THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>2541 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

>>2540 通りがかりさん

本人じゃないですが、あそこにガラスはエレベーターと階段あるし無理にしても、3Fまでと同じタイル仕様にして引き締めるなどはできた気はしますねー

幅もあるので吹付の素地がここだけ見えてるのがコストかけられなかった感が見え透いてしまいます

まぁ、完成したらガラス面の多さと空の反射などで、そんなの気にならない圧倒的な雰囲気だしてくれればいいなって思ってますけど

購入者ですが、個人的にはサブエントランスがどうなるのかはすごく気になってます

1Fがどんなに素敵でも普段は2Fメインでしょうからね
※第一リストも軽く見ましたが、サブエントランスが質素過ぎてちょっと萎えました

リストさん、森田さんサブエントランスからの2Fも多少の意匠、スペシャル感を何卒。。

>>2545 評判気になるさん
スペシャル感と言うと、どういう感じが良いんですかね。
素人感覚では、高級ホテルを思わせる様な重厚感のある感じでしょうか。

>>2546 匿名さん
素人がどうのこうの言ってもプロがデザインしているので変更はありませんが、好き勝手言うのは楽しいですね。
実際には無難なデザイン（隣のタワーと同じ様な）になるんでしょうね。

最近のタワーマンションの記事で、上層階の利点の一つに眺望の良さが有り、難点にエレベーターの待ち時間が有りました。

私は初めて上層階を買いましたが、このマンションはエレベーターが3機あるので、ストレスは感じなければ良いのですが、この程度の入居者数で、一般的にストレスを感じる物でしょうか。

時間帯にもよるでしょうけど。
また、定住者が少ないかもと、このスレであるので、実際は大丈夫かなと思ったりしてます。

>>2548 名無しさん
上層階はストレスを少なからず感じますよ。
20階位になると、結構時間かかりますし、途中で降りて行く方のお見送りが多いですね。
それに勝るとも劣らない眺望が待ってると思って我慢して下さい。

平日の7時台はけっこうイライラするかもですね。
私は通勤ないので関係ありませんが。

>>2535 口コミ知りたいさん
建物エリアのハザードマップてきにはそうでしょうけど。
地震発生から15分くらいで第一波が来るみたいなので、買い物とかで付近に外出してたら間に合わなそうですね^_^
あと子供も学校とか幼稚園行ってたら大変^_^

>>2551 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。

>>2548 名無しさん
眺望もある程度良くて、エレベーターのストレスを感じないなら、自分なら15階位までかな。
人によって我慢の限界は違うが、このマンションの南側は、低い建物しか無いので、道の反対南側のビルが気にならない7階程度から15階位がいいのでは無いかと勝手に思っている。

先着順住戸の掲載が2件になりました。
3件は契約済みですね。
残りはCタイプ6階とHタイプ5階です。
眺望をある程度我慢すれば、利便性は良いですね。エレベーターに乗らなくても大丈夫だし、ラウンジにも近いので、案外良いかもしれませんね。

>>2553 マンション掲示板さん

中層階欲しかったのですが倍率高くて…
資金に余裕があったので倍率低めの上層階を申し込んで何とか当選しました。
落選したらほぼ終了の厳しさなのでリスク回避するしかなかったです。

>>2555 検討板ユーザーさん
中層階より高層階の方が良いに決まっています。
15階と25階では景色はかなり違ってきますよ。
買えるなら上層階です！
都心の40階とかになると好みが分かれますが、15階と25階の差であればエレベーターの時間も大して変わりませんよ。

>>2556 通りがかりさん
なるほどですね。
高い方が良いと言う人は多数派ですよね。
最初から15階の眺望を見ていれば、25階への憧れは自分としては感じないので、良いのですが。
転売する予定は無いですし、今、20階でエレベーターの時間を長いと感じるので、中層階としました。
人それぞれなので、なんとも言うつもりはありません。

私は同じマンションで16階から30階に移り、引抜け感がかなり違うのと遠くまで見わたせる景色を見て、移って良かったと感じました。
都心なので余計に抜け感が大事だったのかもしれません。個人差なのでどちらが良いとは言えませんね。

私は15階ぐらいがおすすめです。
あまり高層階だと、部屋から空しかみえません。
次第にバルコニーに出る機会は減ると思うので、
座った状態で部屋の中から海が見えるほうが良いです。

ソファに座ってる高さ50-60cm位でシミュレーションしてみましたが、ガラスバルコニーなのもあって意外に18Fや20F以上でもちゃんと海は見えそうですね

エレベーターはたしか分速120mで階高3.3mだったので、ざっくり計算だと10階毎に17秒くらいですね。同乗者いるともちろんもっとですが。
30階かわると約1分と思うと大きいですが、10階差くらいなら許容範囲かな。

>>2560 ご近所さん
これ参考なりますね～
もう買っちゃったので遅いけど。

>>2562 検討板ユーザーさん
25階位になると確かに空しか見えなさそう。
鳥になったみたい。

>>2563 通りがかりさん
8階位までコンクリートが積み上がりました。
これからはどんどん高くなって行くなぁ。

>>2564 口コミ知りたいさん

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、東海道線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

今日の台風は辻堂も直撃しそうだけど大丈夫かな。。

suumoに掲載されてるやつ値下げしてる？
1.2くらいじゃなかったっけ？

>>2567 検討板ユーザーさん

値下げ、やったじゃん！
千載一遇の好機だよっ☆

>>2567 検討板ユーザーさん
価格表持っていますが、値下げはしていません。

>>2569 評判気になるさん

そっか。値下げは無いのか残念だ。

>>2569 評判気になるさん

価格表、アップして共有願います。

>>2571 匿名さん

>>2560 ご近所さん
毎年の酷暑とそれに追い討ちをかける西日
想像するだけでも恐ろしい
南西タイプの人は夏の間遮光カーテン閉めるんですか？

>>2563 通りがかりさん
ＨＰに25階の眺望写真あるけど空しか見えないは大袈裟。
普通に海も見えるよ。

>>2574 検討板ユーザーさん
ほんとに大袈裟だねー
建物も見えているよね。
29階でも地面だって見えると思うよ。

>>2572 匿名さん

価格表の共有ありがとうございます！

さすが、藤沢市の地域No.1マンション。

>>2572 匿名さん
1期2次の価格表気になってたのでありがたいです！
中～低層階の価格は上げも下げもせずだったのですね！

>>2578 通りがかりさん
27階以上の価格も教えて下さい。

>>2572 匿名さん

Iタイプ5F 4L 90平米 9980万は何気に超割安ですね
すぐ売れた理由が分かる

眺望さえ諦めれば坪単価398なので、プレミスト、ピアース、リスト1の中古とも大分近い水準

ここは共用施設がしょっぱいし展望ラウンジもないから低層階は安くしないと売れないと踏んだんだろうね。

>>2572 匿名さん
低層階の価格はばらしても良いから、上層階はここでは公表しないでくださいね。いくらで買ったのか、皆んなにしつこく聞かれちゃって。

>>2578 通りがかりさん
誰だよ。二次は価格が上がるとかほざいていた、不動産オンチは！
どんどん下がっているじゃないか。
1LDKは上層階を除けば、バーゲン価格かもよ。

>>2583 名無しさん
適当なこと言うな
どんどん下がってる証拠出せよ

>>2584 通りがかりさん
自分で探せ、アホ

プラウドタワー相模大野クロススレで、
辻堂は相模大野より利用者半分(実際には間違い)！テラモが無ければ何もない！相模大野の方が素敵！っていう風潮ですが、みなさんいかがでしょうか

>>2585 マンコミュファンさん
証拠出せないなら嘘ってことだよな？
ホラ吹き間抜け野郎はこれだからなぁ…

>>2586 名無しさん
富裕層がセカンドでどちらを選ぶか考えたら素敵なのはどっちなのか明白かと。
相模大野とか中途半端過ぎて比較にもならんよ。

>>2586 名無しさん
その通りだと思います。

>>2586 名無しさん
もう売買契約結んだんだから、他人の意見なんかどうでもいいよ。

>>2587 eマンションさん
相模大野クロス民の荒らしかも？
頭悪そうだし。

>>2591 さん

辻堂民はカチコミ湘南純愛組魂とか言われてます

>>2592 検討板ユーザーさん

なんか言ってることが昭和っぽいね。
何を言われても知名度ほぼゼロの相模大野には憐れみしかない。

>>2586 名無しさん
まず、街の雰囲気が全然違うので湘南を味わいたい人はこちら一択になるかなと思います。
(相模大野にも魅力があるのでどちらが上という話ではなく)

主要都市へのアクセスは、相模大野は新宿へのアクセスは良いですが、やはり横浜駅や東京駅に行くのに乗り換えがあり不便です。

また、テラモは数年前に全国の売上TOP10に入った程のショッピングモールであり辻堂の核ですから、それが無ければ何もないと言われても議論になりません。

人により好みはあると思いますが、主要都市アクセスがよく、全国有数のショッピングモール直結、海や大規模公園の楽しめる辻堂に私は魅力を感じます。

>>2574 検討板ユーザーさん

これはダイレクトウィンドウだと壮観ですね。

世界の建築デザイナー森田恭通作ですからね、大地真央も住むんですかね？？

>>2594 マンション掲示板さん
私がここを買ったのは、2594さんが言う様に、生活も交通も便利な上に、江ノ島の見える海にも行けて広い公園もあるなど、自分の希望が叶うからです。
よその都市や他人の住むマンションをとやかく言うのはやめて、このマンションの情報発信をしましょう。
汚い言葉遣いはつつしみましょう。

相模大野クロスのスレではここはすぐ錆びて資産価値が下がると言ってたんですが、実際どうなんでしょうか

>>2598 匿名さん
駅前の建物が錆びているかどうか調べればいいんじゃない？

>>2599 通りがかりさん

ですよね。完全にデマを流布していますよね

>>2598 匿名さん
隣のタワーは特に錆びてないからね。
憎しみや悪意を持って適当なことを言う輩もいるから、あっちのスレは見ないほうがいい。

あちらのスレ初めて見て、あまりにも品がなく荒れているのにびっくりしました。
さて、錆について。
海からの距離感がほぼ一緒、方角のマンションに住んでいます。
確かに自転車は錆びます。
また車は本体大丈夫ですが、例えばナンバープレートを止めている留め金は錆があります。
ただし、例えばマンションの表向き目立つところに錆があるかと言うと全くないです。
よく見ると、外の掲示物を止めている。細い針金の部分が錆びていたり、外から見えているパイプを止めているネジの部分が錆びていたりはしますが、本体に錆は一切ないです。
つまり、一般的な対策のされているある程度のグレードのマンションならば、概ね問題ないと言うことだと思います。

>>2602 マンコミュファンさん
建物自体はあまり気にする必要はなさそうですね。

エアコンの室外機をどうするか迷ってます。
塩害対策仕様にすべきでしょうか？

>>2603 口コミ知りたいさん
2602です
室外機は我が家は特に塩害対応仕様ではないですが、8年問題なく使用できています。
見た目もそれほどでもないです。
もし気になるようでしたら、テラモのノジマ、茅ヶ崎のヤマダ、藤沢のビックカメラなど、湘南エリアに詳しそうな大型家電店で相談されるとよろしいかと思います。

>>2596 口コミ知りたいさん

デザイナーに目を向けるのは通だと思います。
世界的な建築デザイナー、グラマー社のモリタこと森田恭通の作品。ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザ タワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しいこだわりだと思います。良さがわかる人に住み込んでもらいたいマンションです。

相模大野も当初気になってたのでスレ見てきましたが、辻堂どころか都内より大野、JRより小田急、みたいな発言まであってビックリしました…
感じ方は人それぞれなので別に良いのですが、これから湘南に移住する身として穏やかな心を持ち、他を貶めるような発言はしないように生きたいものです。

>>2604 評判気になるさん

ありがとうございます！
塩害対策仕様だと機種が限られるかもしれないので、特に気にせず選ぶ方向で考えます。

>>2606 マンション掲示板さん
他人と比較するから苦しくなる。
価値観は人それぞれ、自分が満足すればそれで良いんですよ。

隣のタワーの5F中部屋75平米、8980万でてたのが売れましたね。多少の指値はあったと想像しますが、このままなら坪単価395万。

プレミストも9000万付近のやや強気の売り出し増えてるので、辻堂も新相場作られるかの別れ目ですね。

まぁ、デザイン好きだし、眺望最高だし、気にせず済むんですけど。

プラウドタワー相模大野クロスは同じ神奈川ってだけで、似ても似つかないと言うか、検討者層もまるで違うと思いますが…

一応両方MR行きましたが辻堂は県外からの検討者が４割占めてて、相模大野は殆ど県内や小田急線ユーザーの検討者と聞いたので、それが全てを物語ってると思いますけどね。

県外だと富裕層のセカンドと都内在宅勤務者の移住が多いみたいですからね。
とにかく湘南オーシャンビュータワマンというのが絶対的な強み。
相模大野はちょっとよく分からないです。
地元民の住み替えがメイン？

>>2609 マンコミュファンさん
駅近、特にデッキ接続で1分とか2分というのは、
特別な需要がありますね。

一般道を通らないで駅やモールに行けるのは、安全かつ疲れません。
おまけに屋根有りなら、楽ちんそのものですよね。

別に買ってから売る気は有りませんが、隣の築14年のマンションでも、そんなに高くなってるんですね。

ここを買って良かったと、皆さんの話を聞いていて思った次第です。

自転車の錆、車の錆は捨て置けない。
塩害には気を付けて。

>>2613 eマンションさん
車は月一回GSでワックス洗車していますが、車検3回目でも鯖は出てきてません。
自転車は流石に所々錆びてますね。CRCを吐きかけた位では、ダメな様です。
マンションですが、海に近い場合、うちは結構マメなので、風雨の強かった日の翌日は、ケルヒャーでベランダとサッシは丸洗いしてます。
年に3.4回の出動ですが、鯖どころかいつも綺麗ですよ。

>>2603 口コミ知りたいさん
塩害対策仕様って、どうなってるんですかね。
機器を塗料で塗ってあるとか、雨水が中に入らない様な構造にしてあるとか。
出来ればホースで水洗いすれば、埃などもとれるし、いつも綺麗ですよ。カバーをかけるのは、余り現実的では無いですね。

>>2614 マンション掲示板さん
うちのマンションは年に一回、管理会社が業者に依頼して、ベランダの排水溝等を清掃しています。
ベランダの天井や柱迄は清掃しないため、汚れはそのままですね。ベランダは共用部分とはいえ、自分で使う所なので、出来るだけ綺麗を保ちたいですな。

>>2603 口コミ知りたいさん
絶対塩害対応のダイキンにすべきです。安いからの理由でパナソニックとかやめるべきですね！

>>2605 評判気になるさん
偽装は結婚だけにしてほしいですね(笑)

>>2609 マンコミュファンさん
友達がプレミストなんですが、5200万円で買って、2年後に9000万円位で、売れるというのが凄いですね。
敷地内にスーパーがあったり、専用バスでの駅までの運行があったり、至れり尽せりですね。
地域では超人気マンションですね。

>>2619 eマンションさん
隣のマンションは14年経って、同じ様な値上がりなら、それも凄いですよ。
やはり駅直結2分の人気は衰えませんね。
ロケーションと言うのは、変わりませんし、近くに同じ様なタワーマンションが立つ様な事も無さそうですしね。

プレミスト9000万円じゃ無理でしょ。
坪330程度の8000万円が精一杯じゃないかな。

>>2621 評判気になるさん
ですよね。
駅徒歩11分ですから、万人受けは無いと思いますよ。

プレミスト、ちょっと今でてるのは間取りも角部屋って訳ではないし坪380は流石にスケベ価格ですよね。

それらを除くと330、いって角部屋のスペシャル部屋で350くらいかな。

ここはそこに加えて、これらの強みがあるから、果たしてどんな中古相場になるか。。

1. 駅近、駅直結
2. タワマン
3. 新築、最新設備
4. オーシャンビュー
5. 湘南エリア No.1
6. 富裕層ターゲット物件
7. 高いデザイン性

プレミスト + 1.5 倍くらいの相場は期待したいけど、マイナーデベ、総戸数少なめ、共用設備最小限定、ランニング高め、内装しょぼめなど、色々マイナスポイントもあるので、まぁ、キャピタルはあまり期待せず、優雅に過ごせたらーとは思ってます。

>>2609 マンコミュファンさん
隣のビルの5階が、また売り始めたけど、どうなってんだろうね。

>>2624 評判気になるさん

あら、そうなんですね
流石にあの値段では売れないか

新着に載せる狙いとかかもしれないですね

>>2622 匿名さん

駅から遠いし、ただの団地マンションでしょ。

>>2624 評判気になるさん
隣の5階を9000万円で買うくらいならここの北側中層階を買ったほうが全然良かったよね。
角部屋で坪400程度だったし。

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

このあたりが弱点ですね。あとはテラスモール頼みで、一億円は出せない。高いと感じますね。
プレミストが9000万で売れてしまうなら、勿論ここは一億円の価値はあるでしょうけども。

>>2628 マンコミュファンさん
申し込みされなかったのですね、ありがとうございます。ここは買いたくても、ファネル管理され更に抽選なので、私は無事契約して本当に嬉しい限りです！

>>2628 マンコミュファンさん
そうですねー
高いか、そうで無いかは、やはり人によると思います。
立地と物件の内容が気に入れば、ノーブランドや200戸以下でも気にしません。
土地は駅前と言う理由で狭いので、仕方ないでしょう。
貧弱規模とは言い過ぎですよ。
貴方は購入者さんでは無いんですかね。
テラモ頼みって、テラモ有れば便利ですし、駅へも2分で行けるし、伊豆半島から房総半島まで見渡せる眺望なので、1億円以上出して納得で買いました。
良かったと思ってますよ。他人がどう思ってもいいけどね。

>>2627 通りがかりさん
北側は弱気だったね。
坪400万はかなり美味しかったのでは？
あとＨタイプ中層階の1.2億円台も安いと思う。
買えた人は嬉しいだろうなぁ。

>>2631 eマンションさん
Hタイプの10階以上は80万刻みですが、それ以下は200万以上が差額が有りますね。
8階迄は隣のビルが近いからでしょうかね。
納得して買われているのですから、何とも言いませんが値付けにどんな考えがあるのか、興味ありますね。
Hタイプ中層階はお買い得だったと思います。

既購入者ですがAタイプの価格が気になります。
眺望は望めませんが、駅徒歩2分や生活利便性の良さ、ホテルみたいな生活が出来そうな共用施設を幾らくらいに考えるか。
自分で住むか、賃貸にするかでも違ってきますね。低層階で5000万程度以下ならお買得と言えますかねー？

>>2631 eマンションさん

外観デザインが想定どおりなら湘南エリアで大注目間違いなくHタイプ中層階は軽く1.5億円まで跳ね上がると見てます。
こういう特別感のあるオンリーワンのタワマンはエグイくらい高値つけますからね。
1億円で高い言ってる相場音痴さんには辛い現実でしょうけど。

テラスモールがどれくらい売り上げているか知らんけど、もしポシャれば、

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

これだけが残ることになる。
テラスモールの発展がマスト

>>2635 マンコミュファンさん

ネットで調べれば一瞬なのに何を言ってるんだコイツは？
嫌がらせ？

>>2636 評判気になるさん
逆立ちしても買えない人のヒガミにしか見えません。
近くに住んでいる方でしょう。
竣工したら、毎日このマンションを見上げながら、暮らすのが悔しいんだと思いますよ。
火でも付けられたら大変なので、かまうのはやめましょう。

いよいよ来週末位から第二期の募集ですね。
価格がどの位になるか、気になるところです。

>>2638 マンション検討中さん

価格据え置きを希望したいところ。

>>2639 評判気になるさん
第一期２次は一次の価格から均等に、上層階→低層階で下がってました。2期は同じ階の単価は同程度で、やはり階数で差をつけて行くと思ってます。中層階Aタイプで
5500位になりそうですね。

>>2640 名無しさん
5000切ったら投資で買おうかな。

>>2634 マンション掲示板さん
ＭとＱが売りに出されたら強気で2億円かな。
購入したの富裕層だろうしまず出ないか。