワマンとして比較できると思ってどちらのスレも見ていました。
辻堂も友人宅があるのでよく通っていましたが、海が近くて住みやすい街だと思います。都心距離はネックですが、グリーン車が座れれば...
-
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3246
名無しさん
>>3243 口コミ知りたいさん
て事は、自分の選択について、これって信念が無いって方ね。
海や江ノ島の眺望が欲しければ、迷わないよね。
THE TOWERはもう直ぐ売り切れです。
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3247
匿名さん
>>3246 名無しさん
誰も辻堂を否定してないんだし、選択肢として色々迷いながら検討してるのを、ムリやり叩かなくてもいいんじゃないかな。
むしろ辻堂民はこういう排他的なのばっかりだと思われてしまうよ
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3248
マンション掲示板さん
モデルルーム1日分しか解放されてないけど舐めてんの笑
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3249
評判気になるさん
>>3247 匿名さん
だから~
選択肢に点数でもつけて、検討すればいいんじゃ無いの
これだという、外せない希望がない時は、そうするのが1番いいよ。
叩いているのでは無くて、アドバイスです。
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3250
マンコミュファンさん
>>3248 マンション掲示板さん
ぺろぺろキャンディ?ですね。
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3251
マンション検討中さん
>>3250 マンコミュファンさん
余裕で完売って事ですよ。
既に倍率があるんでしょうね。
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3252
匿名さん
>>3249 評判気になるさん
うーん。じゃあせめて言い方気をつけよう。
同じ湘南民としても辻堂住みやすくて良いところだと思うけど、やっぱり工業地帯レベルの民度なのか?
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3253
マンコミュファンさん
>>3249 評判気になるさん
自分の考え方を他人に押し付けて、聞いてくれないからって勝手に不機嫌になってるんじゃねぇよ笑
大丈夫か。
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3254
名無しさん
>>3253 マンコミュファンさん
3252.3253同一人物だと思いますが、結果として、ここは買わないんだから、荒らしはやめましょう。
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3255
マンコミュファンさん
>>3254 名無しさん
違うし、キミ3249だよな。
同じ検討民なのに、住民はこんなのばっかりか?
買うか買わないかなんて、それぞれが決めればいい。
「悩むなら、キミは買わないだろうし書き込むな」はめちゃくちゃすぎ。
人生の大きな買い物。真剣に比較検討することのどこが悪い?
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-
3256
口コミ知りたいさん
辻堂近くで悪質な路上強盗事件起きましたね
まだ犯人五人組は逃走中だとか
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3257
匿名さん
ローソンの強盗とは別ですか。ちょっと治安が心配ですね。
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3258
検討板ユーザーさん
最新の建築計画の看板見ると、用途が以前の「共同住宅・店舗・保育所」から「共同住宅、物販店舗、サービス店舗、銀行の支店」になってますね。結構前から変わってたかもですが
これだと飲食系のカフェなどは入らないってことになるのでしょうか?
もしくは用途変更はテナントによって所詮変えるものなのか。
もし詳しいひといたら教えてください。
個人的にはコーヒー気軽に買えるカフェ程度の飲食店は入って欲しいところです。
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3259
匿名希望
>>3256
辻堂駅から北側4㎞弱先の引地川親水公園の駐車場らしいです。駐車場が100台以上あるのでお花見の頃によく行きます。事件はお花見の季節でもない真夜中の午前2時頃起きたらしく、何もない所なので辺りも真っ暗だったと思いますが物騒ですね。
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3260
eマンションさん
>>3258 検討板ユーザーさん
間違ってたらごめんなさい。
リストの湘南支店と静岡銀行辻堂支店が入る予定とか、聞いた事があります。
後は分かりませんが、コンビニでも入ってくれれば、便利ですね。
でも、殆ど外に行かなくなってしまうかもですね。
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3261
通りがかりさん
>>3260 eマンションさん
正直両方あんまり嬉しくないですね、、、
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3262
評判気になるさん
>>3260 eマンションさん
ありがとうございます。
解体前に敷地あったらしく、以前からその2店舗はお話にありましたね。
南口への人の流れには全く貢献しなさそうなので、出来れば他のテナントに譲っていただきたいところです。笑
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3263
周辺住民さん
>>3258 検討板ユーザーさん
個人経営のこじんまりしたコーヒー買えるカフェや飲食店は南側には結構ありますから、地元民としてはせっかく辻堂に住まわれるのでしたら地元のお店を利用してほしい気持ちはありますね
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3264
マンション検討中さん
>>3262 評判気になるさん
全くその通りですね。
他のテナントとしては、餃子や焼肉の様な、臭いと煙の出る商売はやめて貰いたいですが、人の流れに交換する様なお店をお願いしたいですね。
医者は近くに沢山ありますしね。
-
3265
マンコミュファンさん
>>3264 マンション検討中さん
特に不足しているものは無いので、個人的には、コメダ珈琲店の様な店とATMがあると便利なのでコンビニですか。
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3266
eマンションさん
>>3265 マンコミュファンさん
コメダみたいな店は北口に任せたい
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3267
名無しさん
テナントは繁盛するラーメン屋とかいいですよね。
普段は並んでるけど、空いている時間帯を見極めて食べれるような。
直系二郎とか家系とか
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3268
マンション検討中さん
>>3267 名無しさん
ラーメンもコメダもあそこにはやめたげて。笑
街の発展を考えると、住民が便利というよりは、
テラスモールのお客さんに対して、いかに南口への人流を作り出せるかだから、
そういう店を本気でリストさんには誘致して欲しいね。
北口はファミリー色強いから、そこと差別化してくれるといいんだけど。
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3269
マンコミュファンさん
初期のパースのこんな感じはアリかも
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3270
通りがかりさん
>>3268 マンション検討中さん
具体的には?
面積もそんなに無いし、大した出店は見込めそうに無い。
住民としては、街の発展より、便利な方がいいなぁ。
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3271
eマンションさん
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3272
評判気になるさん
>>3268 マンション検討中さん
あなたは地元在住の方でしょうか、それとも居住予定者でしょうか?
多くの居住予定者は現在の辻堂に魅力を感じて購入していると思うので、街の発展よりも自身の利便性優先かと思います!
地味に北口の目当ての店まで10分くらいかかりますし
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3273
通りがかりさん
>>3272 評判気になるさん
なので、コメダとセブンで私は十分です。
日高屋は徒歩3分にあるしね。
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3274
マンション掲示板さん
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3275
マンコミュファンさん
>>3274 マンション掲示板さん
嫌がられる様な匂いの出る飲食店は、このマンションの人気を保つ為、リストは選定しないと思うよ。
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3276
マンション検討中さん
>>3267 名無しさん
>直系二郎とか家系とか
一番ありえない選択肢で笑った
絶対ここ買えてない近隣の方ですやん...
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3277
評判気になるさん
>>3276 マンション検討中さん
テナントは列を作る様な店では無く、普通に入れる店がいいです。
店の前にたむろする様だと、雰囲気悪いですよね。
静岡銀行には、ガッカリです。
コンビニのATMの方が、ずっといい。
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3278
買い替え検討中さん
コンビニと保育園が欲しいです
オーケーストア入るのなら最強
飲食系はいらないかな
スタバとかはいいけど
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3279
名無しさん
>>3278 買い替え検討中さん
コンビニと保育園は現実的ですね。
飲食店以外は、余り売上げは期待できそうに無いが、
皆さん言う様に、匂いの出るお店は困りますね。
薬屋、パン屋、靴屋は目の前にあるしね。
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3280
通りがかりさん
闇バイトによる強盗事件が多発してますね。
私は現在一戸建てなので、セキュリティのしっかりしたタワーマンションに早く引越したいです。
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3281
通りがかりさん
>>3280 通りがかりさん
このマンションはセキュリティは万全ですよ。
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3282
匿名さん
保育園は補助金の関係で入らないと聞きました。
マンションのテナントは正直そんなに魅力的な店舗は入らないんじゃないかと思っています。
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3283
マンション検討中さん
>>3282 匿名さん
そうなると医者ですかね。
駅前は医者だらけになりそうですね。
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3284
名無しさん
このマンションも最終期の募集です。
竣工1年前に完売予定とは、人気ありますね。
募集予定は何処なんでしょうか?
1LDKも1Rも殆ど完売してますよね。
5階~7階でしょうか。
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3285
口コミ知りたいさん
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3286
マンション掲示板さん
残り10戸切っているので離れますと他社から来られていた営業担当の方がおっしゃっていました。
完売まで時間の問題ですね。
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3287
マンション掲示板さん
>>3286 マンション掲示板さん
フェイク情報言われてるやん
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3288
評判気になるさん
>>3287 マンション掲示板さん
フェイクなんですか?
その根拠は?
実際は?
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3289
匿名さん
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3290
マンション検討中さん
前期は1LDKも1Rも抽選でしたからね。最終期も争奪戦で終わり。
できたら素晴らしい概観にみんなが気づき含み益たっぷり。何度も見てきたパターンですよ
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3291
eマンションさん
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3292
検討板ユーザーさん
>>3291 eマンションさん
最終期販売物件概要(予告広告)
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1R~2LDK
専有面積
34.90㎡~65.08㎡
バルコニー面積
6.63㎡~15.50㎡
管理費(月額)
14,700円~27,200円
修繕積立金(月額)
9,400円~17,300円
修繕積立金基金(引渡し時一括)
349,000円~650,800円
管理準備金(引渡し時一括)
10,800円~20,200円
インターネット使用料(月額)
1,650円
給湯器リース料(月額)
3,080円
宅配ボックス使用料(月額)
330円
テブラコネクト使用料(月額)
132円
販売予定時期
2024年11月中旬(予定)
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3293
評判気になるさん
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3294
通りがかりさん
>>3291 eマンションさん
こんな掲示板でよく分からん情報交換してないでHPくらいきちんと読もう。
最近はこういう情報リテラシー低い人多すぎるよ
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3295
名無しさん
>>3294 通りがかりさん
なんだ。
何にも知らねーじゃないか!
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3296
マンション検討中さん
>>3295 名無しさん
はいはい。
物件概要くらい読みましょうね
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3297
匿名さん
ネガって大体テキトーな憶測でしか喋れないのよね
そんな暇あるなら、タワマン買えるようにちょっとでも努力したらいいのにって思うんですが笑
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3298
検討板ユーザーさん
>>3294 通りがかりさん
これですか??
業界のことあまりよくわかってない方ですね。。
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3299
名無しさん
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3300
匿名さん
>>3298 検討板ユーザーさん
ネット掲示板でしか通ぶれないの、ちょっと痛いからやめたほうがいいし、平日だからまじめに働いてタワマン買えるように頑張ったほうがいい
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