THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結　生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾　大島　江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
　　　それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下　免震では無いが制振構造　
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民？そんな事はないでしょ！

>>3080 買い替え検討中さん
第二期2次のことですか？

>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。

ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう

総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売？
最終期19戸:11月販売

引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

>>3092 周辺住民さん
だよねー

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

エド鈴木VSタモリ

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

多分、ここまで全部1人の自演↑

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？

次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね？

>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか？
完売目的でしょうか？

>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋？

>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう

>>3110 マンション掲示板さん
3076～3107全部俺だせ。

>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね

現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい

>>3117 通りがかりさん
もう10階まで行きましたね。

>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ？広すぎますね...

路上から見たら室内丸見えのかな

江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね！最高だな！

>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。

>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ？
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。

>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。

物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。

手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。

>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。

>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。

>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。

>>3125 eマンションさん

南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。

>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。

>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...

最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。