THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか？
また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>3167 マンション掲示板さん
値上げなしです。がその代わり抽選必死です…
北は5階は前ビルですが6階以上は抜けてテラスモール見えます。(現地で確認してます)

>>3168 eマンションさん
南5階でも江ノ島、伊豆大島とか、見えますよね。
やはり、南側が人気なんでしょうね。

>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします！

北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな

>>3171 買い替え検討中さん
道路挟んで反対側のビルが5階建てなので、どの部屋の何処がお見合いするのか、詳細には分かりませんが、眺望はちょっと厳しそうですね。

>>3168 eマンションさん
実際に参加されてる方の意見ありがとうございます。

結局、二期は完売したんですかね？
それとも最終期持ち越しも結構あったんでしょうか。

>>3167 マンション掲示板さん
北側の1ldkは中層が最終期に回ったと記憶してます。2期で低層階と上層階が販売されていたはずです。

もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね

>>3171 買い替え検討中さん
5階はちょうど厳しいです。価格に反映されてます。
というかテラスモール側の写真から判断できます。

>>3173 マンション検討中さん
無抽選もありましたが概ね倍率が付いて完売しました。北1LDKは中層の確か12階からが対象です。

>>3177 マンション検討中さん

おぉ、そうなんですね。
二期も完売とはやはり人気は凄いですね。

日経MJで少し言及されたみたいです。
記事見てみようかな。
https://x.com/listgroup10/status/1840919710516592966?s=46

>>3175 さん

もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです！
テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。

>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか？
市に問い合わせ？
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。

>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした

>>3168　>>3169　>>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました！
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。

>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。

数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。

坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。

北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。

勝手な考え方ですけど。

倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…

北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます

>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。
線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。

>>3187 評判気になるさん

おぉ、そうなんですね。
どのあたりでしょうか？

>>3188 匿名さん
市は茅ヶ崎市になるんですが、西口から徒歩で10分位の所ですね。
今は4階建ての団地がいくつも有りますが、数年後には建替えの様ですね。

>>3189 口コミ知りたいさん
あそこは公務員住宅でしたよね。

>>3183 です。
色々とありがとうございます。
北向きそんなに安いのであれば個人的にはリセールも安心かなと思いました。

>>3187 評判気になるさん
地図見る限り被らなそうなんですが、実際には被ってくるんですね！

>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。
利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、
数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ！

>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。
その位は大丈夫だと思います。
億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。

>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。
利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。
森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。

>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。
静かな南口にあり、眺望も良い。
買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。
郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。
このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。

>>3196 マンコミュファンさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし。

>>3197 検討板ユーザーさん
3197は購入者じゃ無いよね。
買わなくて正解じゃね。？

記事ネットでも読める様になってました

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

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(一部抜粋)

■東京まで1時間の億ション

大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂（神奈川県藤沢市）。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。

大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ
デベロッパーのリスト（横浜市）のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。

近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」（リスト）。

JR辻堂駅周辺は24年の基準地価（7月1日時点）で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。

>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。
東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。
それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。

今日も雨の中建設しています

>>3202 検討中さん
検討中なら3197の言う通り、やめておいた方が良いと思う。

塩害って言っても、海に近ければ、何処でもありますよね。
ここに限ったことでは無いと思いますよ。

塩害気になるのなら海のない埼玉買え

塩害とか言ってたら幕張も東京の湾岸地域も全部買えないねー

>>3202 検討中さん

おぉ、H のダイレクトウィンドウや南の手摺にガラス入ってますね。
晴れの日は圧巻の雰囲気になりそうな気配が既にあります。

１度きりの人生、何が起こるかわからない、いつまで生きられるか分からない。
10年後、20年後、生きてる保証のない未来の心配より、今最も心がときめく場所で生きたいと思って購入しました。

ここを第１期で買えたのはラッキーでした。
マンションが好きなのでここが出る前から常に情報収集しており、いち早く購入検討に着手できたのが勝因でした。

>>3200 マンション掲示板さん
日経新聞に取り上げられるのは、1期完売時の広告を除いて二度目ですね！
それほど注目度の高いマンションですから、買えた人は本当にラッキーですよね！

>>3209 名無しさん
ほんとに超ラッキーですね。
南口から北口にかけて、連絡通路等、整備されそうなので、今よりも一層便利になりそうです。
このマンションが、駅前デッキ接続で便利になれば、北口のパチンコビル周辺にも及ぶかも知れませんね。

一向に来場予約が開放されないんですが、最終期は既訪問者優先な感じですか？

>>3208 マンション購入者さん
良かったですね。
このマンションは、藤沢市でもランドマークとして、捉えているので、ペディストリアンデッキの設置など、便利な環境が整いますね。
入居する我々としては、嬉しい限りですね。

>>3208 さん

素敵ですね。

私も結構マンションは見てて、ブランズタワー大船、羽沢、十条、晴海フラッグなど沢山見てきましたが、普通感にどうも惹かれず。
※ なかでも晴海シービレッジは良かったですが落選。。

この物件はもうこれ逃すと億だしてもスペシャル感ある物件手に入らない、絶対欲しいという感情に不思議となりました。ガラス手摺なのも大きく、住居というだけでなくモノとして欲しいというか。

既に楽しみ過ぎてあと1年待てるだろうかという気持ちです。笑

>>3210 eマンションさん

北口のパチンコは唯一最後の大規模ビル建てられそうな駅近の土地。
タワマンはもう藤沢市も地元民もなかなか難しそうだけど。

でも、あのビル建て替えの話があってようやく北口とデッキが繋がる感じかなぁ。
10年はかかるかな。。

>>3214 名無しさん
もし、そうなれば10年後には、リセールバリューが上がる事が期待出来るね。
毎日の生活を楽しみながら、そっちの楽しみもあるなんて、このマンション買って良かったよ。

10年かかるか分からんが、藤沢市の辻堂駅南口整備計画がありますね。
辻堂駅南口広場の交通機能の強化として、南口はデッキによる接続をする様です。
その中心として、このマンションと隣のタワーマンションのデッキを使った歩行者空間の再整備が実施予定の様ですね。