匿名さん
[更新日時] 2024-11-29 15:26:03
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1丁目1589-1他36筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩2分 (南口まで) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「辻堂」駅 徒歩2分 (南口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(一般販売対象外住戸29戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下2階建(高層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月中旬予定 入居可能時期:2025年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リストデベロップメント株式会社 [販売代理]リストインターナショナルリアルティ株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3181
名無しさん
>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか?
市に問い合わせ?
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。
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3182
買い替え検討中さん
>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした
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3183
検討板ユーザーさん
>>3168 >>3169 >>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました!
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。
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3184
マンション検討中さん
>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。
数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。
坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。
北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。
勝手な考え方ですけど。
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3185
検討板ユーザーさん
倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…
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3186
口コミ知りたいさん
北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます
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3187
評判気になるさん
>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。
線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。
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3188
匿名さん
>>3187 評判気になるさん
おぉ、そうなんですね。
どのあたりでしょうか?
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3189
口コミ知りたいさん
>>3188 匿名さん
市は茅ヶ崎市になるんですが、西口から徒歩で10分位の所ですね。
今は4階建ての団地がいくつも有りますが、数年後には建替えの様ですね。
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3190
マンコミュファンさん
>>3189 口コミ知りたいさん
あそこは公務員住宅でしたよね。
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3191
マンション検討中さん
>>3183 です。
色々とありがとうございます。
北向きそんなに安いのであれば個人的にはリセールも安心かなと思いました。
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3192
名無しさん
>>3187 評判気になるさん
地図見る限り被らなそうなんですが、実際には被ってくるんですね!
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3193
匿名さん
>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。
利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、
数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ!
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3194
eマンションさん
>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。
その位は大丈夫だと思います。
億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。
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3195
検討板ユーザーさん
>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。
利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。
森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。
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3196
マンコミュファンさん
>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。
静かな南口にあり、眺望も良い。
買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。
郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。
このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。
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3197
検討板ユーザーさん
>>3196 マンコミュファンさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし。
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3198
eマンションさん
>>3197 検討板ユーザーさん
3197は購入者じゃ無いよね。
買わなくて正解じゃね。?
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3199
匿名さん
記事ネットでも読める様になってました
億ションは郊外へ アクセス・教育「地味にスゴイ」街は:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/
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(一部抜粋)
■東京まで1時間の億ション
大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂(神奈川県藤沢市)。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。
大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ
デベロッパーのリスト(横浜市)のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。
近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」(リスト)。
JR辻堂駅周辺は24年の基準地価(7月1日時点)で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。
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3200
マンション掲示板さん
>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。
東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。
それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。
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3201
管理担当
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3202
検討中
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3203
マンション検討中さん
>>3202 検討中さん
検討中なら3197の言う通り、やめておいた方が良いと思う。
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3204
マンション検討中さん
塩害って言っても、海に近ければ、何処でもありますよね。
ここに限ったことでは無いと思いますよ。
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3205
eマンションさん
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3206
マンション掲示板さん
塩害とか言ってたら幕張も東京の湾岸地域も全部買えないねー
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3207
マンション検討中さん
>>3202 検討中さん
おぉ、H のダイレクトウィンドウや南の手摺にガラス入ってますね。
晴れの日は圧巻の雰囲気になりそうな気配が既にあります。
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3208
マンション購入者さん
1度きりの人生、何が起こるかわからない、いつまで生きられるか分からない。
10年後、20年後、生きてる保証のない未来の心配より、今最も心がときめく場所で生きたいと思って購入しました。
ここを第1期で買えたのはラッキーでした。
マンションが好きなのでここが出る前から常に情報収集しており、いち早く購入検討に着手できたのが勝因でした。
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3209
名無しさん
>>3200 マンション掲示板さん
日経新聞に取り上げられるのは、1期完売時の広告を除いて二度目ですね!
それほど注目度の高いマンションですから、買えた人は本当にラッキーですよね!
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3210
eマンションさん
>>3209 名無しさん
ほんとに超ラッキーですね。
南口から北口にかけて、連絡通路等、整備されそうなので、今よりも一層便利になりそうです。
このマンションが、駅前デッキ接続で便利になれば、北口のパチンコビル周辺にも及ぶかも知れませんね。
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3211
マンション検討中さん
一向に来場予約が開放されないんですが、最終期は既訪問者優先な感じですか?
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3212
名無しさん
>>3208 マンション購入者さん
良かったですね。
このマンションは、藤沢市でもランドマークとして、捉えているので、ペディストリアンデッキの設置など、便利な環境が整いますね。
入居する我々としては、嬉しい限りですね。
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3213
マンション掲示板さん
>>3208 さん
素敵ですね。
私も結構マンションは見てて、ブランズタワー大船、羽沢、十条、晴海フラッグなど沢山見てきましたが、普通感にどうも惹かれず。
※ なかでも晴海シービレッジは良かったですが落選。。
この物件はもうこれ逃すと億だしてもスペシャル感ある物件手に入らない、絶対欲しいという感情に不思議となりました。ガラス手摺なのも大きく、住居というだけでなくモノとして欲しいというか。
既に楽しみ過ぎてあと1年待てるだろうかという気持ちです。笑
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3214
名無しさん
>>3210 eマンションさん
北口のパチンコは唯一最後の大規模ビル建てられそうな駅近の土地。
タワマンはもう藤沢市も地元民もなかなか難しそうだけど。
でも、あのビル建て替えの話があってようやく北口とデッキが繋がる感じかなぁ。
10年はかかるかな。。
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3215
検討板ユーザーさん
>>3214 名無しさん
もし、そうなれば10年後には、リセールバリューが上がる事が期待出来るね。
毎日の生活を楽しみながら、そっちの楽しみもあるなんて、このマンション買って良かったよ。
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3216
匿名さん
10年かかるか分からんが、藤沢市の辻堂駅南口整備計画がありますね。
辻堂駅南口広場の交通機能の強化として、南口はデッキによる接続をする様です。
その中心として、このマンションと隣のタワーマンションのデッキを使った歩行者空間の再整備が実施予定の様ですね。
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3217
評判気になるさん
>>3216 匿名さん
辻堂駅整備計画を見ると、南北自由通路整備と辻堂駅遠藤線横断デッキ整備が完了すれば、このマンションから
駅周辺の施設へは、殆ど傘要らずで徒歩で行けると言う事でしょうか。
便利になりそうですね。
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3218
匿名さん
>>3217 評判気になるさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし
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3219
マンション検討中さん
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3220
マンション検討中さん
こういった層がどんなに願ってもネガっても手が届かない。
でも注目せざるを得ない。
ゆえに長期で価値を維持するのが、プレミア感あるタワマン物件の良いところだと思います。
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3221
名無しさん
>>3217 評判気になるさん
南口整備は基本民間主導なんですよね。
今回この立地、規模で話がまとめられなかったってことは、まぁなかなか長期だろうなと思ってます。
ただある意味では出尽くしではなく僅かな伸びしろなので、今後に期待です。
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3222
名無しさん
12階位でしょうか。
コンクリートが積み上がりました。
ガラスも入っている所があります。
楽しみですね。
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3223
既に他を買ってしまった
1LDKの40超え、すごく探していたのですが36で手をうってしまった…後悔
とてもイイ感じですね
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3224
検討板ユーザーさん
>>3223 既に他を買ってしまったさん
要望上げたのでしょうか。
40は倍率高かったとかそういうことですか?
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3225
評判気になるさん
>>3223 既に他を買ってしまったさん
チャレンジした方がよかったですね。
駅直結徒歩2分は、もう殆ど出てこないので、将来差がつくかも知れませんね。
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3226
検討板ユーザーさん
お名前スルーしてましたが、ほかを買われたってことでしたか。
失礼しました。
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3227
eマンションさん
テラスモールついでに見てきたけど29階ってめっちゃ目立つなw
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3228
匿名さん
このマンションの周囲道路は狭いですね。
渋滞がしばしば発生しています。
お子さんや老人のいる世帯では、デッキを通って駅や買い物に行ける事は、とても安心出来ます。
検討中だそうですが、デッキには屋根がつく事を願ってます。
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3229
マンション検討中さん
辻堂はどう?って辻堂住人に訊ねたら、大船か藤沢までで住むべきだときつく言われました……辻堂には文化がない新興住宅の中途半端な匂いが漂っているだけだと
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3230
マンション掲示板さん
>>3229 マンション検討中さん
それは当たってます。
辻堂駅近は人口が爆発的に増えているので、来ないでください。
便利な都市機能が集中しているだけですよ。
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