THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>2997 ご近所さん
夢無し金無しご近所さんですね。
2976以来のネガ投稿ですね。
遠方から徒歩で駅やテラモまだ行くのに、お疲れ様なので、最後の2分はデッキで楽をして下さい。
あなたも利用して、構いませんよ。
屋根を付けるか検討中らしいので、応援宜しく。
ありがとう。

>>3000 マンコミュファンさん
安心してください。
南向きなら、ここの5階からでも、江ノ島はみえます。
道の反対側のビルは、3階建て位なので、皆さん江ノ島、伊豆大島の眺望は楽しめますよ。

>>3000 マンコミュファンさん

参考までに一期二次はどの様にして物件決まったのですか？
先着順でしょうか。

>>3003 匿名さん
一部先着順もありましたが、人気の南向きは抽選でした。

>>3003 匿名さん

一期二次の低階層はいくつか無抽選だったらしい

>>3005 マンコミュファンさん
CタイプとHタイプの低層階が、5物件先着順でした。
その他は抽選でしたね。
2期も同様になると思います。

>>3006 eマンションさん
この三連休で申し込み終了になります。
南向きはやはり倍率有り。
立地が良いので、北向きでもそれなりの応募は有りそう。
完売は見えてるね。

>>3007 eマンションさん
今時の新築マンションは、立地が第一ですね。
ここは、JR辻堂駅で、不便は感じないし、徒歩2分はとても便利。
買い物、医者、役所なども駅周辺に集まっているので、価値が落ちることは無いですね。
来年の竣工が待ち遠しいです。

>>3008 マンション検討中さん
自分の場合は、品川駅への通勤で、辻堂から直通で通える利便性、それと新宿、渋谷、池袋へも同様である事が決め手でした。

駅徒歩2分の立地タワーマンションとなれば、職住近接のニーズに合わせ、ホテルライクな生活や買い物利便性も期待出来ますね。
加えて、将来資産価値が更に上がると言う期待もあったのは確かです。

快速も辻堂停まるの図

>>3010 通りがかりさん
どちらさんかが言っていたような、全く不便な駅では無いようですね。
安心しました。

>>3011 マンコミュファンさん

通過する快速もありますが、朝の時間帯は停まる快速が多いです。

>>3011 マンコミュファンさん

相模大野の方だと、小田急線のイメージですよね…
小田急線は、それこそ各駅停車だと大変ですが、東海道線は快速そのものがものすごい本数少ないので、ほとんどが各駅停車ですからね。
相模大野事情とは全然違います。

テラスモール行ったついでに現地行ってみました。
空地部分もコンパクトながらそれなりにありますし、なかなかの存在感を醸しはじめてました！
これは雰囲気ガラっと変わる予感がしますね。楽しみです。

Eタイプは数が少ないのもあって高倍率になるようですね。
北向きも抽選になる部屋がいくつかありそうです。

>>3013 マンコミュファンさん

神奈川県内で、相模大野と辻堂とを競うのはナンセンスかと。。。

>>3016 マンション検討中さん

相模大野・野村不動産（超大手）
辻　　堂・リ　ス　ト（？？？）

相模大野とか場所もマンションもクソほど興味ないので、ここ以降誰も反応しないで欲しい。

>>3018 購入者さん
ですね。
反応するから荒らしが何回も来るんですよねぇ

>>3008 マンション検討中さん

役所は藤沢駅にあります。
嘘はやめましょう。
各駅停車駅のくせに。

>>3018 購入者さん
クソとか下品だなー。相模大野と辻堂を比べるのはおかしいとは思うけど。だから興味ないのもわかる。
でもマンションは相模大野クロスの方が優れてる。

>>3021 eマンションさん

湘南て、こういう人がいたりするから、苦手ー

>>3022 eマンションさん

相模大野の人ですけど。

>>3020 評判気になるさん
市民センターあるから、わざわざ市役所に行くまでもない用事、ほとんどすませられるけどね…。

>>3023 マンション掲示板さん

相模大野から辻堂へ引っ越されるんですか？

>>3024 検討板ユーザーさん

ほとんど、ね、

辻堂大して知らない輩が嘘情報や紛らわしい情報書いてるな。
役所が無い
役所の定義にも寄るが、市役所での一般手続きぐらいなら「明治市民センター」でどうぞ。
パスポート取得は辻堂パスポートセンターで。
登記などは辻堂の法務局へ。
税務署、年金事務所、ハローワークは藤沢。
快速停車
湘南新宿ラインの「快速」は停車。
停車しないのは「特別快速」。
昼間に1時間あたり1本。
辻堂は品川、大崎から50キロ圏内（厳密には大崎は50キロ以上）なので品川、大崎までならグリーン、特急料金ともに最低料金。

>>3027 通りがかりさん
誰かが相模大野とか言うから、おかしな人が、おかしな事を書き込むんだよ。
関係ないだろ。あっちのことは。
ここ買った人は、とにかく相模大野とは関係無く、勝ち組なんだから。
細かい書き損じをほじくって、あーだこーだ言うのもどうかね。
大体の事くらいわかってちょーだい。

>>3020 評判気になるさん
役所は藤沢駅にはありません。
駅を出てから5分程歩いたところにあります。
嘘はやめましょう。アホ

>>3027 通りがかりさん
本当、この通りですby 湘南の民

>>3028 評判気になるさん

辻堂タワマンて、勝ち組になるんですか？

>>3027 通りがかりさん

辻堂、全く存じ上げません。

辻堂駅
都民だけど、知名度はゼロ

相模大野
都民だけど知っている

>>3017 さん

大手が手掛ける物件は、大手の会社としてメリットがある場所。
それ以外の物件は、、、難しいですね。

これまでの不動産売買(投資ではなく実需で数年住んで売却)で3000万程プラスになっているのですが、ここのマンションいくらで売れるか楽しみだな～

プラス2～3000万で売れてくれたら40代のうちに終の住処を購入して50歳前くらいでFIREしたい

>>3035 １期購入者さん

不動産屋高騰、まだまだ続きますかね？

>>3036 eマンションさん

不動産高騰

の、間違えです。

>>3033 匿名さん
町田の人って都民自称してるんだね

>>3038 名無しさん

町田の人だってこと、分かるんですか？

>>2712 マンション検討中さん
参考になる!が8つ付いている、この手のレスを再掲。
本当にこの通りだと思う。なんでこうネガの思い通りに煽られちゃうのか。

>どちらのスレもウォッチしてる一般民です。タワマンに住めない嫉妬ユーザーが、神奈川のちょっと目立つタワマン(辻堂、相模大野)をたがいにケンカさせようとけしかけてるだけだと思います。

>それに乗せられてヒートアップしてたら、嫉妬ユーザーの思うツボかと。タワマンに住むような方でも、けっこう単純な人はいるんだなと思ってしまいます。

なんか第二の羽沢みたいなスレになってきたなw

>>3037 匿名さん
建材費や人件費が上がってるので新築物件の価格高騰はまだまだ続くと思います。
それに伴って中古物件の価格も引き上げられるというトレンドも今後しばらく続くでしょう。

平均所得が上がらない中で金利は上がっていくという消費者事情の変化も考慮すると不動産全部の価格が上がっていくとは思いませんが、その影響を受けない一部の富裕層をターゲットにした人気駅×駅近物件の価格高騰(アイスピック型)は加速すると私は見ています。

>>3040 匿名さん

ここから、相模大野との戦い始まったのかな～

>>3032 評判気になるさん
君はそれでいいんだよ。

>>3033 匿名さん
相模大野だけ知っていれば十分だがね。

>>3035 １期購入者さん
竣工して引渡し後には、1.5倍位にはなるだがね。

>>3037 匿名さん
駅前徒歩2分以内のデッキ接続なら、高騰間違いなしです。

>>3041 さん

羽沢は新しい街だけど、どこと戦ったんだろ

マンションスレは、大なり小なり、どこも戦いの場

>>3049 eマンションさん
このマンションの29階からなら、新島あたりは見えるんだろうか？
大島、利島は隣の5階からでも見えますよ。

そもそもなぜ相模大野と比較になるんだ
沿線も違うし市も違う。相模大野or辻堂にはどう考えてもならん。野村とかリストとかどうでもいいじゃない。辻堂はプラウドに比べて中は大した事ないのは事実だけどそこはお金かけてどうにかすればいいだけの話。

>>3051 eマンションさん

住みたい所に住めば良いだけ

>>3033 匿名さん
知名度0ってどういうことですか？
都民は誰も知らないとは思えませんが、私も知ってますしね。
確かに都内でも知らない街はあるので、知らなかったからと言って、恥ずかしくはないかもしれませんが、自慢げに言うのはどうかと。

>>3053 マンコミュファンさん
3033の話に乗るのは辞めましょう。
相模大野と辻堂の比較では無く、タワー同志の見栄の張り合いをさせて、買えないウサを晴らしているのです。

辻堂としては、見栄を張るつもりもないのに、相模大野が無理やり辻堂の悪口を行っているかのように、演出して楽しんでいるだけですよ。
今までの書き込みを見ると、全て同一人物らしいので、今の生活に不満のある人なんでしょうね。

>>3050 マンション検討中さん

二宮の「吾妻山公園」の山頂広場からならギリギリ新島見えるの確認済み。ただあそこは標高（海抜）130mぐらい。このタワーは高さ100m弱で辻堂駅あたりは標高（海抜）13mなので苦しいかな。
そもそも利島も距離的には見えたとしても、あの位置だと大島に隠される可能性あり。
うちは辻堂で7Fだが、見通しの良い時は大島のすぐ脇に利島が見える。

>>3054 評判気になるさん
相模大野スレでもここと同じように喧嘩を煽る書き込みがあるので、本当にその通りです。
憂さも晴れないでしょうに、かわいそうな人もいるものだと思います。

蓋開けたらニ次は抽選なしのとこがほとんどかー。リセール期待できるかな。。

>>3057 評判気になるさん
おぉ、そうなんですか。
どんな感じでした？

>>3058 通りがかりさん
どう言う意味？

二次の価格表と倍率知りたいですね

>>3059 通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。
抽選なしも多そうとのことだったので、倍率がある部屋が大体どの位ありそうだったかと思いまして。

1LDKは戸数多く少し長引くかなとは思ってたのもあり。

>>3061 通りがかりさん
条件の良い（眺望あり）1LDKは、賃貸需要も見込めるので、多少の倍率はあるかもね。
やはり北向き1LDKは、少し苦戦するんじゃ無いだろうか。

>>3062 通りがかりさん
第二期の価格表持ってる方いたら、アップして欲しいな。

>>3063 口コミ知りたいさん
いよいよ、今日は第二期27戸の抽選ですね。
南向きの部屋は、複数の申込みがあった様ですね。

>>3064 匿名さん
第二期1次で27戸売れたら、いよいよ残りは15戸位ですね。
ラストスパートです。
第二期2次は、下層住戸AＥＦタイプでしょうかね。

>>3057 評判気になるさん
辻堂駅の時点でリセールは期待できんだろ笑
塩害
各駅停車駅
自転車は3ヶ月でサビサビ
藤沢市の衛星駅
点の開発
リストのデベロッパーとしての実力
地盤
津波
テラスモール頼み

これらを勘案して何処にリセール面での勝機を見出しているのか逆に聞いてみたいな。
なかなか厳しいと思いますがね。

私は南向きの1Rで外れましたが、北向き1LDK低層階も普通に抽選でしたよ。

>>3069 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
北向きも抽選と言う事であれば、早期完売が見えてきましたね。
デッキの設置も、整地が始まったし、楽しみです。

地元でも、話題になることが多くなってますね。
特に立地の良さや販売価格ですかね。
将来にわたって、快適な生活が出来そうなので、期待が高いですねー。

>>3070 通りがかりさん
辻堂駅周辺は、開発が更に進んで、益々住みやすくなりそうですね。
本当に住みやすい街のランキング上位に、よく入っていますね。
雰囲気も良さそうだし、今は都内に住んでいますが、イメージがとても良いですね。
立地もいいし、生活利便性もいいので、ここを買って良かったです。
上層階は大島も見渡せるそうで、今から楽しみにしています。

>>3071 匿名さん
地元民で上層階を買った者です。
近くのホテルの客室から眺めてみましたが、こちらのマンションの上層階なら、大島はよく見えますよ。
仰るように、辻堂の街は住みやすいです。
おまけに駅近、色々な施設が近いなど、便利ですよね。
来年の引越しがたのしみですね。

エアコンの話ですが、埋め込み式の設置は難しい様ですね。
壁掛け式だと、どうしても配管が見えるので、埋め込み式が出来たらしたかったです。
このマンションは内廊下なので、室外機の設置場所も限られるみたいです。
プレミアム住戸なら、出来るでしょうけど。

>>3062 通りがかりさん
眺望のよい1LDKをいくらで貸せば賃貸でやっていける計算なのだろう？

>>3074 通りがかりさん
私だったら20階以上なら25万位なら借りたいかな。
8000万以上するから、やってはいけるか不明だね。

>>3075 通りがかりさん
8000万投資して年間家賃収入300万、固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続け、20年後に塩害で劣化の進んだタワマン が残るなんて未来はご免だね。

>>3076 マンコミュファンさん
賃貸の内訳にも
>固定資産税、管理費、修繕積立金
加えて大家さん分のマージン、は上乗せして設定してあるんやで。
まあそれが「家賃」に一括りにされてるからお家を借りてる側は分からないんやけども。

この物件の良さは、庶民には分かりづらいのかもしれない。

>>3076 マンコミュファンさん
と言う訳で、賃貸ではなかなか勘定が合わないと言う事だよ。
数年後に藤沢市のインフラ投資で、駅前は更に便利になると、リセールバリューは上がると思われるね。
なので買ったら丁寧に住んでいればいいんじゃないかな。
駅にデッキ接続で徒歩2分は変わらないからね。

>>3077 デベにお勤めさん
私も庶民の一人ですが、この物件の魅力を理解して購入しました。
煽動的な書き込みは不快に感じますが、無視するのが一番だと思います。
そういった書き込みによって他の住民が入居者に対して悪印象を持つようになってしまったら、それこそ煽る人の思う壺です。
「庶民」という言葉を使ってマウントを取る必要はないと思います。お互いに理解し合える関係が大切ではないでしょうか。

最終期販売物件概要(予告広告)が出ましたね。

何階のどのタイプが残っているのでしょうか。

>>3079 買い替え検討中さん
この物件の魅力
立地、駅徒歩2分デッキ接続で直結　生活利便性大
眺望、南向きの部屋なら相模湾　大島　江ノ島見えます。
環境、南側住宅地は穏やか、辻堂公園はリゾート感有り
生活、北口にはモール、総合病院、役所機能等揃う。
　　　それらも徒歩5分程度。
構造、内廊下　免震では無いが制振構造　
その他、コンシェルジュサービス、スマホキー、等
これらがいいと思ったので、購入しました。
大きな買い物でした。35年ローン
買えない人は庶民？そんな事はないでしょ！

>>3080 買い替え検討中さん
第二期2次のことですか？

>>3082 eマンションさん
第2期1次は27戸ですね。
総戸数196戸
第1期121戸
協力者用とプレミアム除くと20戸位だね。
なので第2期第2次はAタイプ中心に10数戸位かな。

ホームページ確認したら、2ldkもありますね。どのタイプなんでしょう

総戸数196戸
一般販売対象外29戸:完売
第1期121戸:完売
第2期27戸:完売？
最終期19戸:11月販売

引き渡し一年前完売ペース、流石ですな。

>>3085 eマンションさん
最終期の19戸が、どれだか不明ではあるが、抽選と先着順を組み合わせれば、前回同様、さばけますね。

>>3076 マンコミュファンさん
貧乏人はいつまでも貧乏人でいいんだよ。

今年の上期に販売開始したのに、
もう最終期か。売れ行き絶好調ですな！

>>3088 検討板ユーザーさん
超絶好調ですね。
今日もデッキの足場工事をしています。
海の近くに住みたいと思う人にとっては、殆どの条件をクリアする物件ですから。

隣のマンションの5階が、築14年3LDK75㎡で8980万で売り出してますね。
設備など全面入替してますね。

ここのマンションの5階2LDK76.59㎡で8590万円　共に南向きなんですが、どっちが魅力的ですかね。

>>3090 マンション検討中さん
築浅の方がいいだろう。

>>3090 マンション検討中さん
築14年3LDK75㎡で8980万……辻堂の分際でありえへん。せいぜい7480万

エドワード鈴木vs森田恭通ですが、リストレジデンス辻堂タワーはエドワード鈴木のレガシーとして隈研吾建築と並び称されるんじゃないでしょうか？かたやbarの内装上がりのお調子者ですからね。

>>3092 周辺住民さん
だよねー

>>3093 周辺住民さん
なるほどですね

エド鈴木VSタモリ

>>3092 周辺住民さん

> 築14年3LDK75㎡で8980万

勝算があるんでしょうね。
さすがエリア現No.1マンションです。

>>3090 マンション検討中さん
10年後の資産性を考えるとシンプルに答えが決まります。
当たり前ですが、今新築なら築10年、今築14年なら築24年。
ある程度住んで住み替えの可能性があるなら築浅一択です。

>>3098 マンコミュファンさん
築年数以外は同じような条件なら、築浅がいいですね。
駅徒歩1分か2分かの違い以外は、内容的にもここのマンションの方が勝っている感じですね。

>>3092 周辺住民さん
やはり7480万円と言うと、1500万円落ちと言う事ですね。
8980万円は冒険過ぎとは思いますが、やはりその位が相場でしょうかね。
まあ、プレミストも7480までは行ってないみたいなので、頷ける所も有りますね。

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

>>3100 マンション検討中さん

辻堂リセール、ダメそうですかね？

>>3102 マンション検討中さん
ハッキリ言ってダメそうです。
価格が高すぎます。
隣のタワーが当初価格5000が現在7500位　5階75㎡
なので、ここが5階77㎡　8600は、リセールバリュー
1.0（買った値段維持）と言う予想です。
しかし、地域No1タワーである事、
デッキ接続で駅徒歩2分、テラモ徒歩3分
南側は将来も多分変わらぬ江ノ島、伊豆大島眺望
森田氏の渾身のデザイン
内廊下、コンシェルジュ等ホテルライクな生活
などの生活は出来ます。
自分で住むには、贅沢なマンションだと思います。

>>3103 評判気になるさん

セカンド用として購入後、いずれリセールするには多少の損は覚悟と言う訳ですね‥

>>3102 マンション検討中さん

①ターミナル駅ではない。
②快速が通過すること。
駅としての価値は決して高いとは言えない。

上記を気にせず、一生住むなら良いと言うことでしょうね。

多分、ここまで全部1人の自演↑

>>3106 通りがかりさん
そういう感じしますね
似てような一連のコメントなんか数ページ前も発生してた気がします
ループ何回目？

リストレジデンス辻堂タワーは古いしダサいし、そもそも地元民でもレジデンスと認識できてない人がいるくらいランドマーク性皆無なので、ザ・タワー湘南辻堂はその1.5倍くらいの価格になると思いますよ。

ライオンズタワー月島とキャピタルゲートプレイス
豊洲シエルタワーとブランズタワー豊洲

ほぼ似たような立地に、10年以上遅れて大きくランドマーク性が遥かに上回る物件が出来た事例は色々ありますが、後発は先発の1.6倍の価格で流通してます。

竣工前なので正確な評価は出来ませんが1.4～1.6倍程度の流通価格になると思います。リストレジデンス辻堂タワーは半年前に17階が坪400弱で成約しているので、竣工後に中層平均で坪600万はあり得ますし、高層海ビューならもっとですね。浦和でも坪1000万の時代なので。

>>3077 デベにお勤めさん
その通り庶民をターゲットしてません

>>3106 通りがかりさん

何番から、自演ぽいですか？

次は1LDKが多く売り出されるようですが、何階あたりが残っていますかね？

>>3110 マンション掲示板さん
自演をして何をしたいんでしょうか？
完売目的でしょうか？

>>3108 マンション検討中さん
詳しいですね。
地元の不動産屋？

>>3112 名無しさん
このコメントも自演っぽい
完売目的じゃなくて、倍率を下げる目的でしょう

>>3110 マンション掲示板さん
3076～3107全部俺だせ。

>>3114 通りがかりさん
確かに、倍率下げ戦略でアンチしてる人もいそうですね

現地見たけど I タイプのバルコニーの広さ、これ全部なのでエグい

>>3117 通りがかりさん
もう10階まで行きましたね。

>>3117 通りがかりさん
これ両サイド全部Iタイプ？広すぎますね...

路上から見たら室内丸見えのかな

江の島見ながらの朝シャン……朝からのシャンパンの方ね！最高だな！

>>3119 買い替え検討中さん
そうですね。
北側の向かいのビルから、5階であれば、よく見えそうです。

>>3116 マンション掲示板さん
Iタイプはバルコニーが1番広いタイプですね。
豪華ですね。
バルコニーには、物は開けないんでしたっけ？
テーブルとイスとか置いて、優雅に暮らせますよね。

>>3122 検討板ユーザーさん
バルコニーだけで48平米ですからね。
ちょっとした展望台みたいになりそう。

物はおけるようです。
VR閲覧でもテーブルやチェア置いてますしね。

手摺が見た感じ凄い高くはないので、お子さんいる家庭は要注意と思いました。

>>3123 さん
Iタイプバルコニー面積(共有)>A,F,Eタイプ面積(専有)、、たかがバルコニーで比較すべきではないですが、中々凄いですね。

>>3124 マンション検討中さん
海が見えないのが、ちょっと痛いですが、どう使おうか楽しみにしてますよ。

>>3125 eマンションさん
南は中住戸含め素晴らしい海の眺望と日当たり、北東は圧巻の間取りとバルコニー、北西はダイレクトウィンドウからの富士山。コンパクトタイプも共有施設と最高の立地利便性をリーズナブルに得られる。つまり、どの部屋もオーナー満足度、高いQOLが約束されたマンションですね。

>>3125 eマンションさん

南向きの様に水平線こそ望めませんが、意外にもソファー座っても江ノ島付近のオーシャンビューは見込めると思いますよ。
このイメージだとデベもぼやかしたのか、白でボヤっとなってる部分も視界に入るので、一応右手窓は江ノ島オーシャンビューです。

>>3127 マンション検討中さん
おおー、ありがとうございます。
凄く楽しみになってきました。

>>3127 マンション検討中さん
これ20階以上のビューですよね
高階層のIタイプは憧れます...

最終期の案内が出てます。
多分1LDKの部屋が中心でしょう。
テレワーク中心ですが、駅近や買い物のし易さ等
このマンションの特性が気に入りました。
秋の募集参加予定です。
既に購入した方、その他の利点を教えて下さい。

>>3130 マンション検討中さん
休日に辻堂公園や海岸に行くと癒されます。

>>3129 買い替え検討中さん
Iが19階までで、このイメージは確か18階でしたね。
おそらく13階以上なら間違いなく見えて、11階以下から視線にホテルが被り出す感じでしょうね。

>>3130 マンション検討中さん

私はなんだかんだで大手デベにはない白いモダンなガラス面豊かな外観デザインは大きいです。
よくよく見ると基盤部以下外壁がタイルでなく塗装だったり、大手と比較してコストカットしてる感は否めないのですが、プレミアムフロアは2億-4億で売ってる位なのでそのレベルの富裕層も満足できる水準、存在感にはできてるかなと思います。

>>3133 マンション検討中さん

2億から4億出してセカンドハウスを買う富裕層が辻堂って、イメージに合わない。それなら鎌倉や葉山がいいのでは？ここは庶民が買うには高過ぎるし、富裕層が買うにはデベも含めてブランド価値がイマイチ。中途半端な物件だと思う。

今日の様子。
ちなみに、今日のランチはこちら
マンションからも近くて上品でおいしいです
そば 酒 髙島家
0466-47-6588
神奈川県藤沢市辻堂2-11-8
https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140404/14063130/

>>3134 名無しさん
逗子にセカンドあるけど、ここの方がいいなぁ。
逗子はここより海は近いが、利便性はここの方がいい。
総合的に、ここは楽だし、上層階なら海が見えるから及第点です。
あ、2億円迄は出してませんけど。
デベはどうでもいいよ。ちゃんと仕事してくれればね。

>>3134 名無しさん
別に驚くことはない。
プレミアム買った12世帯は超富裕層。

>>3125 eマンションさん
これだけバルコニーが広いと、かなりリッチですね。
羨ましいです。

>>3138 検討板ユーザーさん
Iタイプなら低階層でもよかったかも
低階層無抽選だったのに、悔しい...

総理が代わり、完全に消費の買い物になりやしたな。
投資目的だった外人が手付金払わず飛ぶんじゃねーかwww

プレミアムフロアはこの大眺望と専用内装ですからね。
鎌倉、葉山も素敵ですが、この水平線と富士山望める景色を見てしまうとタワーだからこその湘南唯一無二ですし、超富裕層の方も買ってるのだと思います。

>>3141 マンション検討中さん

超富裕層ならこんな中途半端なタワマンより、気に入った場所にサービス付きの定宿を持った方がいいと思うけど。

>>3142 検討板ユーザーさん
余ってる金で買っただけだ。
余計な事考えるな。

>>3142 検討板ユーザーさん
こういう考え方こそ君も俺も富裕層ではない証拠だ

>>3142 検討板ユーザーさん
このマンションを買った人は、一部を除いて富裕層だと思う。
普通の幸せな生活をする住宅としては、色々な所がオーバースペックだね。
森田さんのデザインはじめ、随所に金をかけ過ぎている。不要な所にもね。
でも、ぉ良さそうじゃないか！で私は買ったよ。
皆んなとは言わないが、富裕層はそう言う所もあるね。

>>3145 マンコミュファンさん

坪単価同程度の都心と比べても、そこまで明らかにコストかけてる感はないですが、何かあります？
エントランスは比較的ですが、あとはカッシーナの家具とか？
逆にそこくらいな気も。

>>3141 マンション検討中さん
これ、一年中西日ギラギラ、夏は更に灼熱状態になるけど対策どうするの？
西向きに座ったら眩しくてお喋りどころではないよ
やっぱ遮光カーテン閉めるの？
そしたら景色見えなくるね
こういうのが見栄のタワマンの滑稽でオモロいところ

>>3149 匿名さん
西だけ向いてる訳じゃないので問題なし、余計なお世話っしょ
この物件と無関係な上に見栄も張れないようなヤツが自分じゃ買えないタワマンのスレにアンチコメントして憂さ晴らししてる
アンタのが滑稽でオモロいぞ

>>3149 匿名さん
ここに限らず南西向きのタワマンでよくある話ですね
お金あるでしょうから、遮光カーテンなんか論外で、遮熱フィルムに素敵な電動バーチカルブラインドなどいれるでしょうよ

>>3150 名無しさん
全くその通り。
西口徒歩4分以内のマンションで、西向きのみのがあるでしょ。東側は共用廊下なので、日照は西側がメイン。
あっちのマンションは、遮光カーテン引いてあるので、対策はそれでもいいでしょ。
ここは、全館空調だし、対策も色々あるから、心配してません。
色々ご心配頂きありがとうございます。
優雅に富士山眺めながら、生活しましょうね。

辻堂の庶民的な駅前を見ると、超富裕層とか優雅とか言われてもピンとこないけどね。

>>3151 検討板ユーザーさん

バーチカルブラインドはつけて後悔したというかたも結構いまして…確かに子どもは汚れた手で触るし、ホコリがつくのと掃除が面倒かなと思います。
透明で夏冬とも効果のある遮熱フィルムを探していまして、ご存知であればぜひ教えて下さい！
西向きの部屋は日が沈んでも暑さが残り、エアコンをガンガンつけないと眠れなくて。

>>3153 名無しさん
ここを価値を見出だすかどうか、買うも買わぬも自己責任。
ピンと来た人だけ買えば良い。勝ち負けは数年後をお楽しみに！

>>3154 検討板ユーザーさん
遮熱フィルムは熱割れでガラスが割れるので、貼れない場合があるので注意が必要です。
フィルム施工業者に相談したら、基本的にはペアガラスに遮熱フィルムなど熱をもつフィルムの施工はお勧めしないと言われました。

>>3153 名無しさん
それでいいんだよ。
知らなければなんとも思わないだろ。
知ってしまったら、大変だよ。

>>3155 通りがかりさん
勝ち負けなんで無いよ。
何を持って勝ち負けと言う？
もう既に勝ち組だよ。
今後のリセールバリューなんて関心無い。

>>3127 マンション検討中さん
このVR内覧は公開されているのでしょうか？
低階層のビューも見たいですね

転売ヤーとか値上がり益を狙ってるような層が買うような物件ではないと思う。
金持ちのセカンドハウスとかリモートワークメインで湘南好きな人達向けだね。

>>3159 買い替え検討中さん
残念ながら一般部外者は見れないようですね。
エントリーして、モデルルームに行って、買いたい部屋については見れます。
正確かどうかは分かりませんが、私は西向きの部屋で、富士山が見れる階数とか、確認しましたよ。

>>3159 買い替え検討中さん

VRは全て18Fと23Fくらいで他は無かったですね。
ただ実写は低層含めてあった気がするので、営業の方に言えば見せてもらえると思いますよ。

>>3158 名無しさん
これは失礼。確かに仰るとおり。

11階位までコンクリートが組み上がりました。
サッシでしょうかね、ガラスのはめ込んである部屋も有りますよ。
楽しみですね。

明日、明後日は藤沢方面晴れるらしいので、お近くの方是非写真撮っていただけると嬉しいです！

>>3090 マンション検討中さん
隣のタワーがとうとう値下げ断行しましたね。
500引いて8480だそうです。
これで、THEタワーと同程度の価格になりました。
売れるといいですね。

今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか？
また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>3167 マンション掲示板さん
値上げなしです。がその代わり抽選必死です…
北は5階は前ビルですが6階以上は抜けてテラスモール見えます。(現地で確認してます)

>>3168 eマンションさん
南5階でも江ノ島、伊豆大島とか、見えますよね。
やはり、南側が人気なんでしょうね。

>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします！

北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな

>>3171 買い替え検討中さん
道路挟んで反対側のビルが5階建てなので、どの部屋の何処がお見合いするのか、詳細には分かりませんが、眺望はちょっと厳しそうですね。

>>3168 eマンションさん
実際に参加されてる方の意見ありがとうございます。

結局、二期は完売したんですかね？
それとも最終期持ち越しも結構あったんでしょうか。

>>3167 マンション掲示板さん
北側の1ldkは中層が最終期に回ったと記憶してます。2期で低層階と上層階が販売されていたはずです。

もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね

>>3171 買い替え検討中さん
5階はちょうど厳しいです。価格に反映されてます。
というかテラスモール側の写真から判断できます。

>>3173 マンション検討中さん
無抽選もありましたが概ね倍率が付いて完売しました。北1LDKは中層の確か12階からが対象です。

>>3177 マンション検討中さん

おぉ、そうなんですね。
二期も完売とはやはり人気は凄いですね。

日経MJで少し言及されたみたいです。
記事見てみようかな。
https://x.com/listgroup10/status/1840919710516592966?s=46

>>3175 さん

もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです！
テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。

>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか？
市に問い合わせ？
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。

>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした

>>3168　>>3169　>>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました！
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。

>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。

数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。

坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。

北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。

勝手な考え方ですけど。

倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…

北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます

>>3186 口コミ知りたいさん
駅近の立地と南側の眺望は変わらないと思うので、リスクはおっしゃる通りでしょうね。
線路北側には、マンション用地があるので、今後の計画次第では、富士山は見えづらくなるかもしれませんけど。

>>3187 評判気になるさん

おぉ、そうなんですね。
どのあたりでしょうか？

>>3188 匿名さん
市は茅ヶ崎市になるんですが、西口から徒歩で10分位の所ですね。
今は4階建ての団地がいくつも有りますが、数年後には建替えの様ですね。

>>3189 口コミ知りたいさん
あそこは公務員住宅でしたよね。

>>3183 です。
色々とありがとうございます。
北向きそんなに安いのであれば個人的にはリセールも安心かなと思いました。

>>3187 評判気になるさん
地図見る限り被らなそうなんですが、実際には被ってくるんですね！

>>3191 マンション検討中さん
北向きの中層階(19階以下)は億未満で坪単価も400万以下くらいでお買い得でしたよね。
利益出せるかは分からないですが、億超えは買えないけどタワマン住みたい層の需要があるので、
数年住んで状態良ければ全然リセール狙えると思いますよ！

>>3193 匿名さん
利益は出せなくても、買った値段でリセール出来れば、それまでの住居費がバリューですよね。
その位は大丈夫だと思います。
億を越えると、中古物件だと動きも鈍そうなので、返って億円未満の方がいいかも知れませんね。

>>3193 さん
このマンションなら立地の良さで、リセールは狙えると思います。
利便性と眺望、内廊下やスマホキー等の快適設備。
森田さんのデザイン監修等、住みたいと思う方が居るので、所有していて損になる事はありません。

>>3195 検討板ユーザーさん
確かに立地は良いと言える。
静かな南口にあり、眺望も良い。
買い物や駅へは、デッキを通って2分程度で行ける。
郵便局やみずほBK、ローソンも近くにある。
このマンションに入る店舗は未定ですが、セブンイレブンでも入れば、とっても便利になる。

>>3196 マンコミュファンさん
でも止まらない電車が多数の辻堂駅に直結だからなぁ
塩害も気になるし。

>>3197 検討板ユーザーさん
3197は購入者じゃ無いよね。
買わなくて正解じゃね。？

記事ネットでも読める様になってました

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

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(一部抜粋)

■東京まで1時間の億ション

大規模再開発も郊外の人気エリアをつくり出している。代表例が辻堂（神奈川県藤沢市）。JR辻堂駅から東京駅まで1時間近くかかり、アクセス面ではよいとはいえない。しかし物件価格は10年前と比較して2.1倍の8902万円に跳ね上がっている。

大型商業施設が充実するJR辻堂駅周辺は若い子育て世代に人気だ
デベロッパーのリスト（横浜市）のグループ会社が5月に販売を始めた「ザ・タワー湘南辻堂」。80平方メートル程度の3LDKを1億2000万円前後に設定したが、辻堂駅直結というアクセスの良さや同エリアでは14年ぶりとなるタワマンという希少性の高さから1期は完売となった。

近年、大規模な再開発により辻堂駅周辺に商業施設や公園が次々と誕生しており、利便性が高く評価されている。「湘南エリアでの住み替えが全体の3分の1で最も多いが、都内からの人も3割近くを占める」（リスト）。

JR辻堂駅周辺は24年の基準地価（7月1日時点）で神奈川県内での住宅地上昇率がトップの12.7%だった。

>>3199 匿名さん
この記事読むと、一期で買えたのは、ラッキーとしか言いようがないと思えるね。
東京駅まで1時間かかるけど、リモートワークなので、通勤は週1回なので、気にもならない。
それより買い物が便利なので、在宅の時は、楽楽なのが嬉しいね。