匿名さん
[更新日時] 2024-11-29 15:26:03
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3004
口コミ知りたいさん
>>3003 匿名さん
一部先着順もありましたが、人気の南向きは抽選でした。
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3005
マンコミュファンさん
>>3003 匿名さん
一期二次の低階層はいくつか無抽選だったらしい
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3006
eマンションさん
>>3005 マンコミュファンさん
CタイプとHタイプの低層階が、5物件先着順でした。
その他は抽選でしたね。
2期も同様になると思います。
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3007
eマンションさん
>>3006 eマンションさん
この三連休で申し込み終了になります。
南向きはやはり倍率有り。
立地が良いので、北向きでもそれなりの応募は有りそう。
完売は見えてるね。
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3008
マンション検討中さん
>>3007 eマンションさん
今時の新築マンションは、立地が第一ですね。
ここは、JR辻堂駅で、不便は感じないし、徒歩2分はとても便利。
買い物、医者、役所なども駅周辺に集まっているので、価値が落ちることは無いですね。
来年の竣工が待ち遠しいです。
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3009
通りがかりさん
>>3008 マンション検討中さん
自分の場合は、品川駅への通勤で、辻堂から直通で通える利便性、それと新宿、渋谷、池袋へも同様である事が決め手でした。
駅徒歩2分の立地タワーマンションとなれば、職住近接のニーズに合わせ、ホテルライクな生活や買い物利便性も期待出来ますね。
加えて、将来資産価値が更に上がると言う期待もあったのは確かです。
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3010
通りがかりさん
快速も辻堂停まるの図
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3011
マンコミュファンさん
>>3010 通りがかりさん
どちらさんかが言っていたような、全く不便な駅では無いようですね。
安心しました。
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3012
口コミ知りたいさん
>>3011 マンコミュファンさん
通過する快速もありますが、朝の時間帯は停まる快速が多いです。
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3013
マンコミュファンさん
>>3011 マンコミュファンさん
相模大野の方だと、小田急線のイメージですよね…
小田急線は、それこそ各駅停車だと大変ですが、東海道線は快速そのものがものすごい本数少ないので、ほとんどが各駅停車ですからね。
相模大野事情とは全然違います。
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3014
eマンションさん
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3015
マンション検討中さん
Eタイプは数が少ないのもあって高倍率になるようですね。
北向きも抽選になる部屋がいくつかありそうです。
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3016
マンション検討中さん
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3017
口コミ知りたいさん
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3018
購入者
相模大野とか場所もマンションもクソほど興味ないので、ここ以降誰も反応しないで欲しい。
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3019
匿名さん
>>3018 購入者さん
ですね。
反応するから荒らしが何回も来るんですよねぇ
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3020
評判気になるさん
>>3008 マンション検討中さん
役所は藤沢駅にあります。
嘘はやめましょう。
各駅停車駅のくせに。
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3021
eマンションさん
>>3018 購入者さん
クソとか下品だなー。相模大野と辻堂を比べるのはおかしいとは思うけど。だから興味ないのもわかる。
でもマンションは相模大野クロスの方が優れてる。
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3022
eマンションさん
>>3021 eマンションさん
湘南て、こういう人がいたりするから、苦手ー
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3023
マンション掲示板さん
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3024
検討板ユーザーさん
>>3020 評判気になるさん
市民センターあるから、わざわざ市役所に行くまでもない用事、ほとんどすませられるけどね…。
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3025
マンション検討中さん
>>3023 マンション掲示板さん
相模大野から辻堂へ引っ越されるんですか?
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3026
マンション検討中さん
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3027
通りがかりさん
辻堂大して知らない輩が嘘情報や紛らわしい情報書いてるな。
役所が無い
役所の定義にも寄るが、市役所での一般手続きぐらいなら「明治市民センター」でどうぞ。
パスポート取得は辻堂パスポートセンターで。
登記などは辻堂の法務局へ。
税務署、年金事務所、ハローワークは藤沢。
快速停車
湘南新宿ラインの「快速」は停車。
停車しないのは「特別快速」。
昼間に1時間あたり1本。
辻堂は品川、大崎から50キロ圏内(厳密には大崎は50キロ以上)なので品川、大崎までならグリーン、特急料金ともに最低料金。
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3028
評判気になるさん
>>3027 通りがかりさん
誰かが相模大野とか言うから、おかしな人が、おかしな事を書き込むんだよ。
関係ないだろ。あっちのことは。
ここ買った人は、とにかく相模大野とは関係無く、勝ち組なんだから。
細かい書き損じをほじくって、あーだこーだ言うのもどうかね。
大体の事くらいわかってちょーだい。
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3029
匿名さん
>>3020 評判気になるさん
役所は藤沢駅にはありません。
駅を出てから5分程歩いたところにあります。
嘘はやめましょう。アホ
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3030
名無しさん
>>3027 通りがかりさん
本当、この通りですby 湘南の民
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3031
検討板ユーザーさん
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3032
評判気になるさん
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3033
匿名さん
辻堂駅
都民だけど、知名度はゼロ
相模大野
都民だけど知っている
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3034
名無しさん
>>3017 さん
大手が手掛ける物件は、大手の会社としてメリットがある場所。
それ以外の物件は、、、難しいですね。
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3035
1期購入者
これまでの不動産売買(投資ではなく実需で数年住んで売却)で3000万程プラスになっているのですが、ここのマンションいくらで売れるか楽しみだな~
プラス2~3000万で売れてくれたら40代のうちに終の住処を購入して50歳前くらいでFIREしたい
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3036
eマンションさん
>>3035 1期購入者さん
不動産屋高騰、まだまだ続きますかね?
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3037
匿名さん
>>3036 eマンションさん
不動産高騰
の、間違えです。
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3038
名無しさん
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3039
口コミ知りたいさん
>>3038 名無しさん
町田の人だってこと、分かるんですか?
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3040
匿名さん
>>2712 マンション検討中さん
参考になる!が8つ付いている、この手のレスを再掲。
本当にこの通りだと思う。なんでこうネガの思い通りに煽られちゃうのか。
>どちらのスレもウォッチしてる一般民です。タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。
>それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。
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3041
マンション検討中さん
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3042
口コミ知りたいさん
>>3037 匿名さん
建材費や人件費が上がってるので新築物件の価格高騰はまだまだ続くと思います。
それに伴って中古物件の価格も引き上げられるというトレンドも今後しばらく続くでしょう。
平均所得が上がらない中で金利は上がっていくという消費者事情の変化も考慮すると不動産全部の価格が上がっていくとは思いませんが、その影響を受けない一部の富裕層をターゲットにした人気駅×駅近物件の価格高騰(アイスピック型)は加速すると私は見ています。
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3043
口コミ知りたいさん
>>3040 匿名さん
ここから、相模大野との戦い始まったのかな~
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3044
eマンションさん
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3045
通りがかりさん
>>3033 匿名さん
相模大野だけ知っていれば十分だがね。
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3046
マンション掲示板さん
>>3035 1期購入者さん
竣工して引渡し後には、1.5倍位にはなるだがね。
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3047
名無しさん
>>3037 匿名さん
駅前徒歩2分以内のデッキ接続なら、高騰間違いなしです。
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3048
匿名さん
>>3041 さん
羽沢は新しい街だけど、どこと戦ったんだろ
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3049
eマンションさん
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3050
マンション検討中さん
>>3049 eマンションさん
このマンションの29階からなら、新島あたりは見えるんだろうか?
大島、利島は隣の5階からでも見えますよ。
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3051
eマンションさん
そもそもなぜ相模大野と比較になるんだ
沿線も違うし市も違う。相模大野or辻堂にはどう考えてもならん。野村とかリストとかどうでもいいじゃない。辻堂はプラウドに比べて中は大した事ないのは事実だけどそこはお金かけてどうにかすればいいだけの話。
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3052
通りがかりさん
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3053
マンコミュファンさん
>>3033 匿名さん
知名度0ってどういうことですか?
都民は誰も知らないとは思えませんが、私も知ってますしね。
確かに都内でも知らない街はあるので、知らなかったからと言って、恥ずかしくはないかもしれませんが、自慢げに言うのはどうかと。
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3054
評判気になるさん
>>3053 マンコミュファンさん
3033の話に乗るのは辞めましょう。
相模大野と辻堂の比較では無く、タワー同志の見栄の張り合いをさせて、買えないウサを晴らしているのです。
辻堂としては、見栄を張るつもりもないのに、相模大野が無理やり辻堂の悪口を行っているかのように、演出して楽しんでいるだけですよ。
今までの書き込みを見ると、全て同一人物らしいので、今の生活に不満のある人なんでしょうね。
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3055
通りがかり
>>3050 マンション検討中さん
二宮の「吾妻山公園」の山頂広場からならギリギリ新島見えるの確認済み。ただあそこは標高(海抜)130mぐらい。このタワーは高さ100m弱で辻堂駅あたりは標高(海抜)13mなので苦しいかな。
そもそも利島も距離的には見えたとしても、あの位置だと大島に隠される可能性あり。
うちは辻堂で7Fだが、見通しの良い時は大島のすぐ脇に利島が見える。
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3056
買い替え検討中さん
>>3054 評判気になるさん
相模大野スレでもここと同じように喧嘩を煽る書き込みがあるので、本当にその通りです。
憂さも晴れないでしょうに、かわいそうな人もいるものだと思います。
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3057
評判気になるさん
蓋開けたらニ次は抽選なしのとこがほとんどかー。リセール期待できるかな。。
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3058
通りがかりさん
>>3057 評判気になるさん
おぉ、そうなんですか。
どんな感じでした?
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3059
通りがかりさん
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3060
名無しさん
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3061
通りがかりさん
>>3059 通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。
抽選なしも多そうとのことだったので、倍率がある部屋が大体どの位ありそうだったかと思いまして。
1LDKは戸数多く少し長引くかなとは思ってたのもあり。
-
3062
通りがかりさん
>>3061 通りがかりさん
条件の良い(眺望あり)1LDKは、賃貸需要も見込めるので、多少の倍率はあるかもね。
やはり北向き1LDKは、少し苦戦するんじゃ無いだろうか。
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3063
口コミ知りたいさん
>>3062 通りがかりさん
第二期の価格表持ってる方いたら、アップして欲しいな。
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3064
匿名さん
>>3063 口コミ知りたいさん
いよいよ、今日は第二期27戸の抽選ですね。
南向きの部屋は、複数の申込みがあった様ですね。
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3065
マンコミュファンさん
>>3064 匿名さん
第二期1次で27戸売れたら、いよいよ残りは15戸位ですね。
ラストスパートです。
第二期2次は、下層住戸AEFタイプでしょうかね。
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3066
eマンションさん
>>3057 評判気になるさん
辻堂駅の時点でリセールは期待できんだろ笑
塩害
各駅停車駅
自転車は3ヶ月でサビサビ
藤沢市の衛星駅
点の開発
リストのデベロッパーとしての実力
地盤
津波
テラスモール頼み
これらを勘案して何処にリセール面での勝機を見出しているのか逆に聞いてみたいな。
なかなか厳しいと思いますがね。
-
3069
検討板ユーザーさん
私は南向きの1Rで外れましたが、北向き1LDK低層階も普通に抽選でしたよ。
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3070
通りがかりさん
>>3069 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
北向きも抽選と言う事であれば、早期完売が見えてきましたね。
デッキの設置も、整地が始まったし、楽しみです。
地元でも、話題になることが多くなってますね。
特に立地の良さや販売価格ですかね。
将来にわたって、快適な生活が出来そうなので、期待が高いですねー。
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3071
匿名さん
>>3070 通りがかりさん
辻堂駅周辺は、開発が更に進んで、益々住みやすくなりそうですね。
本当に住みやすい街のランキング上位に、よく入っていますね。
雰囲気も良さそうだし、今は都内に住んでいますが、イメージがとても良いですね。
立地もいいし、生活利便性もいいので、ここを買って良かったです。
上層階は大島も見渡せるそうで、今から楽しみにしています。
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3072
検討板ユーザーさん
>>3071 匿名さん
地元民で上層階を買った者です。
近くのホテルの客室から眺めてみましたが、こちらのマンションの上層階なら、大島はよく見えますよ。
仰るように、辻堂の街は住みやすいです。
おまけに駅近、色々な施設が近いなど、便利ですよね。
来年の引越しがたのしみですね。
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3073
匿名さん
エアコンの話ですが、埋め込み式の設置は難しい様ですね。
壁掛け式だと、どうしても配管が見えるので、埋め込み式が出来たらしたかったです。
このマンションは内廊下なので、室外機の設置場所も限られるみたいです。
プレミアム住戸なら、出来るでしょうけど。
-
3074
通りがかりさん
>>3062 通りがかりさん
眺望のよい1LDKをいくらで貸せば賃貸でやっていける計算なのだろう?
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3075
通りがかりさん
>>3074 通りがかりさん
私だったら20階以上なら25万位なら借りたいかな。
8000万以上するから、やってはいけるか不明だね。
-
3076
マンコミュファンさん
>>3075 通りがかりさん
8000万投資して年間家賃収入300万、固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続け、20年後に塩害で劣化の進んだタワマン が残るなんて未来はご免だね。
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3077
デベにお勤めさん
>>3076 マンコミュファンさん
賃貸の内訳にも
>固定資産税、管理費、修繕積立金
加えて大家さん分のマージン、は上乗せして設定してあるんやで。
まあそれが「家賃」に一括りにされてるからお家を借りてる側は分からないんやけども。
この物件の良さは、庶民には分かりづらいのかもしれない。
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3078
検討板ユーザーさん
>>3076 マンコミュファンさん
と言う訳で、賃貸ではなかなか勘定が合わないと言う事だよ。
数年後に藤沢市のインフラ投資で、駅前は更に便利になると、リセールバリューは上がると思われるね。
なので買ったら丁寧に住んでいればいいんじゃないかな。
駅にデッキ接続で徒歩2分は変わらないからね。
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3079
買い替え検討中さん
>>3077 デベにお勤めさん
私も庶民の一人ですが、この物件の魅力を理解して購入しました。
煽動的な書き込みは不快に感じますが、無視するのが一番だと思います。
そういった書き込みによって他の住民が入居者に対して悪印象を持つようになってしまったら、それこそ煽る人の思う壺です。
「庶民」という言葉を使ってマウントを取る必要はないと思います。お互いに理解し合える関係が大切ではないでしょうか。
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3080
買い替え検討中さん
最終期販売物件概要(予告広告)が出ましたね。
何階のどのタイプが残っているのでしょうか。
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3081
検討板ユーザーさん
>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結 生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾 大島 江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下 免震では無いが制振構造
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民?そんな事はないでしょ!
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3082
eマンションさん
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3083
マンコミュファンさん
>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。
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3084
買い替え検討中さん
ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう
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3085
eマンションさん
総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売?
最終期19戸:11月販売
引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。
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3086
評判気になるさん
>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。
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3087
検討板ユーザーさん
>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。
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3088
検討板ユーザーさん
今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな!
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3089
名無しさん
>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。
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3090
マンション検討中さん
隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。
ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円 共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。
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3091
検討板ユーザーさん
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3092
周辺住民さん
>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万
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3093
周辺住民さん
エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか?かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。
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3094
評判気になるさん
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3095
通りがかりさん
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3096
マンション検討中さん
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3097
検討板ユーザーさん
>>3092 周辺住民さん
> 築14年3LDK75㎡で8980万
勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。
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3098
マンコミュファンさん
>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。
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3099
検討板ユーザーさん
>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。
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3100
マンション検討中さん
>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。
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3101
マンション検討中さん
>>3100 マンション検討中さん
辻堂リセール、ダメそうですかね?
-
3102
マンション検討中さん
>>3100 マンション検討中さん
辻堂リセール、ダメそうですかね?
-
3103
評判気になるさん
>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位 5階75㎡
なので、ここが5階77㎡ 8600は、リセールバリュー
1.0(買った値段維持)と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。
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