匿名さん
[更新日時] 2024-11-23 10:37:48
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3101
マンション検討中さん
>>3100 マンション検討中さん
辻堂リセール、ダメそうですかね?
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3102
マンション検討中さん
>>3100 マンション検討中さん
辻堂リセール、ダメそうですかね?
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3103
評判気になるさん
>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位 5階75㎡
なので、ここが5階77㎡ 8600は、リセールバリュー
1.0(買った値段維持)と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。
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3104
eマンションさん
>>3103 評判気になるさん
セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥
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3105
口コミ知りたいさん
>>3102 マンション検討中さん
①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。
上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。
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3106
通りがかりさん
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3107
買い替え検討中さん
>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目?
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3108
マンション検討中さん
リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。
ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲
ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。
竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4~1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。
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3109
通りがかりさん
>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません
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3110
マンション掲示板さん
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3111
名無しさん
次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね?
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3112
名無しさん
>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか?
完売目的でしょうか?
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3113
eマンションさん
>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋?
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3114
通りがかりさん
>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう
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3115
匿名さん
>>3110 マンション掲示板さん
3076~3107全部俺だせ。
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3116
マンション掲示板さん
>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね
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3117
通りがかりさん
現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい
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3118
通りがかりさん
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3119
買い替え検討中さん
>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ?広すぎますね...
路上から見たら室内丸見えのかな
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3120
マンション検討中さん
江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね!最高だな!
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3121
マンコミュファンさん
>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。
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3122
検討板ユーザーさん
>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ?
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。
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3123
マンション検討中さん
>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。
物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。
手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。
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3124
マンション検討中さん
>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。
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3125
eマンションさん
>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。
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3126
通りがかりさん
>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。
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3127
マンション検討中さん
>>3125 eマンションさん
南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。
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3128
検討板ユーザーさん
>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。
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3129
買い替え検討中さん
>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...
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3130
マンション検討中さん
最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。
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3131
匿名さん
>>3130 マンション検討中さん
休日に辻堂公園や海岸に行くと癒されます。
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3132
マンション検討中さん
>>3129 買い替え検討中さん
Iが19階までで、このイメージは確か18階でしたね。
おそらく13階以上なら間違いなく見えて、11階以下から視線にホテルが被り出す感じでしょうね。
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3133
マンション検討中さん
>>3130 マンション検討中さん
私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。
よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。
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3134
名無しさん
>>3133 マンション検討中さん
2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは?ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。
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3135
通りがかりさん
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3136
評判気になるさん
>>3134 名無しさん
逗子にセカンドあるけど、ここの方がいいなぁ。
逗子はここより海は近いが、利便性はここの方がいい。
総合的に、ここは楽だし、上層階なら海が見えるから及第点です。
あ、2億円迄は出してませんけど。
デベはどうでもいいよ。ちゃんと仕事してくれればね。
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3137
マンション掲示板さん
>>3134 名無しさん
別に驚くことはない。
プレミアム買った12世帯は超富裕層。
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3138
検討板ユーザーさん
>>3125 eマンションさん
これだけバルコニーが広いと、かなりリッチですね。
羨ましいです。
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3139
マンコミュファンさん
>>3138 検討板ユーザーさん
Iタイプなら低階層でもよかったかも
低階層無抽選だったのに、悔しい...
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3140
マンコミュファンさん
総理が代わり、完全に消費の買い物になりやしたな。
投資目的だった外人が手付金払わず飛ぶんじゃねーかwww
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3141
マンション検討中さん
プレミアムフロアはこの大眺望と専用内装ですからね。
鎌倉、葉山も素敵ですが、この水平線と富士山望める景色を見てしまうとタワーだからこその湘南唯一無二ですし、超富裕層の方も買ってるのだと思います。
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3142
検討板ユーザーさん
>>3141 マンション検討中さん
超富裕層ならこんな中途半端なタワマンより、気に入った場所にサービス付きの定宿を持った方がいいと思うけど。
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3143
通りがかりさん
>>3142 検討板ユーザーさん
余ってる金で買っただけだ。
余計な事考えるな。
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3144
eマンションさん
>>3142 検討板ユーザーさん
こういう考え方こそ君も俺も富裕層ではない証拠だ
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3145
マンコミュファンさん
>>3142 検討板ユーザーさん
このマンションを買った人は、一部を除いて富裕層だと思う。
普通の幸せな生活をする住宅としては、色々な所がオーバースペックだね。
森田さんのデザインはじめ、随所に金をかけ過ぎている。不要な所にもね。
でも、ぉ良さそうじゃないか!で私は買ったよ。
皆んなとは言わないが、富裕層はそう言う所もあるね。
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3147
管理担当
[No.3146~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、)削除しました。管理担当]
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3148
マンション掲示板さん
>>3145 マンコミュファンさん
坪単価同程度の都心と比べても、そこまで明らかにコストかけてる感はないですが、何かあります?
エントランスは比較的ですが、あとはカッシーナの家具とか?
逆にそこくらいな気も。
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3149
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
これ、一年中西日ギラギラ、夏は更に灼熱状態になるけど対策どうするの?
西向きに座ったら眩しくてお喋りどころではないよ
やっぱ遮光カーテン閉めるの?
そしたら景色見えなくるね
こういうのが見栄のタワマンの滑稽でオモロいところ
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3150
名無しさん
>>3149 匿名さん
西だけ向いてる訳じゃないので問題なし、余計なお世話っしょ
この物件と無関係な上に見栄も張れないようなヤツが自分じゃ買えないタワマンのスレにアンチコメントして憂さ晴らししてる
アンタのが滑稽でオモロいぞ
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