THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

プレミアムフロアはこの大眺望と専用内装ですからね。
鎌倉、葉山も素敵ですが、この水平線と富士山望める景色を見てしまうとタワーだからこその湘南唯一無二ですし、超富裕層の方も買ってるのだと思います。

>>3141 マンション検討中さん

超富裕層ならこんな中途半端なタワマンより、気に入った場所にサービス付きの定宿を持った方がいいと思うけど。

>>3142 検討板ユーザーさん
余ってる金で買っただけだ。
余計な事考えるな。

>>3142 検討板ユーザーさん
こういう考え方こそ君も俺も富裕層ではない証拠だ

>>3142 検討板ユーザーさん
このマンションを買った人は、一部を除いて富裕層だと思う。
普通の幸せな生活をする住宅としては、色々な所がオーバースペックだね。
森田さんのデザインはじめ、随所に金をかけ過ぎている。不要な所にもね。
でも、ぉ良さそうじゃないか！で私は買ったよ。
皆んなとは言わないが、富裕層はそう言う所もあるね。

>>3145 マンコミュファンさん

坪単価同程度の都心と比べても、そこまで明らかにコストかけてる感はないですが、何かあります？
エントランスは比較的ですが、あとはカッシーナの家具とか？
逆にそこくらいな気も。

>>3141 マンション検討中さん
これ、一年中西日ギラギラ、夏は更に灼熱状態になるけど対策どうするの？
西向きに座ったら眩しくてお喋りどころではないよ
やっぱ遮光カーテン閉めるの？
そしたら景色見えなくるね
こういうのが見栄のタワマンの滑稽でオモロいところ

>>3149 匿名さん
西だけ向いてる訳じゃないので問題なし、余計なお世話っしょ
この物件と無関係な上に見栄も張れないようなヤツが自分じゃ買えないタワマンのスレにアンチコメントして憂さ晴らししてる
アンタのが滑稽でオモロいぞ

>>3149 匿名さん
ここに限らず南西向きのタワマンでよくある話ですね
お金あるでしょうから、遮光カーテンなんか論外で、遮熱フィルムに素敵な電動バーチカルブラインドなどいれるでしょうよ

>>3150 名無しさん
全くその通り。
西口徒歩4分以内のマンションで、西向きのみのがあるでしょ。東側は共用廊下なので、日照は西側がメイン。
あっちのマンションは、遮光カーテン引いてあるので、対策はそれでもいいでしょ。
ここは、全館空調だし、対策も色々あるから、心配してません。
色々ご心配頂きありがとうございます。
優雅に富士山眺めながら、生活しましょうね。

辻堂の庶民的な駅前を見ると、超富裕層とか優雅とか言われてもピンとこないけどね。

>>3151 検討板ユーザーさん

バーチカルブラインドはつけて後悔したというかたも結構いまして…確かに子どもは汚れた手で触るし、ホコリがつくのと掃除が面倒かなと思います。
透明で夏冬とも効果のある遮熱フィルムを探していまして、ご存知であればぜひ教えて下さい！
西向きの部屋は日が沈んでも暑さが残り、エアコンをガンガンつけないと眠れなくて。

>>3153 名無しさん
ここを価値を見出だすかどうか、買うも買わぬも自己責任。
ピンと来た人だけ買えば良い。勝ち負けは数年後をお楽しみに！

>>3154 検討板ユーザーさん
遮熱フィルムは熱割れでガラスが割れるので、貼れない場合があるので注意が必要です。
フィルム施工業者に相談したら、基本的にはペアガラスに遮熱フィルムなど熱をもつフィルムの施工はお勧めしないと言われました。

>>3153 名無しさん
それでいいんだよ。
知らなければなんとも思わないだろ。
知ってしまったら、大変だよ。

>>3155 通りがかりさん
勝ち負けなんで無いよ。
何を持って勝ち負けと言う？
もう既に勝ち組だよ。
今後のリセールバリューなんて関心無い。

>>3127 マンション検討中さん
このVR内覧は公開されているのでしょうか？
低階層のビューも見たいですね

転売ヤーとか値上がり益を狙ってるような層が買うような物件ではないと思う。
金持ちのセカンドハウスとかリモートワークメインで湘南好きな人達向けだね。

>>3159 買い替え検討中さん
残念ながら一般部外者は見れないようですね。
エントリーして、モデルルームに行って、買いたい部屋については見れます。
正確かどうかは分かりませんが、私は西向きの部屋で、富士山が見れる階数とか、確認しましたよ。

>>3159 買い替え検討中さん

VRは全て18Fと23Fくらいで他は無かったですね。
ただ実写は低層含めてあった気がするので、営業の方に言えば見せてもらえると思いますよ。

>>3158 名無しさん
これは失礼。確かに仰るとおり。

11階位までコンクリートが組み上がりました。
サッシでしょうかね、ガラスのはめ込んである部屋も有りますよ。
楽しみですね。

明日、明後日は藤沢方面晴れるらしいので、お近くの方是非写真撮っていただけると嬉しいです！

>>3090 マンション検討中さん
隣のタワーがとうとう値下げ断行しましたね。
500引いて8480だそうです。
これで、THEタワーと同程度の価格になりました。
売れるといいですね。

今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか？
また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>3167 マンション掲示板さん
値上げなしです。がその代わり抽選必死です…
北は5階は前ビルですが6階以上は抜けてテラスモール見えます。(現地で確認してます)

>>3168 eマンションさん
南5階でも江ノ島、伊豆大島とか、見えますよね。
やはり、南側が人気なんでしょうね。

>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします！

北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな

>>3171 買い替え検討中さん
道路挟んで反対側のビルが5階建てなので、どの部屋の何処がお見合いするのか、詳細には分かりませんが、眺望はちょっと厳しそうですね。

>>3168 eマンションさん
実際に参加されてる方の意見ありがとうございます。

結局、二期は完売したんですかね？
それとも最終期持ち越しも結構あったんでしょうか。

>>3167 マンション掲示板さん
北側の1ldkは中層が最終期に回ったと記憶してます。2期で低層階と上層階が販売されていたはずです。

もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね

>>3171 買い替え検討中さん
5階はちょうど厳しいです。価格に反映されてます。
というかテラスモール側の写真から判断できます。

>>3173 マンション検討中さん
無抽選もありましたが概ね倍率が付いて完売しました。北1LDKは中層の確か12階からが対象です。

>>3177 マンション検討中さん

おぉ、そうなんですね。
二期も完売とはやはり人気は凄いですね。

日経MJで少し言及されたみたいです。
記事見てみようかな。
https://x.com/listgroup10/status/1840919710516592966?s=46

>>3175 さん

もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです！
テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。

>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか？
市に問い合わせ？
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。

>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした

>>3168　>>3169　>>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました！
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。

>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。

数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。

坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。

北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。

勝手な考え方ですけど。

倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…

北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます

>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。
線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。

>>3187 評判気になるさん

おぉ、そうなんですね。
どのあたりでしょうか？

>>3188 匿名さん
市は茅ヶ崎市になるんですが、西口から徒歩で10分位の所ですね。
今は4階建ての団地がいくつも有りますが、数年後には建替えの様ですね。

>>3189 口コミ知りたいさん
あそこは公務員住宅でしたよね。

>>3183 です。
色々とありがとうございます。
北向きそんなに安いのであれば個人的にはリセールも安心かなと思いました。

>>3187 評判気になるさん
地図見る限り被らなそうなんですが、実際には被ってくるんですね！

>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。
利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、
数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ！

>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。
その位は大丈夫だと思います。
億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。

>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。
利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。
森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。

>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。
静かな南口にあり、眺望も良い。
買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。
郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。
このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。

>>3196 マンコミュファンさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし。

>>3197 検討板ユーザーさん
3197は購入者じゃ無いよね。
買わなくて正解じゃね。？

記事ネットでも読める様になってました

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

- - -
(一部抜粋)

■東京まで1時間の億ション

大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂（神奈川県藤沢市）。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。

大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ
デベロッパーのリスト（横浜市）のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。

近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」（リスト）。

JR辻堂駅周辺は24年の基準地価（7月1日時点）で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。

>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。
東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。
それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。

今日も雨の中建設しています

>>3202 検討中さん
検討中なら3197の言う通り、やめておいた方が良いと思う。

塩害って言っても、海に近ければ、何処でもありますよね。
ここに限ったことでは無いと思いますよ。

塩害気になるのなら海のない埼玉買え

塩害とか言ってたら幕張も東京の湾岸地域も全部買えないねー

>>3202 検討中さん

おぉ、H のダイレクトウィンドウや南の手摺にガラス入ってますね。
晴れの日は圧巻の雰囲気になりそうな気配が既にあります。

１度きりの人生、何が起こるかわからない、いつまで生きられるか分からない。
10年後、20年後、生きてる保証のない未来の心配より、今最も心がときめく場所で生きたいと思って購入しました。

ここを第１期で買えたのはラッキーでした。
マンションが好きなのでここが出る前から常に情報収集しており、いち早く購入検討に着手できたのが勝因でした。

>>3200 マンション掲示板さん
日経新聞に取り上げられるのは、1期完売時の広告を除いて二度目ですね！
それほど注目度の高いマンションですから、買えた人は本当にラッキーですよね！

>>3209 名無しさん
ほんとに超ラッキーですね。
南口から北口にかけて、連絡通路等、整備されそうなので、今よりも一層便利になりそうです。
このマンションが、駅前デッキ接続で便利になれば、北口のパチンコビル周辺にも及ぶかも知れませんね。

一向に来場予約が開放されないんですが、最終期は既訪問者優先な感じですか？

>>3208 マンション購入者さん
良かったですね。
このマンションは、藤沢市でもランドマークとして、捉えているので、ペディストリアンデッキの設置など、便利な環境が整いますね。
入居する我々としては、嬉しい限りですね。

>>3208 さん

素敵ですね。

私も結構マンションは見てて、ブランズタワー大船、羽沢、十条、晴海フラッグなど沢山見てきましたが、普通感にどうも惹かれず。
※ なかでも晴海シービレッジは良かったですが落選。。

この物件はもうこれ逃すと億だしてもスペシャル感ある物件手に入らない、絶対欲しいという感情に不思議となりました。ガラス手摺なのも大きく、住居というだけでなくモノとして欲しいというか。

既に楽しみ過ぎてあと1年待てるだろうかという気持ちです。笑

>>3210 eマンションさん

北口のパチンコは唯一最後の大規模ビル建てられそうな駅近の土地。
タワマンはもう藤沢市も地元民もなかなか難しそうだけど。

でも、あのビル建て替えの話があってようやく北口とデッキが繋がる感じかなぁ。
10年はかかるかな。。

>>3214 名無しさん
もし、そうなれば10年後には、リセールバリューが上がる事が期待出来るね。
毎日の生活を楽しみながら、そっちの楽しみもあるなんて、このマンション買って良かったよ。

10年かかるか分からんが、藤沢市の辻堂駅南口整備計画がありますね。
辻堂駅南口広場の交通機能の強化として、南口はデッキによる接続をする様です。
その中心として、このマンションと隣のタワーマンションのデッキを使った歩行者空間の再整備が実施予定の様ですね。

>>3216 匿名さん
辻堂駅整備計画を見ると、南北自由通路整備と辻堂駅遠藤線横断デッキ整備が完了すれば、このマンションから
駅周辺の施設へは、殆ど傘要らずで徒歩で行けると言う事でしょうか。
便利になりそうですね。

>>3217 評判気になるさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし

>>3218 匿名さん
でも君買えないじゃん...

こういった層がどんなに願ってもネガっても手が届かない。
でも注目せざるを得ない。
ゆえに長期で価値を維持するのが、プレミア感あるタワマン物件の良いところだと思います。

>>3217 評判気になるさん

南口整備は基本民間主導なんですよね。
今回この立地、規模で話がまとめられなかったってことは、まぁなかなか長期だろうなと思ってます。

ただある意味では出尽くしではなく僅かな伸びしろなので、今後に期待です。

12階位でしょうか。
コンクリートが積み上がりました。
ガラスも入っている所があります。
楽しみですね。

1LDKの40超え、すごく探していたのですが36で手をうってしまった…後悔
とてもイイ感じですね

>>3223 既に他を買ってしまったさん

要望上げたのでしょうか。
40は倍率高かったとかそういうことですか？

>>3223 既に他を買ってしまったさん
チャレンジした方がよかったですね。
駅直結徒歩2分は、もう殆ど出てこないので、将来差がつくかも知れませんね。

お名前スルーしてましたが、ほかを買われたってことでしたか。
失礼しました。

テラスモールついでに見てきたけど29階ってめっちゃ目立つなw

このマンションの周囲道路は狭いですね。
渋滞がしばしば発生しています。
お子さんや老人のいる世帯では、デッキを通って駅や買い物に行ける事は、とても安心出来ます。
検討中だそうですが、デッキには屋根がつく事を願ってます。

辻堂はどう？って辻堂住人に訊ねたら、大船か藤沢までで住むべきだときつく言われました……辻堂には文化がない新興住宅の中途半端な匂いが漂っているだけだと

>>3229 マンション検討中さん
それは当たってます。
辻堂駅近は人口が爆発的に増えているので、来ないでください。
便利な都市機能が集中しているだけですよ。

>>3218 匿名さん
ほとんどの電車がとまりませんか？
停まらないのは1時間に1本程度ではないですか

>>3229 マンション検討中さん
自分で判断して好きなところに住めば良いんですよ。
他人に言われて迷うくらいの考えなら、オススメされた大船or藤沢に住んだ方があなたの満足度は高くなるでしょう。

>>3229 マンション検討中さん
都内に出勤とかなら大船か藤沢の方がストレス少ないでしょうからそう言われたのではないでしょうか。(電車の本数が少ないのは本当ですし)
辻堂は工場跡地が新興住宅街化していますので特に駅周辺は郊外の住宅街という感じですが、南側の海近くは茅ヶ崎や鵠沼のような湘南文化があるとと思いますよ

昔は藤沢、今は茅ヶ崎在住の身ですが、辻堂と茅ヶ崎なら、茅ヶ崎の方が湘南エリアとしての良さが味わえるし住み心地は良いなと思います。
都内出勤なら、辻堂、藤沢はむしろストレスフルかも。グリーン車に必ず乗れるのは茅ヶ崎くらいです。

辻堂にコロナ前からコロナ禍にかけて2年ほど住んだことがあり、今でもよく行く。
不便に感じていることは以下の通り。
・電車の停車本数は10分ごとに一本来るので不便を感じたことはあまりない。が、湘南新宿ラインがラッシュ時間帯は30分に一本、それ以外は1時間に一本は少なすぎる。
・都心に行くにはとても遠く感じる。
・ただでさえ人口増えているのに駅の階段やエスカレーターが狭くて利用しにくい。
・人口増えすぎて休日はテラスモールやラズ、周辺の飲食店が満席すぎて利用できない。
・商業施設の営業終了時間が9時なので、それ以降に入れる飲食店がかなり少ない。一般的な飲食チェーンが駅周辺にもっと増えてほしい。
・海行くとサーフィンやっている人が増えすぎてサーフィンを楽しめなくなった。
・湘南あるあるなオラついたバイク連中がマジでうるさい。

正直、物件はめちゃ魅力的なんだけど、上の状況からして相模大野のプラウドタワーと悩んでる。
辻堂は駅以南の海行くまでにこじんまりと湘南の雰囲気を味わえて、駅以北は日常生活の利便性が高いからいいとこ取りしている感じ。

>>3217 評判気になるさん
もうその整備終わってますよ。
2009年くらいに計画されて実現されてます。

>>3235 周辺住民さん
実際、相模大野と悩む方他にもいると思う。
住み心地、諸々のスペックを考えるとどうしても相模大野クロスに軍配が上がる。一方、ここはリゾート感、特別感が売りなので、そこが刺さるなら辻堂一択だと思う。

あんまりここで言うと叩かれちゃうけど、クロスとここはそれぞれのエリアNo. 1タワマンとして比較対象になりうる。でも、どちらも最高です。

>>3237 マンション検討中さん
ちなみにこのマンションを検討している皆さん、他に検討している物件はどれでしょうか？

このスレでは相模大野クロスはよく出てきますが、他に比較できる対象あれば知りたいです。（クロスの建物自体スペックはいいですが、立地は自分の活動範囲とだいぶかけ離れたので断念しました）

個人的に大船、鶴見、宮前平の新築マンションも見ています。予算にもよりますが、もし辻堂の抽選落ちたら、他のマンションにシフトする方がいたらぜひ意見を聞きたいです。

また相模大野との比較…本当に気持ち悪い。

どうせ荒らしだと思うけど、そんなに辻堂の悪いところ沢山知ってるならさっさと相模大野買ってくれ。もう辻堂は最終期で19戸しか残ってないし、相模大野は先着順でまだ選び放題でしょ。

迷う必要もない。ここ買った人で相模大野と迷ってた人なんていないのよ…

>>3237 マンション検討中さん
ここと相模大野を検討している人は、都内在住者ですか？
地元民なら余り他は検討しませんね。
どっちがどうのと言うのは、地元への思いとか無いのでしょうから、項目ごとに点数でもつけて、比較すると良いでしょう。