匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 17:24:03
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2623
マンコミュファンさん
プレミスト、ちょっと今でてるのは間取りも角部屋って訳ではないし坪380は流石にスケベ価格ですよね。
それらを除くと330、いって角部屋のスペシャル部屋で350くらいかな。
ここはそこに加えて、これらの強みがあるから、果たしてどんな中古相場になるか。。
1. 駅近、駅直結
2. タワマン
3. 新築、最新設備
4. オーシャンビュー
5. 湘南エリア No.1
6. 富裕層ターゲット物件
7. 高いデザイン性
プレミスト + 1.5 倍くらいの相場は期待したいけど、マイナーデベ、総戸数少なめ、共用設備最小限定、ランニング高め、内装しょぼめなど、色々マイナスポイントもあるので、まぁ、キャピタルはあまり期待せず、優雅に過ごせたらーとは思ってます。
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2624
評判気になるさん
>>2609 マンコミュファンさん
隣のビルの5階が、また売り始めたけど、どうなってんだろうね。
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2625
マンション検討中さん
>>2624 評判気になるさん
あら、そうなんですね
流石にあの値段では売れないか
新着に載せる狙いとかかもしれないですね
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2626
マンコミュファンさん
>>2622 匿名さん
駅から遠いし、ただの団地マンションでしょ。
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2627
通りがかりさん
>>2624 評判気になるさん
隣の5階を9000万円で買うくらいならここの北側中層階を買ったほうが全然良かったよね。
角部屋で坪400程度だったし。
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2628
マンコミュファンさん
辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。
このあたりが弱点ですね。あとはテラスモール頼みで、一億円は出せない。高いと感じますね。
プレミストが9000万で売れてしまうなら、勿論ここは一億円の価値はあるでしょうけども。
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2629
eマンションさん
>>2628 マンコミュファンさん
申し込みされなかったのですね、ありがとうございます。ここは買いたくても、ファネル管理され更に抽選なので、私は無事契約して本当に嬉しい限りです!
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2630
eマンションさん
>>2628 マンコミュファンさん
そうですねー
高いか、そうで無いかは、やはり人によると思います。
立地と物件の内容が気に入れば、ノーブランドや200戸以下でも気にしません。
土地は駅前と言う理由で狭いので、仕方ないでしょう。
貧弱規模とは言い過ぎですよ。
貴方は購入者さんでは無いんですかね。
テラモ頼みって、テラモ有れば便利ですし、駅へも2分で行けるし、伊豆半島から房総半島まで見渡せる眺望なので、1億円以上出して納得で買いました。
良かったと思ってますよ。他人がどう思ってもいいけどね。
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2631
eマンションさん
>>2627 通りがかりさん
北側は弱気だったね。
坪400万はかなり美味しかったのでは?
あとHタイプ中層階の1.2億円台も安いと思う。
買えた人は嬉しいだろうなぁ。
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2632
マンション検討中さん
>>2631 eマンションさん
Hタイプの10階以上は80万刻みですが、それ以下は200万以上が差額が有りますね。
8階迄は隣のビルが近いからでしょうかね。
納得して買われているのですから、何とも言いませんが値付けにどんな考えがあるのか、興味ありますね。
Hタイプ中層階はお買い得だったと思います。
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2633
eマンションさん
既購入者ですがAタイプの価格が気になります。
眺望は望めませんが、駅徒歩2分や生活利便性の良さ、ホテルみたいな生活が出来そうな共用施設を幾らくらいに考えるか。
自分で住むか、賃貸にするかでも違ってきますね。低層階で5000万程度以下ならお買得と言えますかねー?
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2634
マンション掲示板さん
>>2631 eマンションさん
外観デザインが想定どおりなら湘南エリアで大注目間違いなくHタイプ中層階は軽く1.5億円まで跳ね上がると見てます。
こういう特別感のあるオンリーワンのタワマンはエグイくらい高値つけますからね。
1億円で高い言ってる相場音痴さんには辛い現実でしょうけど。
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2635
マンコミュファンさん
テラスモールがどれくらい売り上げているか知らんけど、もしポシャれば、
辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。
これだけが残ることになる。
テラスモールの発展がマスト
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2636
評判気になるさん
>>2635 マンコミュファンさん
ネットで調べれば一瞬なのに何を言ってるんだコイツは?
嫌がらせ?
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2637
通りがかりさん
>>2636 評判気になるさん
逆立ちしても買えない人のヒガミにしか見えません。
近くに住んでいる方でしょう。
竣工したら、毎日このマンションを見上げながら、暮らすのが悔しいんだと思いますよ。
火でも付けられたら大変なので、かまうのはやめましょう。
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2638
マンション検討中さん
いよいよ来週末位から第二期の募集ですね。
価格がどの位になるか、気になるところです。
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2639
評判気になるさん
>>2638 マンション検討中さん
価格据え置きを希望したいところ。
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2640
名無しさん
>>2639 評判気になるさん
第一期2次は一次の価格から均等に、上層階→低層階で下がってました。2期は同じ階の単価は同程度で、やはり階数で差をつけて行くと思ってます。中層階Aタイプで
5500位になりそうですね。
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2641
評判気になるさん
>>2640 名無しさん
5000切ったら投資で買おうかな。
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2642
マンション掲示板さん
>>2634 マンション掲示板さん
MとQが売りに出されたら強気で2億円かな。
購入したの富裕層だろうしまず出ないか。
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2643
口コミ知りたいさん
>>2642 マンション掲示板さん
多分出てきませんね。
1~2割儲ける事など、どうでもいいです。
この眺望を楽しませてもらいます。
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2644
匿名さん
ターミナル駅でもなんでもない駅近にどうにか資産価値を見出し
遠くに見える海をオーシャンビューと嘯く
駅近眺望良しの謳い文句に目がくらみ
マンションの基たる構造設備がショボくても無頓着
安普請の高額マンション
上手くやれば発展する余地はあったのに
この弱小デベに都市計画などやれるはずもなく
2本のマンションを建てただけ
おかげで南口は無味な街となり
活気のある商業施設は駅の向こう側
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2645
マンション掲示板さん
>>2640 名無しさん
5500万だと坪380ですか、北側だからそれくらいですかね。
投資としては許容範囲かな。
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2646
名無しさん
>>2645 マンション掲示板さん
北向きでも交通利便性と生活利便性は、南向きと同じですからね。
藤沢市も南口は、このマンション中心にインフラ拡充するみたいですね。
ペデストリアンデッキも藤沢市が設置するらしいです。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2646 名無しさん
今後の駅周辺の発展が楽しみですね。
藤沢駅周辺は商業地域、辻堂周辺は居住地域でリゾート感もあります。
重厚なデザインの高級マンションで、眺望も抜群とくれば資産性十分だと思いますよ。
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2648
検討板ユーザーさん
suumoに掲載されていた分が無くなっていますね
売れたかな?
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2649
検討板ユーザーさん
>>2646 名無しさん
広大な工場跡地だった北口と違い、南口は時間をかけて徐々にやっていくしかない。
変わっていくのを見る楽しみもありますね。
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2650
マンション検討中さん
>>2649 検討板ユーザーさん
個人的には南口は今の雰囲気のままで良いですけどね~。
綺麗に整備されてチェーン店中心の北口も便利ですが、住宅街の中にどこか懐かしい個人経営の飲食店が点在する南口も味があって良いものです。
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2651
検討板ユーザーさん
チェーン店はテラスモールでお腹いっぱいなので開発するにしても個人飲食店がいいなぁ。
辻堂なら若者が個性的な飲食店を出店してくれるだろうし。
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2652
マンション掲示板さん
>>2648 検討板ユーザーさん
5物件中3物件は売れた様ですね。
Cタイプ6階とHタイプ5階が、出てましたね。
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2653
マンション掲示板さん
南口の発展はこのマンションのテナントにかかってると言っても過言じゃないですね。
いかに南口への人の流れを作り出せるか。
どこでもあるような有名店じゃなくて、地元中心の大船の CALVA とか、27 ROAST COFFEE の駅前店とかが駅前に集結してくれたらそれ目的で来る人沢山できそうなのでいいのですが。
そしたらどんどん周りも賑わっていきそう。
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2654
eマンションさん
>>2653 マンション掲示板さん
モキチのベーカリーとかも良さそう
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2655
名無しさん
たまに塩害とか変な奴が現れるな
他人を貶しても自分の人生はよくならないぜ
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2656
eマンションさん
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2657
匿名さん
>>2655 名無しさん
放っておきましょう。
リストに恨みでもある人ですよ。
何言っても無駄でしょう。
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2658
検討板ユーザーさん
>>2656 eマンションさん
まだ店舗の情報は何も無いですね。
人の集まるおしゃれな雰囲気の店だといいですね。
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2659
マンション掲示板さん
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2660
評判気になるさん
>>2652 マンション掲示板さん
スーモの情報から、残りのHとCが消えました。
3LDKは完売した様ですね。
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2661
検討板ユーザーさん
>>2659 マンション掲示板さん
月額の積立金等を心配するのなら、買う前によ~く検討しましょうね。
突発的な事故での出費を心配するのは、幾ら心配しても無駄でしょう。
その内起こる地震での出費を心配して、ノイローゼにならない様にね。
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2662
eマンションさん
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2663
名無しさん
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2664
マンション掲示板さん
>>2662 eマンションさん
・総戸数 = 196戸
・対象外 = 29戸
・販売済 = 121戸
・進捗率 = 72.4%
後は、黙っていても勝手に売れるね。
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2665
検討板ユーザーさん
>>2662 さん
・販売開始:2024年5月
・引渡予定:2025年11月
・販売期間:1年半
・進捗状況:72.4%
残り1年以上も販売期間が残ってます。
反論の余地なしの売れ行きですよ。
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2666
マンコミュファンさん
>>2662 eマンションさん
> 早くも第一期121戸完売、流石ですね。
いつでも確認できるように貼付しますね。
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2667
通りがかりさん
塩害で貧弱規模のタワーマンションと言っていたマンコミュファンさんへ
ごめんなさい。
超人気マンションで、短期完売しました。
塩害対策もバッチリなので、第二期で買える夢でも見て下さい。
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2668
検討板ユーザーさん
海から2キロ以上離れてるのに塩害って…
それならこのタワマンより南の住宅は塩害でボロボロになってるはずだけどそうなってないし、隣のタワマンも14年経つけど塩害の噂はないし。
ネガって自己満足したいだけの完全***ってことだけは確かよね。
可哀想な人生。
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2669
eマンションさん
>>2668 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。
他人の幸せは、大いに喜んで下さいよ。
早く引っ越したいです。
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2670
マンコミュファンさん
>>2668 検討板ユーザーさん
隣の14年経つタワーマンションの5階が、再び売り出されましたね。
確かに駅徒歩1分デッキ接続で、大変便利なマンションです。
隣の8980万円3LDK75㎡5階は、
ここの8790万円3LDK69㎡6階とほぼ同じですね。
良い値段付けだと思います。
リセールバリューの無い物件では、こうは行かないと思います。
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2671
eマンションさん
おー、完売したのですね。
1Rとかは別として、かなり早い方なのではないでしょうか。
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2672
マンション検討中さん
>>2671 eマンションさん
超早いですね。
買えなかった人は、もう買えませんね。
躊躇していると、手遅れです。
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